Torolv Kveldulvsons gate 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 827 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader etter seksjonsbrøk kr 2 283 A-konto rente kr 402 Reduksjon avdrag IN kr -320 Reduksjon renter IN kr -402 A-konto avdrag kr 320 Oppvarming/varmtvann ( 1001 - 7 ) kr 2 414 Felleskostnader fordelt pr enhet ( 1010 - 7 ) kr 1 130 Grunnleie/felleskostnader inkluderer forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, styrehonorar m.v. Fra 01.01.2025 øker felleskostnadene til 6 554 pr. måned.

Fellesgjeld

kr 265 842
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 06.11.2024

kr 0
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.11.2024

Lånenummer: 12136980589, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.11.2024: 5.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 28 Saldo per 07.11.2024: 184 775 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.06.2038 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 104 581 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 81 067 Flytende rente IN-lån som kan individuelt nedbetales ihh. til avtale. Fellesgjelden gjelder installasjon av varmepumpe til vannbåren varme. Seksjon 9 har betalt ut sin del av fellesgjelden. Sameiet har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i sameiet og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamling. Sameiet regnskap for 2023 viser et overskudd på kr 44 216,- Borettslaget budsjetterer 2024 med et overskudd på kr 21 941,-

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr sameiet individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte seksjonseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom sameiet har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Seksjonen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven, som pr. dags dato er 0 kr.

Forsikringspolise

SP0001708972

Areal

BRA: 202 m²
BRA-i: 108 m²
BRA-e: 94 m²
ALH: 52 m²
GUA: 254 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i egen garasje i følge styreleder. Garasjen er ikke inkludert i den nåværende seksjoneringen, noe som betyr at den ikke har rettsvern som en del av sameiet. Dette skyldes at garasjeplassen ble kjøpt privat i ettertid og ikke samtidig som leiligheten. Lading av el-bil/hybrid: Elbillader montert i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 409 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-e 33 m²: Garasje, bod. 3. etasje BRA-i 108 m²: Gang/hall, 2 bad, 3 soverom, teknisk rom/bod, stue/kjøkken. Loft BRA-e 61 m²: Åpen loftsbod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår som velholdt og var modernisert i 2010. Kjøkken: Kjøkkenet har Nygårdinnredning med glatte fronter med litt struktur i. Benkeplaten er av heltre-kirsebær, vask med beslag og ettgreps blandebatteri, waterguard. Det er 90 cm kjøl/fryseskap med isbiter, slush og isvann, induksjonstopp, oppvaskmaskin, micro og 2 stekeovner. Det er Miele kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 14 mm fra topp flis ved terskel til topp flis foran dusjkabinett. Ingen oppkant ved terskel. Veggene har fliser. Taket er malte gipsplater. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med heldekkende servant, speil med lystbrett over ( lys virket ikke), veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er balansert ventilasjon. Bad 2: Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 26 mm fra topp flis ved terskel til topp flis ved sluk, 10 mm fall topp flis ved terskel til topp flis foran dusjsonen. Oppkant ved terskel ca 42 mm. Veggene har fliser. Taket er malte gipsplater. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Sekundærsluk under innkledd badekar. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, 2 ett greps blandebatteri, speil med lys over, veggmontert toalett, innkledd badekar, dusjvegger med dusjgarnityr på vegg og opplegg for vaskemaskin/ tørketrommel. Innfelte høyttalere med DAB-radio i himling. Det er balansert ventilasjon. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte gipsplater. Innvendige tak har malte gipsplater og systemhimling i gang. Sortmalte, profilerte, formpressede innerdører. Utført i papp og trekonstruksjoner. Hvit farge på dør til bad og sort med glassfelt i hele høyden inn til hovedsoverom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber fra 2010. Stoppekran plassert i kjeller. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Fra 2010. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Andre VVS-installasjoner: Sentralstøvsuger av merket IPC Foma. Motor plassert i teknisk rom/bod. Varmtvannstank: 2 stk varmtvannstanker av merket OSO fra 2010 på ca. 300 liter hver. Felles for alle 7 leilighetene. Vannbåren varme: Felles fordeleskap for vannbåren varme. Plassert i trappegang. Varmvannstank av merket cTc fra 2017 på ca 294 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i teknisk rom/ bod, automatsikringer med 50A hovedsikring, fordelt over 10 kurser. Branntekniske forhold: Røykvarsler i begge etasjer og 6 kg brannslokkningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Balkonger og terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Skjevheter målt. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Bad: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad 2: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Fikk lekkasje rundt pipen i januar 2025. Dette ble fikset utvendig av Brønnøy Blikk og Recover skiftet ut deler av utforing, vegg og himling innvendig. Sandnessjøen interiørservice malte innvendig. Pkt. 5: Montering av en ekstra stikkontakt i garasje. Faglært arbeid utført i 2024. Pkt. 17: Installasjon av elbillader i privat garasje. Easee lader m/32 amp sikring. Faglært arbeid utført i 2022.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå, bilde fra drone. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i metall. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, balkongdører i malt tre med glassfelt og skyvebalkongdør i malt tre med glass i hele høyden. Balkonger og terrasser: Altan er utført i betong med impregnert dekke. Rekkverk i stål og glass. 2 stk. balkonger utført i betongdekke med stålrekkverk. Spaltegulv av impregnert terrassebord.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Vedfyring, vannbåren varme og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor iht. eldre reguleringsplan for området mellom torget og Helgelandsgate (Tårekanalen) med planID 504263, datert 20.11.2002. I følge kommuneplanens arealdel skal reguleringsplanen fortsatt gjelde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet TK 35 består av 7 boligseksjoner, og styreleder er Nikolai Johansen. Regnskap for 2023 viser et overskudd på kr 44 216 og det budsjetteres med et overskudd på kr 21 941 i 2024. Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at dyreholdet ikke er til unødig ulempe for sameiets øvrige beboere. Sameiet ser på muligheten for å få fibernett til alle leilighetene. Det er også ønskelig med oppussing av trappeoppgang, samt maling av fasader. Trappegang males på dugnad. Vedr. dyrehold iht. husordensreglene: Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at dyreholdet ikke er til unødig ulempe for sameiets øvrige beboere.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.11.2024 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 522