Syv Søstres gate 5 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 200 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring, tilkobling Signal bredbånd, og diverse vedlikehold/drift av sameiet iht. vedlagt regnskap. Forsikring for bygget faktureres årlig i juli/august, og betales som et engangsbeløp. Beløpet er ikke endelig kjent før faktura foreligger, men anslås til ca. kr 6 000 for gjeldende seksjon. Beløpet er opplyst av sameiet, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Sameiets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 242 364,- Sameiet budsjetterer for 2026 med et overskudd på kr 108 600,- Felles formue: Saldo på Sameiets konto pr. 30.06.2026: kr 817.097,-

Forsikringspolise

87906725

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 4

Parkering

Leiligheten disponerer en oppmerket parkeringsplass på eiendom gnr. 38 bnr. 180 (bnr. 180 er utgått, i dag kjent som bnr. 166). Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 1 160 m² på eiet tomt.

Byggeår

1997

Innhold

3. etasje BRA-i 70 m²: Kjøkken, stue, 2 soverom, bad og gang Loft 22 m²: Loftstue BRA-e 5 m²: Bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder følgende: - Inntatt deler av soverom til vindfang (Ikke søknadspliktig) - Delevegg mellom kjøkken og stue er fjernet (Ikke søknadspliktig)

Standard

Boligen fremstår med normal standard, og er jevnlig vedlikeholdt. Kjøkken: Gulvet på kjøkkenet består av parkett. Det er folierte/malte himlingsplater i tak i format 60 x 120 cm. Det er malt panel på vegger. Innredningen har laminerte skrog. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter. Det er montert fliser mellom over og underskap. Det er montert kjøkkenventilator som blåser luften ut over tak. Bad: Badet er fra byggeåret og er oppført i henhold til datidens forskrifter. Det var begrensede krav til tettesjikt på den tiden, og på grunn av alder samt byggeskikk rundt byggeåret, skal bad fra denne perioden gis TG3. Det er fliser på veggene. Det er malt panel i himlingen. Våtrommet har fliser på gulv. Det er målt ca. 13 mm fall fra dør til starten på dusjkabinett. Sluken er ikke tilgjengelig for måling/inspeksjon på grunn av at den er nært vegg bak dusjkabinett og kabinettet må flyttes for å komme til den. Det må flyttes annen innredning for å kunne flytte frem dusjkabinett. Det er opplyst i tidligere tilstandsrapport, at fallet fra dør og helt frem til sluk er 25 mm. Denne informasjonen videreformidles bare, og er ikke målt av takstingeniøren i denne rapporten. Det er sentralt avtrekk montert på kjøkken over komfyr som trekker luft ut av våtrommet. For å undersøke om våtrommet har fuktskade er det boret et hull fra et tilstøtende rom eller fra undersiden i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Dette er en av de sikreste måtene å måle fukt og undersøke om det er symptomer på fuktskade. Det er utført hulltaking uten å påvise unormale fuktforhold. Innvendige overflater: Det er fliser på gulvet i vindfanget. Det er parkett på gulvet i stue og kjøkken. Det er belegg på innvendige gulv på soverom og loft. Det er slette, malte sponplater på veggene. Det er også malt trepanel på vegger. Det er malte eller folierte himlingsplater i tak, med format 60 x 120 cm. Platene er av spon eller trefiber. Etasjeskille er av en ukjent betongkonstruksjon. Etasjeskille mellom 1 etg og loft er et trebjelkelag. Innvendig trapp er en vindeltrapp av lakkert furu. nnvendige dører er av typen malte profilerte fyllingsdører. Ildsted: Pipe er en murt elementpipe. Det er to røykrør. Det er en peisovn i stuen. Vannledninger: Boligen har kobberrør som for det meste er innebygget i vegg. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Bygningens sentrale rør er av støpejern. Støpejernsrør er ikke mer enn 33 år. Ventilasjon: Det er en sentral avtrekksvifte på kjøkken som trekker luft ut av våtrom og kjøkken. Det er ingen varmegjenvinning på anlegget. Varmtvannstank: Det er en 200 liter elektrisk varmtvannsbereder. Elektrisk anlegg: Siste kontroll fra DLE var 09.02.2016 Branntekniske forhold: Branntekniske forhold er vurdert som tilfredsstillende med påkrevd antall røykvarslere eller flere, og påkrevd slukkeutstyr eller bedre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Ytterdører: Balkongdør er værslitt utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdør tar i karm. Balkongdør har en sprukket lås, som gjør at låsemekanismen er løs. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde er 85 cm, og kravet er 1,2 m. TG2 – Innvendig: - Overflater gulv: Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Det er et par fliser i vindfang som er sprukket og ikke sitter skikkelig fast. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Dette gjelder på loftet. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Dette gjelder vindfang og loft. Parketten vurderes å være i en stand som bør kunne forventes med alder tatt i betraktning. - Bad: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er to sprukne fliser på gulvet. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Rørgjennomføringer til servant og WC er ikke utført på en fagmessig riktig måte. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det var en svak ulyd av anlegget på befaringsdagen. Det er uvisst hvor denne stammer fra, og det bør undersøkes nærmere. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 – Innvendig: - Våtrom bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde er 85 cm, og kravet er 1,2 m. - Rekkverkshøyde på loftstrappa er litt under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: I det første tiår etter byggeår, ble det oppdaget feil rundt pipehatter og avtrekk. Dette ga litt vann inn, og dette er utbedret av sameiet, jamfør informasjon gitt fra forrige eier. Pipehatt ble grundig undersøkt av forrige takstmann Brattli når jeg kjøpe leiligheten i 2022. Det var da tørt og ingen tegn til fukt. Jeg har heller ikke opplevd eller observert noen avvik. Årstall 2002 er anslagsvis, da jeg kun har fått opplyst, første tiår etter oppsett av bygg, for denne hendelse. Uvisst hvem som har utført arbeidet, om de er faglært eller ikke. Anslagsvis faglært. Ved samtale med styreleder har det ikke vært mulig å fremskaffe dokumentasjon på dette arbeid, sannsynlig kan det være utbedret som en reklamasjon etter oppsett av bygget. Pkt. 14: I vår 2026 blåste pipehatten av pipen. Dette medførte at en takstein ble knust. Dette er forsvarlig festet og reparert. Takstein er byttet. Ufaglært arbeid. Pkt. 17: Iflg. dokumentasjon tilgjengelig i sikringsskapet i leiligheten, ser det ut som at sikringsskap og alle automatsikringer er byttet. Det er i tillegg lagt til en kurs for loftet i etterkant. Arbeid utført av Sandnessjøen installasjon i 2016. Pkt. 25: Vet at det er utført tilstandsrapport i 2022 ifm at jeg kjøpte leiligheten. Pkt. 26: Leiligheten er midt i sentrum, og det er normale bylyder. Meglers anm.: Eier opplyser at Jøtul-vedovnen mangler håndtak. Ifølge eier påvirker dette ikke funksjonen, og ovnen kan fortsatt åpnes på en enkel måte.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Taklampe kjøkken, og begge veggfester til TV medfølger ikke i salget.

Adkomst

Felles adkomst via utvendig trapp på bygningens sørside. Leilighetene nås via svalgang med tilknytning til felles heis og trapperom. Det foreligger også tinglyst adkomstrett fra Sjøbergsgata gjennom passasjen mellom gnr. 38 bnr. 89 og gnr. 38 bnr. 22. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Boligen har vinduer av malt tre med 2- lags glass. Noen eller alle vinduer har sprosser. Dører: Boligen har malt balkongskyvedør av tre, med vindu av 2 lags glass. Boligen har malt ytterdør av tre med glass. Balkonger/terrasser: Det er en annen balkong under denne balkongen, som tilhører en annen leilighet. Balkongen har ukjent tetting og impregnert tremmegulv. Tremmegulvet hindrer inspeksjon. Det er ikke sluk, men takrenner som samler opp vannet og leder til nedløp. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveier

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål/ forretning/ kontor i henhold til reguleringsplan med id 504267, endelig vedtatt 01.04.2003. I tillegg gjelder detaljregulering for Skansen kjøpesenter - fase 2 med id 20120034, endelig vedtatt 29.05.2013. Formål vedrørende angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål, kjøreveg, fortau og parkering. I følge kommuneplanen skal begge reguleringsplaner fortsatt gjelde. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Berget Kontaktperson: Steinar Horsgård E-post: steinar.horsgard@gmail.com Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning, dette omsøkes særskilt. Godkjenning er avhengig av at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.07.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 445