Dronningens gate 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Felleskostnader

kr 10 142 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Grunnleie/felleskostnader inkluderer forsikring av bygningsmassen, renter og avdrag på fellesgjeld, strøm i fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, styrehonorar m.v.

Fellesgjeld

kr 10 012 542
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 11.12.2024

kr 1 395 142
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.12.2024

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 45207486810, Sparebanken Narvik Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 12.12.2024: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 357 Saldo per 12.12.2024: 7 620 356 Andel av saldo: 1 058 383 ( siste termin 29.08.2054 ) Flytende rente Lånenummer: 45207486802, Sparebanken Narvik Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 12.12.2024: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 357 Saldo per 12.12.2024: 2 392 186 Andel av saldo: 336 759 Første termin/første avdrag: 29.09.2024 ( siste termin 29.08.2054 ) Grønt lån - flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2023 viser et underskudd på kr. 315 948. Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 138 139.

Forsikringspolise

4951666

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 49 m²
BRA-i: 49 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4 av 4

Parkering

Avgiftsparkering i gateplan. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Eiendom

Tomteareal er 388 m² på eiet tomt.

Byggeår

1949

Innhold

entré/gang, stue/kjøkken,2 soverom, bad/vaskerom, bod, kott. I tillegg disponerer andelen en bod i kjeller på ca. 3 kvm. Boden var låst på takstmanns befaringsdag, men oppgitt på tegninger sier at boden er ca. 3 kvm. Bod arealet kan avvike da det ikke er oppmålt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen fremstår som normal/enkel standard og fremstår som normalt vedlikeholdt opp gjennom årene. Leiligheten er opplyst og være etablert i 2005 i forbindelse med ombygging og endring av gården. Normale sol og utsiktsforhold fra egen balkong. Innvendige overflater er det gulv i hovedsak av parkett og fliser. Veggene har malte flater og malt tapet. Innvendige tak har trepanel. Kjøkken med kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Nedfelt oppvask-kum i stål m/kjøkkenbatteri. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom med aktuell byggeforskrift fra perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Bad er fra ombygninsår 2005. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Baderomsinnredning i heltre beiset utførelse, heldekkende servant m/blandebatteri, speil på vegg. Dusjnisje med skyvedør. Toalett og opplegg til vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i I gang mot dusjsone. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendig: Takvinduer - Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2 – Innvendig: - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Våtrom: Loft: Bad/vaskerom: Overflater Gulv - Våtrom: Loft: Bad/vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom: Loft: Bad/vaskerom: Ventilasjon - Våtrom: Loft: Bad/vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken: Loft: Stue/kjøkken: Overflater og innredning - Tekniske installasjoner: Vannledninger - Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Tekniske installasjoner: Varmtvannstank TG3 – Utvendig: ingen avvik. TG3 – Innvendig: - Tekniske installasjoner: Branntekniske forhold - Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg - Innvendig: Pipe og ildsted Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja Tett sluk på badet førte til vannlekasje på badet. Dette skjedde pga dårlig vedlikehold av sluk. Vann ble tørket opp forsikringsselskap og rørløgger tilså feil og konstanterte at det var pga tett sluk. Ingen videre arbeid ble utført. Har kun skjedd en gang. Vet ikke om det skal føres opp å ha avløpsåpnende middel i sluk som utbedring av feil. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 6. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? ◆ Ja Lekkasje fra terasse gulv. Husker situasonen svært dårlig. Tror nabo under mente det var lekkasje fra terrasens gulv. Forsikringsselskap var involvert. Firmaet har muligens byttet navn. Husker ikke året dette arbeidet ble utført, men var ca 2008 Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: din rørlegger narvik as Beskrivelse av arbeidet: Lagt membran. Utbedret avløp fra veranda. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Lagt tregulv oppå membran

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking. TG IU. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå og dels balkong. Taktekking byttet på en side i 1995, andre siden ble byttet i 2005. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag. TG IU. Heldekkende beslag over pipe og lyre i metall. Takstige og feierplattform. Takrenner, nedløp og snøfangere i metall. Veggkonstruksjon. TG IU. Bygningens yttervegger er av betong, fasade er pusset og malt. Front fasade er med fasadeplater som ble etablert i 2024. Noe avflaket maling/puss og sår på fasade. Sprekker i puss ved balkong. Takkonstruksjon/Loft. TG IU. Saltak-konstruksjon av tresperrer. Det er kun tilgang til deler av knekott via andelen, kald-loftsone i møne er ikke inspisert grunnet høyde/adkomstforhold. Felles konstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer. TG 1. Andelen har malte trevinduer med 3-lags glass. Takvinduer. TG 2. Leiligheten har takvinduer med 2-lags glass i tak på soverom, bad og i stue. Utvendige beslag rundt vindusramme i metall. Dører. TG IU. Bygningen har felles hovedytterdør i aloksert aluminium. Balkongdør. TG 1. Andelen har malt balkongdør i tre med glassfelt. Entredør. TG 1. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG 2. Utgang fra stue til inntrekt takbalkong. Dekke i mur/betong med tremmergulv av impregnert tralldekke over. Rekkverk av betong/mur i malt utførelse. Utvendig kott m/ luke.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Andelen er tilkoblet felles mursteinspipe. Vedovn i stue. Feierluke ligger inn under annen boenhet og er ikke lokalisert eller kontrollert. Info fra Ofoten Brann IKS, datert 20.12.2024, følger vedlagt. Ofoten Brann har ikke registrert noen avvik knyttet til pipe og ildsted på andelen. Elektriske varmekabler påbad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Regulering

Eiendommen ligger i ett område avsatt til sentrumsformål. Situasjonskart, datert 11.12.2024, følger vedlagt. Eiendommer er ikke detaljregulert. Gjeldene reguleringsplan er Planbestemmelser og retningslinjer Kommuneplanens arealdel 2017-2028, vedtatt i Narvik bystyre 2.februar 2017.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 4 363
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 11.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.01.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 850000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.