Mølnhussletta 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 189 m²
BRA-i: 166 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 58 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har garasje med leddport og portåpner, samt parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 574 m² på eiet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

Eiendommen består av en enebolig over to plan og en frittstående garasje, og inneholder følgende rom: Hovedbygning: Sokkeletasje BRA-i 81 m²: Entré, toalettrom, hall m/trapp, gang, kott, bod/hobbyrom, soverom, bod 2, bod 3, soverom/kontor, gang/biinngang, vaskerom. 1. etasje BRA-i 85 m²: Stue, kjøkken, gang, soverom, soverom/garderobe, bad. Balkong og delvis takoverbygget terrasse på totalt ca. 52 m², samt markplatting på ca. 6 m² i forbindelse med inngangspartiet. Garasje: 1. etasje BRA-e 23 m²: Garasje. Det bemerkes at det er etablert lagringsplass under terrassen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 05.07.1984 (enebolig), 1986 (uteareal) og 1995 (garasje). Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: 1. etasje - Deler av opprinnelig soverom er innlemmet i badet slik at badet er utvidet. Gjenværende areal benyttes som walk-in-closet. - Det er for øvrig utført mindre endringer i rominndeling og plassering av dører/vegger. Endringene vurderes som ikke søknadspliktige. Sokkeletasje - Rom som på godkjente tegninger er benevnt «disponibelt rom» benyttes i dag som soverom/kontor (Ikke omsøkt). - Rom som på godkjente tegninger er benevnt «sportsbod» benyttes i dag som gang/biinngang. - Øvrige endringer består av mindre justeringer av vegger, dører og rominndeling. Bruksendring av disponibelt rom og sportsbod er søknadspliktige tiltak. Det foreligger ikke dokumentasjon på at forholdene er omsøkt eller godkjent. Utvendige forhold - Terrasse mot sør-vest er utvidet i forhold til godkjente tegninger. - Deler av terrassen er overbygd med tak. - Ett vindu på fasade mot sør-vest er erstattet med terrassedør. Ovennevnte tiltak er søknadspliktige. Garasje - Det er foretatt endringer av vinduer i garasjen sammenlignet med godkjente tegninger. Det foreligger ikke dokumentasjon på at endringene er omsøkt eller godkjent. Fasadeendringer er normalt søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til eksisterende bruk og eventuelle krav fra kommunen vedrørende ovennevnte forhold.

Standard

Eneboligen er fra 1985 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av merket Sigdal fra 2006 med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenplater på vegger mellom benkeplater og overskap. Hvitevarer: oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, oppvaskkum av stål og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad (1. etasje): Badet ble oppgradert i 2011 med flislagt gulv, elektriske varmekabler, membran og nye sluker. Baderomsplater på vegger, senket tak med spotter. I 2026 ble badekar og dusjvegger skiftet, inkludert nye plater i dusjnisjen og nye spotter i taket. Skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran på gulv og synlig vanntett sjikt med baderomspanel på vegger. Plastsluk. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Ventilasjon via baderomsvifte og tilluftsventilering via ventil. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Toalettrom (sokkeletasje): Utstyrt med servant og toalett. Gulv med belegg, vegger med malte plater, himling med trepanel. Naturlig ventilering. Vaskerom (sokkeletasje): Vaskerommet er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Innredning med to nedfelte servanter med veggmonterte blandebatterier. Opplegg for vaskemaskin. Vegger med tapet og baderomsplater over innredningen (montert i 2015). Himling med himlingsplater. Gulvbelegg med varmekabler og to plastsluker. Naturlig ventilering. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom i 1. etasje. Flislagt gulv på bad. Gulvbelegg i vaskerom, toalettrom og rom i sokkeletasjen. Betong i enkelte rom i sokkeletasjen. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Plater og betong/mur i sokkeletasjen. Himling: Trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn og sotluke/feieluke. Pipen ble sist feiet i 2024, og siste tilsyn ble utført i 2022. Innvendige trapper: Innvendig trapp er malt tretrapp med rekkverk av tre og laminat i inntrinn. Innvendige dører: Innvendige dører er malte slette dører og malte/umalte speildører med glassfelt i enkelte dører. Fem dører er skiftet til heltre dører med pakning i 2019. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plastrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og vinduer. Badet har ventilasjon via baderomsvifte og tilluftsventilering via ventil. Vaskerommet og toalettrommet har naturlig ventilering. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1985. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer, overspenningsvern og måler. Eldre 63 amp overbelastningsvern. Det er montert elbil-lader i garasjen. Elektriske varmekabler i hall, vaskerom, soverom i sokkeletasjen og på badet i 1. etasje. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og håndslukkerutstyr. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for alle arbeider utført etter 01.01.1999. Det elektriske anlegget er kun kontrollert ved en enkel visuell gjennomgang og anbefales gjennomgått av en autorisert elektroinstallatør. Lagring: Det er etablert lagringsplass under terrassen. Til boligen hører en frittstående garasje fra 1995 med bruksareal på 23 m², benyttet som biloppstillingsplass. Garasjen har leddport med portåpner og inngangsdør av tre. I sokkeletasjen er det to boder. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Sokkeletasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 settes på grunn av standardens strenge krav til våtrom. Mer enn forventet brukstid på membran/tettesjikt er oppbrukt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist noen glassruter som er punktert. Enkelte vinduer er noe utvendig værslitt. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Utvendig overflatebehandling av vinduer bør påregnes. - Utvendig - Ytterdører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Pakningen på ytterdøren har skader. Enkelte dører er værslitt. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Tekkingen under terrassen har lekkasjer/utettheter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig - Utvendige trapper: Trapper er noe værslitt. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Innvendig - Rom under terreng: Boligen har innredede rom i kjelleren. Det ble ikke registrert fuktskader eller forhøyede fuktverdier ved stikkprøvetaking på tilgjengelige overflater. Det kan likevel ikke utelukkes at det forekommer fukt i skjulte konstruksjoner. Innredede rom under terreng betraktes generelt som en risikokonstruksjon, særlig når utvendig fuktsikring og drenering er av eldre dato. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere bak bordkledningen. Inntrekksveier for gnagere gir økt risiko for skadedyr i konstruksjonen, med fare for skader og hygieniske problemer. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Terrengforhold: Eiendommen ligger i et risikoområde for overvann. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av plast er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Anleggene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Baderomsplatene er ikke montert i henhold til produsentens leggeanvisning, da bunnlist mangler. Manglende bunnlist kan medføre økt risiko for fuktinntrenging og redusert tetthet i konstruksjonen. - Etasje Bad - Overflater gulv: Det ble målt forhøyede fuktverdier i dusjsonen. Det bemerkes at det nylig hadde vært dusjet på gulvet, noe som naturlig vil slå ut på fuktmåleren. Tilstanden bør overvåkes, og nye fuktmålinger bør foretas når dusjsonen har fått tilstrekkelig tid til å tørke. - Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Sokkeletasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom, noe som avviker fra forskriftskrav. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Sokkeletasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det foreligger ikke samsvarserklæringer for alle arbeider utført etter 01.01.1999. - Det elektriske anlegget er kun kontrollert ved en enkel visuell gjennomgang. Det anbefales at anlegget gjennomgås av en autorisert elektroinstallatør for en fullstendig vurdering. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i 2011 med utvidelse, legging av flis på gulv med varmekabler og membran, baderomsplater, senket tak med spotter, samt flytting av badekar og nytt dusjkabinett og baderomsinnredning. Nye sluker ble satt ned ved denne oppussingen. I 2026 ble badekar byttet og dusjvegger satt opp, inkludert nye plater i dusjnisjen og nye spotter i taket. Ufaglært arbeid: Vaskerommet ble pusset opp i 2015 med ny vinyl på veggene. Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet ved arbeidet utført i 2011. Pkt. 5: Faglært arbeid: Ny asfaltshingel ble lagt oppå gammel shingel på hele taket i 2025, med utskifting av ca. 3 m² taktro rundt luftekanal og bytte av kantbord og toppbord. I 2026 ble to bæresøyler under takutspring byttet på grunn av råte. Pkt. 6: 10 vinduer er byttet i perioden rundt 2010. 5 vinduer er fra byggeåret og er trolig punktert. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Plasttak ble lagt over deler av terrassen i sørveggen i 2008. Pkt. 18: Faglært arbeid: Varmepumpe ble skiftet i 2016. Pkt. 20: Faglært arbeid: Uttak for røykrør ble flyttet i forbindelse med bytte av vedovn, ca. 2015. Pkt. 23: Faglært arbeid: Ny kurs for spabad på terrassen ble satt opp i 2025. Elbil-lader ble satt opp i garasjen i 2022. Ufaglært arbeid: I forbindelse med nytt kjøkken i 2006 ble det gjort noe elektrisk installasjonsarbeid av elektriker som vennetjeneste. I garasjen og under terrassen er det lagt opp lyspunkter etter instruksjon fra elektriker. Pkt. 27: Disponibelt rom i kjeller mot nord er innredet til kontor/treningsrom/tv-rom. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med asfaltshingel fra 2025 som er lagt oppå eksisterende pappshingel og besiktiget fra taket. Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Undertaket er av rupanel, og det er kaldtloft med isolert loftskille med underliggende dampsperre. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast, og vindskier og toppbord er i treverk. Det er en luftehatt på taket og pipen er tekket med heldekkende beslag. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags og 3-lags isolerglass. Glassene i enkelte vinduer er skiftet. Dører: Det er ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass fra byggeår, malt hovedytterdør med sideglassfelt fra byggeår og malte balkongdører i tre med 2-lags isolerglass. Balkonger/terrasser: Balkong/terrasse på totalt ca. 52 m² med rekkverk av tre. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Balkongen og deler av terrassen (ca. 16 m²) er takoverbygget. Markplatting på ca. 6 m² i forbindelse med inngangspartiet. Det bemerkes at det er etablert lagringsplass under terrassen. Utvendige trapper: Utvendige trapper er av tre og betongstein. Garasje: Støpt plate av betong, grunnmurer av lettklinkerblokker (leca). Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med stående bordkledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater av metall. Renner og nedløp av metall. Leddport med portåpner. Vinduer av tre med 1-lags glass og 2-lags isolerglass. Inngangsdør av tre.

Oppvarming

Vedfyring, luft-til-luft varmepumpe og elektrisitet. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2019 i stuen. Videre er det elektriske varmekabler i hall, vaskerom og soverom i sokkeletasjen, samt på badet i andre etasje. Det er også elementpipe med vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger (539 m²), Gang-/sykkelvei (5 m²) og Friluftsområde (31 m²) i henhold til reguleringsplan Ura 1 (plan-ID 504213), vedtatt 05.09.1979. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022 (plan-ID 201622), vedtatt 14.12.2016. I planen er eiendommens areal avsatt til boligbebyggelse. Planen angir at eldre reguleringsplaner skal gjelde foran kommuneplanen. Eiendommen berøres av hensynssone H910 i kommuneplanen. Hensynssonen fastsetter at gjeldende reguleringsplan, Ura 1 (plan-ID 504213), fortsatt skal gjelde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Det bemerkes at det er etablert lagringsplass under terrassen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 311