Fagernesskrenten 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 8 080 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 5 260 700
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 29.04.2025

kr 657 587
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.04.2025

45207468022, Sparebanken Narvik Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 30.04.2025: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 341 Saldo per 30.04.2025: 5 260 700 Andel av saldo: 657 588 Første termin: 29.10.2023Neste avdrag: 29.10.2026 ( siste termin 29.09.2053 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2023 viser et underskudd på kr. 78 207,- Borettslaget budsjetterer i 2025 med å gå i null. Det er gjort store felles oppgraderingen på bygningsmasser. Det er byttet tak, vinduer, yttedører, kledning samt etterisolert.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP1128959

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 122 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 44 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 3

Parkering

Andelseier opplyser at han har en parkeringsplass på nedside av bygget. Det foreligger ingen vedtekter eller avtaler som tilsier at denne medfølger andelen. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Eiendom

Tomteareal er 1 957 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Boligens areal fordeler seg over: 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, 3 soverom og bad. Kjeller: 2 boder Felles hybel i kjeller: Entré, te-kjøkken, stue, alkove og bad. Andel nr. 3 disponerer en halvpart av denne. Det er også felles vaskerom i kjeller. Dette vaskerommet disponerer også av leietaker og en annen andel. Bygningstegninger samsvarer med dagens romdeling.

Detaljer

Andelsleilighet beliggende på Fagernesskrenten. Leiligheten holder god standard, 3 soverom, ildsted, fantastisk utsikt og romslig veranda. Borettslaget har nettopp gjort store oppgraderinger utvendig som nytt tak, ny kledning, etterisolert, nye vinduer og ny ytterdør, Leiligheten eier også halvparten av utleiehybel i kjelleretasje og får dermed halve leieinntekten.

Standard

Innvendig er det gulv i hovedsak av parkett og laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Bad/wc: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad er opplyst oppusset i 2012, det er ukjent om det kun gjelder overflater, sluk og rør er av eldre dato. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Baderomsinnredning med slett front, heldekkende servant m/blandebatteri, speil på vegg og 1 høyskap. Toalett og dusjkabinett. Det er kun naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt og det er ikke påvist avvik ved måling men det er påvist andre avvik i bad. Hulltaking er foretatt ved/i åpen konstruksjon under bad/rørgjennomføring. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra IKEA med malte profilerte fronter, benkeplate i laminat, oppvask-kum i stål med kjøkkenbatteri, fliser med kontaktplast over benk.1 høyskap. Opplegg til oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Standard felles hybel i kjeller: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Bad i felles hybel: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Enkelt bad med fliser på gulv, dels baderomsplater på vegg og malt mutvegg. Malte plater i tak. Dusjkabinett, toalett og servant m/blandebatteri. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Enkelt hybelkjøkken i felles hybel, innredning med glatte laminerte fronter. Benkeplaten er av laminat. dobbel oppvask-kum i stål m/blandebatteri. Det er komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 – Store eller alvorlige avvik Felles hybel i kjeller – Bad/wc (generelt): Ingen synlig membran, eldre støpejernssluk med avleiring, ingen avtrekk, registrert mugg. Tiltak: Totalrenovering nødvendig. Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000 kr Felles hybel i kjeller – Bad/wc (tilliggende konstruksjoner) Hulltaking ikke foretatt pga. allerede påviste avvik. Tiltak: Må utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000 kr TG2 – Vesentlige avvik eller forhold som kan kreve tiltak Utvendig Balkong: Rekkverk for lavt i forhold til dagens krav (under 100 cm). Tiltak: Ikke krav om utbedring, men bør vurderes. Innvendig Overflater (leilighet og felles hybel) - Slitasje, ujevnheter, glipp i laminat. - Tiltak: Oppgradering/utskiftning anbefales. Etasjeskiller/gulv mot grunn - Høydeforskjeller 10–30 mm. - Tiltak: Kan vurderes ved større renovering. Radon: Ingen målinger, ingen radonsperre. Tiltak: Bør gjennomføres radonmåling. Pipe og ildsted: - Sprekker og løs puss rundt røykrør. - Tiltak: Lokal utbedring. Rom under terreng: - Indikasjoner på fukt i gulv og mur. - Tiltak: Overvåking og eventuelle tiltak ved utvikling. Innvendige dører: - Avvik på enkelte dører. - Tiltak: Bør utbedres. Våtrom (1. etasje – Bad/wc): Vegger og himling - Feilmonterte våtromsplater. Tiltak: Lokal utbedring. Gulv Manglende fall til sluk, ingen oppkant ved terskel. Tiltak: Etablering av korrekt fall og membran. Sluk og membran: Feil utførelse, manglende dokumentasjon, eldre komponenter. Tiltak: Overvåking og utskiftning ved behov. Ventilasjon Kun naturlig ventilasjon, mangler tilluft. Tiltak: Etablere luftespalte og vifte. Tilliggende konstruksjoner Manglende fall og membranoppkant. Tiltak: Full utbedring og dokumentasjon. Kjøkken (felles hybel) Overflater og innredning Slitt, mangler funksjoner. Tiltak: Lokal utbedring eller utskiftning. Tekniske installasjoner Vannledninger Over halvparten av forventet levetid passert. Tiltak: Overvåking, utskiftning ved våtromsoppgradering. Avløpsrør Rustskader, eldre rør. Tiltak: Overvåking, utskiftning ved renovering. Varmesentral Eldre varmepumpe. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak, men risiko for feil øker. Varmtvannstank Over 20 år gammel, mangler lekkasjesikring. Tiltak: Overvåking og vurdering av utskiftning. Elektrisk anlegg Manglende dokumentasjon, eldre komponenter. Tiltak: Anbefalt kontroll av fagkyndig. Tomteforhold Utvendige vann- og avløpsledninger Eldre rør, levetid passert. Tiltak: Overvåking, utskiftning ved behov. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 7. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? ◆ Ja Rant vann ned i hybel. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: D Mathisen entrepenør AS Beskrivelse av arbeidet: Fikk stoppet lekkasjen og byttet rør. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Losvik Bygg Beskrivelse av arbeidet: Byttet varmepumpe. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Elinnstalatøren Beskrivelse av arbeidet: Fikk lagt opp strøm til varmekabler og stikkontakter i gang og soverom. 23. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? ◆ Ja Hybel i kjelleren som deles av begge boligene over den. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? ◆ Ja 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ◆ Ja Faglært arbeid:Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Losvik bygg Beskrivelse av arbeidet: Utvendig etterisolert, nytt bordkle, taket fikk dekraplater, nye vinduer, ny verandadør og ny ytterdør i 2021.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekking: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater fra 2021. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i metall, heldekkende beslag over pipe og lyre. Snøfangere i metall, takstige og feierplattform. Alt fra 2021. Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk fra byggeår. Utvendig påforet og etterisolert samt med ny vindpapp i 2021. Utvendig kledning av liggende dobbelfalspanel i beiset utførelse. Musebånd er ikke korrekt montert. Takkonstruksjon/Loft: Saltak av trebjelker og trobord. Takkonstruksjon ligger inn under annen andel og er ikke inspisert. Vinduer - TG1: Andelen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører - TG1: Bygningen har malt hovedytterdør med 4 små glassfelt. Balkongdør - TG1: Andelen har malt balkongdør i tre med helgående glassfelt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG2: Utgang fra stue til dels overbygget balkong på ca. 11 m². Balkong er bygget i trykkimpregnerte materialer og med rekkverk og håndlist i malt utførelse. Fundamenter av pilarer til mark. Utvendige trapper: Felles trapp i terreng på siden av bygningskropp i betong. Trapp til parkering/gate i alu. Felles uthus: Felles uthus på siden av bygg, uthus et er ferdig byggesett i trekonstruksjon. Innvendig avdelt med 4 boder som hvor andel 3 disponerer 1 bod.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Varmepumpe. Boligen har felles mursteinspipe, vedovn i stue og felles sotluke/feieluke i kjeller. Vurdering av avvik: • Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Rundt røykrør til vedovn er det løs/sprukket puss Konsekvens/tiltak • Det må foretas lokal utbedring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligformål, jmfr. situasjonskart datert 07.05.2019. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommer er ikke detaljregulert. Gjeldene reguleringsplan er Planbestemmelser og retningslinjer Kommuneplanens arealdel 2017-2028, vedtatt i Narvik bystyre 2.februar 2017.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 17 640
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 29.04.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.05.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Boligens takstverdi: 1900000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Andelen disponerer en halvpart av hybel i kjeller. Denne deles med en annen andelseier. Leieinntekt og utgifter fordeles der etter. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.