Vikaveien 9

Velkommen til Tjøtta! Eiendommen ligger plassert i Sandnessjøen, en del av Alstahaug kommune i Nordland. Sandnessjøen er kjent for sin vakre natur, omgitt av både fjorder og fjell, inkludert de majestetiske fjelltoppene De syv søstre og Dønnamannen. Dette gir området en unik sjarm og gjør det til et attraktivt sted å bo for naturelskere og frilufts entusiaster. Tjøtta- et idyllisk samfunn i naturskjønne Alstahaug kommune. På Tjøtta møtes du av et åpent kystlandskap og et rolig miljø som gir en genuin følelse av å bo tett på naturen. Her får du nærhet til flotte turmuligheter, rike fiskeområder og et aktivt lokalsamfunn. Tjøtta har gode kommunikasjonsmuligheter, og egen dagligvarebutikk. Sandnessjøen ligger ca. 39 km. unna med alle sentrale servicetilbud. Fergesambandet Tjøtta–Forvik er del av Kystriksveien en viktig transportåre langs Helgelandskysten. Fergen trafikkerer flere idylliske stoppesteder videre sørover mot Brønnøysund, og gir dermed enkel tilgang til servicetilbud, arbeidsplasser og videre reiser. Tjøtta passer perfekt for deg som ønsker en fredelig hverdag i naturskjønne omgivelser – samtidig som du har byen innen rekkevidde.

Parkering i integrert garasje og på egen tomt.

Tomteareal er 712 m² på eiet tomt.

Oppgitt areal beregnet iht kommunale opplysninger. Tomten er flat med gruset innkjørsel og omkringliggende grøntarealer. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Det er ikke kjent om det er etablert drenering rundt boligen utover rør for bortledning av vann fra takrenner. Det er synlig utvendig fuktsikring på grunnmuren på nordsiden av garasjen, for øvrig er det ikke tegn til utvendig fuktsikring. Boligen er oppført med støpt plate på mark. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur på boligen er utført med isoporelementer fylt med betong. Grunnmur på garasje er utført med lettklinkerblokker. Terrengforhold: Tomten er flat med lett fall bort fra grunnmuren. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannledninger er av plast (PEL eller PE) fra 2008 og tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløpsledninger er av ukjent type fra 2008 og tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.

1. etasje BRA-i 116 m²: Entré, 2 gang, forstue, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, bod, toalettrom, vaskerom BRA-e 27 m²: Garasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger, stemplet av kommunen og datert 2008. Dagens bruk samsvarer i hovedsak med disse, men det er registrert følgende avvik: - Vaskerom og toalettrom er bygd noe større enn vist på tegninger (bruksendring av bodarealer fra tilleggsdel til hoveddel). - Garasjen er bygd noe mindre enn ut i fra opprinnelige tegninger. - Vindu i tilknytning til inngangsparti er større enn på tegninger (fasadeendring). Endring av tilleggsdel til hoveddel og fasadeendringer er normalt søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Eneboligen fra 2009 fremstår som normalt vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har delvis åpen løsning mot stuen med spiseplass ved vinduet. Innredningen har profilerte malte fronter, folierte skrog og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål, oppvaskmaskin og avtrekkshette, samt laminatgulv med vannbåren varme. Det er montert avtrekkshette med avkast opp via kaldloftet, kanalen er avsluttet på kaldloftet. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med vannbåren varme, samt malte plater i himlingen. Våtrommet har flislagt gulv med vannbåren varme og fall til sluk på 2 mm i dusjnisjen. Utenfor nisjen er det stedvis motfall og vann herfra kan ikke renne til sluket. Det mangler vanntett sjikt eller dette er ukjent. Sluket er av plast. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. -15 cm, tilsvarende høyden på glassbyggerstein. Rommet er innredet med servant på skapinnredning, veggmontert toalett og dusjløsning. Badet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Rommet har naturlig ventilasjon med ventil i himlingen. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra tilliggende rom, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat er 7,5 vektprosent. Toalettrom: Toalettrommet har fliser på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant på veggbraketter, speil med lampe over servant og veggmontert panelovn. Rommet har naturlig ventilasjon med ventil i himlingen. Vaskerom: Det er ikke benyttet våtroms produkter. Vaskerommet har flislagt gulv med vannbåren varme, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Rommet er utstyrt med skyllekar i rustfritt stål, opplegg for vaskemaskin, fordelerskap for tappevann og innedel til luft-til-vann-varmepumpe. Rommet har egen ytterdør og har et oppgraderingsbehov. Det mangler vanntett sjikt eller sjiktet er ukjent, både skjult og synlig. Våtrommet har plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 1 mm. Det er ikke fall til sluk. Rommet har naturlig ventilasjon med vindu som kan åpnes og ventil i himlingen. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra tilliggende rom, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat er 7,5 vektprosent. Overflater: Laminat på gulv i alle rom unntatt i entré og toalettrom der det er fliser, og i bod og garasje der det er betongoverflater. Det er vannbåren varme i gulvene i boligrommene. Malt tapet på vegger. Fliser på bad. Malte himlingsplater. Boligen er oppført med støpt plate på mark med isolasjon. Pipe og ildsted: Det er pipe i lettklinkerblokker, peisovn er montert i stuen, og sotluke er tilgjengelig i forstuen. Innvendige dører: Innvendige dører er heltre furu fyllingsdører med fabrikklakkerte karmer og dørblad. Vannledninger: Vannledningsanlegget er i hovedsak utført som rør-i-rør-system, supplert med noe kobberrør med loddeskjøter og glødde kobberrør med plasthylse. Fordelerskap og hovedstoppekran er plassert på vaskerommet. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er utført i plast fra byggeperioden. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med åpningsbare vinduer, ventiler i vinduskarmer og ventiler i himling på våtrom. Mekanisk avtrekk på kjøkken. Varmtvannstank: Varmt tappevann produseres via luft-til-vann-varmepumpe. Beredervolum er ikke oppgitt i tilstandsrapporten. Varmesentral: Det er luft-til-vann varmepumpe med utedel plassert i garasjen og varmepumpe i vaskerom. Anlegget er e av merket CTC og det er nylig montert ny trykkutjevningstank. Det er installert vannbåren gulvvarme i boligen. Elektrisk anlegg: 230 V elektrisk anlegg med automatsikringer, overbelastningsvern på 50 A og 11 underkurser. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Branntekniske forhold: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Vegg mellom garasje og bolig er ikke tettet. Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - utvendig: - Ytterdører: Hovedytterdør er i dårlig stand, dørbladet er fuktskadet. Balkongdør i stue er noe værslitt utvendig. Utvendig omramming rundt garasjeport er ikke utført. TG3 - Innvendig: - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke synlig tetteskikt i rommet, eventuell membran på gulv er ikke utført med oppbrett på vegger og klemt under klemring i sluket, og det er ikke benyttet godkjent tetteskikt på vegger ut fra det som er synlig og mulig å kontrollere. Det er ikke synlig slukmansjett under klemring, det er heller ikke mulig å konstatere at det er benyttet tetteskikt i rommet. Det er ikke avrenning til sluk for lekkasjevann utenfor dusjsone, det er ikke fall til sluket, glassbyggerstein er ufagmessig utført, fuger i våtsone i dusj er slitt og rommet vurderes som modent for totalrenovering. Veggoverflatene er utført med malt tapet, og det er ikke registrert eller dokumentert et godkjent tettesjikt på veggene. Det er dessuten stedvis noe løsnet tapet og det mangler listverk på ytterdøren i rommet og det mangler noe taklist. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, våtrommet mangler vanntett sjikt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke synlig slukmansjett under klemring, det er heller ikke mulig å konstatere at det er benyttet tettesjikt i rommet. Det er ikke avrenning til sluk for lekkasjevann utenfor dusjsone, det er ikke fall til sluket, glassbyggerstein er ufagmessig utført, fuger i våtsone i dusj er slitt og rommet vurderes som modent for totalrenovering. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Vann utenfor dusjnisjen kan ikke renne til sluket. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt under døren til rommet. Det er ikke mulig å avklare om det er benyttet noe tettesjikt på rommet, det er ingen synlige tegn til dette i forbindelse med inspeksjon i sluket og rundt rørgjennomføringer i vegg. Dusjløsningen er hjemmelaget, deler av et kabinett er benyttet og montert opp på impregnerte trematerialer. - Ventilasjon: Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. På oppføringstiden var det krav til balansert ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TG2 - utvendig: - Taktekking: Det er begynnende rustskader på enkelte steder på taket. Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i trevirke ved pipegjennomføringen. Tørt på befaringsdagen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Undertaket er ikke fagmessig tettet rundt gjennomføringer i undertaket. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. Det mangler isolasjon på enkelte deler av ventilasjonskanaler. Det er kanaler/rør som ikke er ført opp over taket som forutsatt. Avkast fra kjøkken er ikke ført opp over tak, takhatt er montert men ikke benyttet. Kloakklufting er ikke ført opp over tak. Det mangler isolasjon på deler av kaldloftet og det er stedvis åpninger mellom isolasjonsplatene. Det ble registrert noe muselort på loftet og det er ikke synlig tetting rundt gjennomføringer i diffusjonssperre. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). TG2- innvendig: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vindusforinger er i hovedsak utført med malte sponplater. Enkelte foringer fremstår uferdige eller mangelfullt overflatebehandlet. Det mangler også innvendig listverk ved enkelte vinduer. Det er noe slitasje på vinduskarm på kjøkken og pakningen på vinduet er i dårlig stand. - Overflater gulv: Det er påvist slitasjeskader på laminat i stue og fuktskade på gulv under kjøleskap på kjøkken. Det er påvist enkelte fliser med hulrom/bom i entré, det er også sprekker i fuger der som kommer av små setninger på gulvet. Det er enkelte steder sprekker i laminatskjøter og det er steder der gulvlister ikke dekker inn på laminaten. - Overflater vegger og himlinger: Det er påvist riss/sprekker og skader på enkelte steder på veggoverflater og det er lagt fugemasse i skjøter på himlingsplater enkelte steder i stuen. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Totalt planavvik i stue målt i hele rommet utgjør 16 mm. - Innvendige dører: Det er påvist at dør til badet tar i karmen og trenger justering. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksmuligheter for gnagere som følge av manglende musesperre. Det ble også registrert muselort på kaldloftet, noe som indikerer tidligere eller pågående aktivitet. - Vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er anslagsterskel på døren. Kanalen er ført mer enn 60 cm i horisontal retning før den føres opp over tak. - Bad: Det er påvist sprekk i flis under toalett. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er anslagsterskel på døren til rommet. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Kanalen er ført mer enn 60 cm i horisontal retning før den føres opp over tak. - Kjøkken: Det er påvist fuktmerker på kjøkkengulvet ved der kjøleskapet har vært plassert. Det er ikke synlige skader som følge av dette. Kanalen er avsluttet på kaldloftet og er ikke isolert. - Toalettrom: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. Kanalen er ført mer enn 60 cm i horisontal retning før den føres opp over tak. - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Lufterøret er ikke ført opp i takhatten, det er avsluttet på kaldloftet. Det ble ikke funnet innvendig stakemulighet på avløpsanlegg. - Varmesentral: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Det er mye fukt under utedelen som er plassert i garasjen. - Tomteforhold: Det er ikke synlig utvendig fuktsikring på grunnmuren til boligen. Utvendig fuktsikring er ikke avsluttet med tilhørende topplist der denne er synlig. Det er ikke pusset på utside av lettklinkermuren. Utvendig frostsikring av grunnmur er mangelfull rundt garasje, ukjent rundt boligen. Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Ble ikke funnet utvendig stakepunkt. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, det mangler ildfast plate på gulvet under sotluke, og avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Badet er modent for renovering/oppdatering til dagens standard. Selger kjenner ikke til om det er feil, skader eller mugg, eller lignende. Pkt. 18: Faglært arbeid utført av Haaland AS i 2026. Trykktanken holdt ikke på trykket og ble byttet. Pkt. 37: Garasjen er ikke ferdigstilt. Isolasjon, tak og veggplater er ikke montert.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med profilerte stålplater fra 2011, og undertak er utført med diffusjonsåpen vindsperreduk fra 2011. Det er valmet tak med takkonstruksjon av selvbærende W-takstoler i tre og kaldtloft. Takstoler er selvbygd, det er derfor ikke dokumentert hvilken snølast de er dimensjonert for. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av aluminium. Pipebeslag og luftehatter er av stål, heldekkende beslag på pipe. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og utvendig kledd med liggende bordkledning. Vinduer: Vinduer har malte trekarmer med 2-lags isolerglass fra byggeåret. Dører: Det er malt hovedytterdør med glassfelt, malte balkongdører i tre og garasjeport i metall. Balkongdører har 2-lags isolerglass. Det er normale bruksmerker og slitasje på karmer og overflater generelt.

Elektrisk oppvarming, i tillegg til varmepumpe og vedfyring. Luft-til-vann-varmepumpe med vannbåren gulvvarme i boligrommene, på bad og vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022 (plan-ID 201622), ikrafttrådt 14.12.2016. I kommuneplanen er 712 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 01.10.2026 av takstmann Geir Arne Brattli

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonkonsentrasjon.

Eiendommen selges ved vergefullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.