Øksningsveien 362

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 214 m²
BRA-i: 94 m²
BRA-e: 120 m²
ALH: 16 m²
GUA: 230 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Tomten har opparbeidet adkomst og muligheter for parkering på egen grunn i tilknytning til fritidsboligen.

Eiendom

Tomteareal er 1 097 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Fritidsboligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 55 m²: Stue, kjøkken, gang, vindfang, bad. Loft BRA-i 39 m²: Soverom, soverom 2, soverom 3, gang. Kjeller BRA-e 41 m²: Lagerrom. Altan på 12 m². Bod: 1. etasje BRA-e 28 m²: Bod, bod 2. Naust: 1. etasje BRA-e 30 m²: Lagerrom. Loft BRA-e 21 m²: Lagerrom. I tillegg er det registrert et ikke-måleverdig areal (ALH) på 7 m² på loftet i fritidsboligen, og 9 m² på loftet i naustet. I andre etasje er det en dør ut til et tak over inngangsparti. Takarealet er ikke medtatt som TBA da det ikke er rekkverk eller tilrettelagt for å oppholde seg der. Det vurderes at tilgang til kjeller ikke oppfyller kravene til å regnes som BRA-i på grunn av at adkomst skjer via trapp/stige gjennom en luke, og arealet er derfor regnet som BRA-e. Det er også en krypekjeller under vindfang og bad uten tilkomst. Det bemerkes at vinduet på det ene soverommet på loftet er marginalt utenfor dagens krav til godkjent rømningsvei. Dette skyldes at midtstolpen ikke er avtagbar. Kjøper oppfordres til å undersøke forholdet nærmere og gjøre seg kjent med gjeldende forskrifter. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Ifølge kommunen mangler godkjente bygningstegninger for fritidsbolig og naust i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen og naustet er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. For uteboden foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger datert 13.08.1981, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Eldre fritidsbolig med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i 1. etasje med innredning bestående av laminerte skrog og profilerte fronter. Veggene har slette malte trefiberplater av eldre dato, og himlingen har slett malt overflate. Det er ikke ventilasjonsavtrekk over komfyr; eneste avtrekk fra rommet er en ventil i vegg. To større vinduer mot hagen ble skiftet i 2012 som ufaglært arbeid. Bad: Badet ligger i 1. etasje og har dusjkabinett, gulvmontert WC og servant. Overflater på vegger er panel, og himlingen har himlingsplater av typen 60 x 120 cm, enten foliert eller malt. Ventilasjon skjer via elektrisk avtrekksvifte med tilluft gjennom ventil i yttervegg. Det er ikke vanntett sjikt på vegger. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Vinylbelegg på gulv i de fleste rom i 1. etasje, inkludert kjøkken og bad, med unntak av trappegangen som har tregulv. Malt tregulv på loftet. Betonggulv i kjeller. Vegger: Eldre type malte, slette trefiberplater på vegger i 1. etasje, med tapet på enkelte vegger. Trepanel i vindfang. Panel på vegger i våtrom. Slette malte trefiberplater på vegger på loft. Himling: Slette malte flater i himling i 1. etasje, og trepanel i vindfang. Himlingsplater av typen 60 x 120 cm, foliert eller malt, i bad. Slette malte tak i noen rom på loftet og malte trebord i noen rom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille består av bjelkelag av trebjelker mellom kjeller og 1. etasje, og mellom 1. etasje og 2. etasje. Bjelkelaget mellom kjeller og 1. etasje ser ut til å være isolert med sand/leire. Gulv mot grunn i underetasjen består av støpt betongplate. Pipe og ildsted: Boligen har en murt teglsteinspipe med tilknyttet vedovn i stuen, samt Jøtul vedovn på kjøkken. Vedovnen på stua ble satt inn i 2016. Det er montert ildfast plate på gulvet under og foran ildstedet. Siste tilsyn og feiing var 01.07.2021. Avvik og anmerkninger: Godkjent brannslokningsapparat/brannslange må anskaffes. Det skal være minimum en røykvarsler per etasje. Innvendige trapper: Innvendig trapp til loftet er av malt tre. Tilgang til kjeller skjer via en trapp/stige gjennom en luke i gulvet. Innvendige dører: Dørene på loftet er malte heltredører av eldre dato. Øvrige innvendige dører er slette dører av finer, også av eldre dato. Enkelte dører tar i karm og er vanskelig å lukke og åpne. Vannledninger: Boligen har åpent installerte kobberrør, i tillegg til et stykke med eldre galvaniserte stålrør i kjeller og noe PEX-rør av nyere dato. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i boligen. På badet er det montert elektrisk avtrekksvifte med tilluft gjennom ventil i yttervegg. Det er ikke avtrekk fra kjøkken, kun en ventil i vegg. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år gammel. Elektrisk anlegg: Anlegget er en kombinasjon av skjult og åpen installasjon, typisk for eldre boliger med utvidelser og endringer over tid. Det er én strømmåler med aktivt abonnement. Det foreligger ingen samsvarserklæring for anlegget. Branntekniske forhold: Ildfast plate foran ildstedet er for kort i forhold til forskriftskrav. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget, og det er behov for kontroll av anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Lagring: Bod: Frittstående bygning fra 1981 på ca. 28 m², oppført på punktfundamenter med bærende trekonstruksjoner. Ytterveggene er bindingsverkskonstruksjon kledd med trepanel, og taket er en skrå trekonstruksjon. Deler av boden er innredet og isolert og har vært benyttet som hobbyrom eller oppholdsareal av enklere karakter, mens øvrige deler er uisolert bodareal. Romfordeling: bod og bod 2. Naust: Bygning over to plan med lager- og oppbevaringsarealer på totalt ca. 51 m², fundamentert på punktfundamenter av betong med bærende trekonstruksjoner. Ytterveggene er bindingsverkskonstruksjon kledd med trepanel, og taket er tekket med stålplater. Naustet har port i front for lagring av båt og utstyr, samt egen dør på baksiden. Begge etasjer er innredet som lagerrom. Kjeller: Lagerrom i underetasjen med tilgang via trapp/stige gjennom luke i gulvet, samt utvendig dør i kjellermuren. Kjelleren har betongoverflater på vegger og gulv. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking: Det er målt fukt og registrert fuktskader i takkonstruksjonen på loftet. Det har ikke vært mulig å fastslå om lekkasjen skyldes taktekking eller beslag/pipehatt. Det er registrert betydelige rustangrep på takplatene. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist spredte fuktskjolder på loftet, men de av disse som er målt, er ikke fuktige. Det er derimot målt fukt i treverk rundt pipe, med en verdi på 30 vektprosent. Fuktverdier mellom 0-15 % regnes som normalt/ufarlig, mens verdier over 15 % medfører fare for fuktskader. Det mangler ventiler på loftet, noe som fører til at ventilasjonen er begrenset. Deler av loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, da det ikke er mulig å komme inn bak knevegger eller i takkonstruksjonen over bad/vindfang. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist fukt/råteskader i veggkonstruksjonen. Det er målt fukt i innvendig veggkleding i yttervegg på to steder, med verdier på 20 og 16 vektprosent. Fuktverdier over 17 % regnes som kritisk med større sannsynlighet for sopp/mugg/råteskader. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vindu i stue mot nordvest er punktert. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vindu med koblet glass har kondensering mellom glassene. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til at det kommer fukt inn i konstruksjonen; det er ikke skikkelig vannbrett under vinduene, og vertikale omrammingsbord går helt ned på underliggende bord/beslag, noe som gjør at endeved trekker fukt. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Isolerglassruter er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist omfattende skader med løse eller defekte overflater. Det er belegg på trefiberplater som har løsnet og krøllet seg, flere steder på loftet. Det er sprekker i vegger, og trebord i himling har sprekker og maling som flasser. - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Det er konstatert sopp- eller muggsoppvekst. Mindre trekonstruksjoner for oppbevaring i kjeller har omfattende råteskader. Det er målt betydelig forhøyede fuktverdier i trebjelker i etasjeskille, opp til 40 vektprosent nært grunnmur/yttervegg. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Det er påvist en liten lekkasje på en avløpsledning som kommer ned i kjeller fra etasjen over. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger, med motfall på en avløpsledning i kjeller og bruk av deler som ikke tilhører rørsystemet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring utført i henhold til standarder frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet, med betydelige mengder fukt/vann i kjeller. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg og kjellergulv, samt omfattende fuktinntrengning og fuktskade i konstruksjonen. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen på baksiden av huset, noe som skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. - Tomteforhold - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. En eldre oljetank (200 liters fat) henger på veggen bak huset og er ikke lenger i bruk. Tanker som ikke er i bruk, skal fjernes. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Det er ikke avtrekk over komfyr. En ventil i vegg er eneste avtrekk fra rommet. - 1. Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk dersom det havner på gulvet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker, og det er ikke fagmessige sveiser/skjøter i hjørner. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer i gulv. Det er målt ca. 17 vektprosent fukt ved fuktsøk ved sluk. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon; det er ikke vanntett sjikt på vegger. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av levetiden for takrenner av plast er brukt opp; årsaken er kun alder. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Utvendig - Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer; det er ikke beslag under ytterdør. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dørene er svært gamle og har lite tetting mellom dørblad og karm. Karmene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er relativt gamle gulvoverflater i huset, og selv om det er bare noen få mindre skader, må det forventes å bytte gulvoverflater. - Innvendig - Overflater - gulv loft: Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er en fuktskade på gulv i ett av soverommene på loftet. - Innvendig - Overflater - vegger og himling 1. etg.: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater i 1. etasje er generelt bedre enn på loftet, men det er gamle overflater som må byttes dersom de skal oppfylle dagens forventninger til estetikk. - Innvendig - Krypkjeller: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. - Innvendig - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp til kjeller. Trappen er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Noen dører tar i karm og er vanskelig å lukke/åpne. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken står ikke tilstrekkelig stabilt eller riktig understøttet. Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Septiktank: Septiktank av glassfiber er av ukjent alder og kan ha usikker fremtidig funksjon som følge av alder. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som innebærer risiko for snøras og personskade. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på altanen er for lavt i forhold til dagens krav om minimum 1 meters høyde ved fallhøyde over 0,5 m. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Pipe/pipevanger: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse; skjulte skader eller utettheter kan forekomme og medfører risiko for brann. - Ildfast plate: Ildfast plate på gulvet under/foran ildstedet er for kort, noe som øker risikoen for antennelse av brennbart gulv. - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn forskriftskrav, rekkverkshøyder er under krav, det mangler håndløper på vegg, og det er ikke montert rekkverk på trapp til kjeller. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Ufaglært arbeid: De to store vinduene på stue/kjøkken ble byttet i 2012. Pkt. 6: Noen små vinduer har kondens, herunder ett vindu i stuen og ett i soverom i 2. etasje. Noen av de mindre vinduene, blant annet i gang/trapperom, er gamle. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 16: Eiendommen har privat septiktank. Selger kjenner ikke til at dette har vært ustabilt. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: Det ble satt inn ny vedovn i stuen i 2016. Pkt. 26: Det er laget en liten platting ved inngangspartiet i 2019. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen, men selger opplyser at den ikke skal trenge godkjenning. Pkt. 37: Eiendommen har øvrige tilleggsbygninger. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved disse. Pkt. 41: Boligen har egen septiktank og er påkoblet det kommunale vannnettet. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekking består av bølgeblekkplater (stålplater med bølger). Tekkingen har glatt overflate og derfor lav friksjon mot snø. Det er ikke mulig å fastslå type undertaktekking. På tilbygg som rommer vindfang og bad er det rullepapp som taktekking. Takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre. Det er underlag/tro av rupanel. Loftet er et kaldloft og er ikke isolert mot varm sone/boligdel. Det er ikke gangbart gulv på loftet, så inspeksjonen er kun utført fra stige i luke. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast. Veggkonstruksjon: Det er en bindingsverkkonstruksjon av tre i ukjent utførelse. Ytterveggen er kledd med stående kledning av trepanel, med såkalt "tømmermannspanel" utførelse. Det er en kledningstype som benytter over og underliggende bord. Kledningen har overflatebehandling av maling. Vinduer: Det er en kombinasjon av eldre vinduer fra byggeår med koblet glass, og noen vinduer som er byttet i nyere tid. Dører: Ytterdører er begge av eldre type tredører med enkle glass, og maling som overflatebehandling. Balkonger/terrasser: Det er en altan på 12 m² av trykkimpregnert trekonstruksjon, som ikke har noe rom under, og heller ikke er tettet med plater eller membran under. Altanen har dekke og rekkverk av trykkimpregnert tre og rekkverk har brystning av malt tre. Bod: Boden er oppført på punktfundamenter med bærende konstruksjoner av tre. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon og utvendig kledd med trepanel. Taket er utført som trekonstruksjon med skrå takform og taktekking tilpasset bygningens alder og bruk. Bygningen har et bruksareal på ca. 28 m² og fremstår opprinnelig oppført som bod- og lagerbygning. Deler av bygningen er senere innredet og isolert, og ser ut til å ha vært benyttet som hobbyrom eller oppholdsareal av enklere karakter. Øvrige deler fremstår som tradisjonelt uisolert bodareal. Naust: Naustet er fundamentert på punktfundamenter av betong og oppført med bærende trekonstruksjoner. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon kledd med trepanel, og taket er tekket med stålplater. Bygningen har port i front som gir enkel adkomst for lagring av båt og utstyr, samt egen dør på baksiden. Naustet er oppført over to plan med lager- og oppbevaringsarealer både på hovedplan og loft.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner og ildsted tilkoblet teglsteinspipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det henger en eldre oljetank (200 liters fat) på veggen bak huset, og det foreligger krav om sanering og fjerning av tanken. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2029 (plan-ID 201901), vedtatt 06.10.2020. I henhold til planen er 928 m² av eiendommen avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende (feltnavn BFR63), 145 m² er avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende (feltnavn BFR64) og 24 m² er avsatt til Småbåthavn, Nåværende. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til Kommuneplanens arealdel 2019-2029: - Hensynssone H560_44: Bevaring naturmiljø - Hensynssone H530_20: Hensyn friluftsliv. Innenfor hensynssone friluftsliv er det ikke tillatt med tiltak eller fysiske inngrep som begrenser muligheter for friluftsliv. - Hensynssone H320: Flomfare. Innenfor faresoner er det ikke tillatt å gjennomføre tiltak eller fysiske inngrep før kommunen er varslet og har gitt tillatelse. Rød skravur mot sjø angir fare for stormflo kombinert med havnivåstigning med estimert nivå 3,5 moh. i år 2100. Der kommunens høydegrunnlag har en oppløsning på 5 meter eller dårligere skal tiltak før de igangsettes dokumentere at tiltaket ikke utsettes for fare i forhold til stormflonivåene angitt over. - Hensynssone H520_6: Hensyn reindrift. Trekkleier og flyttleier og vinterbeiteområder for tamrein tilknyttet Røssåga/Toven reinbeitedistrikt er innarbeidet i arealplanen. Retningslinjene gjelder for uregulerte områder og ubebygde områder uten hensyn til opptegningen i plankartet. Innenfor hensynssone reindrift er det jf. reindriftsloven §22 ikke tillatt å gjennomføre tiltak som kan stenge flyttleiene eller vanskeligjøre flytting mellom de ulike beiteområdene. Tiltak i slike områder kan ikke igangsettes før reindriftsmyndighetene har gitt sin tillatelse. H520 som har liten utstrekning med avrundet avslutning angir flyttleier i sjø (svømmelei), mens H520 som har liten utstrekning i bredde og avslutning som ikke er halvsirkel angir flyttleier på land. Hensynssone for reinbeiteområder er medtatt i plankartet. Reinbeiteområder, flytt- og svømmeleier er til benyttelse for Toven/Røssåga reinbeitedistrikt. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag. Byggegrenser fremkommer av arealplanen. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no Det er i tillegg registrert et planforslag for Kommuneplanens arealdel 2019-2029 (plan-ID _201901). For ytterligere informasjon om planarbeidet anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via fylkesveg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Avløp er via privat septiktank, med overløp til grøft. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Slamtømming utføres av kommunen og inngår i de kommunale avgiftene.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.07.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er oppført før det fantes radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 736