Ankenesveien 93

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 108 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Adkomst via oppkjørsel på kommunal tomt. Parkering på kommunal nabotomt i offentlig gate. Parkeringsplass og veirett er delt med Ankenesveien 91 og er sikret ved regulering. Reguleringskart, datert 03.08.1978, ligger vedlagt.

Eiendom

Tomteareal er 437 m² på festet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

1.Etasje: Entré, stue, kjøkken, trapp mellom etasjer. Underetasje: Entré, gang, 3 soverom, bad, vaskerom, 2 boder, trapp mellom etasjer. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Planløsning i underetasjen avviker da en bod er tatt til vaskerom og badet er utvidet. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvik i tegninger.

Standard

Boligen fremstår som i hovedsak med standard fra byggeår og fremstår som normalt vedlikeholdt opp gjennom årene men men noe etterslep de seneste år. Tidvis er boligen noe oppusset/oppgradert. Boligen trenger oppgradering og vedlikehold både inn og utvendig. Innvendige overflater er det gulv i hovedsak av parkett og laminat. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og malte plater. Kjøkken med kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Nedfelt oppvask-kum m/kjøkkenbatteri. Glassplate over komfyrsone. Det er kjøleskap, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad med aktuell byggeforskrift fra perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på badets utførelse. Bad er opplyst og være oppusset i 2006. Veggene har fliser. Taket har plankett himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0 mm. Oppkant mot terskel 0 mm. Det er eldre sluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har baderomsinnredning med slette fronter, heldekkende servant m/blandebatteri, speil på vegg m/lys over og 1 høyskap. Toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vegger ved dusj vender mot yttervegg, gulv/stubbgulv har vært byttet i sin helhet i 2025 etter lekkasje på et rør i gulv. Vaskerom med aktuell byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på vaskerommets utførelse. Det er lagt fliser på gulv i senere tid men ukjent når. Veggene har malte plater/mur. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 0 mm. Det er eldre sluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er kun naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Planløsning i underetasjen avviker da en bod er tatt til vaskerom og badet er utvidet. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvik i tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendig: Taktekking - Utvendig: Nedløp og beslag - Utvendig: Veggkonstruksjon - Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Utvendig: Vinduer - Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig: Utvendige trapper - Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold: Terrengforhold - Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger TG2 – Innvendig: - Innvendig: Overflater - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig: Radon - Innvendig: Rom Under Terreng - Innvendig: Krypkjeller - Innvendig: Innvendige dører - Tekniske installasjoner: Vannledninger - Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Tekniske installasjoner: Ventilasjon - Tekniske installasjoner: Varmesentral - Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg - Kjøkken: 1 etasje: Kjøkken: Overflater og innredning - Våtrom: Underetasje: Bad: Overflater vegger og himling - Våtrom: Underetasje: Bad: Overflater Gulv - Våtrom: Underetasje: Bad: Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom: Underetasje: Bad: Sanitærutstyr og innredning - Våtrom: Underetasje: Bad: Ventilasjon - Våtrom: Underetasje: Bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom: Underetasje: Vaskerom: Overflater vegger og himling - Våtrom: Underetasje: Vaskerom: Overflater Gulv - Våtrom: Underetasje: Vaskerom: Ventilasjon TG3 – Utvendig: - Utvendig: Dører - Utvendig: Balkongdør TG3 – Innvendig: - Innvendig: Pipe og ildsted - Innvendig: Innvendige trapper - Våtrom: Underetasje: Vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom: Underetasje: Vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Mito AS Beskrivelse av arbeidet: Totaltoppsusset. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Lekkasje på tak januar 2023. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Liljebakk Beskrivelse av arbeidet: Lekkasje på tak ble utbedret av Liljebakk, K.Kristiansen. Takstmann var Eirik Utstøl. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: K. Kristiansen Beskrivelse av arbeidet: Utbedret lekkasje. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja. Enkelte vinduer er punktert. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Lekkasje fra varmtvannstank gjennom yttervegg ned i krypkjeller. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Polygon Beskrivelse av arbeidet: Tørket, revet og bygget opp på nytt i krypkjeller. Takstmann var Vidar i Fast Takst, via JBF Forsikring. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? Ja. Ved takst 9/4-2025 fant takstmann lekkasje i krypkjeller. Skaden er utbedret av forsikringsselskap. Rapport vedlagt i salgsoppgave.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking. TG 2. Taktekkingen er av pvc-duk. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå, og var snødekket befaringsdagen. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag. TG 2. Takavrenning til taksluk med innvendig nedløp. Heldekkende beslag over pipe/lyre. Veggkonstruksjon. TG 2. Yttervegger i murkonstruksjon/teglstein og bindingsverk. Feleter av bindingsverk ved vindusfelter. Utvendig fasade av teglstein og stående trekledning. Takkonstruksjon/Loft. TG 2. Boligen har flatt tak av trekonstruksjon. Det er ikke adkomst til noe kaldloft etc. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer. TG 2. Bygningen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass. Dører. TG 3. Bygningen har malt hovedytterdør m/4 små glassfelt. Bi-inngangsdør i malt tett utførelse med sidefelt i glass fra byggeår. Balkongdør. TG 3. Bygningen har malt balkongdør i tre m/glassfelt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. TG 2. Utgang fra stue i 1 etasje til luftebalkong bygget i trykkimpregnert og malt trevirke. Rekkverk med spiler og håndlist. Bygget på utkragede trebjelker. Ved hovedinngang er det en veranda bygget i trykkimpregnert og malt trevirke. Rekkverk med spiler og håndlist. Fundamenter av pilarer til mark. Trapp til mark. Mindre terrasse over utebod ved inngangsparti. Ukjent dekke, rekkverk med stakitter og håndlist. Utvendige trapper. TG 2. Utvendig trapp til bi-inngang i betong, rekkverk i metall. Andre utvendige forhold. TG IU. Utvendig bod med terrasse over ved hovedinngang, boden er i murkonstruksjon og har betydelig vedlikeholdsbehov. Avflaket puss og sår i vegger, tak er ikke mulig og besiktige grunnet snø. Det er heller ikke mulig og komme inn i bod da det er en større mengde har snø forran.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Info fra Ofoten Brann IKS, datert 10.08.2023, følger vedlagt. Det er installert luft til luft varmepumpe i boligen. Elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i ett område avsatt til boligformål. Situasjonskart, datert 24.03.2025, følger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Adkomst via oppkjørsel på kommunal tomt. Parkering på kommunal nabotomt i offentlig gate. Parkeringsplass og veirett er delt med Ankenesveien 91 og er sikret ved regulering. Reguleringskart, datert 03.08.1978, ligger vedlagt. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 2650000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Takstmann bemerker i sin tilstandsrapport at det er ukjent om det ligger en oljetank på eiendommen. Det er synlige rør som er koblet fra krypkjeller. Forholdet bør undersøkes nærmere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 410