Njords vei 4C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 60 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 172 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

1. etasje BRA-i 60 m²: Entré/gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk av boligen samsvarer ikke med de bygningsgodkjente tegningene. Endringer som er gjort: - Tidligere kjøkken og deler av hall er omgjort til soverom - Deler av tidligere stue er gjort om til bod/teknisk rom. - Deler av tidligere soverom er omgjort til kjøkken - Deler av tidligere soverom og deler av stue er omgjort til bad/vaskerom - Tidligere bod og bad, samt deler av hall, er omgjort til soverom (søknadspliktig tiltak) - Det er åpnet opp mellom vindfang og hall/entré, videre inn til stue - Det er åpnet opp mellom stue og nåværende kjøkken Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår med god standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Nedfelt kjøkkenvask med ettgreps blandebatteri. Det er montert fliser mellom benkeplate og overskap. Det er integrert platetopp og stekeovn. Vannstoppesystem og komfyrvakt er installert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Vegger er tekket med baderomsplater. Himlingen er tekket med himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 20 mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, speil med belysning, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Gulv er tekket med belegg og laminat. Vegger er tekket med malte plater. Himlinger er tekket med himlingsplater. Innvendig har boligen malte speildører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Krypkjeller: Boligen har krypkjeller/blindkjeller. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Hovedstoppekran montert i bod/teknisk rom. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2021. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Overbelastningsvern 50 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 25 amp. - 9 stk. fordelerkurser med 15 amp. - Astrour for utelys. Gulvvarme: Termostatstyrte varmekabler i gangen og på badet. Siste kontroll fra Linea (Helgeland Kraft AS) ble utført den 19.05.2022. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av elektroinstallatør. Branntekniske forhold: Boligen er tilfredsstillende utstyrt med utstyr for varsling og slukking av brann. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er registrert åpninger i musesperren i hjørnekasser som er større enn tillatt etter gjeldende krav/anbefalinger. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Vinduer: Innvendige vindusforinger har sprekker og tegn til fuktsvell, noe som kan skyldes oppbevaring av blomster i vinduskarmen. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. TG2 – Innvendig: - Overflater: Enkelte overflater har noe bruksslitasje. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Skjevheter målt. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige dører: Enkelte dører subber mot karmen. Det er registrert sprekker i maling/folieringen på enkelte dører. - Bad: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. TG3 – Utvendig: - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Renovert og levert som nybygg. Utført av faglært i 2020. Pkt. 5: Total restaurert og levert som nybygg fra firma. Pkt. 23: Arbeid på el-anlegg i forbindelse med totalrenovering. Meglers anm.: Det har vært en reklamasjonssak på boligen ifbm. skjev avretting/gulv. Det er utført retting av arbeidet av entreprenør i 2025.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Undertak av diffusjonsåpen duk. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall. En luftehatt på taket. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre fra byggeår som er utvendig utlektet og etterisolert. Yttervegger er utvendig tekket med liggende kledning. Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon av tre. Lufting via raftekasser. Loftskillet er isolert med ca. 20 cm isolasjon med underliggende dampsperre. Adkomst til kaldloftet via isolert luke i himlingen i gangen. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 2019/2020. Dører: Inngangsdør: Malt dør av tre med 2-lags isolerglassfelt fra 2020. Balkongdør: Malt balkongdør av tre med 2-lags isolerglassfelt fra 2019/2020. Balkonger og terrasser: Terrasse på ca. 20 m² med rekkverk av tre. Rekkverket har en høyde på ca. 100 cm. Utvendige trapper: Utvendige trapper er oppført i treverk. Trappen ved inngangspartiet har rekkverk av tre og håndløper montert på vegg.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen blir varmet opp av elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse iht. detaljregulering for Kroken med planID 20120033, datert 18.09.2014. I følge kommuneplanens arealdel skal reguleringsplanen fortsatt gjelde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 655