Ormsøyveien 12 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 46 m²
BRA-i: 46 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 1

Parkering

Tinglyst parkering for en bil på felles parkeringsplass ved gnr. 6 / bnr. 31. Det er ingen faste plasser.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 136 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

1. etasje BRA-i 46 m²: Entré, 3 soverom, bad og åpen stue-kjøkkendel. I tillegg er det ca. 30 m² terrasse- og balkongareal fordelt på 2 terrasser. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med de godkjente byggetegningene. Det finnes godkjente tegninger datert 25.02.2009, og ikke stemplede tegninger for utbyggingen som er udatert. En del av den tidligere stuen er omgjort til et ekstra soverom. Tiltaket utløser ikke søknadsplikt. Det anbefales å sende inn nye tegninger og søke kommunen om bruksendring/godkjenning av alle søknadspliktige plan- og bruksendringer slik at det samsvarer med dagens bruk. Tiltak og saksomkostninger i forbindelse med dette vil kunne påløpe.

Standard

Hytta fremstår som praktisk utformet, innbydende og med god standard. Kjøkken: Dette moderne kjøkkenet har stilrene, glatte fronter og en slitesterk laminat benkeplate. Den elegante Blanco kompositt vasken og ettgreps blandebatteriet gir et sofistikert preg. Kjøkkenet er fullt utstyrt med oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og har god plass til kjøl/fryseskap. Vaskemaskinen er praktisk plassert i et skap. Kjøkkenventilatoren med avtrekk ut. Bad: Dette rommet har et flislagt gulv med elektriske varmekabler som gir en behagelig varme. Det er utstyrt med et plastsluk og smøremembran, og har en veggmontert servant med speilskap og lys over. I tillegg finner du et gulvstående toalett og et praktisk dusjkabinett. Rommet har også mekanisk avtrekk via en vifte i himlingen. Hulltaking er utført uten å påvise noen unormale forhold. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har trepanel, malte gipsplater og malte mdf panelplater. Innvendige tak har Huntonitt himlingsplater. Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Innvendige dører: Malte, profilerte, formpressede innerdører. Utført i papp og trekonstruksjoner. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler og Flexit Roomie (balansert ventilasjon) i stuen. Varmtvannstank: Varmtvannstank av merket Høiax fra 2021 på ca. 140 liter. Plassert skjult i kjøkkeninnredning. I følge selger har varmtvannsberederen to elementer, noe som gjør at den tilsvarer en bereder på 200 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang, automatsiktringer med 40A hovedsikring, fordelt over 9 kurser Branntekniske forhold: Røykvarsler og 6 kg brannslokkningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Vinduer: Sideomramming går helt ned på vannbrett. En del værslitasje på enkelte vinduer. - Terrasse ved utbygd stue: Rekkverksåpning ca 37 mm. ( maks 20 mm). Rekkverk mot adkomst er lavere enn kravet men terrassen er på bakkenivå på denne siden. - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på 20 mm gjennom hele rommet, fra vegg ved kjøkkeninnredning til vegg med store stuevinduer. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område. TG2 – Innvendig: - Overflate bad: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). - Sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget eller tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt 4: Ja. Vannlekkasje i kjøkken i 2020. Gulv og vegger m/isolasjon byttet. 2020: Riving av gulv/vegger og kjøkken m/isolasjon. Montering av utbygg, råbygg. Arbeidet utført av faglært. 2021: Innvendig montering av vegger, gulv og kjøkken. Arbeidet utført av ufaglært. Pkt 15: Montering av avløp på kjøkken i 2021. Arbeidet utført av ufaglært. Pkt 18: Ja. - Renovering og utbygging av elektrisk anlegg. Arbeidet utført av faglært. - Avsug fra ventilator og baderomsvifte. Arbeidet utført av ufaglært. Pkt 24: Ja Bruksendring av naboeiendommen fra næring til fritidsbolig. Bygging av terasse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst via ferge fra Sandnessjøen/Alstahaug og bilvei helt fram til eiendommen. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå med de naturlige begrensninger det medfører. Saltak med takstoler utført i trekonstruksjoner. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med 4 små innfelte 2 lags glass og malt terrassedør i tre med 2 lags glass i 3/4 høyde. Terrassedøren ble skiftet i 2021. Markterrasse inngang: Markterrasse utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Rekkverk er lavere enn krav, men siden dette er en terrasse nedpå terreng trenges ikke rekkverk. Terrasse utbygd del: Terrasse utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Andre utvendige forhold (båtplass): I følge selger medfølger det en fast båtplass ved flytebryggen, men denne rettigheten er ikke tinglyst. Plassen er nummeret med adressen. Herøy kommune har ingen dokumentasjon på at flytebryggen er omsøkt og godkjent. Dersom det skulle vise seg at flytebryggen ikke er godkjent og dersom en godkjenning ikke kan gis, medfølger det naturlig båtplass langs kaien som leilighetene er bygget på. Leiligheten vil uansett ha båtplass dersom flytebryggene skulle bli fjernet.

Eiendomstype

Fritidsbolig (hytte)

Oppvarming

Varme under gulv på alle rommene, foruten om soverom. Ellers panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til turist og fritidsformål i følge Kommuneplanens arealdel 2019-2029. Plan-ID 201901. Boligen er etablert i et område som av Herøy kommune er definert som en faresone for flomfare. Innenfor faresoner er det ikke tillatt å gjennomføre tiltak eller fysiske inngrep før kommunen er varslet og har gitt tillatelse. Rød skravur mot sjø angir fare for stormflo kombinert med havnivåstigning med estimert nivå 3,5 moh. i år 2100. Der kommunens høydegrunnlag har en oppløsning på 5 meter eller dårligere skal tiltak før de igangsettes dokumentere at tiltaket ikke utsettes for fare i forhold til stormflonivåene angitt over.

Vei, vann og avløp

Privat vei med adkomst over gnr 6 bnr 31. Det foreligger en tinglyst erklæring, datert 18.09.2017, fra denne eiendommen til Ormsøyveien 12 A, som omhandler fremføring av vei, avløp, fiber m.m. Erklæringen inkluderer veirett (kjørevei og gangvei) til hytta, samt parkeringsplass for en bil. Rettigheten innebærer vedlikehold, feilretting, utskifting osv. etter behov. Ny eier må påregne kostnader til brøyting og vedlikehold i samarbeid med naboene, i henhold til vedlagte tinglysing. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkanlegg. Septiktank hvor tømming betales via kommunale avgifter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Selger informerer om at alle møbler og diverse inventar kan inkluderes mot et rimelig pristillegg eller etter nærmere avtale.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.03.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 659