Bjørnebu

Eiendommen har en naturskjønn og fredelig beliggenhet ved Kaldfjorden på Kvaløya, i området Bjørnebu i Tromsø kommune. Tomten er plassert i terrenget omtrent 50 meter på oversiden av Fjordvegen, med flott utsyn utover fjorden og mot de markante fjellene på den andre siden av vannet. Med sjøen kun rundt hundre meter nedenfor veien og det åpne terrenget tett på i bakkant, ligger forholdene ypperlig til rette for etablering av en fritidsbolig i rolige omgivelser. Nærområdet på Kvaløya byr på rike rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Kaldfjorden gir gode og skjermede forhold for kajakkpadling, båtturer og sjøfiske. For friluftsglade og toppturentusiaster er øya viden kjent for sitt varierte fjellandskap, med en kort biltur til populære utfartsområder rundt Ersfjordbotn og Kattfjordeidet. Fjellmassiver som Store Blåmann og toppene i nærområdet innbyr til både fotturer i sommerhalvåret og alpine skiturer på randonee utover vinteren og våren. Praktiske gjøremål og innkjøp løses enkelt med bil. Det velkjente lokalmathuset og ferskvaremarkedet Eide Handel i Eidkjosen ligger omtrent tolv minutters kjøretur unna, mens dagligvarebutikker med posttjenester på Storelva nås på rundt femten minutter med bil. For et bredere utvalg av forretninger og kjøpesenterfunksjoner ligger Jekta Storsenter på Langnes cirka 25 minutters biltur unna. Tromsø lufthavn ligger om lag 25 minutters kjøring fra tomten, og inn til Tromsø sentrum tar bilturen rundt 35 minutter. Det er i tillegg bussholdeplass langs Fjordvegen med rutebussforbindelse i området.

På egen tomt

Tomteareal er 864 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 13.10.2026 av Tromsø kommune. Ubebygd tomt beliggende i utmark med skrånende terreng og naturlig vegetasjon bestående av trær og lyng, med utsikt mot sjøen. Eiendommen har tinglyst rett til å legge vannledning over hovedbruket, samt rett til sti fra tomten ned til hovedvegen og videre ned til sjøen, hvor det skal være båtstø.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplan (plan-ID 0142), ikrafttrådt 29.03.2017. I kommuneplanen er 864 m² avsatt til LNRF tiltak for stedb.næring nåværende. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Selger opplyser i egenerklæringen: 7. Vet du om bruken av tomten eller området rundt kan bli endret av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? ◆ Ja Reguleringsplan for grustak på sørsiden av Ordalselva.

Eiendommen er ubebygd og er ikke tilknyttet vann eller avløp. Adkomst til eiendommen er via opparbeidet vei. I henhold til skylddelingsforretning tinglyst 24.08.1976 har eiendommen rett til vei fra hyttetomten og ned til hovedvegen, samt fra hovedvegen og videre ned til sjøen med båtstø, over hovedbruket (gnr. 89). I henhold til skylddelingsforretning tinglyst 24.08.1976 har eiendommen rett til å legge vannledning over hovedbruket (gnr. 89).

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kvaløya er et av de områdene i Tromsø kommune hvor det er konstantert en forhøyet konsentrasjon av radongass. Det er anbefalt at det foretas radonmålinger av boliger i området. Det vises til rapporten "Kartlegging av radon i Tromsø kommune 2000/2001" utarbeidet av Statens Strålevern, se www.nrpa.no eller kontakt Tromsø kommune for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.