Prestegårdsjordet 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Helgeland Boligbyggelag og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 7 669 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 640,- - A-konto renter DNB: kr 1 684,- - A-konto avdrag DNB: kr 1 345,- Kostnad til TV og internett fra Signal Bredbånd AS (Altibox-avtale Flex M) er inkludert i felleskostnadene. Ny beboer må betale kr 500,- for ny tilknytning. Styret har vært i kontakt med en takstmann for å utarbeide en tilstandsrapport for bygningene. Rapporten forventes å avdekke slitasje og fornyelsesbehov, spesielt for tak, takrenner og utvendig panel. Det kan bli en økning i vedlikeholdsposten i budsjettet, avhengig av hva tilstandsrapporten viser. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 22.04.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 11 478 683
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 22.04.2026

kr 395 206
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.04.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12126480529 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 22.04.2026: kr 11 478 683,- Andel av saldo: kr 395 207,- Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.12.2041 ) Type Rente: Flytende rente Rente: 5,15 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 964 860,- Borettslaget budsjetterer for 2026 med et overskudd på kr 557 283,-

IN-ordning

Det er mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån. Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

80350154

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 7 m²
ALH: 22 m²
GUA: 107 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Borettslaget tilbyr parkeringsmuligheter på asfalterte adkomst- og parkeringsområder, inkludert garasjer. Det er etablert bestemte parkeringssoner, og andelseiere som er tildelt garasje eller egen plass, skal benytte denne før fellesparkeringen.

Eiendom

Tomteareal er 2 463 m² på eiet tomt.

Byggeår

1991

Innhold

Boligen er et rekkehus over ett plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 78 m²: Yttergang, gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom, to soverom og loftsbod. BRA-e 7 m²: Utvendig bod og andel i felles frittliggende bodbygg. Boligen disponerer en terrasse (platting) på ca. 11 m² på nordsiden av bygget med utgang fra stuen. I tillegg er det lagringsareal og loftsbod med lav himlingshøyde (ALH) på 22 m². Takstmann gjør oppmerksom på at utvendig bod og felles bodbygg ikke er nærmere vurdert, da undertegnede ikke har mottatt tilstandsrapport for fellesdelene i bygget. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 22.01.1990. Dagens planløsning samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Et tidligere kjølerom/innvendig bod er fjernet, og arealet er innlemmet i kjøkkenet. Videre er en vegg mellom soverom og bad/vaskerom endret, og døråpninger er flyttet. Å omgjøre et rom fra tilleggsdel (bod/kjølerom) til hoveddel (kjøkken) er normalt et søknadspliktig tiltak. Endring av formål og veggutforming innenfor hoveddel er normalt indre ominnredning og ikke søknadspliktig. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det foreligger tegninger for bod og garasjebygg stemplet av Alstahaug Bygningsråd datert 05.06.1990, som samsvarer med dagens bruk.

Standard

Rekkehuset er fra 1991 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: L-formet kjøkkeninnredning fra 2008 med profilerte malte fronter og laminat benkeplate. Oppvask- og skyllekum med ettgreps blandebatteri. Platetopp, stekeovn og integrert oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/fryseskap. Flisbelagte vegger i benkeplatesonen. Kjøkkenventilator over koketopp med avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Varmekabler i gulvet. Adkomst via skyvedør fra gang. Det er registrert fuktskader på laminatgulvet, og kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Bad/vaskerom: Kombinert bad og vaskerom. Veggflater delvis flislagt, med malt strietapet på resterende flater. Malte gipsplater i himling. Innredning med glatte fronter, heldekkende servant med ettgreps blandebatteri og speil med belysning. Gulvstående toalett, vaskemaskin, tørketrommel, dusjarmatur og utslagsvask med ettgreps blandebatteri. Varmekabler i gulvet. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Tette avløpsrør ble utbedret høsten 2025. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminatgulv i leiligheten, skiftet for ca. 10 år siden. Gulvbelegg i bod. Fliser i yttergang og på bad/vaskerom. Vegger: Gipsplater med malte strier. Himling: Malte gipsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygget er oppført på plate på mark. Etasjeskilleren mot loft er et bjelkelag isolert med ca. 15 cm mineralull. Pipe og ildsted: Pusset og malt Leca elementpipe med tilkoblet vedovn i stuen. Feieluke er plassert i stuen. Innvendige dører: Innvendige dører består av malte tredører med speil og én tredør med glassfelt mellom gang og yttergang. Det er montert skyvedør inn til kjøkkenet og to skyvedører inn til hovedsoverommet. Vannledninger: Vannledningene er av plastbelagte kobberrør og kobberrør uten plastkappe. Hovedstoppekran (kuleventil) er plassert i utvendig bod. Avløpsrør: Boligen har synlige avløpsrør av plast med stakemulighet fra stakeplugg i sluk. Ventilasjon: Ventilasjonen består av kjøkkenventilator over koketopp, avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg fra bad og kjøkken, samt tilluft til oppholdsrom. Ventilasjonsanlegget ble skiftet i 2022. Varmtvannstank: Oso 16R 200, 198 liter, produksjonsår 1990, plassert i utvendig bod. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer uten jordfeilbrytere, plassert i utvendig bod. Strømmåler befinner seg i samme skap. Hovedsikring på 32 amp. Anlegget er fra byggeåret 1991 uten dokumentert vedlikehold siden opprinnelig installasjon. Branntekniske forhold: Brannslukkingsapparat er av ukjent alder og kontrollstatus. Det er registrert tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Lagring: Innvendig bod med gulvbelegg. Loftsbod og areal på loft som kan benyttes til lagring, tilgjengelig via isolert takluke med loftstrapp. Utvendig bod med inngang fra fellesareal, hvor stoppekran (kuleventil), varmtvannstank, sentralstøvsuger og el-skap er plassert. Borettslaget disponerer også andel i et felles frittliggende bodbygg ved siden av rekkehuset. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Det er registrert små skader på takrenne. Skottrenne er avsluttet ufagmessig. Det er registrert rustdannelse på flere nedløpsrør samt pipebeslag. Takrenne mot nord er tilgrodd med mose. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Hovedstoppekranen er defekt og stenger ikke vannet slik den skal. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader og fuktskjolder i kjøkkengulvet. Ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer er det påvist indikasjoner på fuktighet. Kjøkkeninnredningen har tegn til slitasje, noe som er forventet med hensyn til alder (ca. 18 år). Det er registrert fuktskader på laminatgulvet ved kjøleskapet, og ved indikasjonmåling ble det målt forhøyede fuktverdier, noe som indikerer fukt i eller under laminatgulvet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Det mangler fuglelist ved takfot. Store deler av taket er mosegrodd, særlig mot nord. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Det er registrert råteskader i omrammingsbord på vindu mot nordvest. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn ikke tørke opp, noe som skaper gunstige forhold for råtesopp og muggvekst. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist indikasjoner på punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det ble registrert brudd i dampsperresjiktet ved rørgjennomføringer. Det er observert indikasjoner på aktivitet fra smågnagere i et begrenset område. Loftsluken er skadet og innfestingen til tilhørende stige/trapp er mangelfull. Det er observert manglende isolasjon i etasjeskilleren. Rørgjennomføringer er ikke tilstrekkelig tettet. - Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert tegn til fuktinntrengning fra lufteventil i soveromsvindu. Enkelte vinduer har slitasje på karmer. - Utvendig - Dører: Det er påvist dører som er vanskelige å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet mellom dørblad og dørkarm, slik at kald trekk kan oppstå. Det er registrert funksjonsfeil ved låsen i inngangsdøren. Det er registrert mindre rustdannelse på håndtak og hengsler. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt og oppsprukket trevirke på plattingen. Plattingen er moden til utskifting. Dette ligger i borettslagets ansvarsområde. - Utvendig - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Overflater: Det er påvist skader på vegg- og himlingsoverflater samt skader på vindusfôringer og dørgerikter. Det er registrert misfarging på gulvbelegg i bod. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert en lokal høydeforskjell ved baderomsdøren på ca. 5 mm over en lengde på 50 cm, noe som medfører at dørbladet tar i gulvet. - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte innvendige dører har en del slitasje. Det er registrert skader på enkelte dører og gerikter utover det som kan forventes som normal bruksslitasje. - Innvendig - Andre innvendige forhold: Varmekabler i yttergang er defekte og gir ingen varme. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er registrert svik i vedheft ved elastisk fuge ved dør, og stående vann på gulvet etter utført spyling. Badegulvet har varierende fallforhold, med størst fall i dusjsonen og et fall på mellom 0 og 5 mm per meter i øvrige deler. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres da den ikke er synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det er registrert ufagmessig utførte og utette rørgjennomføringer i vegg i våtsone. Det er registrert forhøyede fuktverdier på gulvoverflaten i området rundt sluk. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert svellingsskade på baderomsinnredning. Det er påvist lekkasje på dusjarmatur ved bruk av dusjen. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er registrert motfall og utglidning av rør ved skjøt på avløp til utslagsvask. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Avtrekkskanal på loftet er klemt sammen. Det er registrert ventiler i vinduer samt utilstrekkelig luftgjennomstrømning mellom rom. Klemt rør fører til redusert luftgjennomstrømning. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år gammel. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner: Sentralstøvsugeren er ikke funksjonstestet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drensledning er inntegnet på byggetegningene, men det er ikke opplyst eller påvist at slik drenering faktisk er etablert. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det har forekommet avvik og tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. På loft er det registrert gipsplater mot naboleilighet og i tak som ikke er sparklet, samt mangelfull fugetetting. På bad/vaskerom er det registrert utette rørgjennomføringer gjennom branncellebegrensende vegg mot naboleilighet. Brannslukkingsapparat er av ukjent alder og kontrollstatus. Eiendommen ligger i et område markert med aktsomhet for kvikkleire, men risikoen for skred på eiendommen er merket med ingen. Eiendommen ligger i et område definert med middels til lav aktsomhetsgrad for radon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 1: Faglært arbeid: Tette avløpsrør på bad/toalett ble utbedret høsten 2025. Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Fliser på badegulvet ble lagt ca. 2015-2016. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert i forbindelse med dette arbeidet. Pkt. 14: Faglært arbeid: Tette avløpsrør på bad/toalett ble utbedret høsten 2025. Pkt. 18: Faglært arbeid: Ventilasjonsanlegget ble skiftet i 2022. Ventilasjonsanlegget er balansert. I 2026 ble filter til kjøkkenvifte/avtrekk byttet. Pkt. 38: Ufaglært arbeid: Laminatgulv ble lagt i stue, kjøkken, mellomgang og begge soverom ca. 2015-2016. Fliser ble lagt i yttergangen. En handicap-tilrettelagt kjøkkeninnredning ble fjernet og kjøkkenet ble endret til nåværende utforming.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Betongtakstein lagt på ukjent undertak, mest sannsynlig med separat bordtro og vindsperre. Bygningen har skrå sperretak med kaldt, ikke luftet loftsrom. Loftet er isolert både i bjelkelaget med ca. 15 cm mineralull, samt i takflaten med ca. 20 cm isolasjon. Dampsperren er plassert under taksperrene. Konstruksjonen er innvendig kledd med gipsplater. Den midtre delen av loftet er gangbar. Tilkomst til loftsrommet via isolert takluke med loftstrapp. Nedløp og beslag: Takrenne og nedløpsrør er laget av metall. Stigetrinn av metall til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Bygget er oppført i bindingsverk med stående malt tømmermannskledning. Lufting av kledningen skjer kun bak overligger. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med ventil og med 2-lags isolerglass fra byggeåret. Dører: Inngangsdør i malt treverk med glassfelt i øvre del. Bodsdør i malt treverk. Balkongdør i malt treverk med tre glassfelt. Balkonger/terrasser: Boligen disponerer terrasse (platting) på ca. 11 m² på nordsiden av bygget med utgang fra stue. Plattingen er oppført i impregnert trematerialer og dekket med terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Oppvarming med vedovn i stuen og varmekabler på kjøkken, bad/vaskerom og i yttergang. Varmekablene i yttergangen er defekte og gir ingen varme. Det er registrert at ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse innenfor feltene BK1 og BK2, i Detaljreguleringsplan for Prestegårdsjordet (plan-ID 20210073), vedtatt 14.12.2022. Et delareal på 178 m² er regulert til gatetun (felt o_GT) og et delareal på 28 m² er regulert til turveg (felt o_TV). Planens formål er å oppdatere plangrunnlaget for eksisterende boliger og sikre en sammenhengende turveiforbindelse i området. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022 (plan-ID 201622), vedtatt 14.12.2016. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Planen har en hensynssone H910 (Reguleringsplan skal fortsatt gjelde), som innebærer at detaljreguleringsplanen for Prestegårdsjordet gjelder foran kommuneplanen for dette arealet. Eiendommen berøres av hensynssone H410: Infrastruktursone (kommunalteknisk trasé). I denne sonen, som utgjør 71 m² av eiendommen, tillates ikke bebyggelse eller tiltak uten avklaring med anleggseier.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 86 660
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Prestegårdsjordet borettslag (org.nr. 956 639 565) er et frittstående borettslag i Alstahaug kommune som består av 27 leiligheter. Borettslaget forvaltes av Helgeland Boligbyggelag. Styreleder er Bill Rønning. Kontakt: prestegardsjordet.brl@helbo.no. Bare fysiske personer kan være andelseiere. Hovedregelen er at man må ha fylt 60 år, eller dokumentere å være i forhandling om pensjoniststatus innen to år. Det er likevel unntak for inntil åtte andeler, som kan overdras til uførepensjonister, enslige og småbarnsfamilier under 58 år. Fra siste generalforsamling 6. mai 2025 ble det vedtatt å åpne for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Neste generalforsamling er planlagt 21. april 2026, hvor saker som tilstandsrapport for bygningene og vaktmestertjeneste skal behandles. Styret har innhentet en tilstandsrapport for bygningene i løpet av april/mai 2026. Rapporten forventes å avdekke slitasje og fornyelsesbehov, spesielt for tak, takrenner og utvendig panel. Dette kan medføre en økning i vedlikeholdsposten i budsjettet. Borettslaget har avtale om brøyting med firma Nordnes. Det er et fellesrom i kjelleren under Tunstua. I mangel av fast vaktmesterordning har et styremedlem fungert som kontaktperson for beboerne. Det skal være ro i borettslaget mellom kl. 23:00 og 06:00. Støyende arbeid som banking og boring er tillatt på hverdager kl. 07:00-20:00 og i helger/helligdager kl. 10:00-18:00. Risting av tøy fra balkong eller vinduer er ikke tillatt. Montering av markiser, plattinger, levegger, parabolantenne eller varmepumpe krever søknad til styret. Det kan søkes om styrets godkjenning til dyrehold. Søknaden vil bli innvilget dersom dyreholdet ikke er til ulempe for de andre beboerne. Dyreeiere må sørge for at dyret ikke er til sjenanse eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Andelseierne har ansvar for snømåking for egen enhet. Beboerne plikter å holde boligen tilstrekkelig oppvarmet for å unngå frostskader, og melde fra til styret ved oppdagelse av skadedyr.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Åpent Areal (TBA), består av platting på nordsiden av bygget. Areal ved lav himlingshøyde (ALH), består av loftsbod, samt areal på loft som kan benyttes til lagring. BRA-e, består av utvendig bod med inngang fra fellesareal, samt bod i felles fritliggende bygg ved siden av rekkehuset. Utvendig bod er ikke nærmere vurdert, da denne inngår som del av et felles bygg med totalt fire boder. Undertegnede har ikke mottatt tilstandsrapport for fellesdelene i bygget. Det anbefales at borettslaget sørger for at det utarbeides en egen tilstandsrapport for disse arealene.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. Det er begrensninger på hvem som kan være andelseiere. Hovedregelen er at man må ha fylt 60 år, eller dokumentere å være i forhandling om pensjoniststatus innen 2 år. Likevel kan inntil 8 andeler overdras til uførepensjonister, enslige og småbarnsfamilier under 58 år. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i en andel.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.