Mølnhushaugen 23B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, styrehonorar, brøyting, maling, plenklipping og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Sameiets resultat og regnskap for 2024 er vedlagt lenger ned i salgsoppgaven. Regnskapsfører opplyser at resultatet for 2025 er under utarbeidelse.

Fellesgjeld

kr 125 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 28.10.2025

Andel av fellesgjeld er ikke beregnet.

Sameiets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånet er i SpareBank1 Serielån, 12 terminer pr. år. Rentesats pr. 29.10.2025: 8,6% (nom) 10,28% (eff) Flytende rente Antall terminer til innfrielse: 20 Opprinnelig lånebeløp: kr. 150 000 Saldo pr. 29.10.2025: kr. 125 000 Første termin/Første avdrag: 15.07.2025 Siste termin/Lånet innfris: 15.06.2027 Sameiet har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre.

IN-ordning

Sameiet har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 1 m²
ALH: 3 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Biloppstillingsplasser på sameiets eiendom for egen parkering og gjesteparkering. Det er ikke fast/oppmerket parkeringsplass. Seksjonseierne har tilgang på seks el-bil ladere på parkeringen som er felles for sameiet. El-bil laderne er organisert slik at hver bruker må ha et eget abonnement som koster 59kr mnd for å benytte seg av lader. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 3 413 m² på eiet tomt.

Byggeår

1993

Innhold

2. etasje BRA-i 71 m²: Vindfang, gang, to soverom, bod, bad/vaskerom, stue og kjøkken. BRA-e 1 m²: Bod ved inngang. TBA 22 m²: To terrasser. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Bygningssakkyndig kommenterer følgende når det gjelder areal: - I utvendig bod er det ca. 1 m² målbart areal, og ca. 3 m² areal med for lav høyde (ALH). - TBA er altan ved inngang på ca. 13 m², og ved kjøkken på ca. 9 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Leiligheten fremstår som jevnlig vedlikeholdt, og holder generelt normal standard ut ifra alder/konstruksjon. Det er gjort en rekke oppgraderinger de senere år, herunder kan det nevnes: - 2025: Montering av felles El-bil ladere. El-arbeid, herunder tilkobling av speilskap, etablering av stikkontakt ved servant, skiftet til bryter for varmtvannstank og tilkoblet ny taklampe. VVS arbeid på bad, tilpasning vannrør, tilkobling varmvannstank, servantbatteri, toalett, dusj. Ny vannlås og synlige avløpsdeler servant. Diverse småarbeider utført på bad, herunder sparklet, tapetsert, malt med Jotun våtromssystem, skjøtesveis i belegg sveist på nytt, ny varmtvannstank, servantkran og nye baderomsmøbler, malt himling, vindus- og dørkarm. - 2024: Montert luftehatter i tak. - 2021: Nytt toalett. - 2019: Ny kurs, diverse stikkontakter og oppkobling i forbindelse med bytte av kjøkken. Nye utelamper. Montert avtrekksvifte på kvist med avtrekk i tak på kjøkken og bad. Ny ventilator i forbindelse med bytte av kjøkken. Montert lekkasjestopper, tilpasning avløp og vannrør i forbindelse med bytte av kjøkken. - 2014: Lagt nytt tak/utbedret skade på tak. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat, enkel sort vaskekum med sort ett greps blandabatteri. Det er kjøl/fryseskap, 45 cm oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med kullfilter, i tillegg er det mekanisk avtrekk i himling. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom ble renovert i 2025. Veggene har våtromstapet/Jotun våtromssystem. Taket har malte himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15 mm fra topp belegg ved terskel til topp belegg foran sluk. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med heldekkende servant, ett greps blandabatteri, speiloverskap med innfelt lyd, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Montert avtrekksvifte i 2019 på kvist, med avtrekk i tak på kjøkken og bad. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom mot bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har trepanel, malte plater og malte plater med strie. Innvendige tak har malte himlingsplater. Etasjeskiller er av betongdekke. Malte, slette, formpressede innerdører, utført i papp og trekonstruksjoner. Dør fra vindfang har enkelt glass i hele høyden. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, peis med innsats og sotluke plassert i gang ved stue. Vedovn i stuen fra Dovre, av typen Dovre 35 Cb 3 og 36 Cb 3. Forrige tilsyn var 05.02.2015 og forrige feiing var 23.10.2023. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert på bad/vaskerom. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler og mekanisk avtrekk i himling på bad og kjøkken, Flexit avtrekksanlegg montert på kaldloft i 2019. Varmtvannstank: Varmtvannstank av merket Høidal fra 2025 på ca. 190 liter. Plassert på bad/vaskerom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i vindfang, automatsikringer med 40A hovedsikring, fordelt over 9 kurser. Branntekniske forhold: Røykvarsler og 6 kg brannslokkningsapparat. Det gjøres oppmerksom på at brannslokkningsapparat er fra 1998. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering på undertak. - Veggkonstruksjon: Mye rust i nedre beslag på veggkledningen. - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Fuktskjolder i plate - undertak. Ikke målt forhøyet fukt verdi ved befaringen. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Balkonger/terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde ca 89,5 cm. - Altan ved inngang: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde ca 89 cm. - Fuktsikring og drenering: Aldersmessig vurdering. - Vann og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 - Innvendig: - Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Dører: Baddør tar i dørstokk. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Aldersmessig vurdering. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke eltilsynsrapport for de siste 5 årene, det foreligger ikke samsvarserklæringer for el-arbeid utført etter 1999, anlegget er i hovedsak fra byggeår. Det anbefales utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Må framskaffes dokumentasjon/samsvarserklæring på utført arbeid. Åpne stikkontakter/brytere på bad under oppussing. - Bad/vaskerom 2. etasje: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG3 - Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Aldersmessig vurdering på renner/nedløp/beslag. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Noen sponplater i dusj/badekar område er sprø/smuldret helt nederst mot sokkel. Ufaglært har i 2025 fjernet sprø/smuldret kant i bunn av enkelte plater og sparklet/pusset i forbindelse med maling av bad. Arbeid utført av person med våtromssertifikat ved egeninnsats. Pkt. 2: Ufaglært arbeid på bad/våtrom i 2025 herunder er vinyltapet fjernet fra sponplater, sparklet og malt med jotun våtromssystem. Skjøtesveis i gulvbelegg sveist på nytt. Ny varmtvannsbereder og servantkran. Nye baderomsmøbler. Langsgående beleggskjøt sveist på nytt. Arbeid utført av person med våtromssertifikat ved egeninnsats. Ufaglært monterte nytt toalett i 2021. Pkt. 4: Det var lekkasje/skade på tak rundt 2014. Faglært ordnet da komplett nytt tak i 2014. I 2024 monterte faglært luftehatter i tak. Pkt. 11: Faglært har i 2019 montert lekkasjestopper, kjøkkenkran, tilpasning avløp og vannrør i forbindelse med bytte av kjøkken. Pkt. 13: I 2019 monterte ufaglært avtrekksvifte på kvist med avtrekk i tak på bad og kjøkken. I tillegg er det montert ny ventilator i forbindelse med bytte av kjøkken. Pkt. 17: Faglært arbeid på det elektriske anlegget. I 2019 ble det montert ny kurs, diverse stikkontakter og oppkobling i forbindelse med bytte av kjøkken. I tillegg nye utelamper. I 2025 ble det montert felles elbil ladere. Pkt. 25: Det foreligger salgsoppgave/tilstandsrapport fra kjøp av boligen i 2018. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå med de naturlige begrensninger det medfører. Lagt nytt tak/utbedret skade på tak i 2014. Renner og nedløp i metall. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Brannskillevegg mot naboloft. Luke i himling, for adkomst til kaldloft plassert i gang ved bod. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjon av Permafom/betong i plastforskaling fra byggeår. Fasade/kledning har platekledning. Liggende kledning i gavlvegg mot parkering. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med 2 lags glassfelt i øvre del og malt balkongdør i tre med 2 lags glass i hele høyden. Dør fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm etc. Balkonger/terrasser: Altan ved kjøkken er utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Altan ved inngang er utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Utvendig trapp: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke, tette sidevegger med håndlist på en side. Trapp deles med naboleilighet. Utvendig bod: Utvendig uisolert bod, med impregnert dekke, bindingsverkvegger, kledd med asfaltplater og liggende kledning. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er varmekabler i gulv på bad. Stedvis panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse, kjørevei og kommunalteknisk virksomhet, i eldre reguleringsplan for Mølnhushaugen med plan-ID 504234, datert 07.10.1987. Reguleringsplanen skal fortsatt gjelde ifølge Kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022 med plan-ID 201622, datert 14.12.2016. KPHensynsonenavn H910. Reguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens hjemmesider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Litt om Mølletunet sameie: - Sameiet består av 18 seksjoner. - Gjeldende seksjon har sameiebrøk 1 / 18. - Styreleder er Mathilde Dagsvik Ottesen, kontaktinfo: mathilde.dagsvik.ottesen@alstahaug.kommune.no eller tlf. 98859207. - Det foreligger ikke husordensregler. - Sameiet har ingen vedtektsfestede regler om husdyrhold. Selv om dyrehold er tillatt, kan sameiet likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28 andre ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Bygget er opplyst utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 400