Nessgata 40 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Ansiennitetsregler: 1 - Forkjøpsrett prøves hos NOBL 2 - Storby forkjøpsrett Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 4 729 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Pr. juli 2026: Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, vaktmestertjenester og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 12 928 643
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 22.07.2026

kr 73 093
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.07.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12132170663, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 23.07.2026: 5.29% pa. Antall terminer til innfrielse: 39 Saldo per 23.07.2026: 3 147 940 Andel av saldo: 73 093 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2045 ) Flytende rente Lånenummer: 12300111198, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 23.07.2026: 5.29% pa. Antall terminer til innfrielse: 5 Saldo per 23.07.2026: 820 554 Andel av saldo: 0 Første termin: 31.03.2006Første avdrag: 30.06.2010 ( siste termin 30.09.2027 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 592 166 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 57 363 Flytende rente IN-lån som kan individuelt nedbetales ihh til avtale Lånenummer: 15312510, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 23.07.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per 23.07.2026: 6 011 172 Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr.1 545 452 Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr. 1 147 422

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP0000588757

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Borettslagenes sikringsordning AS Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 107 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 10 m²
ALH: 7 m²
GUA: 114 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 4

Parkering

Disponerer parkering i carport beliggende på nedsiden av leiligheten, i kjelleretasjen i nabobygget Lavollgata 20/22. Lagt opp til montering av EL-billader.

Eiendom

Tomteareal er 6 630 m² på eiet tomt.

Byggeår

2000

Innhold

2. etasje BRA-i 59 m²: Vaskerom, stue/kjøkken, disponibelt rom, vindfang, hall m/trapp, bod Loft BRA-i 38 m²: 2 soverom, bad, hall m/trapp Leiligheten disponerer to utvendige boder samt carport. Carporten og den ene boden er beliggende på nedsiden av leiligheten, i kjelleretasjen i nabobygget Lavollgata 20/22, som er tilknyttet borettslaget. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens planløsning stemmer overens med godkjente tegninger fra 23.04.1999, med unntak av at veggen mellom stue og kjøkken er fjernet. Dagens bruk er i samsvar med godkjente bygningstegninger i hht. søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert 15.03.2017.

Standard

Boligen fremstår med normal standard ut i fra byggeår. Kjøkken: Gulvet på kjøkkenet består av parkett. Kjøkkenet har malte trefiberplater på veggene. Det er folierte/malte himlingsplater i taket. Innredningen har laminerte skrog, og kjøkkeninnredningen har profilerte fronter. Det er montert fliser mellom over- og underskap. Det er montert kjøkkenventilator som blåser luften ut gjennom yttervegg. Bad: Badet er fra byggeår. Badet ser ut til å mangle vanntett sjikt, på både vegger eller gulv. Sluken er av plast. Det er ikke fremvist noe dokumentasjon for våtrommet. Det er himlingsplater av typen 60 x120 cm enten foliert eller malt i himlingen. Det er fliser på vegger. Våtrommet har fliser på gulv. Det er ikke generelt fall på hele gulvet, men ca. halve rommet har godt fall mot sluk. Våtrommet har dusjkabinett. Rommet er enkelt innredet med nedfelt servant, skap under servant, speil med lys over samt veggskap. Det er opplegg for vaskemaskin, og gulvmontert WC er installert. Det er balansert ventilasjon i boligen med avtrekk fra bad og spalte i dør. Det er utført hulltaking uten å påvise unormale fuktforhold. Vaskerom: Badet er fra byggeår. Vaskerommet mangler tettesjikt på vegger. Det er ikke fremvist noe dokumentasjon for våtrommet. Det er tapetserte gipsplater på vegg. Det er himlingsplater av typen 60 x120 cm enten foliert eller malt i himlingen. Det er vinylbelegg på gulv. Det ikke noe generelt fall i hele rommet, men det er fall lokalt rundt sluk. Det er ikke vanntett sjikt på vegg, og vinylbelegg på gulv. Våtrommet har opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har gulvmontert WC. Det er en enkel servant på vaskerommet. Det er naturlig ventilasjon gjennom ventil i vegg. Det er spalte under dør som sørger for tilfredsstillende tilluft til våtrommet. Det er utført hulltaking uten å påvise unormale fuktforhold. Innvendige overflater: Leiligheten har gulvflater bestående av parkett, furugulv, fliser og laminat. Det er malte eller folierte himlingsplater i tak. Det er malte tapetserte sponplater, og malte tapetserte gipsplater på vegger. Det er etasjeskille av betong mellom denne leiligheten og den under. Etasjeskille består av bjelkelag av trebjelker i mellom denne leilighetens grunnetasje og loftet. Innvendige dører er av typen malte profilerte fyllingsdører. Vannledninger: Boligen har rør i rør system, med fordelerskap med tilfredsstillende avrenning til rom med sluk og stoppekran. Avløpsrør: Alle synlige innvendige avløpsrør er av plast. Hovedrør er MA rør (nyere støpejern). Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon med gjenvinning. Varmtvannstank: Det er en 200 liter elektrisk varmtvannsbereder. Elektrisk tilkobling er iht. forskrifter på befaringstidspunktet. Ildsted: Pipe er en murt elementpipe. Det er montert vedovn i boligen. Plassering av sotluke er ikke vurdert, da denne ligger i nederste leilighet. Elektrisk anlegg: Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anlegget er utført som skjult installasjon. Det er en strømmåler med aktivt abonnement på anlegget. Branntekniske forhold: Branntekniske forhold er vurdert som tilfredsstillende med påkrevd antall røykvarslere eller flere, og påkrevd slukkeutstyr eller bedre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Ytterdør: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er også noen mindre skader i dørblad i ytterdør. TG2 – Innvendig: - Gulv: Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er noen mindre sprekker i parkett og fuktskjolder foran oppvaskmaskin. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er også noen mindre fuktskjolder på tregulv på soverom loft, sannsynligvis fra klestørk. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Varmtvannsbereder/ tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Vaskerom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Det er kun naturlig ventilasjon på rommet. - Stue/ kjøkken: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Foran oppvaskmaskin. Det er del mer enn normal slitasje på benkeplate og innredning. Det er noen hakk i fronter og fuktskader på undersiden av benkeplate. - Bad: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. TG3 – Innvendig: - Innvendige vannledninger: Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. Stoppekran er tilgjengelig men svært vanskelig å komme til, og vanskelig å få stengt. Det er påvist lekkasje fra vannledninger. Det er en drypplekkasje på samlestokk i fordelerskap som har ført til rust i bunnen av skapet. Om det er ytterligere skader, kan ikke fastslås. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. Våtrommet mangler vanntett sjikt på vegger. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av rommet. Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Skiftet ut badekar med dusjkabinett. Byttet underskap til vaskeservant. Arbeid utført av Brødrene Dahl i 2022. Pkt. 4: I 2007 ble det oppdaget et måse-reir på yttersiden av pipe. Dette førte til at vann trengte inn i pipebeslag og det ble oppdaget vann på soverom. Vaktmester i borettslaget utbedret pipebeslag. Ikke vært lekkasje i etterkant av dette. Innvendig ble utbedret ved hjelp av egeninnsats. Pkt 5: Kondens på vinduer i stue, samt terassedør. Borettslaget byttet vinduer i stue og terrassedør i ca. 2015. Arbeid utført av J. Eberg Hansen. Pkt. 15: Torgeir Sundfær monterte vedovn i leiligheten i 2010, og tiltak er senere godkjent av kommunen. Pkt. 16: Nå vi overtok leiligheten var det ikke overspenningsvern kontakter på badet i 2. etg. 2012 ble det montert overspenningsvern. Det ble samtidig montert forsvarlig tilkobling til varmtvannsbereder. Utvidet antall støpsler i leiligheten, ca. 2020. Pkt. 20: Etablert en liten bod i kneloft. Pkt. 33: Styret har vedtatt at det nå er anledning til å montere stillegående varmepumpe. Lekkasje i svalgang utenfor leiligheten. Borettslagets ansvar, de følger med og vurderer eventuelle tiltak.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst for carport er fra fylkesvei 809 og adkomst til hovedinngang er via Nessgata på nord-siden av bygningen.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Boligen har vinduer av malt tre med 2- lags glass. Det er en kombinasjon av vinduer som kan åpnes og fastkarmvinduer. Dører: Boligen har malt ytterdør av tre med glass. Boligen har malt balkongdør av tre med vindu. Døren(e) har 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Balkong av trykkimpregnert trevirke uten rom under. Rekkverk av trykkimpregnert ramme og håndlist og malt brystning. Utvendige trapper er laget av malt treverk i konstruksjon og håndlist, og har rekkverksbrystning av malt tre. Trinn i strekkmetall. Andre utvendige forhold: Leiligheten disponerer egen carport. Carport regnes ikke som hovedbygg og får dermed ingen full tilstandsanalyse. Det er støpt betonggulv i carporten. Mulighet for lading av elbil. Leiligheten disponerer to uteboder. Disse regnes ikke som hovedbygning og er derfor ikke tilstandsanalysert. Den ene ligger på bakkeplan like ved trapp opp til leiligheten. Den andre ligger ved carporten. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for Lavollen/Felt 1 plan-ID 504453, vedtatt av Alstahaug kommunestyre 23.02.1999. Området er regulert til boligbebyggelse med tilhørende trafikk, spesial og fellesområder. I tillegg omfattes eiendommen av reguleringsplan med plan-ID 504461, som regulerer felles lekeareal og boligformål. Kommuneplanens arealdel for Alstahaug kommune gjelder i tillegg for forhold som ikke er særskilt regulert gjennom bebyggelsesplanen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 22 315
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 22.07.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Viking borettslag: Borettslaget består av 44 andeler totalt. Forretningsfører er Helgeland Boligbyggelag, som administrerer eierskifter og felleskostnader. NOBL håndterer medlemskap og forkjøpsrett. Styreleder: Jostein Arthur Hansen E-post: vikingborettslag@gmail.com Som hovedregel er hold av husdyr i borettslaget ikke tillatt. Dersom det foreligger tungtveiende grunner, kan styret etter begrunnet søknad likevel gi dispensasjon for husdyrhold. Tillatelse gitt etter dispensasjon kan trekkes tilbake dersom dyreholdet viser seg å representere vesentlig ulempe for andre beboere.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område som er betegnet som usikker i NGU sine radonkart.