Emmenestangen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 167 m²
BRA-i: 167 m²
TBA: 56 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 1 053 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Boligen består av: 1 etasje: Entré, Sportsbod, Soverom, Bad, Stue, Kjøkken og Trapp til underetasje. Utgang til dels overbygget veranda via stue. Underetasje: Gang, 3 soverom, Bad, Vaskerom, Tv-stue, Teknisk rom, Trapp til 1 etasje. Direkte utgang til mark. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Faktisk planløsning er i overensstemmelse med godkjente plantegninger.

Standard

Boligen fremstår som moderne og god ut fra byggeår. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Oppvask-kum i kompositt m/blandebatteri. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, micro, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Takhøye overskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1 etasje: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Baderomsinnredning med hvite slette fronter, heldekkende servant m/blandebatteri, speil på vegg m/integrert lys. Veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon med avtrekk fra bad. Bad underetasje: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Baderomsinnredning med hvite slette fronter, heldekkende servant m/blandebatteri, speil på vegg m/integrert lys. Veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon med avtrekk fra bad. Vaskerom: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Innredning med hvite slette fronter, benkeplate i laminat med nedfelt utslagsvask i stål m/blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon med avtrekk fra vaskerom. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Reduksjonsventil på vannledning. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Bereder er plassert i teknisk rom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): -ingen avvik Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? ◆ Ja Det ligger en reguleringsplan fra 03.03.1983 hvor det er regulert en bredere vei forbi boligen som går innpå dagens tomtegrense. Se https://plandialog.isy.no/detailsplan/nolayout/1806/A-3.05/true/true for mer informasjon. 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Ja Det er fellesutgifter på service av minirenseanlegg for de boligene som er tilkoblet. Det er foreløpig gjort muntlig avtale at gnr/bnr 46/393 står for strømkostnadene og resten av de tilkoblede skal dele på de årlige servicekostnadene.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke TG1: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater tyope Decra. Saltak av tretakstoler, isolasjonsstandard for byggeår. Veggkonstruksjon TG1: Yttervegger i moderne bindingsverk med isolasjons standard for byggeår. Utvendig kledning av liggende falset panel i beiset utførelse. Vinduer TG1: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører TG1: Bygningen har malt balkongdør i tre med glassfelt i stue i 1 etasje og i Tv -stue. Bygningen har malt hovedytterdør med buet glass. Balkonger/terrasser TG1: Utgang fra stue til dels overbygget veranda bygget i trykkimpregnerte materialer. Rekkverk i glass. Fundamenter av pilarer til mark. Utgang fra Tv-stue til platting bygget i trykkimpregnerte materialer, fundamentert direkte på mark.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er installert luft-luft varmepumpe i boligen, det er varmekabler på bad, vaskerom og entré. Vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er i reguleringsplan Emmenestangen, vedtatt 03.03.1983, avsatt til bolig. Området eiendommen ligger i er i Kommuneplanens arealdel 2017-2028, vedtatt 02.02.2017 avsatt til boligbebyggelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Og har privat avløp delt med naboer. Det må påregnes noe tilsynskostander per år for tilsyn av minirenseanlegget. Stipulert til ca kr 3000 per år. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.05.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 5800000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 128