Skjelnansvingen 72

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et nyere og familievennlig boligfelt på Skjelnan i Krokelvdalen, vakkert plassert på fastlandssiden av Tromsø. Området har en vestvendt plassering i terrenget med svært gode solforhold og flott utsyn mot Tromsøysundet og Tromsøya. Her bor du tilbaketrukket i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som kjøreturen inn til Tromsø sentrum og byens mange tilbud bare tar rundt et kvarter. Nærområdet er tilrettelagt for en enkel og praktisk hverdag, spesielt for barnefamilier. Det er opparbeidede lekeplasser og gode uteoppholdsarealer i feltet. Både Skjelnan skole og Skjelnan barnehage ligger innenfor en behagelig gangavstand fra eiendommen, og ved skolen er det både lekeareal og fotballbane for fritidsaktiviteter. For de eldre elevene er det en kort sykkeltur eller busstur til Kroken skole. Daglige servicetilbud finnes like i nærheten, med dagligvarebutikk, posttjenester, bensinstasjon, helsestasjon og tannlege en kort kjøretur unna i Kroken, i tillegg til treningssenter og ytterligere handelstilbud på Tomasjord. For friluftsinteresserte byr området på varierte aktivitetsmuligheter hele året. Like ved boligfeltet har du enkel adkomst til lysløypetraseen i Krokenmarka med preparerte skispor om vinteren og fine stier for løping og turer resten av året. Herfra kan du også følge populære turruter videre innover i Krokelvdalen. Tromsø Alpinpark i Kroken ligger kun en kort kjøretur unna med sine heiser og varierte nedfarter. I tillegg innbyr strandlinjen langs Tromsøysundet til fine turer og rekreasjon i fjæra. Bussholdeplassen ligger en kort gåtur unna med hyppige avganger til sentrum, og kjøreturen til Tromsø lufthavn tar rundt tjue minutter.

På egen tomt

Tomteareal er 455 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 30.09.2026 av Tromsø kommune. Eiendommen består av en eiet tomt beliggende i skrånende terreng.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse (felt BFS6) i henhold til Regulering Skjelnan, etablering av boliger (plan-ID 1774), vedtatt 21.03.2018. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Gjeldende reguleringsbestemmelser for plan 1774 (med mindre endringer 1774B) fastsetter følgende rammer for felt BFS6: - Bebyggelse: Det tillates frittliggende småhusbebyggelse. Maksimal tillatt avstand fra gjennomsnittlig planert terreng til møne/gesims er 9,5 meter (tilsvarer 3 etasjer kjedehus, rekkehus og eneboliger). Maksimalt tillatt bruksareal (BRA) inkludert parkering er angitt på plankartet (§ 1.1 k og l). - Parkering: Det skal etableres minimum 1,25 parkeringsplasser per bolig (§ 1.1 d). - Støykrav: Hver boenhet skal ha minst ett soverom mot stille side, samt maksimalt Lden 55 dB på privat uteplass. For seks boliger i område BFS6 blir det ifølge støyfaglig utredning ikke stille side som følge av planlagte støytiltak, og det må for disse dokumenteres akseptable støyforhold ved bruk av tiltak på egen tomt (§ 1.1 m). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), ikrafttrådt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (område B_F). Ved motstrid gjelder kommuneplanen foran reguleringsplaner vedtatt før kommuneplanen, men planer vedtatt etter 01.01.2006 gjelder ved motstrid foran kommuneplanen. Detaljregulering 1774 har dermed forrang ved eventuell motstrid. Eiendommen berøres av følgende hensynssone i kommuneplanens arealdel: - Hensynssone H350_1: Faresone brann-/eksplosjonsfare I henhold til kommuneplanens bestemmelser pkt. 18.8 tillates ikke ny bebyggelse innenfor hensynssonen rundt tankanlegg på Skjelnan. Det er vedlagt i salgsoppgaven tegninger av hustype A som det var gitt rammetillatelse til bygging men ble ikke oppført, men det gir ett inntrykk av muligheter man har på tomten. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at tomten ligger i et felt med flere tomter. Disse vil også bli bebygd. Info er hentet fra reguleringsplan, og er ikke utømmende. Se vedlagt reguleringsplan for området for nærmere info.

Tomten leveres som byggeklar tomt, med komplett opparbeidet infrastruktur; vann, avløp, overvann og strøm til hver tomt. Kommunale vann- og avløpsledninger ligger i Skjelnansvingen vest for eiendommen. Tomten er ubebygd og per i dag ikke tilknyttet det offentlige nettet. Ved eventuell fremtidig bebyggelse må eiendommen tilknyttes offentlig vann og avløp i henhold til kommunale retningslinjer og mot gjeldende tilknytningsgebyrer. Eier er selv ansvarlig for etablering, drift og vedlikehold av private stikkledninger frem til offentlig tilknytningspunkt.

Etter avtale

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.