Askeladdveien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 191 m²
BRA-i: 183 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 93 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gruset parkeringsareal på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 788 m² på festet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

Enebolig over to plan med en utleiedel i underetasjen, som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 98 m²: Entré, gang m/trapp, stue, kjøkken, gang 2, fire soverom og bad. Underetasje hoveddel BRA-i 19 m²: Gang m/trapp og bad/vaskerom. Underetasje leilighet BRA-i 66 m²: Entré, soverom, bad/vaskerom, bod, kjøkken og stue. Balkong på ca. 6 m², altan på ca. 65 m² og markterrasse på ca. 22 m². Eiendommen disponerer også en frittstående uisolert utebod på ca. 8 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 1974 for enebolig og 2018 for utvidelse av veranda. Dagens bruk for enebolig samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: I hovedetasje gjelder dette: - Tidligere WC-rom er innlemmet i entré - Det er satt en vegg med dør i gang for å skille av soverommene - Det er delvis åpnet opp mellom stue og gang I U-etasje gjelder dette: - Matbod og bod er gjort om til soverom (søknadspliktig tiltak) - Det er åpnet opp mellom tidligere vindfang og entré - To boder, samt deler av gang er gjort om til bad (søknadspliktig tiltak) - Det er åpnet opp mellom boenhetene gjennom bod fra hoveddelen. Endring fra to til en boenhet er søknadspliktig tiltak Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Utvendig gjelder dette: - Fasaden avviker noe fra de opprinnelige tegningene. Det er gjort endringer i vindusplassering og vindusstørrelser, og det er i tillegg satt inn en verandadør. Fasadeendringer er i utgangspunktet søknadspliktige. Endringer som ikke fører til forandringer i bygningens karakter, eller hvor fasaden tilbakeføres til tidligere dokumentert utførelse, er unntatt søknadsplikt. Det er kommunen som avgjør om fasadeendringen fører til at bygningens karakter endres. I så fall krever endringen byggesøknad og tillatelse fra kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det er oppført en frittstående utebod. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent.

Standard

Enebolig oppført i 1974 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter fornyet i 2014 og laminat benkeplate. Rommet er utstyrt med dobbel oppvaskkum av stål med beslag, ettgreps blandebatteri, komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, mikrobølgeovn på benk og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken underetasje: Hybelkjøkkenet i leiligheten har glatte fronter, laminat benkeplate, dobbel oppvaskkum av stål med beslag og ettgreps blandebatteri. Utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin i 45 cm bredde, kjøl/fryseskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet har baderomsplater på veggene, himlingsplater i tak og vinylbelegg på gulv med stråleovn over dør. Rommet er utstyrt med heldekkende servant, ettgreps blandebatteri, speil med lys over, høyskap, toalett, klargjort for dusjkabinett og naturlig ventilasjon via vindusventil. Bad/vaskerom underetasje hoveddel: Badet har flislagte vegger, malt gipshimling og flislagt gulv med elektriske varmekabler, smøremembran og plastsluk. Innredet med heldekkende dobbel servant, to ettgreps blandebatterier, speiloverskap med lysskinne, veggmontert toalett, badekar, dusjhjørne med dusjgarnityr på vegg og mekanisk avtrekksvifte i vegg. Bak speilskyvedører er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, vegghengt stålkum med ettgreps blandebatteri og en ca. 300 liters OSO varmtvannstank fra 2014. Bad/vaskerom underetasje leilighet: Badet har baderomsplater på veggene, himlingsplater i tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler, smøremembran og plastsluk. Innredet med heldekkende servant, ettgreps blandebatteri, speiloverskap, høyskap, toalett, dusjhjørne med dusjgarnityr på vegg, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt avtrekksvifte i vegg. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og flis i hoveddel; flislagt gulv i leilighet. Vegger: Tapet, mdf panelplater og malte plater i hoveddel; tapet og panelplater i leilighet. Himling: Himlingsplater og malt gipshimling. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er av trebjelkelag. I underetasjen er det støpt dekke mot grunn. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, peisovn og sotluke/feieluke. Innvendige trapper: Innvendig malt tretrapp. Innvendige dører: Malte, profilerte, formpressede innerdører utført i papp- og trekonstruksjoner, samt dør med glassfelt mot soveromsgang. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) besiktiget i rørskap og av kobberrør. Stoppekran er plassert i leilighetens underetasje bak vegg. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler og veggventiler, mekanisk avtrekksvifte på bad/vaskerom i underetasjen, samt kjøkkenventilatorer med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er en ca. 300 liters OSO varmtvannstank fra 2014 for hoveddelen, samt en ca. 167 liters Altech varmtvannstank fra 2023 for utleiedelen montert i bod med waterguard. Elektrisk anlegg: Sikringsskap for hoveddel er plassert i vindfang med automatsikringer og 63A hovedsikring fordelt på 17 kurser. Sikringsskap for leilighetsdel er plassert i gang med automatsikringer og 50A hovedsikring fordelt på 11 kurser. Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere i hver etasje og 6 kg brannslokkingsapparat. Lagring: Boligen har innvendig bod i leiligheten i underetasjen samt en uisolert utebod på ca. 8 m² oppført ca. 2020 i tradisjonelt bindingsverk med pulttak tekket med plastplater. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Gjelder i undertaksplatene. - Ytterdører - leilighet: Det er påvist utetthet/åpning mellom elementer i dørblad . - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler aluminiumslist og silikonering i nedkant av baderomsplatene. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, • Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. - Underetasje leilighet Bad/vaskerom 2 - Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler aluminiumslist og silikonering i nedkant av baderomsplater. - Underetasje leilighet Bad/vaskerom 2 - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, - Underetasje leilighet Bad/vaskerom 2 - Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Underetasje hoveddel Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Marginalt under kravet. - Underetasje hoveddel Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. • Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Underetasje hoveddel Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. • Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Det mangler bryter for innstilling av viftehastighet. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Gjelder på hovedsoverommet. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). • Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. • Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på altan: Åpninger i rekkverk på altan er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter (rekkverksåpning ca. 32 mm). - Åpninger i rekkverk på veranda: Åpninger i rekkverk på veranda er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter (rekkverksåpning ca. 43 mm). - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav (rekkverkshøyde ca. 99,3 cm, marginalt under kravet på 100 cm). - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Sotluke/feieluke: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke (avstand til brennbart ca. 13 cm). - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp på venstre side. - Kjøkkenelektro: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad/vaskerom utført i 2015 av faglærte (Interiørservice, Sinus og HB Rør). Pkt. 4: Muggsopp på loft etter skifte av bordkledning. Utbedret i 2026 ved innsetting av lufteventil på vegg mot sørvest. Pkt. 5: Arbeid på alle vegger unntatt sørvest i 2025 utført av faglærte (Alstahaug Byggteknikk). Etterisolert, byttet bordkledning, skiftet alle vinduer i 1. etasje samt balkongdør og ytterdør. Pkt. 11: Skiftet drenering og grunnmursplast rundt hele boligen i 2022 av faglærte (Anleggsproffen). Pkt. 12: Muggsopp på loft utbedret med lufting i 2026. Pkt. 15: Rør-i-rør anlegg og ny varmtvannstank i 2014 (HB Rør). Ny varmtvannstank for utleiedel i 2024 (HB Rør). Isolering av avløpsrør ifm. oppføring av støttemur i 2026 (SK Maskin). Pkt. 18: Service på varmepumpe i 2025 utført av faglærte (PTG). Pkt. 23: Lagt opp strøm til utelys og stikkontakt utendørs i 2025 (ufaglært/vennetjeneste av elektriker med fagbrev). Pkt. 26: Støttemur oppført i 2026, omsøkt og godkjent av kommunen (SK Maskin). Pkt. 30: Utleieleilighet i underetasje. Selger opplyser at utleiedelen ikke er godkjent for utleie av kommunen så langt selger kjenner til. Pkt. 36: Årlig festeavgift vil øke fra kr 2 135,- til kr 2 284,- etter salg. Pkt. 37: Garasje eller øvrige tilleggsbygninger på eiendommen. Pkt. 39: Oppvaskmaskin er slitt, har noen skader på stativ for fat og kan stoppe av og til. Pkt. 41: Muntlig opplyst fra tidligere at utebod står utenfor tomtegrensen med muntlig godkjenning fra kommunen, samt at veranda står på grensen eller utenfor tomtegrensen etter avtale med nabo.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med W-takstoler i tre og undertak av finerplater. Taktekkingen har steinbelagte stålplater. Det er kaldtloft med adkomst via luke i himling i soveromsgang. Takrenner og nedløp er av metall og plast, og vindskier er i treverk. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning, med liggende kledning på gavlvegg mot altan. Bordkledning ble skiftet i 2025 på alle vegger unntatt vegg mot sørvest. Vinduer: Det er trevinduer beslått med aluminium og 3-lags isolerglass i hovedetasjen, skiftet i 2025. I underetasjen er det malte trevinduer med 2-lags glass, skiftet i 2014. Dører: Ytterdør i treverk med tre små glassfelt og skyvebalkongdør i malt tre med glass i hele høyden, begge med 2-lags glass. Verandadør fra soverom er beslått med aluminium og har 3-lags glass i halve høyden. I leiligheten er det malt ytterdør med tre glassfelt i døren og sidefelt med tre glassfelt, i 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Altan på ca. 65 m² og veranda ved soverom på ca. 6 m², begge utført i trekonstruksjoner med impregnert konstruksjonsmateriale og tekket med impregnerte terrassebord. Det er i tillegg en markterrasse ved inngang på ca. 22 m² med impregnert platting på terreng inntil boligen. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Bod: Uisolert utebod med impregnert dekke mot grunn. Bygningen har tradisjonelt bindingsverk og utvendig liggende kledning. Pulttak med taksperrer i trekonstruksjoner, lekter og tekking med gjennomsiktige plastplater. Enkel boddør. Boden står utenfor tomtegrensen, på kommunal grunn/friområde.

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe med innedel i stue, samt peisovn. Elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom i underetasjen (både i hoveddel og leilighet), samt stråleovn over dør på bad i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022 (plan-ID 201622), vedtatt 14.12.2016. Hoveddelen av eiendommen er her avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (772 m²) og Friområde, Nåværende (2 m²). Et delareal på 15 m² er omfattet av eldre reguleringsplan Novikveien/ Ura skole (plan-ID 504250), vedtatt 21.06.2000, hvor formålet er Kjørevei. At denne planen fortsatt gjelder er fastsatt i kommuneplanen gjennom hensynssone H910 (Angitt hensynssone - Hensyn friluftsliv).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig TBA er veranda ved soverom på ca 6 m2, altan ved stuen på ca 65 m2, og markterrasse ved inngang på ca 22 m2. Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er innredet med en utleiedel som er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at boligen i dag fremstår som én samlet boenhet, jf. innholdsbeskrivelsen. Kjøper må selv vurdere behov for eventuelle bygningsmessige eller bruksmessige tilpasninger dersom eiendommen ønskes benyttet med separat utleie. Utleiedelen er godkjent for beboelse, og de to delene av boligen kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 507