Svinesveien 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 183 m²
BRA-i: 160 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 188 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

Eiendommen er en frittstående enebolig opprinnelig bygget i 1958, med tilbygg fra 1994. Boligen går over tre plan og består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i 83 m²: Entré/gang, bad, trapperom, kjøkken, stue. Loftsetasje BRA-i 41 m²: Trapperom, tre soverom. Kjeller BRA-i 36 m²: Trapperom, biinngang med utslagsvask og sluk, gang, toalettrom, kjølerom. Uthus: Etasje BRA-e 23 m²: Lagerrom. Det er en terrasse på ca. 25 m² med adkomst fra 1. etasje og en takterrasse på ca. 15 m² med adkomst fra loftsetasje. Det bemerkes at takhøyden i kjelleretasjen er målt til ca. 1,92 - 2,11 meter. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke plantegninger fra opprinnelig byggeår i kommunens arkiv. For denne delen har det derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i samsvar med det som er omsøkt og godkjent. Det foreligger imidlertid plantegninger for hovedetasjen i forbindelse med tilbygg av stue fra 1994. Disse tegningene er i samsvar med dagens bruk, med unntak av badet, som senere er ytterligere utvidet. Byggesaken er innhentet, og det er bekreftet at tiltaket gjelder stuen. Det opplyses om at vinduene på to av soverommene i loftsetasjen ikke tilfredsstiller dagens krav til rømningsvei. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Eneboligen fra ca. 1958 har et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Underlimt kjøkkenvask med ett-greps blandebatteri. Det er montert kjøkkenplater på vegger mellom benkeplater og overskap. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedovn i rommet. Bad: Baderommet er av eldre, ukjent dato. Vegger er tekket med baderomsplater. Himling er tekket med himlingsplater. Gulvet er tekket med gulvbelegg og er tilnærmet flatt. Plastsluk i gulvet. Baderomsinnredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom kjeller: Toalettrommet i kjelleretasjen har betonggulv, trepanel på vegger og malte plater i himlingen. Gulvmontert toalett og servant med tappekran. Oppvarming via veggmontert panelovn. Naturlig ventilering via ventil i taket. Innvendig hovedstoppekran er plassert i rommet. Takhøyden er ca. 1,92 til 2,11 meter. Toalettrommet har overflater og innredning av eldre dato, og det er ikke etablert tilgang til varmtvann i servanten. Overflater: Gulv: Laminat i stue, spisestue, kjøkken og entré. Gulvbelegg på bad. Betong i biinngang og toalettrom i kjeller. Gulvbord av tre i kjølerom. Vegger: Tapet i stue og deler av boligen. Trepanel i spisestue (nedre del), kjeller og kjølerom. Malte plater i toalettrom kjeller. Baderomsplater på bad. Himling: Himlingsplater på bad og toalettrom kjeller. Malerpapp i øvrige rom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillene er konstruert med trebjelkelag. I kjelleretasjen er det støpt såle direkte på grunnen. Det er ikke etablert fuktsperre mellom støpt såle og grunnen. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv på tilbygget stue og tilbygget inngangsparti. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med vedovn i stuen, på kjøkkenet og i kjelleretasjen, samt sotluke/feieluke. Siste tilsyn og feiing ble utført i 2022. Innvendige trapper: Innvendige trapper er av lakkert treverk med rekkverk av tre. Innvendige dører: Boligen har malte glatte dører og malte speildører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Innvendig hovedstoppekran er plassert i toalettrommet i kjelleretasjen. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og soilrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Baderommet har naturlig ventilering. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet i kjelleren har naturlig ventilering via ventil i taket. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2003. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer, overspenningsvern og måler. Overbelastningsvern 32 amp. Fordelerkurser med 20 amp (1 stk.), 15 amp (2 stk.) og 10 amp (4 stk.). El-installasjonen er fra forskjellige årstall. Det foreligger ikke samsvarserklæring for alle arbeider utført etter 01.01.1999. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert brann, branntilløp eller varmgang i det elektriske anlegget. Siste kontroll fra Linea ble utført 10.09.2013 uten funn av feil eller mangler. Lagring: Kjølerom i kjelleretasjen med gulvbord av tre, trepanel på vegger og i himling, og kjøleaggregat av merket Coolermaster cu 350 fra 2007. Bod i loftsetasjen. Frittstående uthus/bod fra 1992 på tomten, oppført i reisverk av tre utvendig tekket med stående bordkledning og metallplater, med saltak av tre tekket med A-profilerte takplater av metall. Inngangsdør av tre med glassfelt og malt vindu av tre med 2-lags glass. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, og målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Største målte planavvik er i loftsetasjen. Det er ikke etablert fuktsperre mellom støpt såle og grunnen. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom under terreng: Det er i hulltaking påvist fukt- og råteskader. Det er registrert forhøyede fuktverdier i veggkonstruksjon ved hulltaking i kjelleretasjen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det er ikke etablert drenering eller utvendig fuktsikring rundt grunnmuren. Grunnmuren er dermed utsatt for fuktbelastning fra omkringliggende masser. Det er registrert forhøyede fuktverdier i innforede trevegger i kjelleretasjen. - Våtrom - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mer enn forventet brukstid på membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er ikke tilfredsstillende tettet ved rørgjennomføringer i vegg i våtsone. Det er registrert bobler/buler på gulvbelegget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Deler av utvendig kledning er utført med eternittplater/asbestholdige bygningsplater, noe som krever særskilt håndtering ved bearbeiding, skade eller demontering. Det er registrert noe soppvekst på deler av bordkledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Loftsluken til kaldloft er uisolert og uten tetningslist, noe som øker risikoen for kondensskader på kaldloftet. Det er ikke anlagt dampsperre i loftskillet, noe som fører til damp- og varmetap opp til kaldloftet. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Enkelte vinduer er noe utvendig værslitt. - Utvendig - Dører: Det er registrert noe fuktsvell i nedre del av terrassedøren i loftsetasjen og noe begynnende rustdannelse på hengsler på inngangsdøren. Noe begynnende fuktsvell også i nedre del av inngangsdøren. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Terrassen er festet direkte i bordkledningen med bjelkesko uten bakenforliggende bjelke eller tilfredsstillende bærende konstruksjon, noe som gir usikkerhet rundt konstruksjonens bæreevne. Det er registrert noe skjevheter i enkelte søylepunkt. Takterrassen har ikke etablert tilfredsstillende terrassedekke for ferdsel og opphold. Innfesting av rekkverk på takterrassen er utført med gjennomgående skruinnfesting direkte gjennom taktekkingen, noe som medfører økt risiko for fuktinntrenging i takkonstruksjonen. - Utvendig - Utvendige trapper: Trappen til balkongen er bratt og lite egnet for bruk. Trappen mangler rekkverk. - Innvendig - Overflater: Overflater er av eldre dato og har noe bruksslitasje. - Innvendig - Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. - Innvendig - Innvendige trapper: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber mot karmen. Det er registrert noe slitasje og hakk i enkelte dører. - Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner: Hulltaking ble ikke gjennomført da det allerede foreligger aldersbetinget avvik i tettesjikt/membran med overskredet forventet brukstid. Eldre membraner kan over tid bli sprø og utvikle sprekker. - Spesialrom kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. Rommet har overflater og innredning av eldre dato. Det er ikke etablert tilgang til varmtvann i servanten. - Spesialrom kjeller - Kjølerom - Overflater og konstruksjon: Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner. - Spesialrom kjeller - Kjølerom - Teknisk anlegg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er registrert noe rust i eldre soilsluk i kjelleretasjen. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er ikke etablert utvendig puss på grunnmurer av lettklinkerblokker. - Tomteforhold - Terrengforhold: Eiendommen ligger i et risikoområde for overvann. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong og terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Rømningsveier: Det er avvik i rømningsveier. Vinduene på to av soverommene i loftsetasjen tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvei. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Overvann: Eiendommen ligger i et risikoområde for overvann. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 2: Tilleggskommentar fra selger: Det er ikke observert tegn til fukt i kjeller. Det ble lagt varmekabel i rørene til huset for noen år siden for å unngå frosne rør om vinteren. Taket ble skiftet ut for noen år siden.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med pappshingel. Taktro er av trobord. Saltak takkonstruksjon av tre. Loftskillet er isolert med ca. 10 cm isolasjon. Lufting skjer via ventiler i gavlvegger. Adkomst til kaldloftet er via en hjemmelaget luke i himling på loftet. Nedløp og beslag: Renner og nedløp er av metall og plast. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Det er en stige av metall til pipen. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning og eternittplater. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og eldre trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med 2-lags glass, malt balkongdør i tre med 3-lags glass i 1. etasjen, malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2012 i loftsetasjen og enkel kjellerdør av tre i kjelleretasjen. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 25 m² med rekkverk av tre. Takterrasse på ca. 15 m² med rekkverk av tre. Utvendige trapper: Utvendige trapper er av tre. Trappen til inngangspartiet har inntrinn av strekkmetall og rekkverk av tre. Uthus: Uthus/bod fra 1992. Oppført i reisverk av tre utvendig tekket med stående bordkledning og metallplater. Bjelkelag av tre, fundamentert på søyler av tre. Saltak takkonstruksjon av tre tekket med A-profilerte takplater av metall. Inngangsdør av tre med glassfelt. Malt vindu av tre med 2-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Det er vedovn i stuen, på kjøkkenet og i kjelleretasjen. Toalettrom i kjeller har veggmontert panelovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022 (plan-ID 201622), vedtatt 14.12.2016. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Utdrag fra relevante bestemmelser i kommuneplanen: § 2.2 Byggegrenser mot sjø og vassdrag. Funksjonell strandsone (pbl §§ 1-8 og 11-9 nr 5) I 100-metersbeltet, eller 50 m ut i sjøen fra strandlinjen målt i horisontalplanet ved gjennomsnittlig flomvannstand er det forbud mot tiltak. - Bestemmelsen gjelder ikke for områder som er regulert til områder for bebyggelse og anlegg, samferdsel og teknisk infrastruktur eller småbåthavn, samt i områder hvor det er fastsatt byggegrense. § 2.3 Byggegrense mot vei Der det ikke er vist byggegrenser i reguleringsplan, uregulert område, gjelder følgende for plassering av bebyggelse: (avstandene er målt fra midten av vegen) - 15 meter fra kommunal veg - 50 meter fra fylkesveg (som hovedregel, men avstanden kan være mindre) Retningslinje for fortetting (til § 1.1 Plankrav) Tiltak med inntil 3 nye boenheter i områder vist som eksisterende boligbebyggelse krever normalt ikke utarbeiding av reguleringsplan dersom volum og form tilpasses omkringliggende bebyggelse og øvrige bestemmelser ivaretas.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 257