Forshaugen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 165 m²
BRA-i: 117 m²
BRA-e: 48 m²
ALH: 13 m²
GUA: 135 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 814 m² på eiet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

1. etasje BRA-i 78 m²: Hall m/trapp, bad, soverom, stue/kjøkken. BRA-e 5 m²: Teknisk rom/vaskerom. 2. etasje BRA-i 39 m²: Trapperom, 3 soverom, bod, uinnredet loft/tiltenkt WC. I tillegg medfølger garasje på 43 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. På loft gjelder dette: - Soverom etablert i bod (søknadspliktig). - Soverom etablert i bad. - To soverom sammenslått. - Bod etablert i deler av et soverom (søknadspliktig). - Tiltenkt WC planlagt etablert i bod (søknadspliktig). Garasje er tegnet som dobbelgarasje, men har bare en port i dag. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard fra byggeår. Kjøkken: Laminerte skrog med profilerte fronter. Laminerte benkeplater. Kjøkkenplater på vegger mellom benkeplater og overskap. Oppvaskkum og skyllekum av stål med ett-greps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin. Frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad, hovedetasje: Baderommet er fra byggeår. Vegger er tekket med fliser. Himlingen er tekket med himlingsplater. Gulv er tekket med fliser. Det er målt ca. 11 mm. høydeforskjell fra gulv ved terskel til topp slukrist under badekaret. Elektriske termostatstyrte varmekabler i gulvet. Det er 2 stk plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og badekar. Baderommet har balansert ventilering via boligens ventilasjonssystem. Vaskerom, hovedetasje: Vaskerom/teknisk rom er fra byggeår. Vegger er tekket med malte plater. Himlingen er tekket med himlingsplater. Gulv er tekket med fliser. Det er målt ca. 21 mm. høydeforskjell fra gulv ved terskel til topp slukrist. Elektriske termostatstyrte varmekabler i gulvet. Rommet har utslagsvask med veggmontert blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Baderommet har balansert ventilering via boligens ventilasjonssystem. Innvendige overflater: Gulv er tekket med fliser, laminat og heltre gulvbord. Vegger er tekket med malt tapet og trepanel. Himlinger er tekket med himlingsplater og trepanel. Boligen har lakkert tretrapp med rekkverk av tre. Innvendig har boligen malte slette dører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet/gulvet i bygget er konstruert med trebjelkelag. I 1. etasjen er det støpt såle direkte på grunnen. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Pipen ble sist feiet i 2024. Siste tilsyn ble utført i 2019. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør i rør) og kobber. Innvendig hovedstoppekran montert i rørfordelerskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon via ventilasjonsaggregat med varmegjenvinning. Andre VVS-installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe av merket Daikin fra 2008, montert i stuen. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder plassert i teknisk rom/vaskerom. Merke: Ctc. Liter: 194. Watt: 2000. Produsert: 2002. Andre installasjoner: Boligen har sentralstøvsuger av merket Villavent, plassert i teknisk rom/vaskerom. Sentralstøvsugeren er ikke funksjonstestet ved befaring. Elektrisk anlegg: El-skap plassert i gangen. Automatsikringer og måler. Overbelastningsvern 40 amp. 400V. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 8 stk. fordelerkurser med 16 amp. - 3 stk. fordelerkurser med 10 amp. Termostatstyrte varmekabler på badet (defekt), gangen og teknisk rom/vaskerom. Branntekniske forhold: Boligen er tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Tekkingen har noe mose. - Veggkonstruksjon: Ved stikkprøvetaking under bordkledning er det avdekket for store åpninger i musesperre i hjørnekasser. Åpningene overstiger anbefalt maksimalbredde på 5 mm, og kan gi risiko for inntrenging av skadedyr. - Vinduer: Enkelte vinduer er noe utvendig værslitt. - Dører: Terrassedøren har noe værslitasje. - Balkonger og terrasser: Terrassedekket er noe værslitt. - Terrengforhold: Eiendommen ligger i et risikoområde for overvann. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er gjenstående arbeider på toalettrom i loftsetasjen. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Skjevheter målt. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Trappen har noe bruksslitasje. - Bad: Det er påvist avvik på varmekilde. Det er påvist sprekker i fliser. Eier opplyser at varmekabler er defekt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er registrert at toalett ikke er festet tilfredsstillende. - Vaskerom: Veggflater har ikke membran/tettesjikt. Sokkelflis mot dørlister mangler. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har noe bruksslitasje. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Andre VVS-installasjoner: Aldersmessig vurdering. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Andre installasjoner: Aldersmessig vurdering. - Elektrisk anlegg: Da det er over 10 år siden siste kontroll, anbefales det en ny kontroll av el-installasjon. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er registrert sprekk i flis på brannmuren. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 17: Varmekablene på gulvet på badet fungerer ikke.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket ble av sikkerhetsmessige grunner kun besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall. Stige av metall til pipen. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre fra byggeår. Yttervegger er utvendig tekket med liggende kledning. Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av brettex-plater. Loftskillet er isolert med ca. 30 cm isolasjon, underliggende dampsperre. Konstruksjonen er gjenbygget og har kun inspeksjonsmulighet fra underliggende etasje. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Inngangsdør: Malt dør av tre med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Balkongdør: Malt balkongdør av tre med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Inngangsdør teknisk rom/vaskerom: Enkel dør av tre fra byggeår. Balkonger og terrasser: Sør-øst vendt markplatting på ca. 38 m². Markplatting i forbindelse med inngangspartiet på ca. 5,5 m². Garasje: Støpt plate av betong, grunnmurer av lettklinkerblokker (leca). Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med liggende bordkledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med betongtakstein. Renner og nedløp av metall. Leddport med portåpner. Inngangsdør av tre. Vinduer av tre med ett-lags glass. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig iht. bebyggelsesplan for Forshaugen boligfelt B1 og B2 med planID 504456, datert 04.02.1998. I følge kommuneplanens arealdel skal reguleringsplanen fortsatt gjelde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.08.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 826