Balders vei 3D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker forsikring, renovasjon og kommunale avgifter (eiendomsskatt), jfr. opplysninger gitt av sameiets kontaktperson. Beløpet avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

35349717

Areal

BRA: 106 m²
BRA-i: 106 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Sameiets kontaktperson opplyser at det er to parkeringsplasser tilhørende seksjonen. Det foreligger ikke rettsvern for fast og oppmerket parkering i seksjoneringsbegjæring eller i øvrige dokumenter.

Eiendom

Tomteareal er 2 824 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

BRA-i 106 m²: Vindfang, entré, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, teknisk rom/bod og 3 soverom. BRA-e 0 m². I tillegg har leiligheten en utvendig bod. Denne er ikke tatt med i arealberegningen, da den har for lav høyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggegodkjente tegninger som viser fasade og overordnet planløsning for enheten, men plantegningene mangler rominndeling og kan derfor ikke benyttes til å vurdere lovligheten. Det finnes derimot tegninger fra en ombygging i 2003. Disse kan knyttes til den meldte ombyggingen av Balders vei 3 og 5 samme år, slik det fremgår av matrikkelrapporten. Stemplene fra Alstahaug kommune fremstår noe uklare og vanskelig å tolke, men megler vurderer tegningene som byggegodkjente. Planløsningen er i samsvar med dagens bruk.

Standard

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt i forhold til alder. Moderniseringer: - 2004: Boligen ble renovert. - 2024: Terrassen er bygd ny, nytt bjelkelag og gulvbord samt rekkverk, benyttet opprinnelige fundamenter. Montert nytt servantskap på badet. Montert nytt skapskrog på kjøkken (gjelder benkeskapet). Det er utført reparasjon av en vannskade i vindfanget, utført via forsikringen. Varmtvannsbereder fikk fast elektrisk tilkobling. - 2025: Montert nytt røykrør på vedovn. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen med folierte skrog og fronter i bjørk, laminat benkeplate, benkebeslag i rustfritt stål. Det er installert komfyr, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Kjøkkenventilator med avkast i vegg. Bad/vaskerom: Badet er bygd i 2004, det finnes ikke noen dokumentasjon på utførelsen. Det er malte fliser på vegger og malte plater i himlingen, samt malte fliser på gulvet på underlag med varmekabler. Det er plastsluk i rommet, det er ikke mulig å se om det er etablert noe membran. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett, servant på skapinnredning og opplegg for vaskemaskin med vann, avløp og strøm. Servantskap med heldekkende servantplate ble montert ny i 2024. Mekanisk avtrekk med vifte i vegg. Innvendige overflater: Det er parkett på gulv i alle rom unntatt entre der det er fliser på underlag med varmekabler og vindfang og bod der det er belegg. På vegger er det generelt malt tapet og malte plater i entre, vindfang og bod. I himlinger er det sparklet og malt gips. Gulv av betong i hele etasjen med unntak av vindfang og bod der det er bjelkelag, bjelkelag er ikke isolert i følge eier. Innvendige dører har malt formpressede dørblad og malte trekarmer. Rom under terreng: Deler av etasjen ligger under terreng, det ble foretatt fuktkontroll på begge hjørner mot nordside i innforet vegg mot grunnmuren, målt med pigger i svill 12,9 vektprosent på soverom og 10,2 vektprosent på kjøkken. Det bemerkes at innforede vegger og gulv på rom under terreng betraktes som en risikoutsatt konstruksjon. Fuktnivå vil variere med årstiden, det bør gjøres jevnlige kontroller, spesielt på hjørne i soverom der det er utvendig taknedløp som kommer ned. Pipe og ildsted: Lecapipe med felles røykrør med etasjen over. Det er montert vedovn i stue, nylig montert nytt røykrør på ovnen. Vannledninger: Vannledningsanlegget er utført med rør i rør, det er ikke montert fordelerskap, rør forgrening er utført i kjøkkenbenk. Avløpsrør: Avløpsanlegget er utført med plastrør. Anlegg over gulv er fra renoveringsåret 2004, alder på anlegget under gulv er fra opprinnelig byggeår 1976. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med vinduer som kan åpnes og ventiler i karmer på vinduer fra 2004. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert på teknisk rom, på gulv uten sluk. Berederen har fast strømtilkobling. Elektrisk anlegg: 230 volt elektrisk anlegg som er sikret med automatsikringer. Anlegget har 50A hovedsikring og 12 underkurser hvorav 1 stk 20A, 4 stk 16A, 1 stk 15A, 1 stk 13A og 5 stk 10A kurser. Anlegget ble montert nytt i 2004 da boligen ble renovert. Branntekniske forhold: Det er installert røykvarslere og slukkeapparat i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Takplatene har noe rustdannelse. - Veggkonstruksjon: Det er oppført terrasse langs hele sørøstsiden, det er derfor ikke mulig å kontrollere lufting og om det er montert musesperre, eier opplyser at det ble montert musesperre. Gulv på terrassen er lagt helt inn mot bordkledningen, dette medfører økt risiko for råteskader på kledningen og økt behov for vedlikehold. - Takkonstruksjon/loft: Det er ikke laget lufting på rafter og det er heller ikke montert ventil i vegg, dette medfører dårlig luftsirkulasjon og økt risiko for skader på konstruksjonen. - Vinduer: Det er ikke montert beslag under vinduer som er montert i murvegg. Det er ikke mulig å se om beslag over vinduer er montert riktig og utvendig tetting rundt vinduer kan ikke kontrolleres. Det er montert et kledningsbord på overkant av vinduer som ligger helt ned på vannbrettet. Det er ikke mulig å se om lufting bak kledningen er ivaretatt over og under vinduer. - Dører: Det er ikke montert beslag over døren, det er ikke mulig å se hvordan utvendig tetting er utført. - Fuktsikring og drenering: Drenering og fuktsikring på grunnmuren forutsettes lagt ny i 2004 da boligen ble renovert, dette kan imidlertid ikke bekreftes. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille: Gulvkonstruksjon med bjelkelag er ikke mulig å inspisere fra undersiden. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det er underetasje med vegger delvis under terreng. Hulltaking tatt mot nordvest i etasjen. 12,9 vektprosent ansees som under kritisk fuktnivå. - Bad/vaskerom: Dør er plassert i det som defineres som våtsone og har trekarmer/foringer og listverk som påvirkes av fukt. Det er ikke mulig å se om det er benyttet membran i rommet. Det er ikke tettet rundt rørgjennomføringer i vegg under servant. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Vannledninger: Rør forgrening til vannledningsanlegget er montert i kjøkkenbenken, eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes til gulv med sluk. Tilførselsrør for vann til forgrening på kjøkken kommer opp av gulv på teknisk rom, gulv uten vanntett belegg og sluk. - Avløpsrør: Det ble ikke funnet stakeluke på anlegget, medfører ekstra arbeid om anlegget går tett ved at utstyr må demonteres for å komme til å stake. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på eldre rør. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Bereder har oppnådd halvparten av forventet levetid. Berederen er plassert i rom uten sluk, eventuelt vann fra overtrykksventil ledes til avløp. - Elektrisk anlegg: Det er ikke fremvist samsvarserklæringer på noe av anlegget. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke montert snøfangere på taket over vindfang/bod. - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er mindre enn 30 cm fra sotluke til brennbar vegg. Pipeløpet er felles med leiligheten over, dette medfører at lyd mellom leilighetene kan gå via pipen, og det kan medføre problemer med røyklukt om ovn i etasjen over er i bruk og kjøkkenavtrekket startes. - Bad/vaskerom: Det er lite fall til sluk på gulvet. Det er motfall fra ca midt på gulvet med fall mot døren. Høydeforskjell sluk til oppkant ved dør er mindre enn 25mm, fallforholdene i rommet medfører en risiko for at vann kan renne mot døren ved en lekkasje. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Splittet lys og skiftet termostat, utført av Sinus i 2022. Pkt. 4: Lekkasje i gang, måtte rive tak og vegger, utført av Oba i 2024. Pkt. 5: Råte og punktert. Skiftet vinduer på to av soverommene, bodvindu og inngangsdør. Utført av Lars ivar Edvardsen i 2022 Pkt. 15: Monterte vedovn. Utført av Sundfær i 2022. Pkt. 17: Monterte 15 Amp kontakt i bod og satte opp utelysene. Utført av Matisen drift 2022.

Hvitevarer

Oppvaskmaskin overtas i den tilstand den har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket på boligen over denne er ikke inspisert da det krever tilgang fra annen bolig. Takkonstruksjon på tilbygg med vindfang er oppført med plassbygget konstruksjon og har undertak av su-takplater. Taket er tekket med profilerte stålplater. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå og fra innside på taket over tilbygd vindfang via luke i himling. Takrenner og nedløp på hovedtaket er i plast, montert i 2004 da boligen ble renovert Takrenner og nedløp på tak over vindfang og bod er i stål, ukjent alder. Veggkonstruksjon: Yttervegg mot sørøst er oppført med isolert bindingsverk, øvrige yttervegger består av grunnmur som er i betong. Innvendig utforet og isolert. Vegg med bindingsverk er kledt med liggende malt bordkledning. Vinduer: Vinduer har 2 lags glass og malte trekarmer. Vinduene er fra renoveringsåret 2004 i stue og på det ene soverommet, øvrige vinduer er fra 2022. Dører: Ytterdør har malt isolert dørblad og malte trekarmer. Dør til utvendig bod har plassbygget malt dørblad. Balkonger/terrasser: Terrasse er oppført med impregnerte materialer, gulvbord og rekkverk er bygget nytt i 2024. Bjelkelag og fundamentering er ikke synlig, dette er fra renoveringsåret. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 201622, datert 14.12.16, og regulert til boligformål i detaljregulering med plan-ID 20150061, datert 15.02.17. Deler av eiendommen reguleres til veggrunn og parkeringsplasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andre relevante opplysninger

Utsikten sameie: - Sameiet består av 8 boligseksjoner. - Det er tillatt med ett husdyr per seksjon, og dyret må være kastrert eller sterilisert. - Kontaktpersoner i sameiet er Roy Sarassen og Roy Nilsen. - Snørydding ved egen inngang er hver enkelt beboers eget ansvar, jfr. ordensregler. Plenklipping tas på deling i sameiet. - Megler har ikke mottatt regnskap, budsjett eller eventuelle referat fra generalforsamling.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.04.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Ifølge vedtektenes §10 er det forkjøpsrett ved salg av en annen leilighet i sameiet. Megler er ikke kjent med hvordan denne bestemmelsen praktiseres i sameiet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 316