Elgveien 18 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 9 555 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Grunnleie/felleskostnader inkluderer forsikring av bygningsmassen, Kabel-TV, renhold, avdrag lån, strøm i fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, styrehonorar m.v. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Fellesgjeld

kr 7 637 527
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 05.12.2023

kr 710 450
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.07.2024

Andelens fellesgjeld utgjør kr. 710 450 Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 15650123 1, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.12.2023: 3.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 44 Saldo per 06.12.2023: 1 428 813 Andel av saldo: 134 571 Første termin/første avdrag: 01.04.2015 ( siste termin 01.10.2034 ) Lånenummer: 45207470264, Sparebanken Narvik Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 06.12.2023: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 479 Saldo per 06.12.2023: 6 208 714 Andel av saldo: 584 762 Første termin/første avdrag: 29.11.2023 ( siste termin 29.10.2063 ) Flytende renter Refin pga vedl takkonstruksjon Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Forsikringspolise

SP0003267440

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: https://www.nbbl.no/for-borettslag-og-sameier/borettslagenes-sikringsordning/

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Avgiftsfri parkering i gateplan. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Eiendom

Tomteareal er 1 895 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Entré, bad/vaskerom, 2 soverom, stue/kjøkken, bod. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Vegg mellom kjøkken / stue er åpnet opp.

Standard

Innvendige overflater er det gulv av belegg, laminat og parkett. Det er vegger av malertrier, huntonittplater og malte slette vegger. Tak er av Malte slette overflater. Kjøkken med kjøkkeninnredning med profilerte fronter, takhøye skap fra 2017. Laminat benkeplate med nedfelt kum. 1- greps blandebatteri. Integrert Micro / oppvaskmaskin. Vannstoppersystem i benk. Skap ventilator. Bad med Flislagt gulv med nedstøpte varmekabler. Soilsluk fra byggeår. Ukjent tettesjikt. Servant med underskap, speil og lys. 1 høyskap. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Fukt styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vegger er av malerstrier og taket er av malt slett overflate. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Vegg mellom kjøkken / stue er åpnet opp. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Utvendig: Andre utvendige forhold TG2 – Innvendig: - Innvendig: Overflater - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig: Radon - Innvendig: Innvendige dører - Våtrom: Etasje: Bad/vaskerom: Overflater vegger og himling - Våtrom: Etasje: Bad/vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom: Etasje: Bad/vaskerom: Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken: Etasje: Stue/kjøkken: Overflater og innredning - Tekniske installasjoner: Vannledninger - Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg TG3 – Utvendig: ingen avvik. TG3 – Innvendig: ingen avvik. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? Ja (1 av 3): Byttet hele taket i øverste etasje. Faglært arbeid utført av D.Mathisen AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. Ja (2 av 3): Rehab av alle veranda i blokken. Faglært arbeid utført av Bygg og vaktmesterservice AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021. Ja (3 av 3): Byttet pakninger og justert dørene til leilighetene i blokka. Faglært arbeid utført av VeRo Bygg Drift AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023. 4. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Drenering på oversiden av blokka. Ukjent årstall. Faglært arbeid utført av Ukjent. Arbeidet ble ferdigstilt i 2010. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen. 5. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Byttet innmat i sikringsskap. Montert spottskinne på stue og kjøkken. Byttet taklamper i bod og soverom. Byttet termostat på bad. Faglært arbeid utført av Haneseth Narvik AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2019. 7. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Er det problematisk å installere elbillader på eiendommen/boligen? Ja: Boligen har ikke egen parkeringsplass. 14. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? Ja: Dårlig drenering på oversiden ble utbedret av tidligere eier. Avfukter i kjeller er installert i ettertid. 15. Vet du om det er eller har vært vann, eller luftlekkasje i tak, terrasse, garasje, fasade eller lignende? Ja: Lekkasje/kondens i yttertak er utbedret i 2023. 16. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/boretslaget? Ja: Yttertak og kjeller, begge skadene er utbedret. 20. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja: lekkasje i vannrør i annen del av borettslaget, dette er utbedret.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig veg/gate. Fra EiendomsMegler1s kontor i Kongens gate 42: Estimert kjørelengde: 1,6 km. Estimert kjøretid: 4 minutter. - Start retning nord på E6, kjør 57 m - Ta til høyre i rundkjøringa første avkjøring. Fortsett på E6, kjør 382m - Sving til høyre inn på Tøttaveien, kjør 398 m - Kjør rett fram inn på Snorres gate, kjør 167 m - Sving høyre og fortsett på Snorres gate, kjør 61 m - Kjør rett fram inn på Skistua, kjør 94 m - Sving til venstre inn på Fosseveien, kjør 306 m - Sving høyre og fortsett på Fosseveien, kjør 59 m - Sving til venstre inn på Elgveien, kjør 65 m - Du er framme

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer. TG 1. Malte vinduer av tre med 2-lags glass fra 1995. Noen med gjennomgående midtspross. Dører. TG 1. Malt entredør med profil og kikkhull.. Brannklasse B30. Lydklasse 35dB. Balkongdør med 2-lags glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG 2. Overbygd veranda med undertak av metallplater, noe malt betongoverflate. Impregnert tredekke, deler med betong. Rekkverk av stål med glasspartier. Levegg av tre mot nabo. Rehab av alle veranda i blokken i 2021. Utført av BVS. Andre utvendige forhold. TG 2.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Mursteinspipe. Vedovn med metallplate på gulv. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Info fra Ofoten Brann IKS, datert 26.01.2024, følger vedlagt. Det er ikke registrert avvik i vedlegget. Nedstøpte varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Situasjonskart med reguleringsformål, datert 09.10.2023, følger vedlagt. Eiendommen ligger i ett område som er detaljregulert. Gjeldene reguleringsplan er kvartal 413 og 414 oscarsborg. Reguleringsbestemmelsene og plankart følger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.12.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Boligens takstverdi: 2150000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.