Reisadalen 2754

Eiendommen har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet i Sappen i Reisadalen, i naturskjønne og landlige omgivelser i Nordreisa kommune. Hyttetomten er en uopparbeidet naturtomt som ligger idyllisk til helt nede ved Haukijærvi, med direkte nærhet til vannkanten. Området er omkranset av skog-, fjell- og utmarksområder med vidstrakte furumoer og fjellpartier på begge sider av dalen. Her bor du usjenert og fredelig til, med umiddelbar tilgang til stillhet og uberørt natur rett utenfor hytteveggen. Reisadalen byr på rike rekreasjons- og friluftsmuligheter gjennom alle fire årstider. Rett fra eiendommen har du adgang til et variert turterreng som egner seg ypperlig for fotturer, jakt og bærplukking i utmarken. Reisaelva, som renner gjennom dalføret, er en tradisjonsrik lakseelv der både sportsfiske og turer med klassiske elvebåter står sterkt. Videre oppover dalen mot Saraelv finner du Ovi Raishiin og innfallsporten til Reisa nasjonalpark, med stier og utfluktsmål til kjente fossefall som Sarafossen, Imofossen og mektige Mollisfossen. Vinterstid legger terrenget til rette for fine skiturer og variert vinterfriluftsliv. Selv om hytta ligger skjermet til i villmarksnære omgivelser, er det grei adkomst til nødvendige servicetilbud. Bussholdeplassen ved Hauketun ligger en kort gåtur unna langs fylkesveien. For daglige ærender, handel og tjenester er det cirka 30 kilometer til kommunesenteret Storslett og E6, en biltur på rundt 25 til 30 minutter. På Storslett finnes et komplett servicetilbud med blant annet dagligvarebutikkene Coop Extra og Rema 1000, apotek, vinmonopol, byggevare og serveringssteder. Sørkjosen lufthavn ligger om lag en halvtimes biltur unna og har faste flyavganger til Tromsø.

Det er stikkvei fra fylkesveien helt frem til hytta, med parkering på eiendommen. Stikkveien ligger på bortfesters eiendom (Statskog). Veiretten er ikke tinglyst.

Tomteareal er 654 m² på festet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 17.09.2026 av Nordreisa kommune. Eiendomsgrensene er registrert med lav nøyaktighet i kommunens kartgrunnlag, og oppgitt areal er basert på kommunens beregninger. Arealet må derfor anses som veiledende. Tomten er en tilnærmet flat naturtomt uten opparbeidelse, beliggende like ved Haukijärvi. Området rundt hytta er kledd med furu- og bjørkeskog samt lyngmark, og det er etablert en bålplass med sittebenker i tre ved vannkanten. Det går stikkvei helt frem til hytta. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: I følge Ngu's løsmassekart, er byggegrunnen i området fjell. Fuktsikring og drenering: Det ble ikke registrert noen form for utvendig fuktsikring på ringmur. Grunnmur og fundamenter: Bygget er fundamentert på ringmur av plasstøpt betong. Tilbygg/bod står på søylefundament av stein. Terrengforhold: Tomten er tilnærmet flat. Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygningen har ikke innlagt vann. Bygningen har ikke innlagt avløp. Festetomt hvor Statskog SF er bortfester. Festeforholdet ble opprinnelig etablert i 1976 og gjelder inntil videre. Årlig festeavgift utgjør kr 2 035 for 2026 og reguleres hvert 10. år iht. konsumprisindeksen (KPI), med forrige regulering i 2025 og neste i 2035. Innløsning av tomten er ifølge Statskog SF ikke aktuelt. Ved overdragelse av festerett krever bortfester samtykke, og det påløper sakskostnader til Statskog SF (kr 3 900 for 2026). Statskog SF opplyser at festeforholdet p.t. er registrert som annet formål fordi fester er en organisasjon, og tar forbehold om at vilkårene kan bli endret eller at det inngås ny festekontrakt ved overføring til ny fester. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca. kr 14 000). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute. Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i 71 m²: entré, stue, bod, gang, kjøkken, soverom. Loft BRA-i 26 m²: gang, soverom, soverom 2. Overbygd terrasse ved inngangspartiet på 5 m². Bod: 1. etasje BRA-e 12 m²: bod, bod 2. Arealet for boden er basert på anslått størrelse. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Fritidsboligen fra 1976 fremstår med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og dører, samt benkeplate av laminat. Rommet er utstyrt med minikjøkken med kokeplater, utslagsvask og kjøleskap, i tillegg til en vedkomfyr. Ventilering skjer via åpningsvindu. Kjøkkenet har registrert avvik på avtrekk og overflater. Overflater: Gulv: Gulv av heltre bord i begge etasjer, samt malte gulvbord på soverom på loft. Vegger: Innvendige veggoverflater består i hovedsak av tømmer. Himling: Trepanel i himlinger. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er oppført av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Det er to piper i hytta. Det er montert åpen peis og vedovn i stue, samt vedkomfyr på kjøkkenet. Innvendige trapper: Plassbygget trapp av tre til loft. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører, samt dør av heltre mellom entré og stue. Krypkjeller: Det er en svært lav krypkjeller under hytta uten adkomst for fullstendig inspeksjon. Det er få ventiler i muren og ingen fuktsperre mot grunn. Vannledninger: Bygningen har ikke innlagt vann. Avløpsrør: Bygningen har ikke innlagt avløp. Ventilasjon: Ventilasjon via ventiler i yttervegg, samt ventilering via åpningsvindu. Elektrisk anlegg: Åpen elektrisk installasjon med sikringsskap plassert i soverom på loft. Alle fordelingskurser er sikret med automater. Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere i bygget. Lagring: Innvendig bod i 1. etasje. Frittstående bod/uthus på ca. 12 m² oppført dels av tømmer og dels bindingsverk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking: Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Det er påvist fuktskade eller råteskade i konstruksjonen. Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist svekkelser/vesentlige synlige skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjon. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. - Overflater - vegger og himlinger: Det er symptomer på svertesopp/muggsopp som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det er påvist fuktskadet bakenforliggende konstruksjon. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. - Krypkjeller: Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende eller defekt avtrekk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). På deler av hytta går kledningen helt ned til terreng, noe som medfører at kledningen er utsatt for fukt og økt risiko for råteskader. Det ble også registrert manglende overflatebehandling av forkantbord og vindskier. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Ytterdører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. - Terrasser og plattinger på terreng: Terrassedekket er svært værslitt, med tydelige tegn på slitasje etter langvarig eksponering for vær og vind. - Overflater - gulv: På loftet ble det registrert store tørkesprekker i gulvbordene. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist skade på konstruksjonen på grunn av skadedyr, men i et begrenset omfang. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Skjevheter i overskap og stedvis en god del brukslitasje. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Grunnmur og fundamenter: Skjevhet i taket indikerer at det er setninger i punktfundamentet under hjørnet på boden. Måling med laser innvendig på gulvet viste en høydeforskjell på 2 cm i hjørnet. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Helse, miljø og sikkerhet - Feieradkomst: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Pipevanger: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse, med økt risiko for brann. - Ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. - Ildfast plate: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. - Trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Brannvarsling: Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Det er lekkasjer fra taket som ikke er utbedret. Hytta er gammel og det er utført lite vedlikehold, så det må påregnes en god del vedlikeholdsarbeid på grunn av vedlikeholdsetterslep på tak, vegger med mer. Det anbefales at hytta undersøkes grundig før man legger inn bud. Pkt. 6: Noen av vinduene er mest sannsynlig punktert på grunn av vinduenes alder. Pkt. 8: Det kan være skjevheter og setningsskader på grunn av byggets alder. Pkt. 13: Ikke som selger vet, men på grunn av byggets alder kan skadedyr eller insekter ikke utelukkes. Pkt. 19: Kjenner ikke til feil på ildsted eller pipe, men må påregnes på grunn av byggets alder. Pkt. 33: Det foreligger tilstandsrapport utført i forbindelse med salget. Tilleggsinformasjon: Boligen ble kjøpt i 1970. Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene.

Inventar og møbler medfølger.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takene er tekket med pappshingel. Bygningen har saltak. Over delen av hytta med en etasje er det saltak som er bygget opp med åser og en takstol. Over delen med to etasjer er det saltak med ukjent oppbygging. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av stål. Heldekkende pipehatter av stål. Veggkonstruksjon: Yttervegger av tømmer, utlektet og kledd utvendig med tømmermannspanel. Vinduer: Vinduer i 1. etasje og i gang på loft er med 3-lags glass i malte karmer og rammer av tre. Sidehengslede åpningsvinduer. På soverom på loft og i bod er det vinduer med enkle glass. Dører: Ytterdør av teak-foliert type. Dørskilt rundt vrider er delvis løsnet og må utbedres. Ytterdør til bod er en uisolert innerdør kledd utvendig med trepanel. Balkonger/terrasser: Det er en liten terrasse ved inngang som er overbygd med tak. Bygget av trykkimpregnerte materialer på støpte fundamenter. Bod: Bygget er oppført dels av tømmer og dels bindingsverk. Store råteskader, taket er delvis rast sammen. Bygningen vurderes som kondemnabel med mulig gjenbruk av tømmeret.

Elektrisitet og vedfyring. Åpen peis og vedovn i stue, samt vedkomfyr på kjøkkenet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Nordreisa kommune (plan-ID 19422007KPA), ikrafttrådt 20.03.2014. I kommuneplanen er 654 m² avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende (L 1). Kommuneplanens arealdel fastsetter et generelt plankrav (jf. pbl. § 11-9 pkt. 1, bestemmelsenes pkt. 1.3.1), hvor tiltak jf. pbl. § 1-6 som hovedregel bare kan settes i gang på bakgrunn av godkjent reguleringsplan. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes. Eiendommen inngår i området Reisadalen, som er registrert som kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse (kategori M-KULA) hos Riksantikvaren. Dette medfører ikke et formelt vern etter kulturminneloven, men danner et kunnskapsgrunnlag for kommunal planlegging og saksbehandling. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for flom iht. NVE Atlas. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag. Byggegrenser fremkommer av arealplanen. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei frem til hytta. Stikkeveien går over bortfesters eiendom (Satsskog SF). Det er verken innlagt vann eller avløp i bygningen.

Etter nærmere avtale.

Eiendommen selges av SpareBank 1 Nord-Norge. Oppdraget er formidlet gjennom EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, som er tilknyttet samme finanskonsern som selger. Dette opplyses i henhold til krav om åpenhet rundt eventuelle tilknytninger mellom partene.

Taksten er avholdt den 08.10.2026 av takstmann Bjørnar Elvemo

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med usikker fare for radon ifølge NGUs radonkart.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.