Giparneset 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Ansiennitetsregler: 1 - Andelseiere i borettslaget 2 - Felles ansiennitet 2 - Medlem i Helgeland BBL Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 15 996 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer: A-konto rente: kr. 8 839,- Felleskostnader: kr. 4 535,- A- konto avdrag: kr. 2 374,- Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 28 608 704,57
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 28.06.2026

kr 2 056 968
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.06.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12133132854, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Gjeld siste årsoppg.: Klient gj. s. årsoppg.: 2 056 968 28 608 704 Rentesats per 29.06.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 60 Saldo per 29.06.2026: 28 308 000 Andel av saldo: 2 037 000 Første termin: 30.12.2016Neste avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 30.12.2055 ) Flytende rente IN-lån som kan individuelt nedbetales i hh. til avtale Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2026 utgjøre ca kr 2 411,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 12137444818, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 29.06.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 25 Saldo per 29.06.2026: 300 705 Andel av saldo: 19 969 Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 30.06.2038 ) Flytende rente Asfaltering uteområder Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 66 306 Borettslaget budsjetterer 2026med et overskudd på kr. 376 156

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP0001590539

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 103 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen carport, og på oppstillingsplass utenfor boligen.

Eiendom

Tomteareal er 11 209 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

1. etasje BRA-i 51 m²: Entré/trappehall, 3 soverom, bad/wc/vaskerom BRA-e 5 m²: Bod m/utvendig adkomst 2. etasje BRA-i 52 m²: Stue/kjøkken, bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger datert 17.06.15.

Standard

Boligen fremstår som vedlikeholdt, og med normal standard. Kjøkken: Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og to fronter med glassfelt. Benkeplaten er i laminat. Det er kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, komfyr, oppvaskkum i stål, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er ventilatorhette i rustfritt stål. Bad: Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og himlingsplater i innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 10 mm. Det er plastsluk med smøremembran. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 10 mm. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, speilskap med belysning, veggmontert toalett med innebygget sisterne, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Baderommet har balansert ventilering via boligens ventilasjonssystem. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i soverom, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 0. Innvendige overflater: Gulvet er parkett og flis. Veggene er kledd med panelplater og malt strie. Himlingene har himlingsplater. Etasjeskillet i 2. etasje er utført som trebjelkelag. I 1. etasje er det støpt plate av betong. Boligen har en malt tretrapp med malt spilerekkverk og malt håndløper i trappeløpet. Det er formpressede innerdører. Ildsted: Det er isolert stålpipe og vedovn. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Oso varmtvannsbereder på 198 liter. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Overbelastningsvern 40 amp.- 1 stk. fordelerkurser med 20 amp.- 10 stk. fordelerkurser med 15 amp. Elektriske varmekabler i entré/trappehall (under fliser) og på bad. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og håndslukkerutstyr. Rømningsmuligheter er via ytterdører og vinduer. Andre installasjoner: Boligen har sentralstøvsuger av merket Flexit. Anlegget er ikke funksjonstestet av takstingeniøren, og det er ikke opplyst om funksjonsfeil. Skadedyr: Det ble ved befaringen ikke observert synlige tegn eller spor etter skadedyr/mus eller fuktkrevende insekter. Det er heller ikke opplyst om kjente problemer med skadedyr eller fuktkrevende insekter i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Enkelte vinduer viser tegn til værslitasje. - Ytterdører: Det er registrert rustdannelser på hengslene. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Sluk er ikke tilgjengelig for vedlikehold og kontroll. TG2 – Innvendig: - Overflater - vegger og himlinger: Det er stedvis registrert mindre sprekker i veggoverflater med strie i 2. etasje. Sprekkene vurderes å være av kosmetisk karakter. - Bad/ vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Fra første eier som kjøpte i 2016: "Det var lekkasje i utebod (under terasse) som ble oppdaget like etter kjøpet i 2016. Lekkasjen var rundt dreneringsrør som går gjennom utebod. Dette ble meldt fra om, fikset og har ikke vært et problem siden". Nåværende eier har ikke merket noe av denne lekkasjen. Pkt. 5: Jfr. pkt. 4; Arbeid utført av Contractor bygg, ble utbedret når første eier bodde her i 2016. Pkt. 17: Byttet lager i venitlasjon i vår grunnet ulyd i 2026. Ingen lyd i ettertid. Ufaglært arbeid gjort av mekaniker, kun bytte av et lite lager. Pkt. 33: Har takstrapport og egenerklæring fra da første eier solgte boligen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst til Herøy via fergeforbindelse fra Søvik i Alstahaug kommune. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Støpt plate på mark. Grunnmur av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med liggende kledning. Pulttak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med takpapp. Takkonstruksjon/ taktekke: Boligen har isolert sperrekonstruksjon med diffusjonsåpent undertak med overliggende lufting. Vinduer: Vinduene er av tre og har 2-lags isolerglass. Dører: Boligen har ytterdør med lakkerte MDF-overflater og 2-lags isolerglassfelt, samt balkongdør i malt treverk med 2-lags isolerglassfelt. Bod med utvendig adkomst har dør med lakkerte MDF-overflater. Balkonger/terrasser: Boligen har en vestvendt takterrasse på 24 m² med malt liggende rekkverk, og glassfelt i rekkverket på fasaden mot sørvest. Boligen har en sørvestvendt markplatting på 30 m2. Carport: Boligen har en carport med et areal under tak på ca. 18,5 m2. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveier

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med vedfyring og strøm. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Strømavtale – Norgespris Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse i henhold til Detaljregulering for Iberneset boligområde (plan-ID 50497). Reguleringsplanen trådte i kraft 18.12.2018. Borettslaget er plassert i reguleringsfelt BK1, BK2 og BK3. Det er et lite område inne på tunet som er avsatt til lekeplass, f_L2. Eiendommen grenser i nord (over veien frra boligen) mot et ubebygd område som i reguleringsplanen er avsatt til fremtidig boligbebyggelse, felt B25. Kjøper gjøres oppmerksom på at feltet kan/vil bli utbygd på et tidspunkt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 16 028

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iberneset borettslag Forretningsfører: Helgeland Boligbyggelag Styreleder: Irene Skagen E-post: iberneset.brl@helbo.no Det er tillatt med dyr i borettslaget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Bygget er utført med radonsperre iht. gjeldende tek ved oppføringstidspunktet, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Takstingeniøren har ikke blitt fremlagt dokumentasjon på radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven