Oladalen 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 47 m²
BRA-i: 47 m²
TBA: 63 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering ved Haudfjell sommerstid, og parkering via avkjørsel ved E10 vinterstid.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

Fritidsboligens areal fordeler seg over: Entré, toalettrom, stue, kjøkken, 3 soverom og stellerom. I tillegg er det hems over mindre del av hytten. Adkomst via soverom. Det er også et anneks på eiendommen som inneholder Entré, badstue og soverom. Anneks er ca. 20 BRA-i.

Detaljer

Denne flotte fjellhytten ligger ved Haugfjell, i flotte fjellomgivelser. Attraktivt hytteområde med flotte turmuligheter rett utenfor døra, både til fots sommerstid og på ski vinterstid. Bjørnfjell og område rundt er et attraktivt jakt- og fiskeområde i tillegg! Hytten består av entré, toalettrom, stue, kjøkken, 3 soverom og stellerom, i tillegg til et flott anneks med soverom/oppholdsrom og badstue. Det er bygd markterrasse fra hytte til anneks, med utekjøkken. Opparbeidet flott grillplass nedfor terrassen. Velkommen på visning!

Standard

Innvendig er det gulvflater av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag med stubbgulv under mot terreng. Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Nedfelt oppvask-kum i stål. Det er kjøl/fryseskap og komfyr på gass. Ikke innlagt vann eller avløp. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Snurredo med kammer under hytten. Det er ikke innlagt vann. Det er ikke innlagt avløp. Miljøtoalett/snurredo. Hytten har kun naturlig ventilasjon. Hyttedusj i anneks. Avløp går direkte til terreng. Vedfyrt badestamp i tre på nedre side av anneks. Ukjent tilstand da denne er snødekket. Det er installert solcellepanel med batteripakke i hytten. TG ikke vurdert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2 – Innvendig: - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Innvendige dører - Kjøkken - avtrekk TG3 – Utvendig: - Platting/markterrasse Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - 3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: Bygd terrasse skiftet vinduer dører kjøkkeninnredning fyringsovn malt innvendig/utvendig nye batteri + 12v anlegg utekjøkken Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021. - 5. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja: 12v anlegg batteri og lyspunkter Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022.

Adkomst

Distanse fra Narvik sentrum: 39 km Estimert tid: 31 minutter med bil Fra EiendomsMegler1 Narvik: - Ta 1. til høyre i rundkjøringen, kjør 69 meter - Ta slakt inn til høyre på E6, kjør 1,2 km - Ta 3. til høyre i rundkjøringen, kjø 36 meter - Sving høyre inn på Rombaksveien, kjør 5,1 km - Følg Rombaksveien, kjør 7,6 km - Fortsett inn på Hergot, kjør 1,8 km - Fortsett inn på Nygård, kjør 2,5 km - Sving høyre inn på E10, kjør 23,7 km - Sving høyre inn på Nordstrømvatnet, kjør 1,6 km - Gå ca. 300 meter frem til hytten.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking - TG2: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Deler av tekking var snødekket befaringsdagen. Nedløp og beslag - TG2: Heldekkende beslag over pipe, takrenner og nedløp i plast. Veggkonstruksjon - TG2: Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon av elementer fra byggeår. Utvendig kledning av stående og liggende trepanel i malt/beiset utførelse med dekor på hjørne og vinduer. Vinduer - TG2: Bygningen har noen malte trevinduer med koblet glass fra byggeår og malte trevinduer med 2-lags glass av nyere dato. Vinduer i stue samt vinduer i soverom er datert 2017. Takkonstruksjon/Loft - TG1: Saltak av trebjelker, limtredragere og trobord. Dører - TG1: Bygningen har hovedytterdør i tre med lakket panel og malt balkongdør i tre med glassfelt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG2: I front av hytten er det en dels overbygget veranda bygget i trykkimpregnerte, malte og beisede materialer, rekkverk med stakitter og håndlist i malt/beiset utførelse. Fundamenter av pilarer til mark. Platting/markterrasse - TG3: Mellom hytten og anneks er det etablert et romslig uteområde med platting. Bygget i trykkimpregnerte materialer, fundamenter av pilarer til mark. Trappetrinn mellom nivåer. TG3 er gitt pga. manglende rekkverk. Utvendige trapper - TG1: Enkel lagerbod med vedbod og aggregatkasse bygget i enkel trekonstruksjon. Anneks beskrivelse: Frittstående anneks bygget i trekonstruksjon. Bygget er på ca. 20 kvm og inneholde entre, dusjrom, badstue og anneks/soverom. Fundamenter av pilarer til mark. Gulv i trebjelkelag med stubbgulv. Yttervegger i bindingsverk med liggende trekledning i malt utførelse. Saltak av trebjelker og trobord tekket med shingelpapp. Takrenner og nedløp i plast. Stålpipe (uisolert). Vinduer med 2 lags glass i treramme fra byggeår. Ytterdør i tre med panel i malt utførelse.(Noe treghet i dør) Innredet med tregulv, panel på vegger og tak. Badstue med plassbygde benker, belegg på gulv og panel på vegger og tak. Vedfyrt ovn med uisolert stålpipe (missfarve/varme på lecastein rundt vedovn). Dusjrom med hyttedusj tilkoblet 12 Lysvollveien 166 pumpe. Vann går direkte til terreng. Bygningen er tilbygd men ukjent når. Det fremgår ikke av infoland om dette er byggesøkt/meldt.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Hytten har pipe og ildsted av type Dovre kombi. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Info fra Ofoten Brann IKS, datert 10.04.2024, følger vedlagt. Det er registrert 1 avvik i vedlegget. Dette avviket er lukket av selger, og utbedring er gjort. Det er ikke oppdatert i ny feie rapport. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommer ligger i et område avsatt til annet spesialområde, se vedlagt situasjonskart datert 11.04.2024 Boligen ligger i et område detaljregulert etter "reguleringsbestemmelser til reguleringslan Rombaksbotn - Bjørnfjell", datert 25.04.1996

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilkoblet vann og avløp. Miljøtoalett/snurredo. Privat vei. Adkomst via sti fra parkeringsplass ved Haugfjell. ca. 300 meter. Om vinteren er det adkomst med ski. Det er ca. 1,7 km fra parkeringsplass ved E10.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er planlagt utbygging av Ofotbanen, med blant annet et nytt kryssningspor på Søsterbekk. Under byggeprosess vil det være spregningsarbeider og anleggstrafikk. Det er fortsatt under regulering, og fastsatt oppstart er ikke satt. Vei inn til Haukfjell stasjon vil bli utbedret som følge av utbyggingen, med blant annet møteplasser og bedre veibane. Nytt spor vil komme på oversiden av eksisterende spor, så det vil ikke komme tog-trafikk nærmere hytten enn det allerede er i dag. Lysforurensing er hensyntatt. Se vedlagt link for utbyggingen, for mer informasjon: https://www.banenor.no/prosjekter/alle-prosjekter/sosterbekk-kryssingsspor/

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.06.2025 av takstmann
Boligens takstverdi: 1550000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Bane NOR planlegger en viktig oppgradering av Ofotbanen med bygging av et nytt kryssingsspor ved Søsterbekk, like ved Haugfjell. Dette vil gjøre det mulig for lange tog å møtes, og gir bedre kapasitet og fleksibilitet på hele banen. I forbindelse med utbyggingen flyttes togstoppet til en ny og moderne stasjon på Haugfjell – noe som gir enklere tilgang for både fastboende og hyttefolk. Det bygges også en trygg driftsvei som kan brukes av både mennesker og dyr, samt et snøoverbygg med egen kryssing for rein og turgåere. Veien fra E10 til Haugfjell skal forbedres og få flere møteplasser, noe som gjør området mer tilgjengelig – også for barnefamilier. Prosjektet er skånsomt planlagt og vil i liten grad påvirke privat eiendom eller naturen rundt. Se vedlagt link for utbyggingen, for mer informasjon: https://www.banenor.no/prosjekter/alle-prosjekter/sosterbekk-kryssingsspor/

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 886