Dronningens gate 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer i borettslaget har forkjøpsrett. Frist for å melde forkjøpsretten er 20 dager etter at forretningsfører har fått melding om salget. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 10 142 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer forsikring av bygningsmassen, strøm og renhold i fellesarealer, renter på fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, styrehonorar m.v. Følgende oppgraderinger er under arbeid: ny fasade, ettisolering, nye vinduer og balansert ventilasjon. Takvindu blir installert til våren.

Fellesgjeld

kr 7 645 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 24.09.2025

kr 1 380 878
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.09.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 45201814247, Sparebanken Narvik Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 04.04.2024: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 247 Saldo per 04.04.2024: 7 645 000 Andel av saldo: 1 061 806 ( siste termin 29.10.2044 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Forsikringspolise

4951666

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: https://www.nbbl.no/for-borettslag-og-sameier/borettslagenes-sikringsordning/

Areal

BRA: 50 m²
BRA-i: 46 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Avgiftsparkering i gateplan. Det er mulig å kjøpe beboerparkering hos Narvik kommune. Prisen for dette er pr 04.05.2024 kr 1948 pr år. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.
Antall parkeringsplasser: 0

Eiendom

Tomteareal er 388 m² på eiet tomt.

Byggeår

1949

Innhold

entré, stue, kjøkken, soverom, bad/wc, kontor/disp rom. I tillegg disponerer andelen ett felles vaskerom i kjeller og en bod på ca. 4 kvm i felles kjeller. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Andel 5 stemmer med tegninger godkjent av kommunene datert 24. august 2007.

Standard

Andelsleilighet beliggende i loftsetasje sentralt i nedre del av Dronningens gate i Narvik sentrum. Gode sol og utsiktsforhold fra egen balkong. Leiligheten er av normal standard og fremstår som normalt vedlikeholdt opp gjennom årene. Leiligheten er opplyst og være etablert i 2005 i forbindelse med ombygging og endring av gården. Innvendig er det gulvflater av laminat, parkett og fliser i entré. Veggene har malte strier og malte overflater. Innvendige tak har MDF- panel m/innfelte spotter i stue/kjøkken. Kjøkken med kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. 1,5 oppvask-kum i stål m/kjøkkenbatteri. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad med aktuell byggetekniske forskrifter fra perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Bad/wc er opplyst og være fra 2005. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall fra dørterskel mot sluk er målt til 15 mm. Lokalt fall i dusjnisje på 10 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Baderomsinnredning m/hvite profilerte fronter. Heldekkende servant m/blandebatteri, Vegghengt speil m/lysskinne over. Toalett og dusjvegger/hjørne. Det er kun naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger mot våtsone er av betong/mur og en vegg dekket med kjøkken og rørkasse. Ved fuktsøk i overflate ble det ikke påvist unormale forhold. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Andel 5 stemmer med tegninger godkjent av kommunene datert 24. august 2007. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Utvendig: Vinduer - Utvendig: Takvinduer - Utvendig: Balkongdør - Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2 – Innvendig: - Innvendig: Overflater - Våtrom: Loft: Bad/wc: Overflater Gulv - Våtrom: Loft: Bad/wc: Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom: Loft: Bad/wc: Ventilasjon - Våtrom: Loft: Bad/wc: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken: Loft: Kjøkken: Overflater og innredning - Tekniske installasjoner: Vannledninger - Tekniske installasjoner: Avløpsrør TG3 – Utvendig: ingen avvik. TG3 – Innvendig: - Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Det har dryppet fra toppen av varmtvannstanken. Rørlegger sa det måtte prøves å strammes inn på toppen. Det stoppet å dryppe. Har ny kobling liggende om problemet kommer tilbake. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: VVS-Proffen Beskrivelse av arbeidet: Rørsystem i bygget ble byttet ut i 2023. 31. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Varmluftfunksjonen på ovnen er litt tullete. Ellers i god stand. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Stuen er blitt oppgradert, malt vegger og lagt nytt vinylgulv i september 2025.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig veg/gate. Fra EiendomsMegler1s kontor i Kongens gate 42: Estimert kjørelengde: 630 meter. Estimert kjøretid: 1 minutt. - Kongens gate 42, Narvik, kjør 15 m - Fortsett inn på E6, kjør 98 m - Ta 3. høyre i rundkjøringen, kjør 385 m - Sving venstre inn på Breibakken, kjør 10 m - Sving venstre, kjør 81 m - Fortsett inn på Dronningens gate, kjør 39 m - Dronningens gate 21

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking. TG IU. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå og dels balkong. Taktekking byttet på en side i 1995, andre siden ble byttet i 2005. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Nedløp og beslag. TG IU. Heldekkende beslag over pipe og lyre i metall. Takstige og feierplattform. Takrenner, nedløp og snøfangere i metall. Veggkonstruksjon. TG IU. Bygningens yttervegger er av betong, fasade er pusset og malt. Front fasade er med fasadeplater som ble etablert i 2024. Noe avflaket maling/puss og sår på fasade. Yttervegg v/balkong har liggende dobbelfalspanel i malt utførelse utenpå betongvegg. Noe værslitt og missfarvet. Vedlikehold må påregnes. Takkonstruksjon/Loft. TG IU. Saltak-konstruksjon av tresperrer. Takkonstruksjon ved knekott var ikke mulig å inspisere befaringsdagen da det var sprerret av med seng som eventuelt måtte demonteres. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer. TG 1. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass med lakkert alu utside. Takvinduer. TG 1. Leiligheten har takvinduer med 2-lags glass i tak på soverom, bad og i stue. Utvendige beslag rundt vindusramme i metall. Dører. TG IU. Bygningen har felles hovedytterdør i aloksert aluminium. Entrédør. TG 1. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør. TG IU. Leiligheten har malt balkongdør i tre med glassfelt og lakkert alu utside. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG 2. Utgang fra stue til inntrekt takbalkong. Flislagt dekke. Rekkverk av betong/mur i malt utførelse. Utvendig kott m/ luke.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til sentrumsformål, dvs. bolig, forretning og kontor. Situasjonskart med reguleringsformål, datert 03.04.2024, følger vedlagt. Det er planlagt en ny blokk i Kongen gate 24. Dette kan medføre økt støy og trafikk i området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 4 363
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 24.09.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.04.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 950000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.