Gjøastredet 37

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 372,74 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Internett: kr 229,- Akonto fjernvarme: kr 449,69 Vedlikehold Vervet Drift: kr 500,- Andel felleskostnader: kr 1 194,05 Fjernvarme og oppvarming av varmtvann faktureres a-konto og avregnes etter faktisk forbruk via undermålere i seksjonene. Eiendomsskatt og kommunale avgifter faktureres fortrinnsvis seksjonene direkte fra Tromsø kommune og inngår ikke i felleskostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører Agio Forvaltning pr. 20.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

94288465

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 47 m²
BRA-i: 43 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ikke parkering. Vervet er et bilfritt område, og all parkering av motorkjøretøy skjer i parkeringsanlegget mot leie/avgift.

Eiendom

Tomteareal er 998 m² på eiet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

Leiligheten består av følgende rom: 7. etasje BRA-i 43 m²: Entré/gang, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken. 1. etasje BRA-e 4 m²: Bod. Balkong på ca. 8 m² med utgang fra stuen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 26.04.2021. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leilighet oppført i 2024 med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet er moderne og funksjonelt innredet i åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri, samt belysning under overskap. Integrerte hvitevarer består av induksjonstopp med komfyrvakt, stekeovn, oppvaskmaskin med vannstoppsystem og kjøl/fryseskap. Ventilasjon via ventilator med omluft (plasmafilter) samt avtrekk via ventil i vegg tilkoblet balansert ventilasjon. Bad: Badet er utført som baderomskabin iht. TEK 17 fra 2024 med Sintef-godkjenning. Rommet har flislagte vegger, metallplater i himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler, foliemembran og plastsluk. Innredningen består av heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, vegghengt speilskap med lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er montert opplegg for vaskemaskin. Avtrekk skjer via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg, og tilluft via luftespalte under dørblad. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Malt betong og gips. Fliser på bad. Himling: Betongelementer og gips. Metallplater på bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong. Innvendige dører: Malte glatte innvendige dører. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner er plassert i rørskap på badet. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er montert i himling i gangen. Varmtvannstank: Det er sentral varmtvannsberedning. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen. Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere i henhold til gjeldende krav. Lagring: Ekstern bod på ca. 4 m² i 1. etasje. Det er ikke registrert tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Flat/skrående takkonstruksjon, utvendig tekket med pvc-duk eller tilsvarende. Veggkonstruksjon: Bærende og skillende konstruksjoner av stål og betong. Utfyllende vegger av bindingsverk. Yttervegger/fasade er utvendig kledd med stående panel, glass og fasadeplater. Vinduer: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass. Dører: Inngangsdør til leilighet: Kompakt brann- og lydklassifisert dør med kikkehull. Terrassedør: Isolert tredør med 3-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Balkong på ca. 7,6 m² med utgang fra stuen. Malt stående rekkverk av stål med en høyde på ca. 120 cm. Konstruksjon av stål og betong innfestet i bygningskroppen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Radiatorer tilkoblet fjernvarmesystem og elektriske varmekabler på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, forretning innenfor felt BKB4 i henhold til Detaljregulering Vervet 200/1284 m.fl (plan-ID 1891), vedtatt 27.02.2019. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017-2026 (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Tromsø sentrum (plan-ID 0225), vedtatt 11.06.2008, hvor arealbruken er avsatt til vannareal for allmenn flerbruk. Eiendommen er berørt av hensynssone H570_323 for bevaring av kulturmiljø, fastsatt i kommuneplanen. Innenfor sonen skal hensynet til kulturmiljøet gis prioritet, og nye tiltak bør ikke tillates. Det er registrert grunnforurensning på eiendommen (lokalitet 5806, Tromsø Skipsverft - land). Påvirkningsgraden er vurdert til 'Liten/Ingen kjent påvirkning, med dagens areal/resipientbruk'. Eiendommen berøres av hensynssone H220_24, som er en gul støysone for vegstøy. Støyfølsom arealbruk er tillatt i sonen. Ved regulering av boligområder gjelder bestemmelsene for rød støysone tilsvarende. Dette stiller krav til at bebyggelsen skal fungere som skjerm mot støykilden for å sikre tilfredsstillende støyforhold innendørs og på uteoppholdsarealer. Boenheter skal være gjennomgående og ha minst ett av soverommene med vindu mot stille side. Det er registrert en pågående plansak (plan-ID 1996) på eller i nærheten av eiendommen. Status for saken er pågående.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Private internveger. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 54 992
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger

Andre relevante opplysninger

Sameiet Gjøa 2 Vervet (org.nr. 934 606 523) omfatter eiendommen gnr. 200, bnr. 4123 i Tromsø kommune. Sameiet består av 93 seksjoner, fordelt på 82 boligseksjoner og 11 næringsseksjoner. Forretningsfører er Agio Forvaltning AS (Kontakt: post@agioforvaltning.no / 922 06 655), og styreleder er Ole-Espen Skaue. Vervet borettslag eier 56 av boligseksjonene i sameiet. Forholdet mellom andelseierne og borettslaget er regulert av borettslagsloven, mens forholdet mellom borettslaget som seksjonseier og sameiet reguleres av eierseksjonsloven samt sameiets vedtekter. Borettslaget representerer andelseierne i eierseksjonssameiet. Sameiet leverte et overskudd på kr. 1.273.316 i 2025. Det er budsjettert med et underskudd på kr. 583.733 i 2026. Hovedpunkter fra ordinært årsmøte 16.04.2026: - Årsregnskap for 2025 og revisjonsberetning ble godkjent. - Styrehonorar for perioden fram til neste ordinære årsmøte ble fastsatt til kr 100 000,-. - Nytt styremedlem og varamedlem ble valgt. - Forslag om etablering av kode på porttelefon i Gjøastredet 37 fikk ikke flertall og falt. - Det ble vedtatt at styret etablerer jevnlig dialog om felles reklamasjoner på fellesarealer overfor utbygger, mens reklamasjoner i private leiligheter følges opp av den enkelte seksjonseier. Fasiliteter og fellesløsninger: - Boligseksjonene (seksjon 12–93) har eksklusiv og evigvarende bruksrett til heis- og trappehus samt svalganger i plan 2 til 11. - Hver leilighet disponerer sportsbod. - Hver leilighet har fått utdelt én nøkkelbrikke til fellesarealene i Fellesarealbygget (tilgang forbeholdt beboere på Vervet). - Adkomst til felles takterrasse over bygg I er tilrettelagt via eget trapperom/heis til plan 7 og videre over svalgang. - Avfallshåndtering skjer via avfallssug tilknyttet Remiks. Ordensregler og bruksbegrensninger: - Røyking: Det er ikke tillatt å røyke på balkonger, svalganger, i trapperom eller andre fellesarealer. - Grilling: Kullgrill er forbudt på balkonger, terrasser og fellesarealer. Elektrisk grill og gassgrill er tillatt på egen balkong/terrasse under hensyn til omgivelsene. - Svalganger og fellesarealer: Lagring av personlig utstyr, gjenstander eller avfall er ikke tillatt. Svalganger kan i begrenset omfang møbleres med ubrennbare små bord/stoler og potteplanter i stål eller aluminium (ikke plast eller treverk). Gardiner er ikke tillatt. - Fasade og eksteriør: Utvendig solavskjerming/screens må forhåndsavklares med styret med hensyn til farge og utførelse. Nøkkelbokser er ikke tillatt montert på fasader, balkonger eller bygg. Endringer av fasader, vinduer eller dører mot fellesareal krever styresamtykke. - Dørlås: Ved installasjon av kodelås på egen leilighetsdør må nøkkelsylinder ikke fjernes av hensyn til brannvesenets masternøkkeltilgang. - Utleie: Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 120 døgn årlig er ikke tillatt jf. eierseksjonsloven § 24. Leietakere har ikke tilgang til Fellesarealbygget ved korttidsutleie. Regler for dyrehold følger alminnelige regler. Hold av dyr må ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Hunder skal holdes i bånd, og hankatter bør kastreres for å forebygge luktproblemer. Det er strengt forbudt å mate eller legge ut mat til fugler og dyr fra balkonger eller fellesarealer. Beboerforpliktelser: - Dugnad: Styret kan innkalle til dugnad ved behov. Deltakelse kan gi en forholdsmessig reduksjon i felleskostnadene. - Snørydding: Snørydding på og fra balkonger er den enkelte seksjonseiers ansvar. Snørydding avtales med berørte underboere og gjennomføres gjerne på faste dager i samråd med styret. Beboere har felles ansvar for å fjerne snø fra bakketerrassene i etterkant. - Renhold ved oppussing: Ved oppussing eller annet arbeid som medfører rot eller tilgrising på fellesarealene, plikter seksjonseier å fjerne dette umiddelbart.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.09.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. I henhold til sameiets vedtekter er grensen for korttidsutleie satt til inntil 120 døgn årlig. Leietaker må meldes til styret for registrering ved oppstart og ved enhver senere endring. Ved korttidsutleie har leietakere ikke tilgang til Fellesarealbygget.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.