Novikveien 15B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 800 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles avtale ved Signal AS, sameieforsikring hos Frende Forsikring (Huseier Bolig), rydding av snø fra parkeringsplassen om vinter hos Trond Tverå AS, vedlikehold/dekorering (maling av felles arealer, blomster innkjøping av 17. mai, innkjøp og vedlikehold av gressklipperen, m.m.). Sameiet er ikke satt opp med eget budsjett eller årsberetning. Et regnskap som viser inn- og utbetalinger for 2025 er inkludert lengre ned i salgsoppgaven. Det foreligger foreløpig ikke budsjett for kommende år. Midlene går hovedsakelig til faste løpende kostnader, hvor de største postene er TV/abonnement, forsikring og vedlikehold. I tillegg påløper mindre gebyrer gjennom året. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift.

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er ingen faste parkeringsplasser på eiendommen. De fleste boenhetene har bare én bil til disposisjon. Hvis innkjøperen ønsker elbillader, bør tas det opp til styret, slik at den kan installeres ved å koble strøm til leiligheten.

Eiendom

Tomteareal er 1 741 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

BRA-i 84 m²: Entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod og 2 soverom. BRA-e 6 m²: Bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard ut fra byggeåret. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med laminerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kjøkkenvask av rustfritt stål. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Det er integrert komfyr og platetopp, samt opplegg for oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk over platetopp. Bad/vaskerom: Veggene har fliser, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran. Rommet har innredning i laminert utførelse med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilering via boligens ventilasjonssystem. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har MDF panelplater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Formpressede speildører. Pipe og ildsted: Boligen har et innvendig elementpipeløp. På kaldloftet er det i tillegg montert en isolert stålpipe, som gir mulighet for tilkobling fra leiligheten. Den aktuelle boligen har ingen fastmonterte ildsteder. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og forkrommet kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon og luftespalter i vinduer. Eier opplyser at ventilasjonsanlegget har vært gjenstand for service, og at én av viftemotorene ble skiftet ut. Varmtvannstank: CTC varmtvannsbereder på 194 liter, produsert i 2008. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler. Overbelastningsvern 50 amp. 3-pol. 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. 5 stk. fordelerkurser med 16 amp. 1 stk. fordelerkurser med 10 amp. Gulvvarme: Elektriske varmekabler i entré/gang og bad. Branntekniske forhold: Boligen er tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Bordkledningen begynner å vise tegn til værslitasje enkelte steder. - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktmerker i taktro. Ifølge tidligere salgsoppgave/egenerklæring skyldtes dette en lekkasje ved pipehatten, som senere ble utbedret. Nåværende eier opplyser imidlertid at det én gang har blitt observert drypp/fukt i området med fuktskadet himling og veggplate i boden. - Vinduer: Det er påvist værslitasje på enkelte vinduer. - Dører: Balkongdør har skader på tettepakning, samt fuktsvell i dørblad. - Balkonger/terrasser: Rekkverk har værslitasje og er for lavt. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er registrert bom og løse/manglende flisfuger i entre/gang. Det er noe overflateslitasje i parkett på stuen, samt lokal nedbøying. I boden er det fuktskader i himlingsplater og veggplater. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Bad/vaskerom: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Kjøkken: Det er registrert noe overflateslitasje i enkelte skapfronter. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling. - Elektrisk anlegg: Da det er over 10 år siden siste kontroll, anbefales det en ny kontroll av el-installasjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: I egenerklæringsskjemaet jeg fikk da jeg kjøpte leiligheten står at "det var en liten rørlekkasje i taket til (inne)boden, som gav vannskader i taket, men det (er) fikset". Har ikke informasjon om dette, da dette foregikk før jeg kjøpte leiligheten og det står ikke detaljert i innkjøpsmappa. Dette gjelder også årstall. Pkt. 8: Taket til hele bygningen ble skiftet i 2019. Pkt. 9: Det har vært skjeggkre i leiligheten (bare i baderommet). Det var ikke nødvendig å gjøre noe med det, siden det var bare noen få, og de forsvant. Jeg har ikke sett skjeggkre i lang tid. Pkt. 13: Installasjon av varmepumpe i leiligheten i 2023. Pkt. 28: Økning på prisene av fellesforsikring, felleskostnader på internett- og TV, og vedlikehold/rydding om vinter gjør at den månedlige felles andel kan øke fra tid til tid. Dette gjøres ikke helt vilkårlig, men bestemmes under styremøte.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre med W-takstoler. Adkomst til kaldloftet via isolert loftsluke. Taket er tekket med Decra takpanner. Eier opplyser om at taktekket ble skiftet i 2019. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Yttervegger er utvendig tekket med liggende bordkledning. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Dører: Boligen har ytterdør med isolerende kjerne og overflate av malt MDF samt 2-lags isolerglassfelt, og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Altan på ca. 18 m² mot nordvest, med malt stående rekkverk og tett levegg med liggende kledning. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe av merket Wilfa fra 2023. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i eldre reguleringsplan med plan-ID 30019, datert 30.04.08. Deler av arealet reguleres til veggrunn, lekeareal, parkeringsplass og frisiktsone. i henhold til kommuneplanens arealdel skal reguleringsplanen fortsatt gjelde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for sameiets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Novikveien 15 og 17: - Sameiet består av 8 boligseksjoner. - Det foreligger ikke vedtekter eller ordensregler som begrenser adgangen til evt. dyrehold. - Styreleder er Lena Nyland, kontaktinfo: lenany@live.no.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 083