Øvre Kardemomme 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 151 m²
BRA-i: 116 m²
BRA-e: 35 m²
ALH: 8 m²
GUA: 124 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har garasje og parkeringsareal på egen tomt. Garasjen har leddport med elektrisk portåpner. Det er installert el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 838 m² på eiet tomt.

Byggeår

1995

Innhold

Eiendommen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 77 m²: Entré og hall m/trapp, bad, vaskerom, soverom, stue/kjøkken. 2. etasje BRA-i 39 m²: Hall m/trapp, bod, soverom, soverom 2. Garasje og bod BRA-e 35 m²: Garasje, bod. Boligen har et terrasse- og balkongareal (TBA) på 23 m², bestående av en veranda ut fra første etasje. I 2. etasje er det 8 m² ikke måleverdig areal (ALH) på grunn av lav himlingshøyde under skråtak. Utvendig bod og hems i garasjen har ikke omsluttende vegger, og har følgelig ikke målbart areal, men arealet er målt til 14 m² av takstmann. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 24.10.1994. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Innredning av opprinnelig sportsbod til baderom og vaskerom - Tilbygg mot nordvest som utvider vaskerommet Tilbygg og endring av tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det er oppført garasje. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket, eller utvidelsen av det, er omsøkt og godkjent. Oppføring av garasje og tilbygg er normalt søknadspliktig.

Standard

Enebolig oppført i 1995 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med profilerte fronter fra 2016. Benkeplate i laminat ble fornyet i 2019 sammen med stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er videre utstyrt med platetopp, oppvaskkum av stål, fliser på vegg over benk og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet ble modernisert i 2024 av fagfirma og har flislagte vegger samt flislagt gulv med nedstøpte, termostatstyrte elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med heldekkende servant over innredning, speil med integrert lys, to høyskap, vegghengt toalett, dusjvegger i glass og slukrenne ved vegg i dusjsonen, samt avtrekksventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet ble modernisert i 2024 av fagfirma og har våtromsplater på vegger og flislagt gulv med termostatstyrte elektriske varmekabler. Rommet er innredet med heldekkende servant over innredning med hånddusj, benkeplate i laminat over vaskemaskin, opplegg for vaskemaskin, gulvstående toalett, 200 liters varmtvannsbereder, ett garderobeskap og avtrekksventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat, flis, teppe og belegg. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Pipe og ildsted: Det er elementpipe og vedovn inne i boligen, med ildsted etablert i stue. Sotluken er plassert i krypkjeller. I 2020 ble det installert ildsted samt at pipen ble flislagt, utført av fagfirma. Innvendige trapper: Innvendig trapp er utført i trekonstruksjoner. Innvendige dører: Malte, profilerte, formpressede innerdører, utført i papp- og trekonstruksjoner. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. I 2025 ble stubbgulv i krypkjeller etterisolert 5 cm og det ble etablert ny tetting av vindsperre, utført av fagfirma. Vannledninger: Innvendige vannrør er av plast, type rør-i-rør. Innvendige vannledninger ble skiftet ut og rør-i-rør installert i 2024 av fagfirma. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Våtrommene har avtrekksventilasjon, og det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i vaskerom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og 63A hovedsikring er plassert i hall med trapp i 1. etasje. Anlegget er i hovedsak skjult. I 2024 ble det installert elbillader av fagfirma. Branntekniske forhold: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Lagring: Oppbevaringsmuligheter inkluderer bod i 2. etasje, ett garderobeskap på vaskerom i 1. etasje, samt frittstående garasje med garasjerom og bod. Garasjen ble i 2025 utvidet mot øst av fagfirma for etablering av utvendig lagringsareal, med utvendig bod og hems. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Ytterdører: Balkongdør er værslitt utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendige trapper: Slitte trinn i trapp mot nord. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt ca 15 mm høydeforskjell på gulv i soverom mot sør i 2 etasje over en lengde på ca 2 m. - Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken i deler av krypkjeller. - Innvendige trapper: Det er slitasje på trinn i trappeløp. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Mangler tetting mellom servant og vegg. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv: Det er målt 13 mm høydeforskjell fra gulv ved terskel til topp slukrist. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Løs dørfront i underskap. - Innvendige vannledninger: Mangler dekklokk/luke. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av symptomer, alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved krypkjeller. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. På befaringsdagen ble det registrert enkelte plasser med saltutslag på grunnmur i krypkjeller. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg: Ifølge eier må resetknapp for jordfeil aktiveres med jevne mellomrom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Vannlekkasje mellom bad og vaskerom oppdaget i januar 2024. Forsikringssak utbedret av Pettersen Bygg og Renovering AS våren 2024: totalrenovering av bad og vaskerom, nytt rør-i-rør-system i hele boligen, nye varmekabler på bad, vaskerom og i yttergang, utskifting og etterisolering av stubbgulv med 5 cm EPS-isolasjon samt ny vindsperre og lekter, og nytt tak våren 2026. Pkt. 2: Arbeid på bad og våtrom fullført i 2024 av Pettersen Bygg og Renovering AS. Membran, tettesjikt og sluk fornyet våren 2024 i henhold til TEK17 og Byggebransjens våtromsnorm. Pkt. 4: Lekkasje ved uttak av kjøkkenventilator ved gjennomgang av tak utbedret i 2023 av Pettersen Bygg og Renovering AS. Uttak ble flyttet til vegg, og det ble lagt nye takplater i stue og kjøkken. Pkt. 5: Nytt yttertak type Kami Terraplegl med takrenner, beslag, undertak og lekter lagt i 2026 av Pettersen Bygg og Renovering AS. Etterisolering av stubbgulv med 5 cm samt ny vindsperre utført i 2025 av samme firma. Pkt. 6: Punkterte vinduer på loft byttet i 2024 av Pettersen Bygg og Renovering AS. Pkt. 7: Nybygg og utvidelse av utebod i forbindelse med garasje oppført i 2025 av Pettersen Bygg og Renovering AS. Utvidelsen er ikke søkt og godkjent. Pkt. 15: Bytte til rør-i-rør-system på vann i forbindelse med renovering av bad i 2024, utført av Pettersen Bygg og Renovering AS. Pkt. 17: Filter på kjøkkenventilator er delvis løst og festeklips er defekt. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 20: Installasjon av peis/vedovn og flislegging av pipe fullført i 2020 av Langsund Eiendomsutvikling v/ Jan-Øyvind Pedersen. Pkt. 22: Sporadisk summelyd fra det selger antar er jordfeilbryter i sikringsskap, lyden forsvinner ved å trykke på RESET-knappen. Varmefolie i gulv på stue/kjøkken er defekt. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 23: Installasjon av elbillader, ny 2x25A sikring i sikringsskap og ny kabel til garasje lagt i nedgravd rør, fullført i 2024 av Elektroco AS. Pkt. 26: Tilbygg utebod på eksisterende garasjebygg oppført i 2025, overbygg på vedskjul ved inngangsparti oppført i 2022, og terrasse utvidet i 2020. Ingen av tiltakene er søkt eller godkjent av kommunen så langt selger kjenner til. Pkt. 32: Radonmåling utført siste 6 måneder med digital måler (Canary) i stue 1. etasje, med langtidsgjennomsnitt målt til 4 Bq/m³. Pkt. 33: Skaderapport utført av OCAB på oppdrag for IF Forsikring i forbindelse med lekkasje på bad. Pkt. 37: Fall i terreng/parkering mot garasje med mulighet for vanninntrenging under port. Portåpner og port er treg og trenger justering/service. Ikke utbedret så langt selger kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer følger ikke med i handelen. I tillegg følger fastmontert skrivepult og tv på begge soverom i andre etasje med i handel disse overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Taklampe i kjøkken, over kjøkkenbord og taklampe over stuebord samt fastmontert tv i stue medfølger ikke i handelen.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av sponplater. Loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling. Taket er tekket med stål/aluminiumplater. Det er diffusjonsåpent undertak som er lagt over gammelt taktekke av asfaltbelagt takbelegg. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i lakkert metall. Veggkonstruksjon: Veggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Det er vinduer fra byggeår og 2024. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Veranda på 23 m² utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Rekkverkshøyde er målt til 96 cm. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Garasje: Garasje oppført i ca. 2015 med vegger i trekonstruksjoner og utvendig kledning av liggende panel av trevirke. Takkonstruksjon utført i trevirke og taktekke av stål-/aluminiumsplater. Gulv av støpt betong på mark og trekonstruksjoner over betongdekke. Leddport i front med elektrisk portåpner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad og vaskerom. Det er vedovn i stue. Varmekablene i gulvet i stue/kjøkken virker sporadisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse innenfor felt B4 i henhold til Reguleringsplan for Hansnes, vedtatt 29.04.1986. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Karlsøy kommune. Det er registrert en undersøkelsesrett for mineraler på eiendommen, 'Grunnfjord 8', holdt av EDELWEISS MINERAL EXPLORATION AS. Eiendommen berøres av reinbeiteområde (områdekode X) og reinbeitedistrikt (XL). Området er markert som vernskog mot nord. Eiendommen ligger under den marine grensen. Eiendommen berøres av hensynssone H370: Detaljeringssone. I henhold til kommuneplanen innebærer dette at eldre, gjeldende reguleringsplaner fortsatt skal regulere arealbruken. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Hansnes ligger i Karlsøy kommune i Nord-Troms, som er en del av innsatssonen for Finnmark og Nord-Troms. For personer som bosetter seg og arbeider i området kan dette gi økonomiske fordeler som lavere skatt og mulighet for sletting av studiegjeld gjennom Lånekassens ordninger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Garasje Utvendig bod og hems har ikke omsluttende vegger, og har følgelig ikke målbart areal. Areal er likevel målt til 14 kvm.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Denne boligen er radonmålt 2026 iht. selgers egenerklæring og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m³. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon.

Annen informasjon

Gnr 44 Bnr 127 har tomtestørrelse på 625 kvadratmeter. i tillegg medfølger parsell tomt til eiendommen med Gnr 44 Bnr 193 med tomtestørrelse på 213 kvadratmeter.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 778