Ibsens gate 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 269 m²
BRA-i: 231 m²
BRA-e: 38 m²
ALH: 2 m²
GUA: 233 m²
TBA: 92 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 875 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

2. etasje BRA-i 53 m²: Gang, bod, kott og 3 soverom. 1. etasje BRA-i 121 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, kjøkken 2, bad/vaskerom, bad og 2 soverom. Kjeller BRA-i 57 m²: Gang med trapp, kjellerstue, vaskekjeller, 2 boder og uinnredet kjellerrom. I tillegg garasje på 38 kvm BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggegodkjente tegninger fra 1955, og fra tilbygg i 1980. På tegningene for tilbygg fremgår ikke rominndeling, og megler kan derfor ikke verifisere at dagens bruk av tilbygd del er i tråd med det som er omsøkt og godkjent. Påbygde bad, gang og soverom i 1. etasje vises ikke på tegningene. Tegninger fra 1955 for 2. etasje stemmer med dagens bruk, med unntak av at det er bygd en bod der det opprinnelig var del av soverom. Denne endringen er søknadspliktig da det gjelder bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår med normal standard i forhold til byggeår og tilbyggingsår, og er normalt godt vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkeninnredning er montert ny ca 2018 og har malte fronter og folierte skrog, laminat benkeplate med rustfri vask. Det er installert integrert oppvaskmaskin, koketopp, stekeovn. Komfyrvakt er demontert. Kjøkkenventilator med avkast i vegg. Kjøkken 2: Eldre kjøkkeninnredning med furufronter og folierte skrog, laminat benkeplate med rustfritt benkebeslag. Det er installert komfyr og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avkast i vegg. Bad/vaskerom: Badet er originalt slik det ble utført da tilbygget ble oppført i 2004. Det foreligger ingen dokumentasjon. Det er benyttet Aquatile plater på vegger generelt i rommet, i dusjsonen er det benyttet baderomsplater. Det er vinylbelegg på gulvet med oppbrett på vegger på underlag med gulvvarme. Det er plastsluk fra byggeåret 2004, tettesjikt på gulv er utført med belegg. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, veggmontert toalett, servant på skapinnredning og opplegg for vaskemaskin med vann, avløp og strøm. Det er kun ventilering via vinduer som kan åpnes og ventiler i vinduskarmer. Bad: Rommet har ukjent alder og er generelt i dårlig stand. Det er skader på gulvbelegg, fuktsvelling på himling, vindu og dør er i våtsone. Vaskekjeller: Overflater er originalt slik det ble bygd på oppføringsåret 1962. Enkel normal standard med malt murpuss på vegger, malt panel i himlingen og malte betonggulv. Det er montert nytt sluk i gulvet, ukjent når dette er utført. Innvendige overflater: I 2. etasje er det parkett på gulv i gangen, belegg på øvrige rom. På vegger er det malt tapet på plateunderlag og i himlinger er det malte plater i alle rom unntatt i gang der det er malte plankettplater. I 1. etasje er det parkett på gulv i stue, kjøkken og gang, belegg på øvrige rom. På vegger er det malt tapet på plate underlag og noe malte plater. I himlingen er det malte plater med formatet 60x120 cm. Etasjeskiller er utført med trebjelkelag. Det er krypekjeller under trebjelkelag og stubbeloftplater med utvendig adkomst via luke i grunnmur. Innvendig trapp har malte vanger og rekkverk, belegg på trinn. Innvendige dører har noe forskjellige typer dørblad, furufyllings dører i 1. etasje og malte slette dørblad i 2. etasje. Pipe og ildsted: Pipe av teglstein med to kanaler, en for lufting/ventilasjon og en røykkanal. Ovner er demontert. Vannledninger: Anlegget til tilbygget er utført med rør i rør system, øvrig anlegg er utført med kobberrør. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med vinduer som kan åpnes, ventiler i enkelte vinduskarmer og ventiler i vegg og luftekanal i pipe på enkelte rom. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i vaskekjeller, ca 200 liter, 2005 modell. Elektrisk anlegg: 230 volt elektrisk anlegg som er sikret med automatsikringer. Anlegget har 50A hovedsikring, 12 underkurser hvorav 2 stk 20A, 3 stk 15A og 7 stk 13A kurser. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. Takvinkelen på tilbygget krever at det er lagt en underlags papp, usikkert om dette er utført. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Pipe beslaget er i dårlig stand, topp er løs og det kan drive inn vann i pipen, beslaget har begynnende rustskader som vil medføre lekkasje på sikt. Rennene er ikke rengjort noe som medfører at de ikke fungerer som de skal. Det er ikke montert utkast på nedløpsrørene. - Veggkonstruksjon: Det er kledningsbord med sprekker og noe slitasje rundt om på boligen, overflatebehandling er stedvis noe slitt. Musesperre er ikke tilfredsstillende montert alle steder. - Takkonstruksjon/loft: Ventiler i gavel er små og mangler insektsnett. Det er merker etter fukt i taktro på enkelte steder på den eldste delen, tørt på befaringsdagen, trolige eldre merker. Det ble registrert noe muselort på kaldloft på tilbygget. - Vinduer: Bordkledning over vinduer er montert uten luftespalte ned mot vannbrett. Enkelte vinduer har merker etter kondensvann. - Balkonger/terrasser: Terrasse på nordøst side er i meget dårlig stand og det må bygges ny. Rekkverket på altan mot nordvest er for lavt i forhold til dagens krav. Det er rustskader og sprekk i metallplatene, dette har medført lekkasjer med påfølgende fuktskader på gulvet under platene. Rekkverket på altan mot sørvest er for lavt i forhold til dagens krav. Gulvbord er generelt slitt og må byttes på relativt kort sikt. - Trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Både trappen og rekkverket er slitt og må forventes byttet på relativt kort sikt. - Fuktsikring og drenering: Manglende fuktsikring på utside av grunnmur på nord og vestside medvirker til at kjelleren er fuktig. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har noe sprekker som følge av svinn og setninger. - Terrengforhold: Eiendommen ligger i et område markert med mulighet for sammenhengende marin leire. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er bruksmerker og slitasje som må forventes ved hus på denne alderen. - Etasjeskille: Målt skjevheter i bjelkelag. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Krypkjeller: Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. - Dører: Enkelte dører må justeres. - Bad/vaskerom: Vindu er plassert i det som defineres som våtsone og har trekarmer/foringer og listverk som påvirkes av fukt. Aquatileplater er benyttet i det som defineres som våtsone på rommet, disse platene er ikke godkjent for dette formålet. Fuge under baderomsplate i dusjsone er ikke helt tett og det er noen skader på baderomsplatene. Oppkant under dør er ikke vanntett. Det er ikke tilfredsstillende tettet rundt rørgjennomføringer i vegg under servanten, medfører mulighet for at vann kan komme inn i vegg. Manglende drensåpning for innebygd vannsisterne. Skapinnredningen er noe slitt og har skader som følge av fuktsvelling. Servanten har noe krakelering. Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluft. - Kjøkken: Det er noe fuktsvelling på nedkant av dørblad på benkeskapet. - Kjøkken 2: Innredningen er slitt og er mangelfull, det mangler benkeplate på deler av innredningen. - Vannledninger: Fordelerstav for rør i rør systemet er plassert i rom uten sluk, eventuelt lekkasjevann vil ikke bli ledet til sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kobberrør. - Avløpsrør: Det er noe langt mellom opphengs punkter på avløpsrør under tilbygget. Kan medføre at rør glir fra hverandre. Rør for kloakk luftingen er ikke isolert på kaldloftet. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmepumpe er oppbrukt. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank. - Elektrisk anlegg: Det er ikke fremvist samsvarserklæringer på anlegget. Utvidet kontroll anbefales. TG3 – Utvendig: - Dører: Bordkledning over balkongdør i 2. etasje er montert uten luftespalte ned mot vannbrett. Døren er slitt og har oppnådd en vesentlig del av forventet levetid. Ytterdør i kjøkken i tilbygget er slitt og har skader som følge av fuktsvelling. Døren har noe slitasje merker, ble ikke åpnet da den var låst og nøkkel ble ikke funnet. - Balkonger/terrasser: Bordkledning er råteskadet og det kan være skjulte råteskader på konstruksjonen basert på dette. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Taket var tildekket med presenning, det er opplyst at det har det vært problemer med lekkasjer og det er synlige fuktmerker i himling på badet. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. - Rom under terreng: Hulltaking tatt mot sørvest. målt 17,3 som vektprosent ansees som over kritisk fuktnivå. Det er noe fukt innsig i kjeller under badet. - Trapper: Det mangler rekkverk på den ene siden av trappeåpningen i 2. etasje. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav og åpninger er for store. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskekjeller: Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom og må renoveres. - Kjøkken 2: Avtrekk fungerer kun på ett trinn. - Branntekniske forhold: Røykvarslere er ikke montert og slukkeapparat er eldre enn 10 år. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Minste og eldste toalettet er det fuktskader. Pkt. 4: Det ble funnet fukt på verandaen, taket over toalettet i vinter 2024. Pkt. 5: Ny ytterpanel og vinduer i 2022. Pkt. 13: Det har vært mus, ingen skader enn synlige muselort. Pkt. 26: Det er bygget to soverom og bad.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Plassbygget takkonstruksjon på den eldste delen med bordtro undertak. Adkomst via luke i himling. Tilbygget er oppført med prefabrikkerte selvbærende takstoler og har bordtro undertak. Adkomst via luke med stige i himling. Taket er tekket med Decra stålplater på den eldste delen og pappshingel på tilbygget. Ukjent alder på Decra, pappshingel fra byggeåret 2004. Takrenner og nedløp er i aluminium. Pipe har heldekkende beslag over tak. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført av bindingsverk og kledt på utside med stående malt bordkledning. Noe av kledningen er byttet, dette gjelder i hovedsak der det er byttet vinduer. Vinduer: Vinduer har 2 lags glass og malte trekarmer. Vinduene har varierende alder, vinduer på sørvest og nordvest vegg er byttet i 2023. Vindu i nordøst vegg i 2. etasje er byttet i 2006 og øvrige vinduer er fra 1980 da tilbygget ble oppført. Vinduer i kjeller er fra byggeåret 1962 og har 1 lags glass. Dører: Ytterdører har malte isolerte dørblad og malte trekarmer, ukjent alder på dør i den eldste delen, dørene i tilbygget er fra byggeåret. Balkongdører har malte overflater og 2 lags glass, dør i stue er ny i 2022, dør i 2. etasje er fra 1980. Balkonger/terrasser: Takterrasse er tekket med metallplater med stående fals. Rekkverk har malte overflater og er festet med vinkler av stål. Terrasser på bakkeplan på sørøst og nordøst side av boligen er oppført med impregnerte materialer. Altan mot nordvest er tekket med metallplater med slette skjøter. Rekkverk har malte overflater og er festet med vinkler av stål. Altan mot sørvest er oppført med impregnerte materialer, rekkverk har malte overflater. Utvendige trapper er oppført med impregnerte materialer, rekkverk har malte overflater. Garasje: Garasjen er oppført på ringmur av leca og har støpt gulv. Yttervegger er oppført med bindingsverk som er kledt på utside med stående malt bordkledning. Taket er tekket med TRP plater i stål, takrenner av plast. Leddheiseporter i tre, vindu med enkle glass og malte trekarmer, malt ytterdør. Garasjen var låst på befaringsdagen. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft/luft varmepumpe med innerdel plassert i stue. Det er pipe i boligen, men ovner er demontert. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i eldre reguleringsplan for del av Stamnes med plan-ID 30002, datert 13.10.04, og en mindre del (ca 91 kvm) er regulert ti kjørevei. I henhold til kommuneplanens arealdel skal reguleringsplanen fortsatt gjelde. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra NVE er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no. De fleste kommuner har brukt marin grense (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.07.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 37 456