Grovfjordveien 1243

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 148 m²
BRA-i: 115 m²
BRA-e: 33 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garseje samt på egen tomt. Garasjen ligger på en annen tomt. Tomt 68/72.

Eiendom

Tomteareal er 1 104 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Kjeller: rom i kjeller er ikke målbart etter NS da takhøyde er under 1,9 m. 1.Etasje: entré, gang, kjøkken, stue, mellomgang, trapp til loft og stigetrapp til kjeller, bad/wc, trapperom til kjeller. Loft: gang , 2 soverom, trapperom til kald-loft, trapp til 1 etasje. I tillegg er det en Garasje fra 2017 på ca. 33 kvm. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det mangler i tillegg dokumentasjon på garasjen som står på egen tomt. Det finnes ikke byggemelding, godkjente byggetegninger eller ferdigattest på garasjen. Dette blir kjøpers ansvar og risiko. Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg via fullmektig. Det må legges til grunn at fullmektig ikke har bebodd eiendommen i nyere tid, og at han derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Standard

Boligen er i hovedsak med standard fra byggeår med fremstår som normalt vedlikeholdt opp gjennom årene og er tidvis noe oppusset/oppgradert. Garasje ved veien fra 2017. Boligen ligger fint til i landlige omgivelser. Innvendige overflater er det gulv i hovedsak av laminat og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Kjøkken med kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Deler av innredning er av eldre dato. Takhøye overskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad med aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Bad er av eldre dato og det er ikke sluk i gulv. Belegg på gulv. Baderomsplater på vegger. Malte plater i tak. Servant m/blandebatteri, toalett, dusjkabinett, utslagsvask m/blandebatteri og opplegg til vaskemaskin. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Gulv er ikke i tett utførelse og det er ikke sluk i gulv. Det er foretatt fuktmåling ved pigg i konstruksjon under bad med noe utslag. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det mangler i tillegg dokumentasjon på garasjen som står på egen tomt. Det finnes ikke byggemelding, godkjente byggetegninger eller ferdigattest på garasjen. Dette blir kjøpers ansvar og risiko. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Utvendig: Nedløp og beslag - Utvendig: Veggkonstruksjon - Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Utvendig: Dører - Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tomteforhold: Drenering - Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold: Septiktank TG2 – Innvendig: - Innvendig: Overflater - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig: Radon - Innvendig: Innvendige trapp til kald-loft - Innvendig: Innvendige trapper - Innvendig: Innvendige dører - Våtrom: Tilliggende konstruksjoner våtrom: Bad/wc - Kjøkken: Avtrekk: Kjøkken - Tekniske installasjoner: Vannledninger - Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - TG3 – Utvendig: - Utvendig: Vinduer - Tomteforhold: Oljetank TG3 – Innvendig: - Innvendig: Pipe og ildsted - Innvendig: Rom Under Terreng - Våtrom: Generell: Bad/wc - Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Har vært noe lekkasje rundt pipegjennomgang i tak. Ble tettet ved skifte av tak og er tett nå. 5. Vet du om det er eller har vært arbeider på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Utbyggd inngangsparti, ferdigstilt i 1962 - Innlegging av septik og gråvann, ferdigstilt i 1970 - Skifte tak, ferdigstilt i 1982 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbyggninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ny garasje, ferdigstilt i 2017 - Utvendig terrasse på tre sider av huset, ferdigstilt i 2010. - Nytt kjøkken samt parkett på gulv, ferdigstilt i 2017 av faglært personell 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Grunnmuren står delvis på fjell og delvis på leire. Tilbygget står på leire og her vises setningsskade i grunnmur. 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Det skal visstnok ha vært funnet museskit på loftet, men vi har aldri sett noe selv - verken museskit eller mus i huset. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Septik og vann installert i 1970. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, spetiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Privat vannforsyning. 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Lekkasje rundt pipe som ble fikset under skifte av tak i 1982. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Oljetanken står innomhus under tilbygget. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Strøm til ny garasje samt strøm til oppvaskmaskin og varmvannstank. Ferdigstilt i 2017. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Utbygd inngangsparti og bad. Ferdigstilt i 1962. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Garasje ved vei, ferdigstilt i 2017. 42. Hvis det er noe annet kjøper bør vite om? Boligen har vært brukt som fritidsbolig og har vært mindre og mindre brukt med årene. For tiden brukes boligen bare noen få døgn i året og sikkert 2-3år siden noen overnattet i huset.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra EiendomsMegler1 kontor i Kongens gate 42: Estimert kjørelengde: 44,5 km. Estimert kjøretime: 35 minutter. - Kongens gate 42, Narvik, kjør 15 m - Fortsett inn på E6, kjør 69 m - Ta 1. høyre i rundkjøringen, kjør 609 m - Slakt høyre inn på E6, kjør 1,2 km - Ta 2. høyre i rundkjøringen, kjør 31 m - Følg E6, kjør 2,7 km - Bomstasjon: fra 90 til 225 kr, kjør 320 m - Følg E6, kjør 2,6 km - Ta 2. høyre i rundkjøringen inn på E10, kjør 8,6 km - Ta 2. høyre i rundkjøringen, kjør 16,0 km - Sving høyre inn på 829 / Grovfjordveien, kjør 12,5 km - Grovfjordveien 1243 vil nå på din høyre side.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking. TG 2. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag. TG 2. Takrenne rog nedløp i plast, heldekkende besalg over pipe. Takstige til pipe. Takkonstruksjon/Loft. TG 2. Saltak av sperrekonstruksjon av trebjelker og trobord. Vinduer. TG 3. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vinduer med 2 og 3 lag glass dater 1981-1985. Dører. TG 2. Bygningen har hovedytterdør i beiset tre m/glassfelt og enkel kjellerdør i tre i malt utførelse. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG 2. På boligens bakside og ved inngangsparti er det en romslig treplatting bygget i trykkimpregnerte materialer, fundamentert direkte til mark.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Boligen har mursteinspipe, oljekamin og sotluke/feieluke. Info fra Brannforebygging Tjeldsund kommune, datert 31.08.2023, følger vedlagt. Det er ikke registrert avvik i vedlegget. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

LNF-område med spredt /nåværende bebyggelse. Eiendommen ligger i LNF området (landbruk-, natur- friluftsområde). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Kommuneplanens arealdel Plan id 200801, vedtatt 07.02.2008.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig veg/gate. Privat innkjørsel. Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn felles med naboeiendommer. Brønnen vedlikeholdes av Noranett. Det foreligger ingen avtale om vannforsyning og det foreligger heller ingen opplysninger om utgifter i forbindelse med vedlikehold. Ny eier overtar ansvar og risiko for dette forhold. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.10.2023 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Boligens takstverdi: 1000000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Den kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Det foreligger en veirett gjennom gnr 67 bnr 72 til hovedeiendommen gnr 68 bnr 25. Se vedlagt dokument.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 282