Myrveien 51

Eiendommen ligger på Offersøya i Alstahaug kommune, i naturskjønne og rolige omgivelser like ved vannkanten. Hyttetomten har en usjenert plassering med naturlig vegetasjon og skog i bakkant, og grenser like ned mot svabergene og sjøen. Fra tomten og hytta er det fin utsikt ut over sundet, holmene og skjærgårdslandskapet rundt. Nærområdet byr på gode rekreasjonsmuligheter både på vannet og til lands. Farvannet rundt Offersøya og Tjøtta egner seg godt for kystfiske, båtliv og kajakkpadling i skjermet skjærgård. Like sør på Tjøtta finner du Tjøtta Båtforening med gjestehavn, drivstoff og tilrettelagt badeplass. Området har også fine turmuligheter til fots og på sykkel i et åpent kystlandskap, blant annet langs kulturminnestien ved historiske Tjøtta gård og gravfeltet ved Gullhaugan. I tillegg ligger Petter Dass-museet ved Alstahaug en biltur på rundt et kvarter nordover. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Joker Tjøtta, en kort kjøretur på cirka fem minutter unna eiendommen, hvor det også tilbys posttjenester. Fra Tjøtta ferjekai går det bilferge videre sørover langs Kystriksveien mot Forvik, direkteferge til Vega og Verdensarvområdet Vegaøyan, samt hurtigbåtforbindelser til de omkringliggende øysamfunnene. For et bredere utvalg av forretninger, spisesteder og offentlige tjenester ligger Sandnessjøen omtrent en halvtimes biltur nordover langs fylkesvei 17. Sandnessjøen lufthavn på Stokka nås på under tjue minutter med bil.

Det er etablert et felles parkeringsareal. Fra parkeringsplassen skjer videre adkomst til eiendommen til fots, med en anslått gangtid på ca. 10 minutter.

Tomteareal er 593 m² på eiet tomt.

Beregnet areal iht. kommunale opplysninger. Tomten har en sjønær beliggenhet med utsikt mot sjøen. Tomtearealet er delvis opparbeidet med plen, og består for øvrig av naturlig vegetasjon og trevekst. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er av fjell. Fuktsikring og drenering: Fuktsikringen er ukjent. Materiale brukt til å opparbeide boligens tomt og fundament er ukjent. Grunnmur og fundamenter: Det er søylefundamenter av betong og treverk. Terrengforhold: Lett hellende terreng ut fra boligen og relativt flatt terreng rundt boligen for øvrig. Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygningen har ikke innlagt vann eller avløp. Takvann fra takrenner ledes til en oppsamlingstank for lagring og bruk av regnvann. Spillvann fra kjøkken og baderom føres via avløpsrør av plast gjennom gulvkonstruksjonen og videre til oppsamlingstank plassert under bygningen.

Fritidseiendommen består av følgende rom fordelt på bygningene: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i 44 m²: entré, kjøkken, stue, to soverom, toalettrom. Anneks: 1. etasje BRA-i 10 m²: stue m/soveplass. Bod: BRA-e 10 m²: bod. Bod: BRA-e 3 m²: bod. I tillegg har fritidsboligen en hems med 4 m² gulvareal, men arealet er ikke målbart grunnet lav takhøyde på 0,77 m. Fritidsboligen har terrasse- og balkongareal (TBA) på 42 m² bestående av altan og terrasseplattinger. Annekset har en altan ved inngangsdøren på ca. 3 m², og den ene boden har en tilknyttet platting på ca. 4 m². Det er i tillegg etablert terrasseplattinger i trekonstruksjoner mellom bygningene på tomten. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Fritidsboligen: I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Anneks: Det er oppført anneks. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av anneks er normalt søknadspliktig.

Fritidsboligen fra 1983 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter, laminat benkeplate og stålvask med ettgreps blandebatteri. Hvitevarer og utstyr omfatter gassdrevet kjøle- og fryseskap samt gasskomfyr. Det er ikke etablert avtrekksventilasjon fra kokesonen. Toalettrom: Toalettrommet har trepanel på vegger og i himling samt vinylbelegg på gulv. Rommet er utstyrt med enkel, slett innredning med servant og ettgreps blandebatteri, samt gulvstående tørrklosett med avlufting ført over tak. Det er ikke etablert egen ventilering eller tilluftsløsning for rommet. Overflater: Parkett, laminat, furu og belegg på gulv. Trepanel på vegger og i himling. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag med stubbloft av trebord mot åpen grunn. Adkomst til hems er via enkel stige i trekonstruksjon. Innvendige dører er utført som malte fyllingsdører. Dør mot yttergang er utført med glassfelt i øvre del. Pipe og ildsted: Det er isolert stålpipe og vedovn. Siste feiing ble gjennomført 17.09.2021. Vannledninger: Innvendige vannledninger består av et enkelt røropplegg utført med plast- og kobberrør. Vannforsyningen er tilknyttet en utvendig plassert vannpumpe tilrettelagt for sesongmessig bruk i sommerhalvåret, og takvann ledes til oppsamlingstank. Avløpsrør: Avløpsrør er utført i plast. Spillvann fra kjøkkenvask og servant føres gjennom gulvkonstruksjonen og videre til en oppsamlingstank for spillvann plassert under bygningen. Rørføringer og oppsamlingstankens utførelse, tilstand og kapasitet er ikke nærmere undersøkt. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarmer og skruventiler/vippeventiler i yttervegger. Toalettrommet har ventilasjon fra tørrklosett ført over tak. Det er ikke etablert avtrekk fra kjøkkenet eller egen ventilering i toalettrommet. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder var fjernet på tidspunktet for befaringen. Eier opplyser at ny varmtvannsbereder vil bli montert før salg. Elektrisk anlegg: Det er etablert et 12 V solcelleanlegg med solcellepaneler på 260 W, vindgenerator og kontrollpanel, samt et 300 Ah litiumbatteri som kan overvåkes via app. Branntekniske forhold: Det er registrert røykvarsler i stue og brannslukningsapparat plassert i gang ved toalettrom. Annekset har montert røykvarsler. Andre installasjoner: Utvendig på yttervegg er det etablert en innkasset installasjon med dører. Kassen inneholder gassinstallasjon og vannpumpe med tilhørende slanger, rør og koblinger. Installasjonene er visuelt besiktiget, men funksjon og teknisk utførelse er ikke nærmere kontrollert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - utvendig: - Terrasser og plattinger på terreng: Det ble registrert alders- og slitasjerelaterte forhold, og deler av trekonstruksjonene fremstår som modne for utskifting. Konstruksjonene og understøttelsen bør kontrolleres nærmere med hensyn til stabilitet, fukt- og råteskader. Utskifting og utbedring av enkelte deler må påregnes. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist setninger i fundamenter. TG3 - innvendig: - Kjøkken: Det er ingen ventilering fra kjøkken. Det er manglende avtrekk. - Toalettrom: Det ble ved befaring registrert manglende ventilering av selve toalettrommet samt manglende løsning for tilluft. Dette medfører redusert luftutskifting i rommet. Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. - Anneks: God ventilasjon er viktig for å unngå overoppheting av taket om sommeren og isdannelse om vinteren. Mangel på ventilering/luftgjennomstrømning av kaldloft kan føre til forkortet levetid på taktekkingen samt mugg/råteproblemer. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Ytterdør er vasstrukken i nedre del. Det er påvist råte. Fuktskader på ytterdør i nedre del. Det er registrert lokale fuktrelaterte merker ved inngangsparti som bør følges opp for å vurdere årsak og hindre videre utvikling. Det er påvist fuktskade på gulv ved inngangsdør. Det er funnet fukt i dørlist/vegg nedre del ved inngangsdør. Forholdene er så omfattende at reparasjon eller utskifting må gjennomføres. Det er påvist fukt i dørlist nedre del ved inngangsparti. TG2 - utvendig: - Taktekking: Det er påvist at taktekkingen har noen deformasjoner som rust og bulker. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, gjelder ved balkong/tilbygg. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft: Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring i hjørner. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det ble ved befaring registrert sprekk i glass i vindu i stue. Vinduer av denne alderen vil normalt ha alders- og bruksslitasje på blant annet tettelister, hengsler, vridere og karmer. Normal brukstid på ca. 40 år er lagt til grunn for vurderingen. Ikke alle vinduer er funksjonstestet. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Noe malingavflassing på rekkverk. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. TG2 - innvendig: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er ved befaring målt lokale høydeforskjeller på over 15 mm. Avviket indikerer skjevheter i gulv-/bjelkelagskonstruksjonen. Årsaken til skjevhetene er ikke nærmere undersøkt og bør ses i sammenheng med konstruksjonens alder, fundamentering og øvrige registrerte forhold. Ved kontroll av etasjeskiller er det utført stikkprøvekontroll. Det betyr at det kun er gjort undersøkelser på deler av gulvflatene. Det kan dermed ikke garanteres at det ikke finnes større eller mindre skjevheter andre steder enn der hvor det er utført kontroller. Det er målt lokal høydeforskjell som er ca. 19 mm i stue fra soverom til gang. - Innvendige trapper: Adkomst til hems er via enkel stige i trekonstruksjon. Løsningen gir begrenset sikkerhet ved opp- og nedstigning sammenlignet med fast trapp. Det bør påregnes forsiktig bruk, og det anbefales å vurdere sikrere og mer stabil adkomst, særlig dersom hemsen benyttes regelmessig. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Trappen har redusert funksjonalitet som følge av smal bredde og bratt stigning. Det er i tillegg registrert mangelfull stabilitet, da trappen sitter løst og har enkel innfesting. - Innvendige dører: Ved befaring ble det registrert at dør til toalettrom tar i øvre del av karmen. Dør mot yttergang tar i himlingen i gangen ved åpning. Dør til toalettrom tar i karm. - Grunnmur og fundamenter: Søylefundament av betong og søyler i treverk, noe understøtting med teglstein. - Anneks: Det er påvist at taktekkingen har noen deformasjoner som rust og bulker. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. TG IU - Ikke undersøkt: - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannsbereder var fjernet på tidspunktet for befaringen. Eier opplyser at ny varmtvannsbereder vil bli montert før salg. Berederens utførelse, tilstand og tilkoblinger kunne derfor ikke kontrolleres eller vurderes ved befaring. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Spillvann fra kjøkken og baderom føres via avløpsrør av plast gjennom gulvkonstruksjonen og videre til oppsamlingstank plassert under bygningen. Rørføringer og oppsamlingstankens utførelse, tilstand og kapasitet er ikke nærmere undersøkt. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Vinduer på soverom har ikke tilstrekkelig fri åpning for rømning ved brann/godkjent størrelse som rømningsvindu. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt og har for store åpninger i forhold til dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp/stige, og det er registrert mangelfull stabilitet, smal bredde og bratt stigning. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket på annekset. - Det mangler rekkverk på én side av altanen, og eksisterende rekkverk er for lavt og har for store åpninger i henhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og annekset er ikke utført med radonsperre. - Bygget mangler håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Ufaglært arbeid utført i 2023 med bytte av vinduer, etterisolering og ny trekledning på tre av fire yttervegger.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst skjer via avkjørsel fra fylkesvei 17 mot Tjøtta, med videre fremføring over privat vei som berører gnr./bnr. 85/9, 85/7, 85/2 og 85/1. Felles parkeringsplass for en bil på gnr. 85 bnr. 18. Det foreligger ikke tinglyste rettigheter for adkomst eller parkering. Fra felles parkering er det ca. 10 minutters gange langs delvis sti frem til hytta. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Taket er tekket med stål/aluminiumplater og er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av plast, og vindskier og toppbord er i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i laftet trekonstruksjon. Tre av ytterveggene er opplyst etterisolert og fikk ny utvendig trekledning i 2023. I forbindelse med arbeidene er det opplyst etablert asfaltplater/vindsperre, musebånd og ny bordkledning. Øvrig kledning er av eldre dato. Vinduer: Vegger mot sør og vest har vinduer med 2-lags isolerglass i treramme. Disse har aluminium på utsiden av karmene og er montert i perioden 2015-2022. Vinduer i to av veggene er utført som malte trevinduer med koblet glass fra byggeår. Dører: Det er malt hovedytterdør og verandadør med 2-lags avlangt, smalt glass. Det er installert elektronisk dørlås på hoveddør. Dør fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må det påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/justering av hengsler, samt maling av karm etc. Balkonger/terrasser: Det er altan utført i impregnerte trekonstruksjoner. Gulvet er utført som spaltegulv med impregnerte terrassebord. Rekkverk er utført i trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til ca. 86 cm, og åpning mellom rekkverk og altandekke er målt til ca. 15 cm. Det er etablert terrasseplattinger mellom bygningene, utført i trekonstruksjoner. Plattingene er dels understøttet og dels etablert mot terreng. Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Bod: Boden er fundamentert på tresøyler og oppført med yttervegger i enkelt bindingsverk med liggende kledning. Taket er utført som saltak og tekket med profilerte stål-/aluminiumsplater og gjenomsiktige plastplater. Uthuset har en enkel standard og fremstår som moderat vedlikeholdt. Byggeår er antatt til 1985. Bod: Boden er fundamentert på søyler av tre og oppført med yttervegger i enkelt bindingsverk med liggende trekledning. Taket er utført som saltak og tekket med profilerte stål-/aluminiumsplater. Bygget er jevnlig vedlikeholdt med normal standard ut ifra alder/konstruksjon. Byggeår er antatt til 1985.

Oppvarming fra vedovn tilknyttet isolert stålpipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022 (plan-ID 201622), ikrafttrådt 14.12.2016. I kommuneplanen er 593 m² avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (nåværende). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen ligger i strandsonen. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 2.2 er det forbud mot tiltak i 100-metersbeltet, eller 50 m ut i sjøen fra strandlinjen målt i horisontalplanet ved gjennomsnittlig flomvannstand.

Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei frem til opparbeidet felles parkeringsplass, og derfra videre til fots med en anslått gangtid på ca. 10 minutter. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp, og det er ikke innlagt vann eller avløp i bygningen. Det er tilrettelagt for sesongmessig bruk i sommerhalvåret ved at takvann fra takrenner ledes til en oppsamlingstank for lagring og bruk av regnvann. Vanninstallasjonen har et enkelt røropplegg tilpasset bygningens standard og er tilknyttet en utvendig plassert vannpumpe. Spillvann fra kjøkkenvask og servant på toalettrom føres via avløpsrør av plast til en oppsamlingstank plassert under bygningen. På toalettrommet er det installert et tørrklosett med lufting ført over tak. Det foreligger ingen tinglyst veirett for adkomsten frem til eiendommen. Det anbefales en formalisering av adkomstretten.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 29.09.2026 av takstmann Stein Rune Bjerkli

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.