Nessgata 11D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Nobl og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 11 934 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Lån nr: 1 - Renter: kr 4 368,- Lån nr: 1 - Avdrag: kr 2 282,- Lån nr: 2 - Renter: kr 104,- Lån nr: 2 - Avdrag: kr 70,- Drift/vedlikehold: kr 5 031,- TV/Internett: kr 79,- Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 20.03.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Borettslaget har inngått avtale med Nobl om at andelseierne skal betale renter og avdrag etter faktisk fellesgjeld på boligen. Renten på fellesgjelden/og innkreving hos andelseierne vil bli justert etter lånerenten i banken til borettslaget igjennom året. Andelseierne blir ikke varslet om endring på lånerenten. For beboerne vil dette medføre at faktura på felleskostnadene som sendes ut kan variere fra måned til måned. Faktiske utgifter til renter/avdrag på fellesgjeld vil bli avregnet mot månedlig innbetaling som er gjort fra eier gjennom året. Avregningen vil skje årlig pr 31/12.

Fellesgjeld

kr 20 706 540
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 20.03.2026

kr 1 072 218
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.03.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12126800426 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 20.03.2026: kr 12 983 635,- Andel av saldo: kr 1 047 488,- Restløpetid: 85 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05% Merknad: 3 mnd.nibor + margin 1,10 %. IN-ordning Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16368548751 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 20.03.2026: kr 477 599,- Andel av saldo: kr 24 731,- Restløpetid: 72 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05% Ikke IN-ordning Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et underskudd på kr. 1 848. Borettslaget budsjetterte 2025 med et overskudd på kr. 584 223. Megler er ikke forelagt budsjett for 2026.

IN-ordning

Det er mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på lån 12126800426. Dette innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP2227052

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Klare finans. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 89 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger fast parkering i felles parkeringsplass, jfr. opplysninger gitt av forretningsfører.

Eiendom

Tomteareal er 2 537 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

2. etasje BRA-i 89 m²: Entré/gang, bod, to soverom, bad/wc/vaskerom, stue og kjøkken. Leiligheten disponerer en bod på ca. 6 m² (BRA-e) i U. etasje. I tillegg er det en nordvestvendt balkong på ca. 24 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 2004. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Andelsleilighet fra 2006 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte fronter og fronter med glassfelt. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er opplegg for oppvaskmaskin, komfyrvakt og en skapmontert ventilator over komfyren. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er registrert fuktsvell i dekkside og gulv ved kjøleskap. Bad/wc/vaskerom: Badet er fra byggeåret, med fliser på vegger og gulv. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og avtrekk via boligens ventilasjonsanlegg. Gulvet har vannbåren varme. Det er påvist avvik i fallforhold, bom i enkelte fliser og fuktskjolder i innredningen. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte plater og panelplater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Innvendige dører: Innvendig har boligen formpressede speildører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Det er avtrekk på bad og skapmontert ventilator over komfyr på kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvann leveres via fjernvarme. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget har 1 kurs på 20 A, 4 kurser på 16 A og 1 kurs på 10 A. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på ca. 6 m² i felles parkeringsgarasje i 1. etasje. Det er registrert et noe fuktig klima i boden, og det er montert en elektrisk vifte for å bedre luftsirkulasjonen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer: Det er påvist vinduer med værslitasje. - Utvendig - Dører: Balkongdør har utvendig værslitasje, og ytterdør har noe bruksmerker. - Utvendig - Bod i felles parkeringsgarasje: Ved befaring ble det registrert noe fuktig klima i boden. Etter befaringen er det montert elektrisk vifte med tilførsel av luft til boden. Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på at dette har hatt positiv innvirkning på klimaet i boden. - Innvendig - Overflater: Stedvis noe overflateslitasje i parkett, samt at det ble registrert bom i fliser i entré/gang. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid for ventilasjonsaggregatet er passert. - Våtrom Bad/wc/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom Bad/wc/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluket har begrensede inspeksjonsmuligheter på grunn av manglende rengjøring før befaring. Når sluket ikke er rengjort på forhånd, vil det ofte være umulig å kontrollere det grundig. Dette inkluderer å verifisere om mansjetten, membranen og klemringen er tilfredstillende utført. Smøremembran har en forventet levetid på ca. 25 år. - Våtrom Bad/wc/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert fuktsvell i dekkside og gulv ved kjøleskap. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Egenerklæringen er fylt ut av en representant med fullmakt. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 4: I 2025 var det en lekkasje fra taket med vanninntrenging ved skorsteinen, som forårsaket skader på innertaket. Feilen ble utbedret av Ocab Sandnessjøen samme år. Arbeidet omfattet tetting av takpapp, bytte av deler av himlingen og maling av hele taket i stuen. Pkt. 10: Rundt 2019-2020 oppstod en vannskade (kondens) på stueveggen mot badet, forårsaket av at luftingen for avløpet hadde sklidd fra hverandre. Skaden ble utbedret av Polygon i 2019. Arbeidet inkluderte reparasjon av rør, ny isolasjon og nye veggplater som ble malt. Pkt. 16: I 2025 ble det avdekket flere feil på det elektriske anlegget under en el-kontroll. Alle avvik ble utbedret av Mathisen elektro samme år. Pkt. 20: Vinduer og dører mot svalgang, samt bordkledning, ble skiftet til brannklasse EI30 etter pålegg fra kommunen. Taket i garasjen ble kledd med gipsplater. Tiltakene er utført i henhold til kommunens pålegg. Pkt. 24: Radonmåling ble utført i perioden 2018-2019. Denne leiligheten hadde verdier innenfor godkjente grenser. Andre leiligheter med for høye verdier har fått utbedret radonsperren. Pkt. 31: Porten til fellesgarasjen var defekt og ble skiftet av Helgeland portservice as i 2025. Oppvaskmaskinen var defekt og ble byttet av selger samme år.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Bygningen har en saltak takkonstruksjon av tre. Taket er tekket med takpapp. Veggkonstruksjon: Yttervegger av betong og bindingsverk som er utvendig tekket med liggende kledning. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Boligen har en laminert hovedytterdør med 2-lags glassfelt og en malt balkongdør i tre med 2-lags glassfelt. Balkonger/terrasser: Nordvestvendt balkong på ca. 24 m² med glassrekkverk. Bod i felles parkeringsgarasje: Bod på ca. 6 m² med gulv av betong, vegger av treverk og betong, og dør av tre. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring, vannbåren gulvvarme og annen elektrisk oppvarming. Det er vannbåren gulvvarme i entré/gang, bad, stue og kjøkken. Boligen har elementpipe og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 504461, «Lavollen øst 2», vedtatt 09.09.2004. Innenfor planen er delarealer også regulert til felles avkjørsel (95 m², feltnavn FA), kjørevei (30 m², feltnavn VEG) og felles lekeareal (524 m², feltnavn FLB). Eiendommen berøres i mindre grad av to andre planer: - Reguleringsplan 30015, «Nessgata», vedtatt 26.09.2007, regulerer et delareal på 2 m² til frittliggende småhusbebyggelse (feltnavn B1). - Områderegulering 20090011, «Områderegulering for Sandnessjøen bad og kulturhus», vedtatt 27.06.2012, regulerer et delareal på 196 m² til bolig/forretning/kontor (feltnavn BFK2). For dette arealet gjelder blant annet at det kan drives kontor- og forretningsvirksomhet, men at boligdelen da skal være fra og med 2. etasje. Det stilles også krav om at alle boenheter skal ha støynivå mindre enn Lden 55 dB på uteplass. Eiendommen omfattes av «Kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022» (plan-ID 201622), vedtatt 14.12.2016. Arealbruken er her underlagt hensynssone H910 (Detaljering – Reguleringsplan skal fortsatt gjelde), som fastsetter at gjeldende reguleringsplaner er styrende. Der reguleringsplanene ikke dekker et tema, gjelder kommuneplanens bestemmelser. Kommuneplanens krav til parkering og uteoppholdsareal gjelder foran eldre arealplaner vedtatt før 10.06.2016. Eiendommen ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme. I henhold til kommuneplanens bestemmelser er det tilknytningsplikt for nye bygninger eller bygninger som er gjenstand for hovedombygning. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 7 706
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Gratishaugen Borettslag er et samvirkeforetak tilknyttet Boligbyggelaget Nobl, som også er forretningsfører. Styreleder er Monica Skjellstad. Kontakt: GratishaugenBorettslag@mittnobl.no. Fra generalforsamlingene i 2025: • Fra ordinær generalforsamling 09.04.2025: Årsregnskapet for 2024 ble godkjent, og styrehonorar for 2025 ble fastsatt til kr 60 000,-. Det ble avholdt valg til styret. • Fra ekstraordinær generalforsamling 02.12.2025: Det ble vedtatt å engasjere PwC Assurance AS som ny revisor fra og med regnskapsåret 2025. Det er heis i bygget. Borettslaget har en avtale om Bevar HMS-plan. Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Det er ikke tillatt å leie ut parkeringsplasser i felles garasjeanlegg til andre enn borettslagets beboere, med unntak for kortvarige besøk. Styret kan gi dispensasjon etter søknad. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda eller balkong.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Selger informerer om at radonmåling ble utført i perioden 2018-2019. Denne leiligheten hadde verdier innenfor godkjente grenser.