Elveslettvegen 158

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 061 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Grunnleie: kr 2 519,- Internett: kr 500,- Kontingent velforening: kr 42,- På årsmøtet 06.05.2026 anbefalte forretningsfører en økning i felleskostnadene (grunnleien) på 20 %, tilsvarende en økning på ca. kr 326,- pr. mnd for 3-roms og ca. kr 504,- pr. mnd for 4-roms. Saken var en diskusjonssak, og styret vil vurdere tilbakemeldingene ved fastsetting av eventuelle nye felleskostnader. Selger informerer om at Styreleder bekrefter at Bonord har fått beskjed om at felleskostnader ikke skal økes slik det står at forretningsfører hadde anbefalt. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 17.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP0006253820

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Areal

BRA: 160 m²
BRA-i: 100 m²
BRA-e: 60 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje med leddport og portåpner, samt på oppstillingsplass foran garasjen. Det er montert to elbilladere i garasjen. Seksjonen har vedtektsfestet enerett til bruk av arealet foran garasjen. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 1 663 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

4-roms selveierleilighet som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 23 m²: Bod, entré, vaskerom, gang m/trapp. 3. etasje BRA-i 77 m²: Stue/kjøkken, gang m/trapp, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad. 1. etasje BRA-e 60 m²: Garasje, bod. Balkong på ca. 17 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 01.12.2021. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Selveierleilighet oppført i 2023 med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og laminerte slette fronter, kompaktlaminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Det er montert belysning under overskap og sprutplate på vegg ved induksjonstopp og vask. Integrerte hvitevarer omfatter induksjonstopp med komfyrvakt, stekeovn med dampfunksjon og pyrolyse, oppvaskmaskin med vannstoppsystem og kjøl/fryseskap. Avtrekk er tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Bad: Badet i 2. etasje er oppført som prefabrikkert baderomskabin iht. TEK 17 med teknisk godkjenning fra Sintef. Flislagt gulv med termostatstyrte elektriske varmekabler og plastsluk. Vegger med fliser og himling med lakkerte metallplater. Utstyrt med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørblad. Vaskerom: Vaskerommet i 1. etasje er oppført som prefabrikkert vaskeromskabin iht. TEK 17 med teknisk godkjenning fra Sintef. Flislagt gulv med termostatstyrte elektriske varmekabler og plastsluk. Fliser på vegg og lakkerte metallplater i himling. Utstyrt med utslagsvask med ett-greps blandebatteri, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank på ca. 200 liter fra Oso (2022) er plassert i rommet. Avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørblad. Overflater: Gulv: Klikkvinyl og fliser. Gulvvarme i entré, på bad og vaskerom. Vegger: Sparklet og malt gips. Fliser på bad og vaskerom. Himling: Sparklet og malt gips. Lakkerte metallplater på bad og vaskerom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag. Støpt betongsåle på grunn. Pipe og ildsted: Leiligheten har ett innvendig pipeløp av isolert stålpipe fra 2. etasje og over tak, tilknyttet lukket vedovn fra byggeår. Innvendige trapper: Lakkert tretrapp mellom 1. og 2. etasje med enstav eik og rekkverk med høyde på ca. 90 cm. Innvendige dører: Malte slette dører. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner er plassert i rørskap på bad og vaskerom. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat av merket Swegon Casa fra byggeår plassert i bod. Avtrekk via ventil i himling på våtrom og kjøkken, og tilluft via luftespalter under dørblad. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2022, plassert på vaskerom i 1. etasje. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i entré. Det foreligger samsvarserklæring for anlegget. Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Det er montert komfyrvakt på kjøkken. Lagring: Innvendig bod i 1. etasje. Garasje og bod i U1. etasje med støpt betonggulv mot grunn, yttervegger av lettklinkerblokker, isolert leddport med portåpner, to monterte elbilladere og hyllesystem i boden. Det er ikke registrert tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Selger opplyser at det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 4: Selger opplyser at det ikke har vært skader på tak til leiligheten, men til to andre enheter i sameiet. Reklamasjon på takarbeider ble gjennomført og feil rettet i 2025 av Consto med underentreprenører. To andre leiligheter fikk også vannlekkasje etter steinsprut fra sprengningsarbeid på nabotomt i 2025, som ble utbedret. Høsten/vinteren 2025 ble det oppdaget istapper på enkelte tak, og styret er i dialog med utbygger og entreprenør om forebyggende tiltak. Pkt. 14: Selger opplyser om tidligere problemer med låsemekanismen i døren på vedovnen. Dette ble rettet på reklamasjon i 2026 ved bytte av låsemekanisme utført av Tromsø Mur og Flis. Pkt. 22: Selger opplyser om kjennskap til at Tromsdalen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Pkt. 25: Selger opplyser at styret engasjerte takstmann for å vurdere situasjonen med isdannelse på tak. Utbygger og entreprenør har redegjort for at taket er oppført forskriftsmessig, og at isdannelsen skyldtes klimatiske forhold den aktuelle perioden.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med papp eller lignende. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med fasadeplater og liggende kledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag. Det er montert utvendige elektriske solskjermer på vinduer i stue. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør. Malt skyvedør av tre med 3-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag. Det er montert utvendig elektrisk solskjerm på skyvedør. Balkonger/terrasser: Balkong på ca. 17 m², oppført i trekonstruksjon. Rekkverk er utført i glass og metall med en høyde på ca. 104 cm. Balkongen er bygget over et underliggende innredet rom. Adkomst via dør fra stue. Garasje og bod: Støpt betonggulv mot grunn. Yttervegger av lettklinkerblokker. Det er montert to elbilladere. Isolert leddport med portåpner. Boden er innredet med hyllesystem. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Termostatstyrte elektriske varmekabler på bad og vaskerom, samt gulvvarme i entré. Lukket vedovn tilknyttet isolert stålpipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt BK18 i henhold til Detaljregulering Nordmannsgård nedre del (plan-ID 1945), vedtatt 03.09.2025. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse. Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 49 534
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Fløylia BK18 er et eierseksjonssameie (gnr. 18, bnr. 797 i Tromsø kommune) opprettet ved seksjoneringsvedtak tinglyst 04.11.2022. Sameiet består av 12 boligseksjoner fordelt på tre bygg og utgjør femte byggetrinn i boligområdet Fløylia. Forretningsfører er Bonord, og styreleder er Frida Hansen. Kontakt: floyliaBK18@mittbonord.no. Hovedpunkter fra ordinært årsmøte 06.05.2026: - Årsregnskap for 2025 ble godkjent. Av årets resultat overføres kr 30 000,- til øremerkede midler avsatt til fremtidig vedlikehold, og resterende overføres til neste års drift. - Styrehonorar for perioden ble fastsatt til kr 32 000,-. - Vedtektsendring vedrørende korttidsutleie: Enstemmig vedtatt at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke er tillatt (korttidsutleie definert som utleie i inntil 30 døgn sammenhengende). - Det ble gjennomført valg av varamedlem for 1 år. Eierforhold og bruksregler: - Med de unntak som følger av eierseksjonsloven og vedtektene, har den enkelte seksjonseier full rettslig rådighet over sin seksjon. Det er ingen begrensninger på hvem som kan eie seksjoner i sameiet. Styret og eventuell forretningsfører skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. - Fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere hindres i å bruke dem. Installasjoner på fellesareal (f.eks. oppsetting/montering av varmepumpe, markise o.l.) må på forhånd søkes om og godkjennes av styret. - Utskiftning av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning og endring av utvendige farger (inkludert terrassegulv) skal skje etter en samlet plan og etter forutgående godkjenning av styret. - Arbeider i den enkelte seksjon som medfører flytting av infrastruktur, som for eksempel røropplegg, må forhåndsvarsles og godkjennes av styret før igangsettelse. Seksjonseierne i Sameiet Fløylia BK18 er pliktige medlemmer av Fløylia Velforening (org.nr. 928 727 815). Velforeningen ivaretar drift og forvaltning av felles uteområder og anlegg i området, herunder lekeplasser, grøntområder, gangstier og støyskjerm mot E8. Kontingenten til velforeningen faktureres samlet til sameiet og fordeles flatt mellom seksjonene via felleskostnadene. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Seksjonseieren har vedlikeholdsansvaret for innsiden av egen veranda, platting eller terrasse, herunder vedlikehold av gulvdekke, håndlist og innsiden av rekkverk. Seksjonseieren har også ansvar for å holde takrenner og taknedløp tilknyttet egen seksjon åpne, rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen, samt holde boligen fri for insekter og skadedyr. Oppdragsgiverne er ansatt i Sparebank1, men er ikke å anse som nærstående jf lov om eiendomsmegling § 5-3.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Sameiets styre og eventuell forretningsfører skal underrettes om alle leieforhold. I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen begrenset til maksimalt 60 døgn årlig.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 660