Nordbotnvegen 117

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Fra januar 2027 økes fellesutgiftene til kr 2 000,- pr. mnd. Styreleder oppgir at det er 47 126 kroner på felleskonto til Sameiet Nordbotnvegen 117. Pr. 13.09.2026 Beløpet er opplyst av styreleder, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

2100444

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Leiligheten disponerer den ene halvparten av en dobbelgarasje, denne er seksjonert som en tilleggsdel til leiligheten. Elbillader følger med. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 700 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Leilighet i boligbygg med flere boenheter, innredet over ett plan. Boligen består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 72 m²: entré, bad/vaskerom, to soverom, stue/kjøkken og bod. BRA-e 5 m²: utebod. Balkong på ca. 14 m². I tillegg disponerer leiligheten den ene halvparten av en dobbelgarasje på 17 m². Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i arealoppstillingen, selv om disse også grenser til fellesarealer. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 11.09.2015. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Eierseksjon oppført i 2018 med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med hvite profilerte fronter, laminat benkeplate og kitchenboard på vegg over benk. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum av stål, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl/fryseskap. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut, komfyrvakt og vannstoppsystem. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og baderomsplater på veggene, samt fliser i badesonen. Innredningen består av baderomsseksjon med nedfelt servant, speilskap, veggmontert toalett og badekar. Rommet har balansert ventilasjon, smøremembran på gulv og vegg, samt plastsluk. I 2022 ble baderomsplatene i dusjsonen erstattet med fliser, det ble lagt ny membran og installert badekar. Vaskerom: Vaskerommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og malte plater på veggene. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, laminert benkeplate, overskap og balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte plater. Himling: Malte glatte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er utført i trekonstruksjoner. Innvendige dører: Det er malte, glatte innvendige dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Det er installert balansert ventilasjon. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeåret og har automatsikringer fordelt på 12 kurser, samt 50A hovedsikring. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og håndslukker. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod, samt en ekstern utebod på 5 m². I tillegg disponerer leiligheten den ene halvparten av en dobbelgarasje på 17 m² oppført i uisolert bindingsverk med støpt plate mot grunn og elektrisk leddport. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater - gulv: Det er påvist at noen av flisene ved entré har bom/hulrom under seg. En del slitasje på parkettgulv som er utover forventet bruksslitasje alder tatt i betraktning. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad utført i 2022 av Master Teknikk som en garantisak. Dusjen ble erstattet med badekar, våtromsplatene bak dusjen/badekaret ble erstattet med fliser, og det ble lagt ny membran i forbindelse med mistanke om lekkasje. Det ble ifølge firmaet ikke funnet vannskader under arbeidet. Installasjon av dusj/badekar ble utført av faglært som en vennetjeneste. Pkt. 4: Fuktskade i garasjen grunnet for lite ventilasjon og lite helling for snø. Tiltak ble utført i 2025 som ufaglært arbeid ved at det ble lagt inn to ekstra ventiler for å forebygge videre fuktdannelse. Pkt. 12: Ulyd fra varmepumpe. Utbedret i 2025 som faglært arbeid av Fritid og Hytte AS med bytte av viftemotor. Pkt. 13: Arbeid på ventilasjon utført i 2024 som faglært arbeid av AS H. Mikkelsen. Byttet kulelager på tilluftsvifte grunnet viftestans, og byttet kulelager på avtrekksvifte grunnet støy. Pkt. 16: Sikringer måtte byttes etter elkontroll fra ARVA. Utbedret i 2025 som faglært arbeid av Bravida ved bytte av to sikringer som ikke slo ut under testing. Godkjent utbedringsrapport fra ARVA foreligger. Pkt. 17: Arbeid på elektrisk anlegg utført i 2022 som faglært arbeid av ALTi Elektro AS med montering av elbillader og etablering av ny kurs til laderen. Pkt. 29: Garasje: Fukt i garasjen som nevnt under pkt. 4. Det ble i 2025 installert to ekstra ventiler som ufaglært arbeid for å bedre ventilasjonen. Pkt. 30: Arbeid utført på uteboden i 2021 som ufaglært arbeid med isolering, plast og treplater.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket har taktekking av asfaltpapp. Pulttak med ensidig fall. Sperrer utført i trekonstruksjoner. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Vinduer: Det er malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Ytterdørene er av treverk, og balkongdøren er av treverk med 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Rekkverkshøyde ble målt til 101 cm. Utvendige trapper: Utvendig trapp i strekkmetall med rekkverk av impregnert konstruksjonsvirke. Garasje: Uisolert garasje. Støpt plate mot grunn. Tradisjonelt bindingsverk. Taksperrer i trekonstruksjoner. Leddport i front - elektrisk portåpner. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Boligen har varmepumpe. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til Bebyggelse og anlegg (formålskode 5001). Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Ramfjord-området (plan-ID 0210), vedtatt 26.03.2014. Arealbruken er i planen avsatt til LNRF - tiltak for stedbunden næring. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H390_3: Faresone (Annen fare) i henhold til Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142). - Hensynssone H390_1: Faresone (Annen fare) i henhold til Kommunedelplan for Ramfjord-området (plan-ID 0210).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Nordbotnvegen 117 (org.nr. 922 769 702). Styreleder er Anette Marie Stordal. Det foreligger ingen Husordensregler, Vedtekter eller årsregnskap for sameiet. Det er intern forretningsførsel i sameiet. Hovedpunkter fra årsmøte 20.10.2025: • Service på varmepumper bekostes av den enkelte seksjonseier. • Utskifting av rustede utvendige deksler over varmepumper bestilles og dekkes av sameiekontoen. • Innkjøp av én snøskyver og to snøspader. • Nytt styremedlem ble valgt inn i styret. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Tromsø-området er generelt oppgitt som et moderat til lavt område for radon.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 096