Nord-Herøyveien 103

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 13.5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 635 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Enebolig over ett plan som inneholder: Hovedetasje BRA-i 70 m²: Vindfang, bod/soverom, gang, bad/wc/vaskerom, to soverom, stue og kjøkken. Terrasse på ca. 13,5 m². I tillegg disponerer eiendommen en frittstående redskapsbod på 7 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 13.03.1972. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Rom som på godkjente tegninger er benevnt som bod og matbod er slått sammen og er i dag i bruk som bod/soverom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. - Det er oppført en terrasse som ikke er inntegnet på godkjente tegninger. Oppføring av terrasse er søknadspliktig da eiendommen er uregulert. - Det er oppført en redskapsbod. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av redskapsbod er søknadspliktig da eiendommen er uregulert. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig fra 1972 som har et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen inkluderer et benkebeslag i rustfritt stål med to kummer og blandebatteri. Det er integrert komfyr og platetopp av eldre årgang. Kjøkkenventilator med avtrekk som avsluttes på kaldloft, noe som er et avvik fra anbefalt praksis. Bad/wc/vaskerom: Badet har belegg på gulv, tapet på vegger og himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant og ett-greps blandebatteri, gulvmontert toalett og badekar. Det er plastsluk fra byggeår. Våtrommet må totalrenoveres for å møte dagens krav. Overflater: Gulv: Belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag med stubbegulv. Bygningen har krypkjeller under. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med en tilkoblet oljekamin. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Innvendige dører: Boligen har finèrdører innvendig. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Boligen har en vegghengt varmtvannsbereder av merket Oso. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer og måler. Anlegget er i hovedsak fra byggeår og en oppgradering må påregnes for å møte dagens standard og forbruk. Lagring: Boligen har lagringsmuligheter i en krypkjeller og på et kaldloft med adkomst via loftsluke. I tillegg er det en frittstående redskapsbod på ca. 7 m² på eiendommen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking: Taket er tekket med A-profilerte takplater montert over opprinnelige asbestholdige takpanner fra byggeår. Undertaket består av armert plast, som er en eldre løsning med begrenset forventet levetid sammenlignet med dagens standard. Konstruksjonen med flere lag taktekking vanskeliggjør inspeksjon og kontroll av underliggende materialer, samtidig som asbestholdige materialer medfører særskilte krav ved fremtidige arbeider og sanering. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er registrert manglende klemlekt for vindsperre i nedre kant av veggkonstruksjonen, noe som medfører at vindsperren får begrenset funksjon. Under befaringen ble det oppdaget spor etter mus på kaldloftet (muselort). Det er ikke mulig å fastslå omfanget av eventuelle skader forårsaket av mus i yttervegger og andre lukkede konstruksjoner uten ytterligere undersøkelser. Det ble ved befaring av krypkjeller registrert ising og fukt på bunnsvillen. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at mesteparten av vinduene har betydelig værslitasje, og enkelte vinduer har også råteskader. Råteskadene er observert på utvendige deler av vindusrammene. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert stor aktivitet etter mus på kaldloftet. Omfanget av eventuelle skader forårsaket av mus i bjelkelag/etasjeskille er ikke kjent. Krypkjelleren har store fuktproblemer, og dette har medført at tilstøtende deler av etasjeskillet er påvirket av fuktproblematikken. - Innvendig - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert oljekamin tilkoblet pipeløp. Installasjonen kan ikke benyttes med fossil olje/parafin til oppvarming av bolig iht. gjeldende forskrift. Det foreligger ikke dokumentasjon på eventuell konvertering til alternativt lovlig brensel eller annen godkjent bruk. - Innvendig - Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet. Det er registrert betydelige fuktproblemer i krypkjeller. Fuktbelastningen har medført isdannelse på innsiden av grunnmur samt på deler av stubbegulv og bunnsvill, noe som indikerer høy luftfuktighet og ugunstige klimatiske forhold i konstruksjonen. Videre er det observert soppvekst på deler av stubbegulvet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Boligen har ikke etablert drenering eller utvendig fuktsikring rundt grunnmur. Bygningen er oppført på fjell og har krypkjeller, noe som gir særlige utfordringer knyttet til avrenning, fukttransport og klimaforhold under bygget. Ved befaring ble det registrert fuktproblematikk i krypkjeller, som bekrefter at konstruksjonen er utsatt for fuktbelastning. Manglende tiltak for bortledning av vann og fuktsikring medfører økt risiko for vedvarende fuktpåvirkning mot grunnmur og inn i krypkjeller. - Hovedetasje Bad/wc/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 settes på grunn av standardens strenge krav til våtrom. Mer enn forventet brukstid på membran/tettesjikt og sluk er oppbrukt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag: Takrennene er av eldre årgang og har stedvise lekkasjer samt mangelfull utførelse av spillblekk. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert stor aktivitet etter mus. - Utvendig - Dører: Ytterdøren er fra byggeåret og har noe aldersrelatert slitasje. Døren har også svært begrenset isolasjonsevne i henhold til dagens standard. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassen er fundamentert på telefonstolper som står direkte på bakken. Denne løsningen gir stor sannsynlighet for bevegelser i konstruksjonen som følge av telehiv og setninger i grunnen ved frost og tining. Det bemerkes videre at terrassen har noe aldersrelatert slitasje. - Innvendig - Overflater: Overflatene er av eldre dato og har noe aldersrelatert slitasje samt behov for modernisering. Det bemerkes videre at himlingen på ett av soverommene har sell/nedbøyninger, noe som tyder på at innfestingen for himlingen har løsnet. - Innvendig - Innvendige dører: Dører er av eldre dato og har noe bruksslitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Hovedstoppekran av eldre dato uten kuleventil. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene i krypkjelleren er uisolerte og dermed utsatt for frostskader i vinterhalvåret. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank: Det er eldre septiktanker av betong. Tankenes funksjon og tetthet er ikke dokumentert. Slike eldre anlegg har ofte begrenset renseevne og kan over tid utvikle lekkasjer. Det er ikke kjent om anlegget oppfyller gjeldende krav til utslipp. Kommunen kan stille krav om utskifting eller oppgradering dersom anlegget ikke fungerer tilfredsstillende. - Hovedetasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre årgang og har noe bruksmerker. Det bemerkes at de integrerte hvitevarene er av eldre dato og er modne for utskifting. - Hovedetasje Kjøkken - Avtrekk: Avtrekket fra ventilatoren avsluttes på kaldloftet og ledes ikke ut av bygningskroppen slik det er anbefalt. Dette kan medføre økt fuktbelastning og risiko for skader på kaldloftet over tid. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er bare delvis utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 5: Ufaglært arbeid utført i 2022 med skifte av bordkledning og vindu på sørvegg. Pkt. 10: Det er noe fukt i krypkjeller. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 14: Det har vært tett kloakk. Innmat i WC (flottørventil m.m.) ble skiftet av rørlegger (privat) i 2024.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre med W-takstoler. Taket er belagt med A-profilerte takplater montert over opprinnelige asbestholdige takpanner fra byggeår. Undertaket består av armert plast. Adkomst til kaldloftet via uisolert loftsluke. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av plast med tilhørende spillblekk som også er av plast. Stige av metall til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon av tre fra byggeår. Yttervegger er utvendig tekket med liggende bordkledning. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Boligen har teak ytterdør med glassfelt. Balkonger/terrasser: Boligen har en terrasse på 13,5 m² med malt rekkverk av tre og fundamenter/søyler av telefonstolper. Utvendige trapper: Trapp av betong til ytterdør og enkel trapp av tre til terrasse. Redskapsbod: Enkel redskapsbod med konstruksjon av metall, fundamentert på støpt plate av betong. Saltak takkonstruksjon av tre tekket med A-profilerte takplater. 2-fløyet inngangsdør av metall.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet. Det er registrert oljekamin tilkoblet pipeløp. Installasjonen kan ikke benyttes med fossil olje/parafin til oppvarming av bolig iht. gjeldende forskrift. Det er stråleovn montert på vegg på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2029 (plan-ID 201901), vedtatt 06.10.2020. Siden eiendommen er uregulert, er det kommuneplanen som gjelder. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (områdenavn B51) og omfattes av bestemmelsesområde #BO1 (sentrumssone). Utvalgte bestemmelser fra planen: - Arealbruk: Det kan tillates oppføring av småhusbebyggelse (eneboliger, enebolig med sekundærleilighet eller tomannsboliger). - Utnyttelsesgrad: Tillatt grad av utnytting er 30 % BYA inkludert garasje/carport/bod/uthus/terrasse/naust/anneks samt parkeringsareal. - Høyder: Maksimalt tillatt møne- og gesimshøyde er henholdsvis 8 og 6 meter. - Flomsikring: Ved etablering av ny bebyggelse skal den laveste tillatte kotehøyde for ferdig gulv være +3,5 moh. - Restriksjoner: Det tillates ikke fradeling til eller oppføring av ny fritidsbebyggelse innenfor sentrumssonen (#BO1). - Byggegrense: Det gjelder en byggegrense på 50 meter fra senterlinjen for fylkesveg FV828. Det pågår arbeid med et revidert planforslag til Kommuneplanens arealdel 2019-2029. Dette er en oppdatering av den gjeldende kommuneplanen. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Tinglyst adkomstrett over eksisterende vei gnr 5 bnr 97, jfr. tinglyst erklæring datert 11.12.2014.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
I rapportens tekst er terrassen oppgitt til 13,5 m², mens arealtabellen oppgir TBA (terrasse- og balkongareal) til 14 m².

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 662