Novikveien 100D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av borettslaget har forkjøpsrett. Frist for å melde forkjøpsretten er 5 dager etter at forretningsfører har fått melding om salget. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 7 983 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, styrehonorar m.v. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 630 276
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.10.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12129314670, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.10.2025: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 11 Saldo per 20.10.2025: 795 981 Andel av saldo: 24 148 Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.12.2030 ) Flytende rente Refinansiering Lånenummer: 12132972212, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.10.2025: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 32 Saldo per 20.10.2025: 722 699 Andel av saldo: 21 924 Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.06.2041 ) Flytende rente Vedlikehold Lånenummer: 16366405244, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.10.2025: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 20.10.2025: 19 257 211 Andel av saldo: 584 204 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2052 ) Flytende rente Rehabilitering bygg, konv.byggelån Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Resultatregnskap for 2024 viser er årsresultat for 2024 med et overskudd på 128 895,-. For 2025 ble det budsjettert med et årsresultat med et overskudd på kr. 207 147,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP854057

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 131 m²
BRA-i: 131 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen disponerer merket utvendig parkeringsplass. Denne plassen er tydelig merket og ligger på fellesparkeringen. Det finnes også flere parkeringsplasser som er tiltenkt gjester. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets husordensregler for nærmere informasjon og gjeldende regler for parkering.

Eiendom

Tomteareal er 6 369 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Underetasje BRA-i 28 m²: Gang, vaskerom, bod, bod 1. etasje BRA-i 51 m²: Entré, stue, kjøkken 2. etasje BRA-i 52 m²: Mellomgang, bad, toalettrom, soverom, soverom 2, soverom 3, bod, bod 2 De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggegodkjente tegninger av boligen, datert 01.04.1971, stemplet og godkjent av Alstahaug bygningsråd med saks.nr. 8/72. Kontrollert mot dagens planløsning er følgende avvik registrert: Første etasje: - Dagens entre er noe større enn hva som fremkommer av opprinnelige tegninger. Opprinnelig bestod dette rommet av vindfang, skap og entre. Videre kan det se ut som at rommet er tilbygd. Endring av tilleggsdel til hoveddel og tilbygg er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. - Det er i regi av BRL bygget en terrasse utenfor stuen. Denne fremkommer av senere godkjente tegninger. Andre etasje: - Opprinnelig plantegning viser et rom definert som "klær". Dette fremkommer ikke av dagens planløsning. Videre foreligger det godkjente tegninger av kjellerplaner, datert 04.05.1971. Disse er stemplet og godkjent av Alstahaug bygningsråd med saksnr. 35/71. Kontrollert mot dagens planløsning er det registrert følgende avvik: - Opprinnelig redskapsbod er i dag delt inn i et vaskerom og en trappegang, samt deler av bod 1 og bod 2. (Søknadspliktig tiltak) - Opprinnelig klesbod og matbod er i dag to større boder. (Søknadspliktig tiltak ved flytting av evt. bærevegger) Disse endringene er ikke søkt godkjent hos kommunen og er derfor søknadspliktige. Det er ikke foretatt offentlig kontroll av arbeidene som er gjort. Eiendommen selges slik kjelleren fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringene i ettertid. Kjøper overtar ansvar og risiko som andelseier knyttet til eventuelle ulovligheter. Kommunen kan kreve reaksjoner overfor eier, for eksempel: Krav om tilbakeføring til opprinnelig planløsning, krav om omsøking i henhold til dagens forskrifter og lovverk (bl.a. takhøyde, ventilasjon, brannsikring). Ileggelse av mulkt eller andre sanksjoner. Selv om arealene i kjelleren ikke er godkjent for varig opphold, er de målbart BRA og inkludert i oppgitt areal. Tegningene ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Standard

Boligen holder god standard og fremstår som godt vedlikeholdt. I 2021 gjennomgikk borrettslaget betydelige oppgraderinger, inkludert ny kledning, taktekking, og en ny balkongdør. Innvendig fremstår boligen med normal standard i forhold til byggeår. Kjøkken: Veggoverflatene består av tapetserte plater. Himlingen har malte trebaserte plater. Gulvet er belagt med laminatgulv. Kjøkkeninnredning av ukjent dato med glatte malte fronter og laminat benkeplate. Frittstående komfyr og integrert oppvaskmaskin. Det er montert oppvask- og skyllekum, med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenvifte er byttet ut høst 2025. Bad: Badet er pusset opp i 2017. Gjeldende forskrift for tiltaket er TEK17, som trådte i kraft 01.07.2017. Rommet er vurdert opp mot kravene i TEK17. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for tiltaket. I følge Egenerklæringen fra selger, fikk badet nye baderomsplater og flis på gulvet. Røropplegget ble ikke berørt. Det er baderomsplater på vegg og flis på gulv. Baderomsplatene er lagt mot sokkelflis uten bruk av aluminium bunnlist. Gulvet er flislagt. Det er sokkelfliser mot vegg. Oppkant ved terskel er ca. 25mm. Sluket er plassert under dusjkabinettet. Sluket er utilgjengelig for inspeksjon, og utførelsen av membranen kan derfor ikke dokumenteres. Baderommet er utstyrt med innredning med glatte fronter, speil med belysning og heldekkende servant med ettgreps blandebatteri. Det er montert også høyskap og dusjkabinett. Ventilasjonen består av avtrekk via veggmontert baderomsvifte med avtrekk ut og åpningsbart vindu. Målt verdi under 6 vektprosent. Kritisk fuktinnhold for trematerialer er 20 vektprosent. Fuktverdier over denne grensen representerer risiko for mikrobiell vekst, herunder råte og mugg. For konstruksjoner med lav uttørkingsevne, som konstruksjoner mot terreng, anbefales et fuktinnhold under 15 vektprosent før innbygging, i henhold til god byggeskikk og gjeldende normgrunnlag. Vaskerom: Vaskerommet er fra ukjent dato og mangler dokumentasjon. Det gjøres oppmerksom på at skjulte feil, mangler og skader kan forekomme. Det er baderomsplater på vegg og malt trepanel i himling. Det er gulvbelegg med oppbrett. Rommet mangler sluk. Rommet mangler sluk. Det er gulvstående toalett og utslagsvask på rommet. Det er ingen ventilering av rommet. Våtsone ligger mot Leca-vegg. Hulltaking er ikke mulig. Ingen registrerte forhøyede verdier på veggoverflater i våtsonen. Toalettrom: Det er malte plater på vegg, gulvbelegg og malte himlingsplater. Det er montert gulvstående toalett og utslagsvask med ett- greps blandebatteri. Avtrekk gjennom himling via ventil. Innvendige overflater: På gulv er det laminatgulv og gulvbelegg. Veggoverflatene består av en kombinasjon av trepanel, tapet og malte bygningsplater. Himlingsoverflatene varierer mellom malte himlingsplater og trepanel. Betonggulv i underetasjen. Vannledninger: Det er benyttet rør med ulik alder som vannledninger: plastbelagte kobberrør, kobberrør uten plast samt forkrommete kobberrør. Stoppekran (kuleventil) plassert i krypkjeller. Hovedvannledning av plast. Avløpsrør: Boligen har synlige avløpsrør av plast. Lufting over tak. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via spalter i vinduskarmer og tilfuftsventiler i vegg. Avtrekk via kjøkkenhette og baderomsvifte. Det bemerkes at ventilasjon på kjøkken og på våtrom er vurdert i eget punkt. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er plassert i krypkjelleren. Oso Super S 200 2kW Elektrisk anlegg: El-skap plassert i gang i underetasjen. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Anlegget er utstyrt med overspenningsvern på 50 A. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 2 stk. fordelerkurser med 16 amp. - 6 stk. fordelerkurser med 10 amp. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukningsutstyr og røykvarslere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer underetasje: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det mangler beslag over- og under vinduene. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Fuktsikring og drenering: Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Grunnmursplasten på nordsiden er ikke synlig ved inspeksjon og lar seg derfor ikke dokumentere. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert fuktutslag i nedre del av muren på boden i underetasjen. - Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. I følge NVE kartportal, ligger eiendommen i et område markert med "Aktsomhet kvikkleire". Det bemerkes at risikoen for skred på eiendommen er merket med "Ingen", dvs. at utbedringstiltak ikke er nødvendig. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er påvist skader på laminatgulv i flere rom samt skader på gulvbelegg i stuen. Det er noe knirk i gulvet enkelte steder. Det er registrert gjenstående listing mot dør i flere rom. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert lokalt avvik i stuen med målt høydeforskjell mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter og målt høydeforskjell mellom 20- 30 mm totalt for hele rommet. Det er registrert lokalt avvik i mellomgangen med målt høydeforskjell mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er registrert stedvis forhøyede fuktverdier i betonggulv og betongvegger. Enkelte tilluftsventiler er tildekket, og det er manglende luftgjennomstrømning under dører. Det er registrert skader på laminatgulvet i boden. - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Lufteventiler ligger delvis skjult under platting. Det er registrert forhøyde fuktverdier rundt rørgjennomføringer. Terrenget i krypkjelleren heller mot den innvendig Leca-vegg. Det ligger en del papprester på gulvet. Det er registrert ufagmessig understøttelse av bjelkelaget. Én av støttene var løs på befaringstidspunktet. Luken til krypkjelleren er uisolert. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er registrert knirk på trapp til andre etasjen. Det er lav frihøyde i trapp til underetasjen. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karmen. Det er registrert skade på et håndtak. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er skade på isolasjon på vannledning. Vannrør mangler isolasjon i krypkjeller. - Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er registrert sprekker på avløpsrør, utbedret med fugemasse. Det er registrert avløpsrør i boligen som ikke er tilstrekkelig klamret. - Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er registrert tilfuftsventiler som er tettet igjen. Det er registrert manglende luftgjennomstrømnings muligheter mellom flere rom. - Elektrisk anlegg: El-skap plassert i gang i underetasjen. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Anlegget er utstyrt med overspenningsvern på 50 A. - 1 stk. fordelerkurser med 20 amp. - 2 stk. fordelerkurser med 16 amp. - 6 stk. fordelerkurser med 10 amp. Hovedsikringsskapet med skrusikringer til alle leiligheter er plassert ved siden av. - Kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er registrert liten skade på laminatgulv ved sokkel. Det er registrert skade på underskap. - Etasje 2, bad, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er registrert ufagmessig utført overgang mellom sokkelflis og veggplater. Det er registrert skade på baderomsplate bak dusjkabinett. Sokkelflis under servant stikker noe frem i forhold til øvrige sokkelfliser. - Etasje 2, bad, tlliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er registrert svartmugg på kubbing i veggen mellom bad og bod. Ingen registrerte unormale fuktverdier. - Vaskerom, overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplatene mangler bunnlist. Flere detaljer tyder på at baderomsplatene ikke er montert på fagmessig måte. TG3 – Utvendig: - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på den ene siden av trappa. - Utstyr for varsling og slukking av brann: Boligen er utstyrt med brannslukningsutstyr og røykvarslere. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Pipa er kledd inn både i underetasjen og i andre etasjen. Feieluke/sotluke er ikke tilgjengelig til inspeksjon eller mangler. - Etasje 2, bad, overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Sluket ligger under dusjkabinettet, noe som gjør det vanskelig å måle nøyaktig høydeforskjellen mellom sluk og membran ved dør. Utført vanntest viser at det ikke er fall mot sluk, og at vannet renner mot dør. - Etasje 2, bad, sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det mangler dokumentasjon på utført membranarbeid. Sluket er plassert under dusjkabinett og lot seg derfor ikke inspisere. Det ble gjennomført fuktmåling i området foran dusjkabinettet, og det ble ikke registrert forhøyede verdier ved tidspunktet for befaringen. - Etasje 2, bad, ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekksvifte er defekt. Det er registrert skade på høyskap. - Etasje 2, toalettrom, overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vaskerom, overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Rommet mangler sluk. - Vaskerom, sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Rommet mangler sluk. Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsonen og i mot kaldt rom. - Vaskerom, ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks.spalte/ventil ved dør. Rommet har ingen ventilasjon. TG - IU: - Taktekking: Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig adkomst, alder eller materiale er ukjent, og derfor ikke nærmere vurdert. Taktekking er ikke undersøkt på grunn av manglende tilkomst. Det opplyses at taket var skiftet ut i 2021. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1. Feil eller skader på bad/våtrom? Ikke sluk på vaskerom. Dårlig fall mot sluk på bad. Pkt. 2. Arbeid på bad eller våtrom: Faglært arbeid i 2017 av Sinus: : La opp strøm til vifte, lys og koblet til varmekabler i gulvet ved oppussing av bad. Ufaglært faglært i 2017: Pusset opp bad. Baderoms plater på veggene. Flisla gulv. Det ble ikke endret på noe av rørene. De ble brukt slik de sto. Pkt. 5. Tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade: Faglært arbeid i 2020 av Contractor Bygg: Contractor Etterisolerte yttervegger og la ny bordkleing. Skiftet alle vinduer utenom de tre største på stuen, og de to små nede i kjelleren. Veranda og ytterdør ble byttet. Det ble bygget ny terrasse på baksiden. Pkt. 11. Arbeid med drenering: Faglært arbeid i 2026 av Novikveien boretslag: Drenering utbedret. Vet ikke hvem eller hva som ble gjort, fordi dette ble utført mens tidligere eier bodde der. Pkt. 15. Arbeid på vann og avløp: Ufaglært arbeid i 2018: ca 2018 ble det laget vaskerom nede i kjelleren med vask og toalett. Pkt. 17. Feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner: Viften på badet fungerer ikke, men det er ikke noe stort problem for det er vindu på badet slik at det er mulighet for utlufting ved dusjing. Kjøkkenvifte er byttet ut høst 2025. Ikke på grunn av at den ikke fungerte, men var gammel og var vanskelig å holde ren. Samlet seg mye fett inni viften som var vanskelig å vaske vekk. Pkt. 20. Arbeid på ildsted eller pipe: Ufaglært arbeid i 2012: For ca 13-14 år siden ble det satt inn ny vedfyringsovn i stuen. Det ble ikke gjort noen endringer på pipe. Pkt. 23. Arbeid på det elektriske anlegget: Faglært arbeid i 2020 av Sinus. Oppgradert sikringsboks fra skrusikringer til automatsikringer. Ca 5-6 år siden. Husker ikke hvem som innstalerte, men mener det var Sinus. Pkt. 27. Kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår: Deler av kjelleren har blitt innredet men ikke til boligrom. Det er blitt lagt golv slik at det er mer behagelig å gå. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Start fra sentrum av Sandnessjøen og kjør opp langs Novikveien. Når du nærmer deg Lyngåsen vil du finne borettslaget på venstre side av veien. Gjesteparkeringen er plassert rett før den første blokken, rett etter du passerer Polygon. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Tak tekket med PVC-duk. Veggkonstruksjon: Yttervegger etterisolerte ved moderniseringen av bygget i perioden 2020-2021. Vinduer: Malte 2-lags vinduer. Alle vinduer i første og andre etasjen er skiftet ut ifm. moderniseringen av bygget i 2020-2021, unntatt vinduene i stuen som er fra ukjent år. Dører: Inngangsdør og altandør er montert ny i 2020. Balkonger/terrasser: Altan mot nord og platting mot sør oppført i impregnert trevirke. Levegger mellom boenhetene oppført i impregnert trevirke og kledd med Møre Royal trekledning. Utvendig tretrapp oppført i impregnert trevirke. Rekkverk med spiller av Møre Royal. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus (andel)

Oppvarming

Vedfyring og ellers elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet bolig. Området er regulert i Reguleringsplan for Novikveien/Ura skole, ID 504250, ikrafttredelse 21.06.2000. Deler av arealet er regulert til kjørevei, offentlig friområde, felles parkeringsplass og gang/sykkelvei, se reguleringsplankart. Videre er området definert i Kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022, Plan-ID 201622, Ikrafttredelse 14.12.2016. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 33 840
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Novikveien borettslag - Det er 34 andeler i borettslaget - Styreleder er Torbjørn Gylt, novikveien@helbo.no - Det må søkes til styret om dyrehold. Dyrehold kan godkjennes dersom det ikke medfører ulemper for andre beboere. Det følger egne regler for dyreholdet i borettslaget som interessenter må sette seg inn i før anskaffelse og søknad. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det fremkommer av årsmelding i 2024 at styret har jobbet med følgende saker: - Reklamasjon av arbeid utført i forbindelse med renoveringen, blant annet kledningen. - Vedlikehold av bygg og utbedring av problemer. - Startet prosjektering av EL-billading. - Godkjenning av montering av varmepumper og regler for hvor dette evt kan monteres. - Oppmerking og endringer av parkeringsplasser, samt regler for eventuell tildeling av fast plass (byggetrinn 2). I perioden 2020 til 2022 har borettslaget gjennomgått en totalrenovering av tak og fasader på store deler av bygningsmassen og dermed også gjort opptak av fellesgjeld. Borettslaget fremstår som moderne og gjennomført etter renoveringen. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i papirer fra forretningsfører. For nærmere informasjon om pågående eller eventuelt kommende prosjekter kan styreleder kontaktes.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie i borettslag kan være begrenset. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "Middels til lav aktsomhetsgrad".