Sigrid Undsets gate 34B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 118 m²
BRA-i: 114 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen eiendom, gnr. 37 bnr. 562. Området er regulert til felles parkeringsplass i henhold til reguleringskart (se vedlagt dokument lenger ned i oppgaven). Ifølge selger er det installert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 282 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

Boligen inneholder følgende: U. etasje BRA-i 50 m²: Hall m/trapp, 2 soverom, bad og bod. BRA-e 4 m²: Utebod. 1. etasje BRA-i 64 m²: Stue m/trapp, soverom, bad/vaskerom og kjøkken. Terrasse- og balkongareal (TBA) inkluderer markterrasse på ca. 9 m², altan ved kjøkken på ca. 13 m² samt markterrasse ved stuen på ca. 19 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Ifølge kommunen mangler det godkjente bygningstegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det gjøres oppmerksom på at soverom i underetasje nærmest trapp ikke tilfredsstiller kravet til dagslys og ventilasjon, og er dermed ikke godkjent for varig opphold.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt, og holder generelt normal standard ut ifra alder og konstruksjoner. Det er gjort en rekke moderniseringer og vedlikeholdsarbeid senere år. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat, dobbel vaskekum med beslag, ett greps blandabatteri. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom, 1. etasje: Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har stråleovn på vegg som varmekilde. Fall mot sluk er målt til -2 mm. fra topp belegg ved terskel til topp belegg ved sluk. Oppkant ved terskel er ca. 58 mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med heldekkende servant, ett greps blandabatteri, overskap, speil med lys over, toalett, stråleovn og opplegg for vaskemaskin/ tørketrommel. Det er mekanisk avtrekk via vifte i himling, tilluft over baddør. Det er også en skruventil i himling. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i stue mot bad/vaskerom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Bad, U. etasje: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0 mm fra topp flis ved terskel til topp flis ved sluk under badekar. Fall fra kant i Nedsenket dusjsone til slukrenne ved vegg er målt til 0 mm, fliskanten opp fra dusjsonen er ca 13 mm. Ingen oppkant ved terskel. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med heldekkende servant, ett greps blandabatteri, speil med innfelt lys, veggmontert toalett, frittstående badekar med dusjgarnityr i kant av karet og dusjvegger/hjørne med dusjgarnityr på vegg. Det er mekanisk avtrekk via vifte i vegg. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt Hall mot bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Ved gjennomføring av hulltaking, er det hull tatt på èn plass. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, flis, belegg og teppegulv. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og strie. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt dekke mot grunnen i underetasjen. Ved kontroll av etasjeskiller er det utført stikkprøvekontroll. Det betyr at det kun er gjort undersøkelser på deler av gulvflatene. Det kan dermed ikke garanteres at det ikke finnes større eller mindre skjevheter andre steder enn der hvor det er utført kontroller. Boligen har malt tretrapp. Malte, profilerte, formpressede innerdører. Utført i papp og trekonstruksjoner. Slett malt/strielagt dør til bad/vaskerom, med litt svelle/småskader i nedkant. Rom under terreng: Gulvet har heltre og er av betong. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt under trapp mot terreng. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 15,6. Andre innvendige forhold: Soverom i underetasje nærmest trapp. Dette soverommet tilfredsstiller ikke kravet til dagslys og ventilasjon, og vil ikke være godkjent. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og peis med innsats. Siste tilsyn var 02.02.2026, og siste feiing var 22.08.2014. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger fra feier. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber med plastkappe. Stoppekran og rør i rør skap er plassert på bod. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler og vindusventil på et soverom i 1 etg. Periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmesentral: Det er installert varmepumpe av merket Fujitsu. Innedel installert i trapp. Varmtvannstank: Varmtvannstank av merket OSO fra 2013 på ca. 200 liter Plassert på bod. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i hall, automatsikringer med 50A hovedsikring, fordelt over 17 kurser. Anlegget er i hovedsak fra byggeåret, men det er utført arbeider på anlegget i ettertid. Anlegget ble sist kontrollert 04.07.2006, og ny el-kontroll er planlagt 23.03.2026. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.Takrenner har punktvise lekkasjer. - Takkonstruksjon/Loft: Synlige fuktskjolder i trobord. Hull i brannvegg mot nabotomt. - Dører: Terrassedør av eldre dato med værslitasje og rust på hengsler. - Andre utvendige forhold: Fuktmerker i trobord, ikke tett rundt taknedløp som går igjennom taket. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 - Innvendig: - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Innvendige trapper: Det mangler rekkverk. - Bad/vaskerom, 1. etasje: Det er påvist skader på innredning. Det er dårlig vanntrykk i blandebatteri. - Bad, u. etasje: Det mangler silikonering i nedkant av baderomsplatene. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder eldste kobberrør. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Gjelder på soverom/bod nærmest trapp. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. TG3 - Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på ca 22 mm innenfor 2 m og ca 24 mm gjennom hele rommet, på kjøkken. Målt høydeforskjell på ca 25 mm gjennom hele rommet på soverom nærmest trapp, i underetasjen. - Andre innvendige forhold: Soverom i underetasje nærmest trapp har ikke vindu eller ventilasjon, her ble vinduet fjernet etter at det ble etablert ytterligere et soverom ved inngang, i tidligere utebod. - Bad/vaskerom 1. etasje: Tapetskjøter er ikke tette. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Bygd nytt bad i 1. etasje. Nye vegger, tak, gulv og innredning (Skiftet ut sluk, lagt membran). Arbeid utført av Mr Byggservice AS i 2017. Elektrikerarbeid og gulvvarme bad og gang nede, nytt sikringsskap og nytt opplegg 1. etasje utført av Sandnessjøen installasjon i 2017. Rørleggerarbeid ved Rørleggerspesialisten i 2017. Pkt. 3: Selger opplyser at det foreligger dokumentasjon for hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 4: Kommet inn litt fukt fra veranda og ned på soverom. Er utbedret på reklamasjon. Mr. Byggservice tettet i hjørnet på veranda mot nord. Ikke problemer etter det. Utført i 2022. Pkt. 5: Omtekking av takflate 4,5 x 7m ved Nordland tak i 2012. Reparasjon hjørne tak nord vest etter stormskade ved Nordland tak i 2013. Pkt. 7: Ytterbod under veranda innbygd til soverom. Bygd utebod, bygd trappeinngang/terrasse ved inngangsparti. Bygd ny terrasse 2.etasje over innebygd soverom Ny platt, trapp og støttemur på oversiden av huset. Arbeid uført av Mr Byggservice i 2017. Pkt. 13: Har vært mus inne under kjøkkenbenken. Problemer over et par år. Fanget ca 10-12 mus i felle. Ble oppmerksom på at det var åpent fra rørsystem og inn under kjøkkenbenken. Er gjort omfattende utbedringer både inne under kjøkkenbenken og ute. Tettet under kjøkkenbenken med netting og skum. Ute lagt netting langs hele øverveggen. Vært under blindkjeller og tettet rundt hele taket i blindkjeller. Hele boligen gjennomgått av Anticimex. Utbedringer gjort etter anbefalinger fra dem. Ikke nødvendig øvrige steder. Arbeid utført av Mr Byggservice i 2024. Pkt. 15: I forbindelse med oppussing av bad lagt opp nye rør inn til bad. Montert skap i tilknytning til bad med ny stoppkran inspeksjonsluke. Arbeid utført av Rørleggerspesialisten og Helgeland rør i 2017. I forbindelse med oppussing av kjøkken, montert ny varmtvannsbereder og rør. Uført av Helgeland rør i 2013. PKt. 23: Se pkt. over. I forbindelse med nytt bad, gang og soverom. Ny installasjon bad, gang, soverom og nytt sikringsskap ved Sandnessjøen installasjon i 2017. Mathisen AS monterte el bil ladder og utelys i 2025. Nytt elektrisk, utført av Sandnessjøen installasjon, i forbindelse med kjøkken i 2013. Nytt elektrisk på soverom oppe i 2019. Arbeid utført av Sandnessjøen installasjon. El instalasjon i forbindelse med oppussing kjøkken. Nytt anlegg på hele kjøkkenet. Arbeid utført av YIT AS i 2013. Pkt. 26: Ny utebod, tidligere utebod innbygd og laget til soverom. Utvidet gang. Nytt bad 2017, Nytt kjøkken 2013 montert av faglært. Bordkledning vinduer isolasjon 2017 kjøkken, soverom nede, bad. Nye vindu stue sør vest og verandadør kjøkken + ny bordkledning 2025. Nytt vindu soverom oppe 2015. Alt utført av faglært. Nytt gulv stue kjøkken høst 2025. Lagt varmematter under. Gjort selv. Soverom pusset opp 2019, malt, montert skyvedørsgarderobe og lagt teppegulv. Nevnte tiltak er ikke godkjent av kommunen i følge selger. Pkt. 28: Ifølge selger skulle megler sjekke ut og søke tillatelse og ferdigattest. Pkt. 33: Sjekket ildsted og branntilsyn 2026. Ingen merknader El tilsyn mars 2026, ikke kommet rapport enda. Anticimex har skrevet rapport. Takst/verdivurdering og prospekt i forbindelse med at jeg kjøpte boligen. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Direkte avkjøring fra asfaltert kommunal vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekkingen er av pappshingel og av takpapp. Taket er besiktiget fra bakkenivå med de naturlige begrensninger det medfører. Renner og nedløp i metall. Saltakkonstruksjonen med taksperrer. Luke i himling, for adkomst til kaldloft. Luke plassert i stue, utenfor kjøkken. Kaldloft inspisert fra luke. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Impregnert kledning på altan (skiftet i 2025). Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med 3 små glassfelt med 2 lags glass og malt altandør i tre med 2 lags glass i halve høyden, terrassedør fra stue med 2 lags glass i hele høyden. Balkonger/terrasser: Markterrasse ved stuen og inngang utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Altan utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke fra parkering opp terreng mot inngang. Utvendig tretrapp på baksiden i impregnert konstruksjonsvirke. Utebod: Utvendig uisolert bod med impregnerte gulvbord, stenderverk med liggende utvendig kledning, 1 dør med liggende kledning, pulttak med sperrer, trobord og tekket med pappshingel. Oppsatt i 2017.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i eldre reguleringsplan for Segelbergan med plan-ID 504210, datert 18.03.1975. Reguleringsplanen skal fortsatt gjelde iht. kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022, med plan-ID 201622, datert 14.12.2016. Reguleringsplankart, reguleringsbestemmelser og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 080