Jutulveien 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 6 007 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 26.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 3 143 763
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 26.05.2026

kr 344 575
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.05.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12139028277 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 26.05.2026: kr 3 143 763,- Andel av saldo: kr 344 575,- Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2049 ) Innfrielsesdato: 30.06.2049 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,35 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 123 967,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 125 958,-

IN-ordning

Det er mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

SP0000732470

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 5 m²
ALH: 21 m²
GUA: 98 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Borettslaget har asfalterte adkomst- og parkeringsarealer på borettslagets eiendom. Det er ikke tildelt faste parkeringsplasser

Eiendom

Tomteareal er 4 315 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

Boligen er et rekkehus over ett plan, og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 72 m²: Yttergang, kjøkken, stue, bad, vaskerom, soverom, bod, bod 2 og gang. BRA-e 5 m²: Utvendig bod. I tillegg er det en platting på sørøstsiden av bygget og en altan vendt mot nordvest på totalt 38 m². Videre er det et kaldt, luftet loftsrom med uinnredet gulvareal på 21 m² (ALH), men arealet er ikke målbart på grunn av lav himlingshøyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv og det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Borettslaget besitter imidlertid tegninger stemplet av bygningsrådet, men det er per i dag ikke avklart om disse kan verifiseres av kommunen. Dagens bruk avviker fra de fremlagte tegningene, herunder at uteboden er plassert annerledes, altanen er større enn inntegnet, og det er etablert en dør mellom bod og gang. Kjøper overtar ansvar og risiko for disse forholdene.

Standard

Rekkehus fra 1988 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Oppvask- og skyllekum i stål med ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer inkluderer komfyr med komfyrvakt, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er montert over komfyr med avtrekk ut gjennom vegg. Vegger har tapetserte plater og himling har malte trebaserte plater. Gulvet er belagt med laminat. Kjøkkeninnredningen har slitasje utover forventet for alderen, og modernisering må påregnes. Bad: Badet ble tilpasset rullestolbruker i 2022, med utvidelse av døråpning, fjerning av dusjkabinett og fjerning av servantskap. Innredning med glatte fronter, speil med belysning, servant med ettgreps blandebatteri, gulvstående toalett og dusjarmatur. Vegger har flislagte overflater i nedre del og trepanel på øvrige veggflater. Himling er utført med malte himlingsplater. Gulvet har belegg med vinyllbelegg som tettesjikt. Ventilasjon er mekanisk med avtrekk via ventil i himling og tilluftsventil i yttervegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet er i original stand fra byggeår. Utstyrt med utslagsvask med to-greps blandebatteri. Vegger har malte plater og himling har malte himlingsplater. Gulvet har belegg ført opp på dørterskelen. Ventilasjon er mekanisk med avtrekk via ventil i himling og tilluftsventil i yttervegg. Varmtvannstank er plassert her. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminatgulv i stue, kjøkken og soverom. Gulvbelegg på bad og vaskerom. Gulvbelegg i bod. Vegger: Tapetserte plater på kjøkken. Brystningspanel og malte MDF-plater i øvrige rom. Flislagte overflater i nedre del av bad, trepanel på øvrige veggflater på bad. Malte plater på vaskerom. Himling: Malte tak-ess plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er oppført som isolert trebjelkelag og stubbeloftsgulv. Pipe og ildsted: Boligen har en elementpipe av typen Leca. I stuen er pipen kledd med skiferstein, og feieluken er plassert her. Pipeløpet er igjenmurt, og det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Innvendige dører: Innvendige dører består av malte tredører med speil, tredør med glassfelt samt skyvedører. Enkelte dører har skader på dørblader, gerikter og karmer som følge av bruksslitasje. Vannledninger: Vannledningene består av plastbelagte kobberrør og kobberrør uten plastkappe. Hovedstoppekranen (kuleventil) er plassert på vaskerommet. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via spalter i vinduskarmer og veggventiler. Kjøkkenet har avtrekk via kjøkkenhette. Bad og vaskerom har mekanisk ventilasjon med avtrekk via ventil i himling, i tillegg til tilluftsventil i yttervegg. Varmtvannstank: Varmtvannstank av typen Hovenette 200, plassert på vaskerommet. Tanken er fra 1990, har et volum på 191 liter og en effekt på 2000 W. Elektrisk anlegg: El-skap er plassert i yttergang med automatsikringer uten jordfeilbrytere. Strømmåler befinner seg i samme skap. Hovedsikring på 42 amp, med 1 fordelerkurs på 20 amp, 3 fordelerkurser på 16 amp og 2 fordelerkurser på 10 amp. Det elektriske anlegget er fra 1988 uten dokumentert vedlikehold siden opprinnelig installasjon, med unntak av etablering av flere stikkontakter i stuen i 2024. Branntekniske forhold: Det er registrert tegn på avvik i branncelleinndeling vurdert opp mot dagens byggtekniske forskrift, herunder registrert røyklukt ved skillevegg (først o fremst kvisten) mot naboleilighet. Det mangler fremlagt dokumentasjon og prosjekteringsgrunnlag for brannskillet. Lagring: Utvendig bod på ca. 5 m², plassert i tilknytning til boligen. Bodens plassering avviker fra det som er vist på tegningene borettslaget besitter. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Det er påvist rust på pipebeslag. Det er registrert pappshingel som ikke er limt godt ved pipebeslaget. Det mangler typegodkjent takstige for sikker adkomst til skorstein ved feiing og tilsyn. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist indikasjoner på punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fukt- og råteskader i takkonstruksjonen. Det er registrert utilstrekkelig lufting ved raft på grunn av isolasjon som sperrer for luftstrømningen. Det er påvist utettheter rundt rørgjennomføringer i dampsperresjiktet. Isolering av rør, rørgjennomføringer og skillevegg er ufagmessig utført. Det er konstatert fuktskade i området ved lufterør for avløp og kloakk. Det er registrert avtrekksventiler som ikke er tilkoblet kanal- og rørføring. Det er registrert rennemerker langs gipsplater mot naboleilighet samt forhøyede fuktmålinger i området. Det er registrert sigarettlukt ved skillevegg mot naboleilighet. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. Deler av altankonstruksjonen er råteskadet og det oppleves rystelser ved ferdsel. Bjelkesko mangler tilstrekkelig innfesting og har dermed begrenset funksjon. Deler av konstruksjonen er tildekket ved inngangspartiet og har begrenset inspeksjonsmulighet. Det er slitasje på terrassedekke og rekkverk. Altankonstruksjonen vurderes å ha begrenset bæreevne i nåværende tilstand. - Innvendig - Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist synlig vann i krypkjeller og synlige tegn på innsig av vann. Krypkjelleren mangler fuktsperre mot grunnen. Det er registrert mugg- og soppdannelse på deler av stubbeloftsgulvet. Det er registrert utette rørgjennomføringer. Det er målt forhøyede fuktverdier i trematerialene med trefuktighet på 22 vektprosent. Det er observert vannansamlinger og fuktig grunn i områder rundt flere rørføringer. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har betydelige skader og en del slitasje. Det er observert skader på dørblader, gerikter og karmer, som fremstår som typisk bruksslitasje ved bruk av rullestol og hjelpemidler over tid. Det er registrert skader på håndtak. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Avtrekksvifte er defekt. Det er ventilasjonskanaler som ikke er tilkoblet ventilasjonssystemet. Flere ventiler er avsluttet i isolasjonssjiktet. Det er registrert manglende luftgjennomstrømningsmuligheter mellom flere rom. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. I krypkjeller er det observert vannansamlinger og fuktig grunn i områder rundt flere rørføringer som fremstår som drensrør. Utvendig er det registrert masser som er lite drenerende og holder på fukt. Funksjonen til rørføringene i grunnmuren er ukjent, og det er mistanke om at krypkjelleren er påvirket av høy grunnvannstand. - Våtrom - Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Målinger viser at det ikke er fall til sluk, men motfall. Det er montert dusjlist limt på gulv etter at dusjkabinettet ble fjernet i 2022. Det er registrert misfarging og mørke skjolder i gulvoverflate. - Våtrom - Bad - Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekksventil er avsluttet i isolasjonssjiktet. Det er registrert utilfredsstillende luftgjennomstrømning mellom rommet og tilstøtende rom. - Våtrom - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert lekkasje fra blandebatteri. - Våtrom - Vaskerom - Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekksventil er avsluttet i isolasjonssjiktet. Det er registrert utilfredsstillende luftgjennomstrømning mellom rommet og tilstøtende rom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er registrert mosevekst på nordvestvendt side av taket. Det er registrert tegn til utettheter ved pipe- og rørgjennomføringer, hvor pappshingelen har løsnet fra underlaget. Det er registrert utettheter ved takfot hvor pappshingelen har løsnet fra underlaget. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. Det er påvist oppsprukne bordkledningsbord. Omrammingsbord er avsluttet tett mot vindusbeslag og øker faren for fuktskader og sprekkdannelse i trevirket. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu på bod er vanskelig å åpne og krever etterjustering, og viser tydelige tegn til aldring og slitasje. Vindu på utebod er fuktskadet og vanskelig å åpne og lukke. - Utvendig - Dører: Det er påvist utetthet og åpning mellom dørblad og dørkarm, slik at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist rustskader i metalldeler i og rundt dører. - Utvendig - Utvendige trapper: Trapp til altan mangler rekkverk. Nederste trinn på trappen til altanen er ikke understøttet. Trapp ved inngangspartiet mangler tilstrekkelig innfesting. - Utvendig - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan eller lignende for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert skader på gulvet i yttergang samt tegn til fuktskade i himling på bod og bad. Det er registrert flere skader på veggoverflater og gerikter som følge av bruksslitasje etter rullestolbruk. - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under feieluken på pipe. Det ble opplyst og observert under befaringen at pipeløpet er igjenmurt. Det er per dags dato ikke tilkoblet ildsted til denne kanalen i stuen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er registrert utette rørgjennomføringer i stubbeloftsgulvet. Hovedvannledningen i krypkjelleren er ført inn i spirorør, og det er ukjent om denne er isolert. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er registrert avløpsrør i boligen som ikke er tilstrekkelig klamret. Det er registrert vannsamling under avløpsrør i krypkjeller. Det er registrert utette rørgjennomføringer i stubbeloftsgulvet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Produksjonsdato på varmtvannstank er ukjent. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Overflatebehandlingen av grunnmuren mot nordvest er slitt. Det er påvist saltutfelling i nedre del av muren mot grunn. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Terrenget skråner svakt inn mot ringmuren i nordvest. Da grunnen består av dårlig drenerende masser, og en overliggende altan skygger for solen, tørker muren sent, noe som fører til at ringmuren blir stående fuktig i lengre perioder etter regn og snøsmelting. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Kjøkken - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert avløpsrør som ikke går helt inn i rørbend, og røret har i tillegg motfall. Det er registrert eldre rennemerker og fuktskader i bunnen av vaskeskapet, samt synlige tegn på at deler av vannrørene under vasken har blitt skiftet ut på et tidligere tidspunkt. Det er registrert spredt slitasje på kjøkkeninnredning og tilhørende hvitevarer som er vesentlig større enn hva som kan forventes ut fra alder og normal bruk. - Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu og dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er registrert bruk av uegnede materialer i dusjsone, inkludert trepanel på vegg, ei dør og et trevindu plassert slik at det kan utsettes for vannbelastning. Det er registrert skader på himlingsoverflaten. - Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran, tettesjikt og klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er registrert ufagmessig utførte og utette rørgjennomføringer i vegg i våtsone. Det mangler dokumentasjon på utført membranarbeid. Gulvbelegget er ikke tilstrekkelig eller korrekt fastklemt, noe som svekker tettheten i overgangen ved sluket. - Våtrom - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert skader på høyskap. - Våtrom - Vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er registrert synlige merker og mekaniske skader på veggoverflater etter skruehull og tidligere innfestinger. Det er registrert synlige tegn til fuktskader i himling rundt avtrekksventil. Det er registrert bruk av trebaserte materialer i våtsone uten dokumentasjon på fuktbestandig overflatebehandling. - Våtrom - Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er påvist avvik på varmekilde. Det er registrert misfarging og mørke skjolder i gulvoverflate. Svak motfall på deler av gulvet. - Våtrom - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det er registrert rust på skruer i sluket. Klemringen til membranen og belegget er ikke synlig i slukets nåværende utførelse, og det mangler dokumentasjon på tettedetaljer. Det er registrert utette rørgjennomføringer i rommet. Det er registrert synlige brudd og perforeringer i dampsperresjiktet mot kald sone. - Våtrom - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er avdekket punktering av dampsperresjiktet ved rørgjennomføringene i veggen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område definert med middels til lav aktsomhetsgrad og usikker aktsomhet i NGUs radonaktsomhetskart. - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til krav på byggemeldingstidspunktet. - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling vurdert opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det er registrert røyklukt ved skillevegg mot naboleilighet, og det mangler dokumentasjon og prosjekteringsgrunnlag for brannskillet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 1: Dårlig fall mot sluket i dusj på bad ble konstatert i forbindelse med tilrettelegging for rullestol. Forholdet er ikke utbedret. Pkt. 2: Faglært arbeid: I 2022 ble badet tilpasset for rullestolbruker. Døråpningen til bad ble gjort bredere, dusjkabinettet ble fjernet, hånddusj ble satt på vegg og dusjlist ble limt på gulv. Det ble satt opp dusjforhengsskinne. Senere ble servantskap fjernet for bedre adkomst for rullestol. Tettesjikt, membran og sluk ble ikke fornyet eller oppgradert i forbindelse med arbeidet. Pkt. 23: Faglært arbeid: I 2024 ble det lagt opp flere stikkontakter i stuen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med pappshingel, som opplyses å være lagt i 2016. Basert på visuelle observasjoner ved takfoten, virker det som dagens pappshingel er montert direkte over et eldre eksisterende tekkingslag av shingel/asfaltpapp. Undertaket består av bordtro. Bygningen har skrått tretak med kaldt, luftet loftsrom. Lufting er forutsatt via luftgjennomstrømning fra raftkasser. Takkonstruksjonen består av fabrikkproduserte W-takstoler. Loftskillet er isolert med ca. 25 cm isolasjon lagt i to lag. Adkomst til kaldloft skjer via isolert loftsluke med fastmontert stige. Nedløp og beslag: Takrenne og nedløpsrør av plast. Nedløpsrør koblet til rør som går i grunn. Ukjent om hvor vannet ledes bort (drensledning, overvannsledning eller direkte i grunn). Heldekkende pipebeslag. Veggkonstruksjon: Bygget er oppført i bindingsverk. Liggende bordkledning med lufting. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer i stue, kjøkken og soverom er av nyere dato, mens øvrige vinduer er eldre og har normal alder- og bruksslitasje. I uteboden er det trevindu med 2-lags isolerglass, malt på utsiden og ubehandlet på innsiden. Dører: Malt ytterdør i tre uten glassfelt. Malt boddør uten glassfelt. Altandør i tre og glassfelt med 2-lags isolerglass fra nyere dato. Balkonger/terrasser: Understøttet altan mot sørøst, oppført i impregnert trevirke med dekke av impregnerte terrassebord og liggende rekkverk av tre. På nordvest siden er det oppført platting i flere nivåer i impregnert trevirke med dekke av impregnerte terrassebord samt liten rekkverk i tre med stående spiller. Åpent Areal (TBA) er 38 m². Utvendige trapper: Det er etablert to stk. utvendige trapper i impregnert trevirke – én ved inngangsparti og én tilknyttet til altan. Trappene fremstår som enkle konstruksjoner uten rekkverk. Utvendig bod: I uteboden er det trevindu med 2-lags isolerglass, malt på utsiden og ubehandlet på innsiden. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet. Det er en elementpipe av typen Leca, men pipeløpet er igjenmurt og det er ikke tilkoblet ildsted i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022 (plan-ID 201622), vedtatt 14.12.2016. I kommuneplanen er 3 821 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 6 780
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Jutulveien borettslag er et frittstående borettslag i Alstahaug kommune som består av 8 leiligheter. Borettslaget forvaltes av Helgeland BBL, og styreleder er Liv Åslaug Hansen. Kontakt: jutulveien.brl@helbo.no. Fra ordinær generalforsamling 29. april 2026 ble følgende vedtatt: * Årsregnskapet for 2025 ble godkjent. * Vedtektsendring: Forretningsfører er Helgeland BBL. Styret skal bestå av en styreleder, 2 styremedlemmer og 0-2 varamedlemmer. * Styreleder ble gjenvalgt. To styremedlemmer og to varamedlemmer ble valgt. * Styregodtgjørelse for perioden 2025-2026 ble fastsatt til kr 3 000,- for styreleder og kr 1 000,- for hvert styremedlem. Bruk av vaskemaskin og/eller oppvaskmaskin er ikke tillatt etter kl. 23.00. Aviser skal ikke leveres om natten. Utvendige endringer på andelen krever søknad til styret og vedtak i generalforsamlingen. Boligen kan ikke benyttes til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Styret skal underrettes dersom andelseieren planlegger å anskaffe husdyr. Det er viktig at antall dyr i borettslaget ikke tar fullstendig av. Dyreeier er ansvarlig for at dyreholdet ikke medfører ulempe for de andre beboerne, herunder sjenerende lukt og fjerning av ekskrementer som dyr etterlater seg. Andelseierne plikter å delta på dugnader og har ansvaret for å holde fellesområdet velstelt og i orden. Styret kan engasjere firma til oppgaver som gressklipping og snørydding. Den enkelte andelseier er ansvarlig for rensing av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen og for å holde boligen fri for insekter og skadedyr.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Åpent Areal (TBA), består av platting på sørøstsiden av bygget og altan vendt mot nordvest. Areal ved lav himlingshøyde (ALH), består av gulv på loft. BRA-e, består av utvendig bod.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.