Veslefrikks vei 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 230 m²
BRA-i: 202 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 69 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 818 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 97 m²: Vindfang, 4 boder, gang, stue, kjøkken, trapperom, annet rom med sluk/opprinnelig vaskerom, bad, 2 soverom. BRA-e 28 m²: Garasje. 1. etasje BRA-i 105 m²: Entré/trapperom, vaskerom, toalettrom, stue, kjøkken, gang, bad, 2 soverom, kontor/del av gang. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I sokkeletasje gjelder dette at boligen opprinnelig er omsøkt som enebolig med en adskilt hageleilighet i sokkeletasjen. I etterkant av oppføring er det åpnet opp mellom leilighet og boligens hoveddel. Å endre fra 2 til 1 bruksenhet er en søknadspliktig endring, og nevnte tiltak er trolig ikke omsøkt. De nyeste tegningene, saksnr. 108/77 som viser at det er åpnet mellom enhetene, omhandler tilbygg av garasje og ikke nevnte endring av bruksenheter. Det har derfor ikke latt seg verifisere om denne endringen er søkt om eller ikke. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette. I hovedetasjen stemmer tegningene med dagens bruk med unntak av stue og forstue som er sammenslått. Ikke søknadspliktig endring. Utvendig er det på vegg mot sørøst satt inn 1 ekstra vindu, og mot sørvest er det fjernet et vindu. Dette fremgår av tegninger med saksnr. 108/77, men disse er ment for tilbygg garasje og omhandler således ikke øvrige endringer.Megler har bedt om innsyn i den komplette byggesaken fra Alstahaug kommune, men kommunen kan bekrefte at det ikke foreligger noen dokumenter i deres arkiver enn hva som er vedlagt lengre ned i oppgaven. Det har derfor ikke latt seg verifisere om denne endringen er søkt om eller ikke. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår med normal standard. Moderniseringer: 2022: Byttet taktekke med tilhørende takrenner, beslag, luftehatter, pipebeslag, takstige og vindskibord. 2021: Varmepumpe. 2013: Ny varmtvannsbereder. 2011-2023: Byttet flere vinduer og dører i denne perioden. Kjøkken, 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med heltre fronter og front med glassfelt. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kjøkkenvask av rustfritt stål. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Skapmontert kjøkkenventilator. KJøkken, sokkel: Kjøkken med enkel innredning og laminerte fronter, rustfritt stål benkebeslag med dobbel kum og blandebatteri, samt benkeplater av laminat. Frittstående hvitevarer. Eldre kjøkkenventilator. Bad, 1. etasje: Baderommet er fra 90-tallet, ingen dokumentasjon foreligger. Vegger er tekket med fliser og malt panel. Himling er tekket med himlingsplater. Gulvet er tekket med fliser. Plastsluk fra byggeår i gulvet. Baderomsinnredning med nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Skapinnredning med lys over servant. Gulvmontert toalett. Badekar. Baderommet har naturlig ventilering. Badet har elektriske varmekabler i gulvet. Bad, sokkel: Baderommet er fra 90-tallet, ingen dokumentasjon foreligger. Vegger er tekket med panel og fliser. Himling er tekket med panel. Gulvet er tekket med fliser. Plastsluk fra byggeår i gulvet. Baderomsinnredning med nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Skapinnredning med lys over servant. Gulvmontert toalett. Dusjvegger. Veggmontert blandebatteri med dusjhode. Baderommet har naturlig ventilering. Stråleovn montert på vegg. Vaskerom: Veggene har fliser og malte plater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har stråleovn som varmekilde. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har skapinnredning og veggmonterte hyller i laminert utførelse, benkeplate av laminat, utslagsvask av rustfritt stål med veggmontert blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Annet rom med sluk/opprinnelig vaskerom: Rommet er opprinnelig vaskerom med overflater/tettesjikt av eldre dato. Gulv er tekket med fliser. Vegger er tekket med murpuss, fliser og malt panel. Himling er tekket med malt panel. Skapinnredning i laminert utførelse med benkeplate og nedfelt vask med veggmontert blandebatteri. Rommet har plastsluk fra byggeår og naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg. Toalettrom: Vegger er tekket med malte plater. Gulv er tekket med laminat. Himling er tekket med himlingsplater. Gulvmontert toalett. Servant med blandebatteri. Toalettrommet har naturlig ventilering. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, teppebelegg fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel, malerpapp og himlingsplater. Boligen har innvendig trapp av tre med spilerekkverk. Innvendig har boligen finèrdører og speildører av tre. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt plate av betong i sokkeletasjen. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og peis med innsats. Tilstanden for pipe og ildsted er vurdert på bakgrunn av vedlagte tilsynsrapport fra brann/feiertilsyn. Rom Under Terreng: Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. I deler av rom under terreng er grunnmuren synlig. Ved befaring ble det registrert saltutslag og forhøyede fuktverdier på disse partiene av grunnmuren. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår og 90-tallet. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Andre VVS-installasjoner: Luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2021. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 198 liter og fra 2013. Elektrisk anlegg: El-skap med skrusikringer og måler. Overbelastningsvern 63 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 2 stk. fordelerkurser med 16 amp. - 5 stk. fordelerkurser med 10 amp. Gulvvarme sokkeletasje: Elektriske varmekabler i vindfang, gang, trapperom, soverom, bad, stue og kjøkken. Gulvvarme hovedetasje: Elektriske varmekabler på bad. Branntekniske forhold: Boligen er tilfredsstillende utstyrt med utstyr for varsling og slukking av brann. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon/Loft: Det ble registrert utettheter i dampsperren rundt loftsluke og enkelte gjennomføringer. Videre ble det observert større partier av taktro med fuktmerker og svertesopp. Dette opplyses av eier å være forårsaket av tidligere taklekkasjer før taktekket ble skiftet i 2022. Ved befaring ble det gjennomført fuktmåling, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier på måletidspunktet. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Garasje: Det er fuktmerker i himling, og det bemerkes at taktekket er av eldre ukjent alder. - Fuktsikring og drenering: Aldersmessig vurdering. - Grunnmur og fundamenter: Stedvis sprekker i utvendig puss. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er påvist sprekk og bom i fliser på bod. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken, sokkel: Ventilator er av eldre dato og har noe begrenset funksjon. - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Varmtvannstank: Berederen har el-tilkobling via støpsel. Dagens forskriftskrav (ref. NEK400:2014) sier at beredere over 1500 watt skal ha direkte el-tilkobling (kravet gjelder installasjoner utført etter 1. juli 2014). - Elektrisk anlegg: Da det er over 10 år siden siste kontroll, anbefales det en ny kontroll av el-installasjon. TG3 – Utvendig: - Balkonger og terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Eiendommen ligger i et risikoområde for overvann. TG3 – Innvendig: - Bad, hovedetg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Annet rom med sluk: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det bemerkes at rommet ved befaring var benyttet til lagring og ikke som våtrom. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Bad, sokkel: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Var en lekkasje på taket på høsten i 2022. Taket ble senere skiftet av faglært som følger. Pt. 5: Skifte flere vinduer etter behov. Skiftet glass på vinduene i stuen i 2015. Glassene er skiftet av Toms Glass. Resten som er skiftet er gjort i ettertid. Pkt. 14: Rundt 1990 var en liten lekkasje i et vannrør som hørte til badet nede. Det ble en forsikringssak. Lekkasjen ble utbedret av meg selv som er tidligere rørlegger, sammen med fagkyndig Rolf Gunnar Iversen. Ikke vært plaget siden.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av steinbelagte takpanner av typen AeroDek. Taket ble skiftet i 2022, arbeider ble utført av firma. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall. Stige av metall til pipen. To luftehatter på taket. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Yttervegger er utvendig tekket med stående kledning og liggende kledning i gavlspisser. Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon av tre med W-takstoler. Taktro av rupanel. Adkomst til kaldloftet via loftsluke med stige. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er i perioden 2011-2023 byttet flere vinduer i boligen, samt at det i 2015 ble skiftet glass i vinduene på stuen i hovedetasjen. Dører: Boligen har en ytterdør av tre med sidefelt fra byggeåret i sokkeletasjen, en ytterdør av tre med glassfelt fra 1985 i hovedetasjen, samt en balkongdør av tre med isolerglassfelt fra 2010. Balkonger og terrasser: Boligen har terrasse og markplatting på tre fasader med et samlet areal på ca. 69 m², og med malt, liggende rekkverk. På en del av terrassen, som ligger over garasjerommet, er det oppført en redskapsbod på ca. 4,5 m². Utvendige trapper: Boligen har utvendig trapp av tre ved inngangsdør i hovedetasjen. Garasje: Boligen har en integrert garasje på 27,5 m². Betonggulv med grunnmurer/yttervegger av lettklinkerblokker. Flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takpapp. Labankdører av tre. Innvendig romhøyde i garasjerommet er ca. 190 cm.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og annen elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen er godkjent med to bruksenheter, men det er foretatt åpning mellom enhetene i etterkant av boligens oppføring. Dette er en søknadspliktig endring som ikke er omsøkt. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt. Dette blir kjøpers ansvar og risiko. Arealet som kan leies ut er godkjent for varig opphold. Det er åpningen mellom enhetene nevnt ovenfor som utløser søknadsplikt.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 251