Novikveien 107A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseierne i borettslaget 2 - Medlem i Helgeland BBL eller felles ansiennitet

Felleskostnader

kr 11 909 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene fordeles som følgende: Felleskostnader kr. 4 757 A-konto rente kr. 7 152 Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 47 652 262
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 05.01.2026

kr 1 688 821
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.01.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12126869205, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer pr. år. Rentesats pr. 06.01.2026: 5,15% Flytende rente Antall terminer til innfrielse: 57 Saldo pr. 06.01.2026: kr. 22 118 000 Andel av saldo: kr. 0 Første termin: 30.12.2014 Første avdrag: 30.06.2034 Siste termin: 30.06.2054 IN-lån som kan individuelt nedbetales i henhold til avtale. Lånenummer: 12133298221, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer pr. år. Rentesats pr. 06.01.2026: 5,15% Flytende rente Antall terminer til innfrielse: 61 Saldo pr. 06.01.2026: kr. 20 438 000 Andel av saldo: kr. 1 680 000 Første termin: 30.12.2016 Første avdrag: 30.12.2036 Siste termin: 30.06.2056 IN-lån som kan individuelt nedbetales i henhold til avtale. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2036 utgjøre ca. kr 4 085 per måned for denne leiligheten. Lånenummer: 16369005158, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer pr. år. Rentesats pr. 06.01.2026: 5,15% Flytende rente Antall terminer til innfrielse: 8 Saldo pr. 06.01.2026: kr. 246 262 Andel av saldo: kr. 8 822 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 Siste termin: 31.12.2029 Gjelder bytte av vinduer. Lånet (12126869205) på 22,1 millioner gjelder ikke denne leiligheten, ettersom den tilhører byggetrinn 2 og dermed ikke har noen andel av lånet som er knyttet til byggetrinn 1 og nå har saldo kr 0, mens de øvrige lånene i rapporten utgjør leilighetens faktiske fellesgjeld. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 116 318 Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 166 255

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP759806

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass. Plassene er umerkede.

Eiendom

Tomteareal er 7 265 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

Leiligheten inneholder følgende: 2. etasje BRA-i 75 m²: Gang, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod. TBA 12 m²: Takoverbygget terrasse. 1. etasje (parkering og boder) BRA-e 5 m²: Sportsbod på bakkeplan. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Vedlagte tegninger datert 07.05.2014 som er mottatt fra kommunen viser en leilighet på ca. 66,4 m². Dagens leilighet er ca. 75 m² der stuen er utvidet i forhold til tegningen og terrassen er mindre enn på tegningen. For øvrig stemmer dagens bruk av rommene med tegningene. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser for forholdet.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt, tidvis oppgradert og holder normal standard ut fra alder og konstruksjon. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat, dobbel vaskekum med beslag, ett greps blandabatteri. Det er innfelt kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn. Montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 38 mm fra topp flis ved terskel til topp flis ved sluk. Det er nyere stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med heldekkende servant, ett greps blandabatteri, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Varmtvannstank er plassert i rommet. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, parkett og fliser. Veggene har malte gipsplater. Innvendige tak har malte gipsplater og malte himlingsplater. Noen generelle overflateavvik og bruksmerker, oppfattes som å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk. Noe merker og hakk rundt om. Denne rapport har ikke tatt mål av seg å kommentere kosmetiske avvik på overflater. Etasjeskiller er av betongdekke. Malte, profilerte, formpressede innerdører utført i papp og trekonstruksjoner. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap, plassert i badhimling. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Kun synlige i felles parkeringsareal på bakkeplan. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Motor av merket systemair er plassert i boden. Filter skiftet 16.08.2025. Varmepumpe: Det er installert varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2011. Innerdel er plassert i stuen. Varmtvannstank: Varmtvannstank av merket Høiax fra 2016 på ca. 200 liter. Plassert på bad/vaskerom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang, automatsikringer med 40A hovedsikring, fordelt på 12 kurser. 400 V anlegg. Anlegget har ikke vært kontrollert, generelt anbefales det en sjekk minst hvert 10 år og ved eiendomsoverdragelser. Branntekniske forhold: Røykvarsler og 6 kg brannslokkningsapparat. Koblet på felles brannalarm-system for hele bygget. Sportsbod: Bod tilhørende leiligheten er merket 107 A. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Ligger under Borettslagets ansvarsområde. TG2 - Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på 10 mm innenfor 2 m og 15 mm gjennom hele rommet i stuen mot kjøkken. - Varmepumpe: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. Pkt. 6: Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Verandadøra er litt vrang. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Enkel adkomst med direkte avkjøring fra kommunal vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Innvendige nedløpsrør i plast. Ligger under Borettslagets ansvarsområde. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bærende system av stål i parkeringsetasje, ifølge tidligere salgsoppgave. Ligger under Borettslagets ansvarsområde. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt felles hovedytterdør med smalt glassfelt inn til felles gang og malt ytterdør B 30 inn til leilighet, malt balkongdør i tre, med 2 lags glass i halve høyden. Balkonger/terrasser og utvendige trapper: Balkong utført i betong og stålkonstruksjoner med rekkverk av glass og stål. Rekkverkshøyde er marginalt under dagens krav (98,5 cm mot krav 100 cm). Utvendig trapp i strekkmetall med rekkverk i impregnert materiale og glass. Felles adkomsttrapp er under Borettslagets ansvarsområde. Sportsbod: Ekstern bod i parkering/boder på bakkeplan. Tilhørende bod med betonggulv og nettingvegger, ca. 5 m². Platevegg mot parkeringskjeller. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisk. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, dvs. bolig, forretning og kontor, samt felles parkeringsplass og felles avkjørsel. Eldre reguleringsplan for Novikveien 105-107 med plan-ID 30041, datert 04.11.2009. Ifølge kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022 skal reguleringsplanen fortsatt gjelde (detaljering H910). Plan-ID 201622, datert 14.12.2016. Reguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 18 005
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Litt om Lyngåsen Panorama Borettslag: - Borettslaget består av 28 andeler. - Forretningsfører er Helgeland BBL, kontaktinfo: post@helgelandbbl.no - Styreleder er Inger Elisabeth Pleym, kontaktinfo: lyngasen.panorama.brl@gmail.com - Det er ifølge husordensreglene tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.