Gjøastredet 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 211,26 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av ev., bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Akonto fjernvarme kr 163,08 Vedlikehold Vervet Drift kr 500,- Internett kr 289,- Vannavgift kr 212,85 Andel felleskostnader kr 1 046,33 Kostnader til oppvarming og varmtvann (fjernvarme) betales a-konto og avregnes etter faktisk forbruk basert på undermålere. Beløpet er opplyst av forretningsfører Agio Forvaltning pr. 26.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Sameiets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 801 077,- Sameiet budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 33 477,-

Forsikringspolise

4000737

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning. Panteretten faller bort dersom det ikke senest to år etter at pantekravet skulle vært betalt, innkommer begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning, eller dersom dekningen ikke gjennomføres uten unødig opphold.

Areal

BRA: 38 m²
BRA-i: 35 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ikke parkering. Parkering av motorkjøretøy/gjesteparkering er tilgjengelig i parkeringsanlegg mot leie/avgift.

Eiendom

Tomteareal er 26 411 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

1. etasje BRA-i 35 m²: Bad, gang, kjøkken, stue, soverom. BRA-e 3 m²: Sportsbod. I tillegg har leiligheten en platting på terreng på 5 m² med utgang fra stue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 16.09.2022. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er oppført i 2022 og har gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Enkel oppvaskkum nedfelt i benkeplate. Innebygd stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenventilator montert under boligventilasjonen. Montert vannstoppesystem og komfyrvakt. Bad: Prefabrikkert baderomskabin med Teknisk Godkjenning. Fliser på gulv og vegger, malt himling. Påstrykningsmembran av typen Mira 4400 Multicoat på gulv og vegger. Stålsluk. Heldekkende servant med ettgreps blandebatteri, speilskap, veggmontert toalett med innebygd sisterne og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon med etablert spalte mellom dørblad og dørterskel. Overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Innvendige dører: Boligen har slette, malte innerdører. Enkelte av dørene er utført som skyvedører. Hoveddøren til boligen er malt og lyd- og brannklassifisert. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Fordelerskap er plassert på badet. Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon. Det er etablert spalte mellom dørblad og dørterskel for å sikre nødvendig luftgjennomstrømning. Kjøkkenventilator er montert under boligventilasjonen. Varmtvannstank: Boligen har sentral varmtvannsberedning. Vedlikeholdsansvaret for anlegget ligger hos sameiet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det foreligger kursfortegnelse og samsvarserklæring. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere, brannslukningsapparat og sprinkleranlegg. Lagring: Ekstern sportsbod på ca. 3 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. - Innvendige dører: Det er registrert noe bruksslitasje på enkelte dører, dørkarmer, terskler og lister. (Selger gjør oppmerksom på at skadet list vil bli utbedret, spesiallist må bestilles) TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet er prefabrikert, og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Megler gjør oppmerksom på at selger ikke selv har bebodd eiendommen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags glass Dører: Malt hoveddør til boligen. Døren er lyd- og brannklassifisert. Balkonger/terrasser: Leiligheten har platting med utgang fra stue utført i trykkimpregnert trevirke. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes med fjernvarme, med vannbåren gulvvarme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og forretning (feltnavn BKB2), og delarealer er regulert til uteoppholdsareal (feltnavn f_BUT2 og f_BUT3), i henhold til Detaljregulering Vervet 200/1284 m.fl (plan-ID 1891), vedtatt 27.02.2019. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Stortorget-Fagerheim-Elvegt.-bygrensen (plan-ID 0008), vedtatt 24.01.1952. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Tromsø sentrum (plan-ID 0225), vedtatt 11.06.2008. I planen er eiendommen avsatt til bybebyggelse, småbåthavn, vannareal for allmenn flerbruk og fotgjengerstrøk. Eiendommen berøres av hensynssone H220_24, som er en gul støysone for veg (iht. T-1442). Gul støysone innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. Eiendommen berøres av hensynssone H570_323 (Hensyn kulturmiljø) i henhold til Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142). Slike soner har til hensikt å bevare kulturmiljøer, og kan medføre restriksjoner på tiltak på eiendommen. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i planens bestemmelser for sonen. Eiendommen berøres av hensynssone H190_1 (Andre sikringssoner) i henhold til detaljregulering med plan-ID 1891. Det er registrert grunnforurensning på eiendommen i matrikkelen. Dette gjelder lokalitet 5806 (Tromsø Skipsverft - land) med påvirkningsgrad 'Liten/Ingen kjent påvirkning, med dagens areal/resipientbruk', og lokalitet 11648 (Småbåthavn - Stortorget) med påvirkningsgrad 'Mistanke om påvirkning'. Pågående plansaker i nærområdet: - Pågående regulering (plan-ID 1996) - status: under arbeid.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 11 017
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Fram Vervet (org.nr. 930516708) består av 132 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Sameiet ligger i Tromsø kommune og forvaltes av Agio Forvaltning AS. Styreleder er Trygve Simen Paulsen Tofte. Kontakt: fram@styremail.no. Sameiet har en egen nettside: www.vervet.no. Fra ordinært årsmøte avholdt 6. april 2025 ble styrets årsmelding og årsregnskap for 2024 godkjent. Et forslag om å redusere antall tillatte døgn for korttidsutleie ble ikke vedtatt, da det ikke oppnådde nødvendig 2/3 flertall. I innkallingen til ordinært årsmøte 12. april 2026 var følgende saker på agendaen: * Godkjenning av årsmelding og årsregnskap for 2025. * Valg av styreleder og styremedlemmer. * Forslag om endring av vedtektenes § 15 om opprettelse av valgkomité. * Forslag fra en beboer om å redusere tillatt antall døgn for korttidsutleie fra 120 til 60 eller 90 døgn. Det pågår en reklamasjonsprosess mot utbygger vedrørende fasadene. Tiltak er foreslått og godkjent av takstmann, med planlagt oppstart for fasadene som vender mot havna. Ordinær fasadevask har vært utsatt som følge av dette. Styret vurderer også etablering av egne undermålere for kaldtvann etter innspill fra beboere og avventer kostnadsoverslag. Det er også bevilget midler til beplanting av felles takterrasse på blokk A, og det pågår arbeid med å etablere felleshager på takterrassen på fellesbygget. Sameiet har en felles kullfyrt grill og utemøbler tilgjengelig for beboerne. Boligseksjonene har eksklusiv bruksrett til heis, trappehus og felles takterrasse på bygningsdel A. Sportsboder tilhører seksjonene som tilleggsareal. Seksjonseier kan ikke endre utvendige fasader, som ved utskifting av vinduer eller oppsetting av solskjerming, uten skriftlig samtykke fra styret. Det samme gjelder inngrep i felles tekniske installasjoner. Korttidsutleie av hele boligseksjonen er begrenset til maksimalt 120 døgn årlig. Seksjonseier rår fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av lov og vedtekter. Erverver og leietaker må meldes til styret for registrering. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Seksjonseier har vedlikeholdsplikt for egen bruksenhet, inkludert våtrom, sluk og avløpsrør frem til fellesledningen. Boligseksjonene 90 og 91 har i tillegg ansvar for drift og vedlikehold av en lukket fellesgang de har enerett til.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen tillatt i inntil 120 døgn årlig. Det kreves ikke styregodkjennelse ved utleie, men leietaker må meldes til styret for registrering.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Alt innbo og løsøre som befinner seg i leiligheten på visningstidspunktet medfølger salget.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 344