Sørliveien 70

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 46 m²
BRA-i: 39 m²
BRA-e: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 059 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i 39 m²: Stue m/kjøkkenkrok, soverom 1, soverom 2. Bod: 1. etasje BRA-e 7 m²: Utebod, utedo. Terrasse på 8 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger for eiendommen.

Standard

Fritidsbolig oppført i 1971 med eldre, men velholdt standard. Kjøkken: Kjøkkenkroken er utført i enkel hyttestandard i åpen løsning mot stue. Innredningen har benkeplate, over- og underskap, enkel vaskekum og opplegg for gassbluss. Hytten har ikke innlagt vann eller avløp. Overflater: Gulv: Lakkerte heltre gulvbord. Vegger: Trepanel og tømmer. Himling: Trepanel, malt panel i himling og innvendig skråhimling. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er oppført i trebjelkelag. Bygningen er fundamentert med søylefundamenter i betong på mark. Pipe og ildsted: Hytten har isolert stålpipe og vedovn plassert i stuen. Innvendige dører: Innvendige dører er utført som fyllingsdører i heltre furu. Vannledninger: Bygningen har ikke innlagt vann. Avløpsrør: Bygningen har ikke innlagt avløp. Ventilasjon: Hytten har naturlig ventilasjon med lufteluker med myggnetting ved vinduene. Elektrisk anlegg: Hytten har ikke innlagt strøm. Branntekniske forhold: Det er ikke påvist røykvarsler eller håndslukkeapparat i hytten. Lagring: Frittliggende, uisolert utebod med utedo på ca. 7 m². Bygget er oppført med tregulv/platting på mark opplagret på stein, bindingsverksvegger med stående trekledning og tak tekket med stålplater. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Høy slitasje på vannbord på tak. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktmerker i takkonstruksjonen i overgang vegg tak innvendig på et soverom og i stue. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Papp som skal skille undertak og isolasjon ligger delvis helt opp mot undertak slik at lufting hindres, samt at isolasjon ligger åpen for vindinndrev. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Enkelte steder er det registrert dårlig tilpassede laftespor i tømmer noe som gir tømmerstokkene anledning til å vri seg. - Overflater - vegger og himlinger: En del fuktmerker som nevnt under punktet Takkonstruksjon. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Under hyttet er bjelkelaget støttet opp med en bjelke med søyler i tre som står rett ned på underlaget uten noe forankring. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere. I takutstikk der isolasjon ligger åpen er det tegn til veier etter mus. Forhold også nevnt under punkt Takkonstruksjon. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er åpent og godt ventilert under hytta, men tetthet i bjelkelag er usikkert. - Brannvarsling: Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Taket ble skiftet for ca. 10–17 år siden (oppgitt 2011) som faglært arbeid utført av Multiservice AS. Selger opplyser at det ved takskiftet var en mørk flekk langs øverste bjelker, men at det ikke er observert videre utvikling i ettertid. Pkt. 7: Faglært arbeid fullført i 2018 av Multiservice AS Øverbygd: Maling av hytten, bytte av planker på trapp, samt reparasjon av tak og gulv på vedbod og utedo. Pkt. 12: Selger opplyser om noe bevegelse i laftingen av tømmeret. Pkt. 37: Eiendommen har tilleggsbygning i form av utebod og utedo. Pkt. 41: Selger presiserer at hytten er uten innlagt vann og elektrisitet, og at bygningen står på pilarer uten kjeller. Selger opplyser å ha vært på hytten to ganger de siste 20 årene.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Det er oppvarmet loftsrom/innvendig skråhimling. Taket har pappbelegg og er besiktiget fra taket. Lagt ny papptekking for ca 10-17 år siden av fagpersoner i følge eier. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har tømmerkonstruksjon med tømmer som fasade/kledning. Vinduer: Vinduene er trevinduer med doble rammer med 1-lags glass. Dører: Ytterdøren er i treverk med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Terrasse i forbindelse med inngangsparti inn mot stue mot vest. Utført i tre. Bod: Enkel uisolert bod med to rom med bod og utedo. Bygg med tregulv/platting på mark opplagret på stein, vegger i bindingsverk og stående trekledning, takverk i tre tekket med stålplater. Dører i tre. Bygg er ikke tilstandsvurdert, men det bemerkes at utvendig kledning er veldig slitt.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring. Vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2012 - 2025 (plan-ID 1924001), vedtatt 13.12.2012. Hele eiendommen på 1059,1 m² er i planen avsatt til LNFR-areal - eksisterende. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen ligger nær elven Målselva, som er klassifisert som et varig vernet vassdrag og nasjonalt laksevassdrag. I henhold til kommuneplanens bestemmelser gjelder en generell byggegrense på 100 meter fra elven. Det er også krav om å opprettholde et 10 meter bredt, urørt naturlig vegetasjonsbelte langs bredden.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat eiendom på gresskledd kjørevei. Det foreligger ikke dokumentasjon på adkomstrett. Bygningen har verken innlagt vann eller innlagt avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterligere rengjort eller ryddet. Alt av inventar medfølger i salget.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 196