Peer Gynts gate 2C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 581 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av styreleder, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

6658480

Areal

BRA: 113 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger garasjeplass i bygningens kjelleretasje iht. seksjoneringsbegjæring. Garasjen har betonggulv, vegger av lettklinkerblokker og leddport med portåpner. I tillegg er det gruset innkjørsel på eiendommen. Det er montert elbillader ved garasjeplass. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke er forelagt vedtekter. Dette sameiet har ikke oppdaterte vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 880 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Leiligheten er en 3-roms selveierleilighet i en firemannsbolig og ligger i bygningens 1. etasje. 1. etasje BRA-i 75 m²: Entré, bod, stue/kjøkken, to soverom og bad/vaskerom. Kjelleretasje BRA-e 38 m²: Garasje. Takoverbygget balkong på ca. 9 m² med utgang fra stue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leilighet oppført i 2018 med en tidvis oppgradert standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og slette fronter. Benkeplaten er i heltre med nedfelt oppvaskkum i stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Det er et frittstående kjøl/fryseskap. Ventilasjon via kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Badet har fliser på gulv og vegger, og malt himling. Rommet er innredet med heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov, blant annet grunnet utilgjengelig sluk for inspeksjon og rengjøring. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Sparklet og malt gips. Himling: Sparklet og malt gips. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er av trebjelkelag. Bygningen har støpt såle. Pipe og ildsted: Det er ikke noen fastmonterte ildsteder i boligen. Innvendige dører: Innvendig har boligen slette laminerte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu, samt en desentralisert balansert ventilasjon montert i stuen. Badet har en elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: El-skap er plassert i boden. Anlegget er i hovedsak fra byggeår. Det foreligger samsvarserklæring for montering av el-billader. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod. I tillegg medfølger en garasjeplass i bygningens kjelleretasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det opplyses om at terrassene vil bli utbedret av sameiet. - Våtrom Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner. Ved mangelfull tilgang til sluket blir det både umulig å rengjøre sluket og å oppdage/utbedre skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å hindre lekkasjer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Innvendig - Overflater: Det er registrert stedvis knirk i gulv. Det er registrert løsnet gipshjørne i stuen. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke etablert tilfredsstillende stakemuligheter på avløpsanlegget, utover staking via sluk. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er ikke montert ventiler eller luftespalte under dørene. Leiligheten er kun utstyrt med en romventilatorer. Manglende tiltak kan føre til dårlig luftkvalitet og redusert ventilasjonseffekt, noe som kan gi uheldig inneklima. - Tekniske installasjoner - Varmepumpe: Det foreligger ingen dokumentasjon eller informasjon om at det er utført service på luft-til-luft varmepumpen. Regelmessig service er viktig for å sikre effektiv drift, opprettholde varmekapasitet og forlenge levetiden på anlegget. Konsekvensen kan være redusert virkningsgrad og mulig økt strømforbruk, økt risiko for driftsstans eller tekniske feil. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Våtrom Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Våtrom Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Manglende tilluft begrenser luftutskiftingen og øker risikoen for fuktskader. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Det ble opplyst i takstrapport ved kjøp at det var riss i noen flisfuger, noe utettheter i elastiske fuger i dusjen og at noen fliser hadde bom. Det var også dårlig fall mot sluk. Det ble ikke målt fukt. Det ble satt inn dusjkabinett i 2025 (ufaglært). Pkt. 2: I 2025 ble det satt inn dusjkabinett, skuffeseksjon, vaskemaskin og benkeplate (ufaglært). Selger kjenner ikke til om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet. Pkt. 4: Det er opplyst i tidligere takstrapport om en lekkasje i avløpsrør fra kjøkken til underliggende garasje i naboleiligheten, som ble utbedret av HB rør i 2024 før nåværende eier kjøpte. Pkt. 10: I 2024 var det en lekkasje i avløpsrør fra kjøkken til underliggende garasje i naboleiligheten. Dette ble utbedret av Hb Rør før selger flyttet inn. Pkt. 11: Arbeid på vann og avløp ble utført av HB Rør i 2024 for å utbedre lekkasje, før selger flyttet inn. Pkt. 12: Varmepumpen fungerer ikke som aircondition, men fungerer fint til oppvarming. Pkt. 14: Tidligere takstrapport påviste brennbart materiale for nært sotluke og manglende ildfast plate. Selger opplyser at det ikke er ildsted i leiligheten eller i leiligheten over. Pkt. 16: En el-kontroll fra 2021 hadde avvik som ikke er bekreftet utbedret. Selger har lagt dokumentasjonen i boligmappa og antar at forrige eier har utbedret noen punkter, men kan ikke bekrefte alle. Pkt. 17: Mathisen elektro AS installerte el-billader, ny fuktstyrt baderomsvifte og taklampe i stuen i 2025. Pkt. 29: Tidligere tilstandsrapport beskriver noen sår i veggen i garasjen. Pkt. 30: Jarak AS byttet garasjeportåpner i 2025. Pkt. 33: Tidligere takstrapport observerte nedbøying i drager på utvendig terrasse. Det er utarbeidet en plan for utbedring på sameiets regning.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Selger spesifiserer at vaskemaskin på bad medfølger, kjøleskap medfølger ikke. Dersom det er interesse kan selger vurdere å selge møbler etter avtale. Følgende løsøre medfølger ikke handelen: Lampe over spisebord.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Bygningen har en saltak takkonstruksjon av tre. Taket er tekket med betongtakstein. Nedløp og beslag: Nedløp og beslag er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Veggkonstruksjon: Yttervegger er av bindingsverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Hovedinngangsdøren er en takoverbygget, malt og isolert dør med 3-lags isolerglassfelt. Terrassedøren er en isolert dør med 3-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Takoverbygget balkong på ca. 9 m² med glassrekkverk. Konstruksjonen er av tre. Adkomst via dør fra stuen. Garasje: Garasjen har betonggulv med grunnmurer/vegger av lettklinkerblokker og leddport med portåpner. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic fra 2017 i stuen/kjøkkenet. Elektrisk oppvarming for øvrig. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (feltnavn B3) i reguleringsplan Stamnesøra (plan-ID 504302131), vedtatt 04.09.2003. Et delareal på 45 m² er regulert til kjørevei og 33 m² til annen veigrunn. For boligområde B3 gjelder blant annet følgende bestemmelser: - Bebyggelse kan oppføres i to etasjer. - Bebyggelsen skal oppføres med saltak. Takvinkel skal tilpasses eksisterende omgivelser og bebyggelse. - Frittstående garasjer og boder skal samlet ikke ha større grunnflate enn 45 m² og tilpasses boligen med hensyn til materialvalg, form og farge. - Tillatt bebygd areal (BYA) er 25 % av nettoarealet for tomter innenfor områdene. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022 (plan-ID 201622), vedtatt 14.12.2016. I kommuneplanen er eiendommen underlagt hensynssone H910 (Reguleringsplan skal fortsatt gjelde), som innebærer at reguleringsplan Stamnesøra gjelder foran kommuneplanen. Unntak er krav til parkering og uteoppholdsareal, hvor kommuneplanens bestemmelser gjelder foran eldre arealplaner. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Seksjonssameiet PG2: Sameiet består av 4 seksjoner og styreleder er Cornelia Norheim Johansen. Forenklet regnskap for 2025 viser at sameiet pr. 01.01.2026 har kr 156 725 på konto. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med særskilte vedtekter/budsjett/årsberetning. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk. Maling av fasade og innbygging av varmepumpe er vedtatt i sameiet i 2025 og planlagt utført på dugnad; selger betaler engangssum for maling før overdragelse, og varmepumpedeksel bygges på dugnad og finansieres av sameiet med eksisterende midler, slik at det ikke påløper kostnader for ny eier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 395,52