Horvaveien 8 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 57 m²
BRA-i: 51 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 132 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Rekkehuset går over ett plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 51 m²: Vindfang, soverom, gang, bod, bad/vaskerom, stue og kjøkken. BRA-e 6 m²: To utvendige boder. Eiendommen har en terrasse ved inngangen på ca. 24 m², en terrasse på baksiden på ca. 15 m² og en markterrasse på ca. 14 m² (i arealtabellen er summen oppgitt til 43 m² TBA, mens bygningssakkyndigs konkrete mål til sammen utgjør 53 m²). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 25.11.1974. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Bod er innredet og tatt i bruk som soverom - Deler av gang er omgjort til bod - Terrassene er ikke inntegnet på tegningene Endring av tilleggsdel til hoveddel og oppføring av terrasser er normalt søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Rekkehus oppført ca. 1976 med eldre, men tidvis oppgradert standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Det er dobbel vaskekum med ettgreps blandebatteri. Plass til kjøl/fryseskap og 45 cm komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstanken på ca. 120 liter er plassert i kjøkkenhjørnet. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Bad/vaskerom: Badet er kombinert med vaskerom. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Vegger har fliser og panel. Taket er kledd med panel. Innredningen består av heldekkende servant med laminatplater, ettgreps blandebatteri, to overskap og speil med lys over. Det er dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue, gang og soverom. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Tapet, Huntonitt veggplater, panel og malte mdf-panelplater. Himling: Trepanel, malerpapp og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, profilerte, formpressede dører utført i papp og trekonstruksjoner, med glassfelt i dør fra vindfang mot gang. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler. Det er mekanisk avtrekk på bad og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i kjøkkenhjørnet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang, med automatsikringer og 63A hovedsikring fordelt over 13 kurser. Det elektriske anlegget ble installert eller totalt rehabilitert i 1978. Branntekniske forhold: Brannslokningsapparatet er eldre enn 10 år og bør skiftes ut. Lagring: Boligen har en innvendig bod. På sørsiden av eiendommen er det to utvendige, uisolerte boder på til sammen ca. 6 m². Bodene er frittstående med ramme av impregnert virke, bindingsverk, plater og panel på innvendige vegger, utvendig liggende kledning og to enkle boddører. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Eldre taktekking og undertak øker risikoen for lekkasjer. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på gavlvegg. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusruter. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket. Sideomramming på vindu går helt ned på vannbrett, og det er værslitasje og kondensering på vinduer i sørveggen. - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag under dørstokk på ytterdør, og pakningen er løs. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert knirk i gulv. Forholdet indikerer bevegelse i gulvkonstruksjonen/underlaget. - Våtrom Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist sprekker i fliser. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Våtrom Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres, da den ikke er synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Eldre sluk av støpejern er utsatt for rust. - Våtrom Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken, herunder oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Mangler knotter/håndtak på overskap. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstanken. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss i grunnmuren som er symptom på jordtrykk. Det er observert mindre riss i grunnmur. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, noe som gir mulighet for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Anleggene fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Andre utvendige forhold: Utvendige uisolerte boder på til sammen ca. 6 m² på sørsiden er ikke nærmere undersøkt og ikke medtatt i arealoppsett. Det er registrert litt svertesopp på vegger i den minste boden, og boddøren på den største boden er svært slitt. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk og rekkverkshøyde: Rekkverkshøyden på terrassene er lavere enn dagens krav, og åpningene i rekkverket er større enn dagens krav tillater. Det mangler rekkverk på utvendige trapper ved inngang og til terrassen på baksiden. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Håndslukkerutstyr: Brannslokningsapparatet er eldre enn 10 år og er ikke i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Kvikkleire: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Ytterdøren ble rettet opp i 2025 da den var skjev og lekk. Bordkledningen ble skiftet på to vegger samme år. Pkt. 6: Det er registrert kondens på vinduer. Forholdet er ikke utbedret. Pkt. 14: Avløp fra tak er ikke satt på plass i front. Forholdet er ikke utbedret. Pkt. 37: Eiendommen har tilleggsbygninger. En av bodene er skjev, trolig grunnet setninger. Forholdet er ikke utbedret.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Undertak av plater, tekket med takpapp. Taktekkingen er av papp. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i metall og noe i plast. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kledning på adkomstsiden og på baksiden ble skiftet i 2025. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med 2-lags glassfelt i øvre del og malt terrassedør i tre med 2-lags glass i 3/4 dels høyde. Balkonger/terrasser: Det er en terrasse ved inngang på ca 24 m², en terrasse på baksiden på ca 15 m² og en markterrasse på ca 14 m². Terrassene er utført i trekonstruksjoner av impregnert materiale og tekket med impregnerte terrassebord. Markterrassen har også tømmerstokk i konstruksjonen. Utvendige trapper: Det er utvendig tretrapp ved inngang og til terrasse i impregnert konstruksjonsvirke. Utvendige uisolerte boder: Utvendige uisolerte boder på til sammen ca 6 m², på sørsiden, med ramme av impregnert virke, gulvbjelker, impregnert gulvbord, bindingsverk, plater og panel på innvendige vegger, utvendig liggende kledning, saltakkonstruksjon med sperrer, undertak av trobord, tekket med pappshingel på hovedbod og pulttak med sperrer og tekket med bølgeplater på bod i bakkant. To vindu med ett lags glass, to enkle slette boddører.

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt B3, i Detaljregulering for Horvaveien/ Kroken boligområde, vedtatt 27.11.2012. Planen ble endret 30.04.2026. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022 (plan-ID 201622), vedtatt 14.12.2016. I kommuneplanen er eiendommen omfattet av hensynssone H910, som innebærer at reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 465