Karsvikveien 35 og 37

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 294 m²
BRA-i: 202 m²
BRA-e: 92 m²
ALH: 26 m²
GUA: 320 m²
TBA: 65 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er ikke opparbeidet parkeringsplasser ved eiendommene. Parkering skjer på adkomstvei eller på egen tomt foran boligene.

Eiendom

Tomteareal er 103 304 m² på eiet tomt.

Byggeår

1850

Innhold

Karsvikveien 35: Loft: BRA-i ca. 30 m²: Gang og 4 soverom. Ikke måleverdig areal (ALH) ca. 11 m². Gulvareal (GUA) ca. 41 m² 1. etasje: BRA-i ca. 64 m²: 2 vindfang, gang, 2 stuer, kjøkken, bad/vaskerom og bod. Terrasse- og balkongareal (TBA) ca. 22 m². Gulvareal (GUA) ca. 64 m². I tillegg følger uthus på ca. 15 m² BRA-e. Gulvareal (GUA) ca. 15 m². Sum BRA-i: ca. 94 m² Sum BRA-e: ca. 15 m² Sum ALH: ca. 11 m² Sum GUA: ca. 120 m² Sum BRA: ca. 109 m² Etasjehøyde på loft er lav, ca. 1,95 meter i underkant på de synlige bjelkene. Vinduer på soverom i loftetasjen tilfredsstiller ikke krav til rømningsvinduer, kun vindu på østvegg er stort nok. Dette gjør at oppgitt antall soverom er angitt basert på innredning på befaringsdag, ikke hva som ev. er søkt/godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette. Karsvikveien 37: Loft: BRA-i ca. 39 m²: 2 ganger og 4 soverom. Ikke måleverdig areal (ALH) ca. 15 m². Gulvareal (GUA) ca. 54 m² 1. etasje: BRA-i ca. 69 m²: Entré, stue/kjøkken, bad, vaskerom og 1 soverom. Terrasse- og balkongareal (TBA) ca. 32 m². Gulvareal (GUA) ca. 69 m². Glassareal på vinduer er mindre enn 10% av gulvareal i enkelte rom. Vinduer på loft er for små for rømningsvinduer. Dette gjør at oppgitt antall soverom er angitt basert på innredning på befaringsdag, ikke hva som ev. er søkt/godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette. I tillegg medfølger følgende: - Naust fra 2016 over to plan på ca. 51 m² BRA-e. Kaiareal (TBA) ca. 11 m². - Bod på ca. 5 m² BRA-e. - Bod på ca. 21 m² BRA-e. - Kaianlegg og flytebrygge. Ikke målt. Sum BRA-i: ca. 108 m² Sum BRA-e: ca. 77 m² Sum ALH: ca. 15 m² Sum GUA: ca. 200 m² Sum BRA: ca. 185 m² Eiendommene Karsvikveien 35 og 37: I følge kommunen mangler godkjente tegninger i kommunens arkiv fra byggeår på Karsvikveien 35 og 37. Det foreligger ikke tegninger for boliger, uthus eller boder, kaianlegg eller flytebrygge. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av bygningene er i henhold til det som ev. er søkt og godkjent. Tilbygg: Det finnes godkjente tegninger av tilbygd vindfang datert 27.01.06 for Karsvikveien 37. 1. etasje fremgår av samme tegning, men har ikke vært gjenstand for byggesaksbehandling og kan derfor ikke legges til grunn som godkjent plantegning. Naust fra 2016: Det finnes tegninger av naust, men disse er ikke stemplet. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av bygningen er i henhold til det som ev. er søkt og godkjent. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som ev. er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som fremkommer av salgsoppgaven. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Karsvikveien 35, antatt oppført 1895, byggeåret er usikkert. Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men med noe utbedringsbehov utvendig. Boligen er ombygd og modernisert i 1998, og fikk nytt vann- og avløpsanlegg utvendig i 2014. Boligen har også fått ny ytterdør i senere tid. Oversikt over større arbeider: 2024 // Ny bordkledning på sørvegg og ny skjermvegg på terrasse. Ny ytterdør 2014 // Nytt vann og avløpsanlegg utvendig 1998 // Ombygd/modernisert Kjøkken: Kjøkkeninnredning med furufronter og skrog, benkeplate er malt og det er rustfritt benkebeslag. Det er installert komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator med kullfilter. Bad/vaskerom: Badet er i tilbygget mot vest, ukjent alder. Rommet er ikke bygd som våtrom, gulvbelegg er uten oppbrett på vegger og det er benyttet trepanel i våtsoner på vegger. Det er kun fuget mellom gulvlist og belegget. Det er plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt på gulvet. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett, servant på skapinnredning og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon med vindu som kan åpnes. Innvendige overflater: Det er laminat på gulv i de fleste rommene i 1. etasje, tregulv på kjøkken, den ene stuen og belegg i gangen. På loftetasjen er det belegg på alle rom. Det er malt og trehvitt panel på vegger og i himling på alle rom. Etasjeskiller er utført med trebjelkelag. Normal stivhet for byggeåret. Pipe av lettklinker med tilkoblet vedovn i stue. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Ikke mulig å inspisere. Det er 2 trapper i boligen, begge er plassbygde og veldig bratte. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Pipe og ildsted: Pipe av lettklinker med tilkoblet vedovn i stue. Vannledninger: Vannledningsanlegget er utført med kobberrør, noe plastrør og noe forniklede rør. Ukjent alder. Avløpsrør: Avløpsanlegget som er synlig er utført med plastrør. Ukjent alder. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med vinduer som kan åpnes og ventiler i enkelte vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert under kjøkkenbenk, 115 liter, 2003 modell. Bereder var ikke tilkoblet strøm, ikke testet. Elektrisk anlegg: 230V elektrisk anlegg som er sikret med automatsikringer. 25A hovedsikring, 5 underkurser hvorav 1 stk 20A og 4 stk 10A kurser. Branntekniske forhold: Det er installert røykvarslere og slukkeapparat i bygningen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen i Karsvikveien 35 som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG ikke undersøkt: - Krypkjeller: Krypkjeller er ikke tilgjengelig. Det bør lages inspeksjons mulighet til arealet, slike konstruksjoner er å betrakte som risiko konstruksjoner og har ofte råteskader og skader forårsaket av insekter. - Bad/vaskerom: Hulltaking ikke utført da våtsone ligger mot yttervegg. TG2 – Utvendig: - Taktekking: Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. Det er bulker i takplatene på tilbygget mot øst, stående vann på taket på grunn av dette. Takvinkel på tilbyggene er for liten til denne type tekking, så liten vinkel krever helt tett undertak, det var ikke mulig å undersøke hva undertaket består av. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takstige er ikke av godkjent type. - Veggkonstruksjon: Det er spredte råteskader på kledningen og på vindskier. Det kan ikke utelukkes skader på selve vegg konstruksjonen. Det er ikke montert musesperre og klemlekte på papp i nedkant på vegger. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Innvendig kondensering på glass er vanlig og kommer av for lite utlufting. Dette sliter og kan lage råteskader på vinduskarmer og glassrammer. - Terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverk på terrassen er såpass lavt at det bør forhøyes. Det er ikke krav om rekkverk så det kan alternativt fjernes. Terrasse gulvet er lagt helt inn mot bordkledningen, medfører økt risiko for råteskader på kledning og økt vedlikeholdsbehov. Anbefalt løsning er beslag mellom vegg og gulv slik at kledningen kan kuttes et stykke opp på veggen. - Drenering: Basert på byggeskikk og fundamentering er det ikke etablert drenering rundt grunnmuren. - Grunnmur og fundamenter: Det er noe planavvik på gulvene, kan komme av setninger på fundamenter. - Septiktank: Ukjent type og alder på septiktank, felles med Karsvikveien 37. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er en kvist i panelet på himling i soverom mot øst som svetter noe kvae. - Etasjeskille: Enkelte rom har planavvik på over 15mm målt på hele rommet. - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendige dører: Enkelte dører må justeres. - Bad/vaskerom: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er fuktsvelling på skroget til servantskapet. Rommet har kun naturlig avtrekk/ventilasjon. - Kjøkken: Overflater har noe bruksslitasje og det er løse knotter/håndtak. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Elektrisk anlegg: El-kontroll anbefales da DLEs stikkprøver er veldig forenklet. TG3 – Innvendig: - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk på deler av trapp. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Begge trappene er bratte og mangler rekkverk, det mangler også returrekkverk på den ene trappen. Trappeløsningene bør endres på grunn av sikkerheten. - Bad/vaskerom: Det er ikke laget riktig fall til sluket, stedvis er det motfall, laveste punkt er ved toalettet. Det er ikke laget oppbrett på vegg på belegget. Karsvikveien 37: Boligen fremstår som normalt godt vedlikehold og har god standard ut fra byggeåret. Boligen er tilbygd i 2010 med entre og vaskerom, samt fått nytt taktekke. Vinduer er byttet i årene 2005 til 2009, og boligen opplyses å være modernisert innvendig mellom 2005 og 2010. Oversikt over større arbeider: 2010 // Tilbygg med entre og vaskerom, nytt taktekke. Byttet vinduer i årene 2005 til 2009 2005 // Modernisering innvendig i årene 2005-2010 Kjøkken: Kjøkkeninnredning med malte fronter og folierte skrog, heltre beiset benkeplate med rustfritt benkebeslag. Det er installert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Bad: Det er baderomsplater på vegger i deler av rommet og malt panel på deler av rommet. I himlingen er det malt panel. Det er belegg på gulv med oppbrett på vegg. Det var ikke mulig å flytte på dusjkabinettet, sluk ikke inspisert. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og servant på skapinnredning. Naturlig ventilasjon med vindu som kan åpnes og ventil i vindu. Vaskerom: Det er malt panel på vegger og himling. Det er belegg på gulv med oppbrett på vegger. Det er plastsluk med belegg under klemring i sluket. Rommet er utstyrt med toalett, servant på skapinnredning og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon med vindu som kan åpnes. Innvendige overflater: Det er laminat på gulv i alle rom unntatt våtrom. På vegger og himlinger er det malt panel. Etasjeskiller er utført med trebjelkelag. Trapper til loftetasjen er meget bratte og er plassbygde med malte overflater. Innvendige dører i 1. etasje har malte formpressede dørblad og på loftetasjen er det trehvite furudører. Pipe og ildsted: Lettklinker pipe med tilkoblet vedovn i stue. Vannledninger: Vannledningsanlegget utført med plastrør og forniklede rør. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og vinduer som kan åpnes. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert på vaskerom, 115 liter, 2009-modell. Elektrisk anlegg: 230V elektrisk anlegg som er sikret med automatsikringer. 50A hovedsikring, 8 underkurser hvorav 1 stk 20A, 5 stk 16A og 2 stk 10A kurser. Branntekniske forhold: Det er installert røykvarslere og slukkeapparat i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG ikke undersøkt: - Takkonstruksjon: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. - Vaskerom: Hulltaking ikke utført da våtsone ligger mot yttervegg. TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Undertak på den eldste delen har ukjent alder og type. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Når tilbygget ble oppført var det krav om snøfangere på tilbygget. Dette mangler. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Kledningen er noe malingsslitt enkelte steder. Det er kort avstand fra underkant av kledning til terreng og terrasse er bygd inntil kledningen. Dette kan medføre skader på kledningen, den vil tidvis ligge ned i snøen. Bunnstokk på vegg på nordside er noe råteskadet. - Vinduer: Enkelte vinduer er malingsslitt på utside og enkelte tar i karmen og må justeres. Vannbrett har stedvis lite fall slik at vann ikke renner av. Omramming er montert uten luftespalte ned mot vannbrett, medfører økt risiko for råteskade på omrammingen og økt behov for vedlikehold. Beslag er montert helt opp under vinduskarm på enkelte vinduer, medfører økt risiko for råteskade på karmen og økt behov for vedlikehold. Vinduene er noe malingsslitt utvendig og enkelte vinduer har merker etter kondensvann. - Terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Løsningen i overgang gulv og vegg krever hyppig vedlikehold. Rekkverk er under 1 meter som er dagens krav. Noe sprekker på gulvbord. - Drenering: Dreneringen er ikke etablert rundt hele boligen. - Grunnmur og fundamenter: Det er en del planavvik på gulvene og dette kan komme av setninger på fundamenter eller råteskader på konstruksjoner som ikke er synlige/tilgjengelig for kontroll. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Septiktank: Ukjent type og alder på septiktank, felles med Karsvikveien 35. TG2 – Innvendig: - Elektrisk anlegg: El-kontroll anbefales da DLEs stikkprøver er veldig forenklet. - Etasjeskille: Planavvik i begge etasjer, i 1. etasje 30mm i stue/kjøkken. På 2. etasje opptil 20mm på soverom mot nordøst. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Krypkjeller: Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det er manglende fuktsperre på bakken. Åpning i mur er for liten til at inspeksjon kan utføres. Høyden er dessuten så lav at det ikke er mulig å komme inn. Ut fra det som er synlig fra åpning i grunnmur er det mangler på stubbeloft, det er ikke vindtett og det er mulig for mus å komme inn. - Innvendige dører: Enkelte dører må justeres. - Vaskerom: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Servant er tilgriset av lim eller lignende på befaringsdagen, usikkert om dette lar seg fjerne. Rommet har kun naturlig ventilasjon og avtrekk. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad: Det er panel på vegger i deler av det som defineres som våtsone. Baderomsplatene er ikke fuget i underkant. Utvendig hjørne på belegget er ikke fagmessig utført. Fall på gulvet målt til kun 6mm. Det er ikke oppkant under dørterskel. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist fuktskjolder i overflater. - Stue/kjøkken: Rommet har kun naturlig avtrekk via vindu som kan åpnes. TG3 – Utvendig: - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. TG3 – Innvendig: - Innvendige trapper: Trapper til loftetasjen er meget bratte. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Vaskerom: Det er noe fall til sluk på enkelte deler av gulvet. Gulvet er ca. 3mm lavere ved døren enn ved sluket, det vil si motfall til sluk. Det er luftlommer under belegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Karsvikveien 35: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Svingmar Herøy sto for arbeidet. Renovasjon av eksisterende bad. Dette ifølge tidligere eier. Vet ikke om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært: Ny kledning yttervegg i front. 15. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. Egen septiktank. Karsvikveien 37: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært/ufaglært arbeid, 2010: Rørarbeid og gulvbelegg er gjort av faglært. Paneling m.m. er gjort av ufaglært. Pga. dødsfall er ikke dokumentasjon å framdrive. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid, 2010: Tak, yttervegg og vindu er gjort av faglært. Pga. dødsfall er ikke dokumentasjon å framdrive. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid, 2006: Installert septik. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Totalrenovert med utbygg i 2010. Ingen dokumentasjon. Bygd nytt kaianlegg med flytekai. Oppført naust/sjøbod. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Alt av renovering er godkjent av kommunen. 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Pga. min samboers dødsfall er det meste av dokumentasjon kommet på avveie. Det var hun som hadde all kontroll vedr. dokumentasjon og utgifter.

Hvitevarer

Selger opplyser at alt innbo i nr. 35 som er på visning medfølger i handelen, herunder hvitevarer på kjøkken. I nr. 37 medfølger komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det gis ingen garantier på hvitevarer og øvrig løsøre. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart til høyre i nettannonsen benyttes. På visningsdagen vil det være skiltet frem til boligen.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. Karsvikveien 35: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med Decra stålplater, besiktiget fra bakkenivå og via vinduer. Ukjent alder på undertak og taktekkingen. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Plassbygget takkonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført med plast og stål. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjon på den eldste delen av boligen er i følge opplysninger utført med tømmer som var det normale på oppførings tiden. Tilbyggene som er nyere er oppført med bindingsverk ut fra byggeår. Det er nylig byttet kledning på sørvegg. Vinduer: Vinduer med malte trekarmer og 2-lags glass, forskjellig alder, de fleste er fra 1990, ett fra 2008, 2011 og 2017. Dører: Ytterdører har malte overflater og er forholdsvis nye. Balkongdør med malte trekarmer og 2-lags glass, montert i 2008. Terrasser: Terrasse er oppført med impregnerte gulvbord, konstruksjon er ikke synlig for kontroll. Levegg mot sør og øst er ny. Utvendige trapper: Utvendig trapp er oppført med impregnerte materialer som er beiset. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Etasjeskille: Etasjeskiller er utført med trebjelkelag. Normal stivhet for byggeåret. Drenering og grunnmur: Det er ikke etablert drenering rundt bygningen. Det er ukjent byggegrunn. Bygningen er fundamentert på natursteinsmur. Uthus, ukjent byggeår: Bygningen er oppført med bjelkelag på punktfundamenter. Yttervegger er oppført med bindingsverk med asfaltplater og kledt på utside med liggende malt bordkledning. Vinduer har malte trekarmer, ett vindu med enkelt og ett med 2-lags glass. Ytterdør har malte overflater og malt trekarm. Plassbygget takkonstruksjon med bordtro undertak og Decra taktekking. Det er ikke utført noen tilstandskontroll på bygningen, men det kommenteres at det er en del fuktmerker i bordtro og at decra er sterkt mosegrodd. Vinduer og ytterdør er slitt. Bygningen har behov for vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Karsvikveien 37: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med Decra stålplater fra 2010. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Plassbygget åstak konstruksjon. Ukjent type undertak på den eldste delen, diffusjonsåpent undertak på tilbygget. Nedløp og beslag: Aluminiumsrenner og nedløp. Veggkonstruksjon: Yttervegger på den eldste delen er oppført med tømmer, på tilbygget er det bindingsverk. Vinduer: Vinduer med malte trekarmer og 2-lags glass, vinduene er montert i årene 2005 til 2009. Dører: Ytterdør som har malte overflater og malte trekarmer. Balkonger/terrasser: Terrasse er oppført med impregnerte materialer, rekkverk har malte overflater. Utvendige trapper: Trapp er oppført med impregnerte materialer. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Etasjeskille: Etasjeskiller er utført med trebjelkelag. Drenering og grunnmur: Det skal i følge eier være lagt ny drenering rundt deler av boligen, det er ikke oppgitt når. Det er ukjent byggegrunn. Bygningen er fundamentert på punktfundamenter og stablet stein, tilbygget har lecamur. Naust: Nyoppført naust med noe gjenstående arbeider. Fundamentert på kaikonstruksjon som er boltet i fjell. Vegger er oppført med bindingsverk som er kledt asfaltplater for vindsperre og liggende beiset bordkledning. Ytterdør har malte overflater. Plassbygget takkonstruksjon med diffusjonsåpent undertak og tekking med stålplater, bygget som A takstoler for utnyttelse av loftetasje. Det er ikke montert vinduer og port på sjøsiden og det mangler takrenner på den ene siden. Rekkverk på kai og noe kaidekke er ikke lagt ferdig. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bod, ukjent byggeår: Frittstående bod fundamentert på punkfundamenter. Boden er ikke inspisert. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bod 2, ukjent byggeår: Frittstående bod som er fundamentert på punktfundamenter. Bygningen var låst på befaringsdagen. Gulv utført med bjelkelag, yttervegger er oppført med bindingsverk og liggende beiset bordkledning. Plassbygget takkonstruksjon, tekket med profilerte plastplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Kaianlegg og flytebrygge: Kai oppført i trekonstruksjoner og flytebrygge av betong. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring i begge boliger. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommene er uregulerte, og avsatt til fremtidig spredt boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 201901, datert 06.10.2020. Megler har innhentet reguleringsopplysninger. Bestemmelsene og kart er vedlagt denne salgsoppgaven eller kan ses på kommunens hjemmesider, ev. kommunekart.com. Eiendommene har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan Herøy kommune kontaktes Karsvikveien 35: SEFRAK-ID 1818 105 9. Karsvikveien 37: SEFRAK-ID 1818 105 8.

Vei, vann og avløp

Vei Eiendommene har adkomst via privat vei. Veiadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter, jfr. dok.nr. 682266, tinglyst 27.07.2015. Vann Eiendommene har vann fra offentlig anlegg. Avløp Eiendommene har avløp via septiktank med overløp til grøft e.l. Det er ikke mottatt utslippstillatelse. Røranlegg i plast. Ukjent type og alder på septiktank. Tanken er felles mellom Karsvikveien 35 og 37. Tinglysninger vedr. adkomst til andre: Gnr. 4 bnr. 144 har tinglyst rett til adkomst til tomt og videre til sjøen på samme side, samt rett til å ha båt og fortøyning i land, jfr. dagboknr. 4012, tinglyst 04.07.1985. Denne er tinglyst på Karsvikveien 37. Iflg. vedlagt skjøte vedr. overdragelse av eiendom gnr. 4, bnr 185 i Herøy kommune, tgl. 04.04.89, dagboknr. 1594 fremgår det under særlige bestemmelser følgende; Odd Jakobsen har veirett fra kommunal vei til det avtalte parsell. Anton Jørgensen har adkomstrett gjennom dette parsell til sin utmark. Denne er tinglyst på Karsvikveien 37.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud. Saksbehandlingstid for konsesjonsbehandling for kjøp av Karsvikveien 37 må hensyntas.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.05.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer (Karsvikveien 37) gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hver bolig består av én boenhet. Boligene kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommene slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad.

Sentrale lover

Avhendingsloven

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 972