Kjørarveien 86

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 102 m²
BRA-e: 9 m²
ALH: 7 m²
GUA: 109 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 771 m² på eiet tomt.

Byggeår

1949

Innhold

Hovedetasje BRA-i 73 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom, bod og 1 soverom. Loftsetasje BRA-i 29 m²: Gang og 3 soverom. I tillegg uthus på 9 kvm BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger for boligen og uthus i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det foreligger godkjente tegninger datert 04.03.1980, i forbindelse med tilbygget. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Fritidsboligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte og slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som koketopp med komfyrvakt og stekeovn. Kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Veggene har våtromstapet, himlingen har himlingsplater og gulvet har vinylbelegg. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Naturlig ventilering via yttervegg. Toalettrom: Gulvet har malt tregulv, veggene har malt tapet og himlingen har malte plater. Toalettrommet er innredet med enkel servant, ett-greps blandebatteri og gulvmontert toalett. Innvendige overflater: Gulvene har laminat, belegg, parkett og malte tregulv. Veggene har tapet, panel og malte panelplater. Himlingene har panel og malte plater. Etasjeskille av trebjelkelag. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Malt tretrapp som strekker seg fra hovedetasjen til loftetasjen. noe knirk. Malte og umalte dører. Pipe og ildsted: Fritidsboligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra hovedetasje og over tak. Betong/teglpipe fra byggeår. Lukket vedovn i stuen (2024) og vedovn med kokeplater på kjøkken. Sotluke montert på kjøkken. Ildstedene var ikke i bruk ved befaring. Siste tilsyn skal være utført den 15.07.2025 og skorsteinen ble sist feiet samme dato. Vannledninger: Vannledninger av kobber og plast. Hovedstoppekran plassert i krypkjeller. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Fritidsboligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 100 liter av merket Oso fra 2021 plassert i kjøkkenskrog. Den elektriske tilkoblingen er i henhold til dagens forskrifter. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i loftetasjen. El-anlegget er jevnlig oppgradert ved behov. Anlegget er av relativt ny dato, og har utstedt samsvarserklæring. Det anses derfor ikke som nødvendig med utvidet kontroll av el-anlegget. Branntekniske forhold: Fritidsboligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Veggkonstruksjon: Deler av konstruksjonen mangler musesperre. - Takkonstruksjon/loft: Deler av konstruksjonen mangler dampsperre og isolasjon. Noe fuktmerker etter tidligere lekkasje rundt pipen. - Vinduer: Enkelte vinduer mangler vannbrett og beslag. - Balkonger/terrasser: Enkelte av trepelene er ført direkte ned i terrenget og står i vann. Terrassen har noe skjevheter. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav. - Fuktsikring og drenering: Det er påvist noe stående vann på eiendommen. - Terrengforhold: Det er noe stående og rennende vann under terrassen. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Krypkjeller: Etasjeskilleren har stedvis åpen isolasjon og stubbloftsplater henger ned. Deler av etasjeskilleren er uisiolert. Enkelte understøttelser er ført direkte ned i berget. - Trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav og åpninger i rekkverk er for store. Det mangler håndløper på vegg. - Dører: Den ene døren i loftetasjen kan ikke lukkes helt. - Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Toalettet er løst. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er påvist utettheter i rørgjennomføringer og utette tapetskjøter. - Kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Vannledninger: Vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille: Målt større skjevheter i bjelkelag. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. - Bad: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. - Toalettrom: Toalettrom har ingen ventilering og mangler tilluft. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Lagt nytt golvbelegg og sluk på badet i 2011. Ny vask og vannrør til dusj. Også nye rør på annet toalettrom. Ny stoppekran ute. Pkt. 4: Lekkasje ved pipa og inn til soverom på loftet da vi kjøpte huset i 2005. Dette ble da utbedret. Ufaglært arbeid: To soverom på loftet som måtte pusses opp i 2005. Lagt ny panel på vegger og tak. Oppussing av loftgang og soverom loft vendt mot sør i 2021. Skiftet vindu soverom og loftgang. Isolert soverom og loftgang. Lagt ferdigmalt panel på vegger og tak. Satt inn lufteventil i vegg på soverom. Skiftet kjøkkeninnredning i 2021. Satt inn kjøkken fra Nygaard Kjøkken AS. Lagt panelplater på vegger og parkettgolv på kjøkkenet i 2009. Skiftet to vinduer i spisebod og inngang i 2020. Inngang tapetsert og lagt vinylbelegg på golv. Soverom nede malt vegger og lagt vinylbelegg på golv. Fjernet strekkmetallterasse i 2007. Laget ny terrasse med rekkverk baksiden av huset ( vendt mot vest). Samt fjernet strekkmetalltrapp inngang framsiden, og laget ny tretrapp. Pkt. 5: Skiftet den del av taktroen som var skadet i 2008. Lagt nytt undertak og nytt tak på hovedhuset og utbygg over inngang. Samt nye takrenner. Tak og takrenner av aluminium. Skiftet et lite kjøkkenvindu og bordkledning i vegg mot nord. Skiftet ett vindu på et av soverommene på loft vendt mot nord. Ny pipehatt 2008. Lagt nytt tak av aluminium på tilbygg av stua, samt nye takrenner i 2023. Pkt. 6: Vindu og bordkledning gammel, fra ca 1982. Skiftet ett vindu soverom nede og bordkledning på nordvegg av utbygg i 2024. Skiftet ett vindu kjøkkenet og ett vindu i stua i 2025. Lagt en del ny bordkledning der det trengtes å bli utbedret på samme vegg. Pkt. 7: Skiftet dør og vindu i utebod i 2022, utført av ufaglært. Det ble satt inn brukt vindu og dør. Pkt. 14: Dårlig trykk ved nedskylling av toalett. Skifte av kloakkrør (plastrør) ute etter at kommunal gravemaskin kjørt over plastrørene så de fikk sprekker/lekkasje, utført av ufaglært i 2021. Pkt. 15: Ny varmtvannstank og ny kjøkkenvask/vannkran og ny kran ute til hageslange i 2021. Skifte av anboring på vannledning til huset i 2021. Dette som førte til lekkasjen på kloakkrørene som ble skiftet. Pkt. 19: Ved tilsyn fra feier juli 2025, "anmerkning" om at innkledd pipe bør ha lufteventil. Ikke fått fyringsforbud. Pkt. 20: Satt inn vedovn i stua i 2024 etter vi har fjernet oljekamin. Pkt. 23: Satt inn nytt sikringsskap og nytt strøminntak til huset i 2012. Sjekket strøm og og for evt. å finne jordingsfeil. Lagt opp strøm til platetopp, steikeovn og vifte på kjøkkenet i 2022. Ny strømkurs lagt til platetopp. Pkt. 37: Utebod gammelt og trekkbart. Trenger nytt golv som er slitt. Pkt. 39: Kjøleskap av ukjent alder. Tåler ikke å bli fylt med for mye matvarer. Da fungerer ikke kjølingen bra og det renner litt vann inn i grønnsaksskuffen. Kjøleskap bør nok byttes ut etter hvert. Pkt. 40: Naboeiendom er koblet til samme septiktank. Dette ble gjort da septik ble lagt, og eierne var i samme familie. Dette er ikke tinglyst, men begge betaler for tømming av septik, som blir tømt annen hver år Dette er en septik som tilhører Kjørarveien 86 (dette huset).

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre. Deler av loftskillet er isolert med ca. 5 cm isolasjon, og deler er uisolert. Adkomst til kaldloftet via luker i himling i loftetasjen. Tekking av aluminiumsplater fra 2008. Ukjent undertak. Renner og nedløp av aluminium. Fastmontert takstige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag med bue. Veggkonstruksjon: Yttervegger av tømmer og reisverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående kledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt dør av tre med glassfelt. Terrassedør: Malt isolert dør av tre med 2-lags isolerglassfelt. Bi-inngangsdør: Malt isolert dør av tre. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 28 m2 med malt stående rekkverk. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på peler av tre og betong. Adkomst fra hage og via dør fra gang og soverom. Trapp av tre til repos på ca. 6 m2. Malt stående rekkverk og gelender. Uthus: Bygget er fundamentert på peler av tre, bjelkelag av tre. Yttervegger av reisverk av tre, utvendig tekket med stående kledning og stålplater. Pulttak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Fritidsboligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, og avsatt til LNFR-areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse, jfr. plan-ID 201901, datert 06.10.20. Dette kan medføre begrensninger i forhold til bruk og utvikling av eiendommen. Eiendommen registreres å ligge i hensynssone for landbruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Store deler av Kjørarveien er kommunal, men den siste strekningen på omtrent 50 meter går over eiendommen med gårds- og bruksnummer 27/151, og er dermed privat ifølge vegkart.no.. Det finnes ingen tinglyst veirett fra den kommunale veien frem til hytten. Det anbefales derfor at forholdet formaliseres gjennom en avtale og eventuell tinglysing. Veien vedlikeholdes i dag av de som bruker den. Privat avløp til septiktank. Informasjon om septiktanken foreligger ikke. Det er ikke gjennomført inspeksjon eller vurdering av septiktanken i forbindelse med denne rapporten. Årsaken kan være manglende tilgjengelig dokumentasjon eller fysisk begrenset tilgang til tanken. Det anbefales at kjøper/selger innhenter dokumentasjon eller utfører en separat kontroll av septiktanken for å avdekke eventuell tilstand og funksjonalitet. Eier opplyser om at septiktanken er felles med naboen, men at det ikke foreligger tinglyste avtaler rundt dette.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsboligen kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 165