Søvikveien 211

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 7 m²
ALH: 42 m²
GUA: 108 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 014 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

1. etasje BRA-i 45 m²: Entré, stue, kjøkken, soverom, toalettrom. 2. etasje BRA-i 21 m²: Loftstue, 2 soverom. I tillegg medfølger bod på 7 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det foreligger tegning av tilbygg fra 1986, men dette ble aldri oppført.

Standard

Boligen fremstår som velholdt ut i fra alder, men påkostninger må påregnes. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med stålvask og ett-greps blandebatteri. Flislagt vegg over benkeplate. Det er plass for kjøleskap og stekeovn. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Videre er det vaskekar i stål, servant med speil over skap ved inngang, vaskemaskin og dusjkabinett. Rommet benyttes også som bad og vaskerom med hensyn på sanitærutstyr og innredning. Det er ikke etablert sluk i rommet, som medfører risiko. Toalettrom: Toalettrom med vinyl på gulv og tapet på vegger. Det er gulvstående toalett. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og furu. Veggene har trepanel, malte plater og strie. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Ved kontroll av etasjeskiller er det utført stikkprøvekontroll. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn plassert i stue og sotluke plassert i krypkjeller. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast. Innvendig stoppekran er plassert i krypkjeller. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Stakeluke plassert i krypkjeller. Ventilasjon: Skruventiler/vippeventiler gjennom yttervegger. Varmtvannstank: Ca 120 liter varmtvannsbereder, type OSO. Montert på vegg over vaskekar på kjøkken. Elektrisk anlegg: Sikringer er plassert på loft. I hovedsak åpent anlegg fordelt over 4 kurser med 32 A hovedsikring. Det er montert skrusikringer (patronsikringer). Branntekniske forhold: Røykvarsler i begge etasjer og 6 kg brannslokkningsapparat. Apparat er 10 gammelt i år. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Registrert avflassing av maling og fuktig kledning ved berøring. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger og terrasser: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Andre utvendige forhold: Fundamentering og trapp er usikker. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Innvendige dører: Noe treghet i dør til stue og dør til kjøkken, fra gang. - Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Rommet benyttes også som bad og vaskerom med hensyn på sanitærutstyr og innredning. Det er ikke etablert sluk i rommet, som medfører risiko. - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG3 – Utvendig: - Vindu stue: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Større skjevheter er målt. - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. - Kjøkken, avtrekk: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Installering av toalett. Utført av faglært i 2012. Pkt. 5: Ny vindsperre og panel på sørveggen. Utført av faglært i 2017. Pkt. 11: Satte ned kumme og rør grunnet flom fra jordet mot vest. Utført rundt 1990. Gjelder ikke drenering rundt selve huset, med bortleding av vann fra jordet for å unngå vann mot husvegg. Pkt. 15: Satt inn nytt renseanlegg for avløp, kloakk. Utført av faglært i 2024. Pkt. 23: Montering av stikk til vaskemaskin. Utført av faglært i 2014. Pkt. 40: Det er krav til serviceavtale i forbindelse med avløpsanlegget. Avtale er i dag inngått med BD Klaro.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå med de naturlige begrensninger det medfører. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i lakkert metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Veggene på vestvegg har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning fra 2008 har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Punktering og mindre råtedannelse er å betrakte som naturlig ut fra alder. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med mindre glassfelt i øvre del. Bygningen har enkle kjellerdører i tre. Balkonger og terrasser: Balkong på ca. 6 m² er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Utvendige trapper: Betongtrapp. Andre utvendige forhold: Utebod er ikke vurdert, men krever tiltak. Fundamentering og trapp er usikker. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

VEI Direkte avkjøring fra fylkesvei via privat vei. Søvikveien 213 benytter samme adkomstvei om 211. Veien går over Søvikveien 211, og det er ikke tinglyst veirett for naboeiendommen. VANN Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. AVLØP Eiendommen har privat avløp via mini-renseanlegg, med overløp til grøft. Septiktanken er av glassfiber fra 2024. Renseanlegg type Klaro, installert samme år. Eiendommen har innvilget tillatelse til minirenseanlegg fra Alstahaug kommune. Nordland fylkeskommune har imidlertid påpekt at eksisterende avløpsutslipp til fylkesveiens område ikke er tillatt etter veglovens bestemmelser, og har krevd at avløpsrør til veggrøft fjernes. Fylkeskommunen krever at avløpsløsningen etableres i henhold til gjeldende regelverk. Dersom forholdet ikke utbedres, kan fylkeskommunen kreve at ulovlige installasjoner fjernes eller flyttes for eiers regning. Det foreligger tilbud fra Bendiksen Entreprenør AS på ny løsning, som omfatter prosjektering, nødvendige søknader, styrt boring under fylkesvei samt etablering av infiltrasjonsgrøft. Kjøpere oppfordres til å sette seg inn i vedlagt korrespondanse og tilbud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.03.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 975