Bærøya 60

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 63 m²
BRA: 73 m²
P-rom per etg: Totalt BRA: 73 m²
BRA per etg: Totalt BRA: 73 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

1 av 1

Parkering

Mulig å parkere på egen eiendom. Det er i dag ingen mulighet til å ta med seg bil til Bærøya.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 837 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

1. etasje: P-rom ca. 63 m²: Vindfang, gang, 2 soverom, toalettrom, bad/vaskerom, stue/kjøkken. S-rom ca. 10 m²: 2 boder, utvendig redskapsbod er i dag innredet med seng. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av redskapsbod til soverom. S-rom til P-rom er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår som lys og trivelig, og godt vedlikeholdt. Her er alt etablert på ett plan. Du får delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken, bad med dusj og eget toalettrom, godt med lagringsplass i bodene og et frittstående uthus med vedlagring og plass til hagemøblene. Kjøkken: Koselig kjøkkenkrok med frokostgruppe under vinduet. Kjøkkeninnredning med folierte fronter og skrog, laminat benkeplate med rustfritt benkebeslag. Det er installert komfyr og kjøl/fryseskap som medfølger i handelen. Det er kjøkkenventilator med avkast over tak. Bad: Badet er innredet med dusjkabinett og en fin innredning med heldekkende servant, speil med hylle og overlys. Rommet har er tapet på vegger, malte plater i himlingen og belegg på gulv med oppbrett på vegg. Belegg og tapet ble lagt nytt i 2012 av ufaglært håndverker. Badet har plastsluk fra byggeåret med vinylbelegg som er klemt under klemring i sluket. Rommet har naturlig avtrekk med ventil i himling. VV-berederen er montert inne på badet. Toalettrom: Toalettrommet har belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himlingen. Det er installert toalett og servant på veggbrakketter. Innvendige overflater: Det er laminat på gulv i stue og kjøkken, belegg på øvrige rom. På vegger er det malte plater, tapet og noe malt panel. I himlinger er det malte himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulvkonstruksjon er utført med trebjelkelag med normal stivhet for byggeåret. Vannledninger: Vannledningsanlegget er utført med kobberrør. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og vinduer som kan åpnes. Ventiler i himling på bad og toalett rom og mekanisk avtrekk på kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert på badet og er på 120 liter, 2007 modell. Elektrisk anlegg: 230 volt elektrisk anlegg som er sikret med skrusikringer, 63A hovedsikring, 7 underkurser hvorav 1 stk 20A, 1 stk 16A og 5 stk 10A kurser. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen, noe grodd. - Veggkonstruksjon: Det er noe råteskader på vindskier og på kledningen over tak på utvendig bod. Mangler musesperre enkelte steder. En del kledningsbord med sprekker - Takkonstruksjon/Loft: Kloakklufting er ikke isolert på kaldloftet, medfører risiko for kondensvann og skade. Det er lite lufting på rafter enkelte steder. Det mangler isolasjon over yttervegger på gavler. Det ble registrert noe muselort på loftet. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Dører: Hengsler er rustet og balkongdør i stue har noe fuktsvelling i dørbladet. - Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger og avløpsledninger. Ingen dokumentasjon på vannkvalitet på brønnvann. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Enkelte gulvbord har sprekker. - Terrengforhold: Eiendommen ligger i nærheten av et område markert med risiko for marin leire. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er normale bruksmerker, enkelte sprekker i hjørner og noe merker på gulvbelegg spesielt i boder. - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon. - Pipe og ildsted: Brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering. Det var høyt fuktnivå i kryperommet, vanndråper henger under stubbeloftplatene, noe muggdannelse. Fuktnivå vil variere med årstider. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Bad/vaskerom: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er noe knirk i gulvet. Tapetskjøter er ikke tette og ivergang mellom gulvbelegg og tapet er ikke tett. Vindu i våtsonen. For lite fall fra tomm membran til slukrist. - Kjøkken: Det er noe slitasjeskader på innredningen. - Toalettrom: Kun naturlig avtrekk. Tapet er noe dårlig tilpasset rundt rørgjennomføringer i vegg. Ved vannsøl vil det kunne bli skade på veggplater. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Vannledninger: Det er opplyst at det er utført en reparasjon på ett rør etter en lekkasje på grunn av en skrue/spiker i røret. Det ble benyttet skrukoblinger i forbindelse med dette som nå er innkledt i veggen. Det er i følge opplysninger laget en løsning som vil vise om det oppstår lekkasje og dette vannet vil da renne ut på badet under servantskapet. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG3 – Innvendig: - Elektrisk anlegg: Arbeider utført i 2007 er ikke utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet og det mangler samsvarserklæring. - Branntekniske forhold: Slukkeapparat må kjøpes nytt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt 1. - Skiftet gulvbelegg og tapet samt innredning. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2012. Pkt 3. - Ny takshingel. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2006. Pkt. 5 - Lagt opp ny stikkontakt i stue og strøm til uthus. Arbeid utført av pensjonert elektrikker og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2007. Pkt 9. - Bygget uthus. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2004. Pkt 10. - Bygd til terrasse, renovert stue og soverom. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2005. Pkt 36. - Leieavtale med Bærøy Vel om vann og kloakk.

Adkomst

For å komme til Bærøya er det enklest å ha egen båt. Like ved der som hurtigbåten anløper er det etablert Bærøyvågen Gjestebrygge hvor du betaler 50 kr per påbegynt døgn for å ligge med egen båt og Vippser direkte til eier av brygga. Det er ankomst med hurtigbåt noen få ganger i uka, men du må sjekke hvilken vei den går, og det er vanskelig å komme seg frem og tilbake samme dag.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon: Taket er tekket med pappshingel, ny shingel lagt ovenpå opprinnelig i 2006. Nedløp og beslag: Aluminiumsrenner og nedløp. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført med 10 cm bindingsverk og kledt på utside med i hovedsak stående malt bordkledning, det er felter med liggende kledning. Vinduer: Vinduer med 2 lags glass og malte trekarmer. Dører: Ytterdør og dør til utvendig bod er i teak og har 2 lags glass. Balkongdør i stue har 2 lags glass og malte overflater. Balkonger/terrasser: Altan er oppført med bjelkelag på punkt fundamenter av kreosot behandlede pilarer. Bjelkelag og gulvbord er i impregnert virke. Rekkverk er malt. Terrasse på bakkeplan er oppført med impregnerte materialer, fundamentert på punkt fundamenter. Uthus: Uthuset er oppført med bjelkelag på punkt fundamenter, yttervegger er oppført med bindingsverk som er kledt på utside med stående malt bordkledning. Vinduer med enkel glass og malte trekarmer. Malt ytterdør. Plassbygget selvbærende takkonstruksjon med plast undertak som er tekket med lakkerte stålplater. Det er innlagt strøm og lys i bygningen.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i LNFR området (landbruk-, natur- friluftsområde). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Eiendommen er omfattet av bestemmelser i kommuneplanens arealdel 2016-2022 med plan-ID 201622. Ikrafttredelsesdato 14.12.2016.

Vei, vann og avløp

Vann fra egen brønn. Vannkvalitet er ikke kontrollert. Pumpe til brønnen står under boligen og er godt innebygget for å hindre frost. Avløpsanlegget deles med Grendehuset som tidligere var skolen på øya. Eier betaler en årlig sum på 500 kr per 2023 for tilgang til vannet fra brønnen på naboeiendommen og at avløpet går i felles septik/avløpsanlegg. Eiendommen har adkomst via offentlig vei, beregnet for traktor og atv.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges møblert. Følgende vil ikke følge med i handelen: Gyngestol, plenklipper Stiga, kaffetrakter, mikrobølgeovn, bålpanne, hylle over rundbord, samt en del bilder og pynteting. Ved avtalt provisjonsbetaling/fastpris, har Oppdragstaker krav på et rimelig vederlag, kr 25.000,- for utført arbeid, i tillegg kommer vederlag for vederlag grunnpakke og markedspakke ihht oppdragsavtale samt eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.06.2023 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 905