Uraveien 22B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 155 m²
BRA-i: 144 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

I hht seksjoneringsbegjæringen er det parkering i egen carport. Det er montert el- bil lader i ht. opplysninger fra selger. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 2 522 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

1. etasje BRA-i 71 m²: Entré, gang m/trapp, 2 soverom, bad/vaskerom, teknisk rom, 2 bod BRA-e 11 m²: Sportsbod 2. etasje BRA-i 73 m²: Stue/kjøkken m/trapp, bad, 2 soverom Carport ved inngang på ca 29 m2 som ikke er medtatt i BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: 1. etasje: - Sportsbod i tilknytning til carporter utvidet (ikke søknadspliktig). 2. etasje: - Bod benyttes i dag som soverom (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt, og med god standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/ vaskerom 1 etasje: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 33 mm. fra topp flis ved terskel til topp flis ved sluk. Oppkant mot terskel ca. 3 mm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. I baderomsdel er det innredning med heldekkende servant, ett greps blandabatteri, speil med innfelt lys, veggmontert toalett og badekar med dusjgarnityr på vegg. På vaskeromsdelen er det innredning med skuffer, overskap, lysskinner under overskap, benkeplate med underlimt komposittvask, ett greps blandabatteri med dusjslange, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, hyllesystem på vegg. Det er balansert ventilasjon. Tilluft under bad/vaskeromsdør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i entre mot bad/vaskerom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Bad 2. etasje: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 32 mm fra topp flis ved terskel til toppflis ved sluk. Fall fra topp flis ved terskel til topp flis ved front dusjvegg er ca. 12 mm. Oppkant mot terskel ca. 3 mm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med hekdekkende servant, ett greps blandabatteri, speil med innfelt lys, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne med dusjgarnityr på vegg. Det er balansert ventilasjon. Tilluft under baddør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom/bod mot bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte mdf panelplater og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt dekke mot grunnen i 1 etg. Boligen har isolert stålpipe og peis med innsats. Boligen har malt tretrapp med heltretrinn. Malte, profilerte, formpressede innerdører. Utført i trekonstruksjoner med massiv innmat. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og peis med innsats. Rom under terreng: Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i bod mot terreng. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Stoppekran er plassert på teknisk rom. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har Systemair balansert ventilasjonsanlegg. Andre VVS- installasjoner: Det er montert Villavent sentralstøvsuger i boligen. Ett uttak i hver etasje. Oppsamler plassert på teknisk rom. Varmtvannstank: Varmtvannstank av merket OSO fra 2018 på ca. 200 liter. Plassert på teknisk rom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i teknisk rom, 400 V skap, automatsikringer med 40A hovedsikring, fordelt over 20 kurser. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverkshøyde på veranda er marginalt under dagens krav, 99 cm mot krav på 100 cm. - Eiendommen har en fysisk risikoscore på 3 av 6 for overvann, og ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendige trapper: Veldig bratt trapp. - Carport: Litt oppsprekking i støpt dekke. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er knirk i gulvet ved peis, der lyd høres i underetasjen, også knirk ved bad/soverom. - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Avstand til brennbart ca14 cm. Ovnen er plassert ute på gulv. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Bad/ vaskerom: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Ligger under badekar. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 15: Byttet kjøkkenkran i 2021. Arbeid utført av Rørleggerspesialisten AS. Pkt. 18: Bytte av vifte i ventilasjonsanlegg, reklamasjon i 2024. Arbeid utført av Midt Norsk ventilasjon. Pkt. 19: Det kom snø inn fra enkelte vindretninger når det var kraftig vind. Reklamasjon i 2022. Det ble lagt til en mansjett på pipe. Arbeid utført av NorgesHus. Pkt. 23: Montering av elbillader v/ Haaland i 2024. Montering av elektrisk solskjerming på stuevindu v/ Toms Glass og Sandnessjøen Installasjon i 2022.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Gjenstander som ikke er inkludert ved salg: - Veggmontert hylle stue 2.etg. - Takhengt lampe over spisebord kjøkken. - Takhengt lampe over seng hovedsoverom 2.etg. - Vegghengt hylle bad 2.etg. - Takhengt lampe "luftballong" barnerom 1.etg. - Vegghengt nattlampe "sky" x 2, på begge barnerom. - Håndklekrok "ape" bad 1.etg. - Trofast IKEA hyllesystem barnerom 1.etg. - Bokstativ vegghengt x 2, på begge barnerom. - Kajakkstativ i carport

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå med de naturlige begrensninger det medfører. Renner og nedløp i metall. Saltakkonstruksjon med takstoler i tre, undertak av duk, taktekking av steinbelagte stålplater. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med 4 små glassfelt i 2 lags glass, malt baddør og skyvebalkongdør i malt tre med 3 lags glass i hele høyden. Balkonger/terrasser: Altan over carport utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Rekkverk i malt liggende kledning. Terrasse utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Rekkverk i stål/glass. Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Sidevegger, ikke rekkverk. Utvendig tretrapp til altan i impregnert konstruksjonsvirke. Sportsbod: Utvendig sportsbod på ca 11 m2. Boden er innerst i carport, ved inngang til bolig. Støpt dekke med laminatgulv, ringmur, bindingsverk, isolert, innvendig kledd med plater, utvendig liggende kledning, takkonstruksjon med sperrer, undertak av malt ytterkledningsbord, tekket med papp. Benk med stålvaskekumm, ett greps blandabatteri med dusjslange og sluk i rommet. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveier

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til mindre reguleringsendring for boligområdet Engan med plan-id 5043551,datert 08.05.2003. I henhold til kommuneplanens arealdel skal reguleringsplanen fortsatt gjelde. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 837