Alfanåsveien 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 109 m²
BRA-i: 109 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittstående dobbelgarasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 368 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

BRA-i 109 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, 2 boder og 4 soverom. Krypkjeller med adkomst via utvendig luke i mur. I tillegg garasje på 40 kvm BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det bemerkes at boligen er registrert som en 4-roms i matrikkel.

Standard

Boligen fremstår i hovedsak med standard i hovedsak fra byggeår, og er enkelt vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat, nedfelt oppvaskkum i stål m/kjøkkenbatteri. Fliser over benk. Takhøye overskap. Det er opplegg for kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad er oppusset og utvidet i 2015, ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater, taket har himlingsplater og gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Baderomsinnredning med mørke slette fronter, heldekkende servant m/blandebatteri, speil på vegg. Toalett og dusjvegger/hjørne. Mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag med stubbgulv mot krypkjeller. Finèrdører og dør med glass mellom gang og stue. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn i stue og sotluke/feierluke i krypkjeller. Vannledninger: Innvendige synlige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har kun naturlig ventilasjon. Andre installasjoner: Utvendig tappekran for vann. I forbindelse med del av kjøkken er det etablert opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Det er ikke noe våtrom m/sluk i gulv, det er heller ikke lekkasjevarsler på gulv etc. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i krypkjeller. Elektrisk anlegg: El/sikringsskap fra byggeår med i hovedsak skrusikringer. 2 automat. Måler med fjernavlesning. 35 amp. hovedsikring. Det er opplyst og være utført noe arbeider ved bad i 2015 og dimmer i 2020. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med håndbrannslukker og røykvarslere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tekking og undertak. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, samt snøfangere. - Veggkonstruksjon: Det er råteskader og værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ingen musesperre. Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Takkonstruksjon/loft: Det er registrert noe muse skit i kaldloft, det er ikke musebånd ved kledning. Lufting/ventilering bør forbedres. - Vinduer: Vinduer er fra byggeår og er generelt slitt. En god del avflakket maling, sprekk i trevirke etc. - Dører: Det mangler beslag under hovedytterdør. Dør i stue er værslitt utvendig og noe treg. - Balkonger/terrasser: Ujevne og slitte overflater. Spekk i betong. - Trapper: Værslitt trevirke. - Fuktsikring og drenering: Det er synlig vann i krypkjeller, eier opplyser at dette er grunnvann og at det siger inn ved større nedbør etc. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser og riss. - Terrengforhold: Boligen ligger i et område som på NVEs kart er merket med fare for overvann. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er ikke opplyst om pålegg vedr. anlegget. Overløp til grøft. TG2 – Innvendig: - Overflater: Hoveddel av overflater er fra byggeår og er tidvis vedlikeholdt og malt. - Etasjeskille: Muggsporer i trevirke i krypkjeller, det er noe forhøyet fuktnivå i krypkjeller da det står vann mot terreng. Målt skjevheter i etasjeskille. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Dører: Stedvis er dører slitt og har en del riper og sår. - Bad: Belegg er ikke sveiset i hjørner, dette gjør at belegg ikke kan kontrolleres for tetthet. - Kjøkken: Stedvis noe hakk/sår og avflakket maling. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Varmtvannstank: Bereder er plassert i krypkjeller, den er ikke plassert på noe fundament. Bereder står i dels fuktig klima. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling eller avrenningsmuligheter. - Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt dokumentasjon for de opplyste utførte arbeidene. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Sprekk i mur ved pipe. Pipe er kledd over vedovn med panel. - Krypkjeller: Krypkjeller bør utbedres og vann bør dreneres bort. - Bad: Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Før jeg kjøpte huset i 2015 blåste pipehatten av luftekanalen som er over badet og det kom litt vann ned på takplatene. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eiere fikset dette, jeg tok i samme slengen å slo sammen toalettrommet og baderommet. Da ble det lakt nytt våtromsbelegg og satt opp fibo baderomsplater på veggene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Legge gulvbelegg, montere fibo våtromsplater. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Ble montert nytt sluk da det ble lagt gulvbelegg. Det er membran i fibo baderomsplater, disse ble lagt direkte utpå eksisterende våtromstapet. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Beskrivelse av arbeidet: I 1990 ble det lagt nye takplater på huset. 2017 byttet jeg ytterdøra på huset. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja. Vinduene er fra byggeår. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? Ja. Huset er bygd på fjell. Det er en krypkjeller med forskjellige nivåer av fjell. Det er derfor alltid vann i kjelleren etter store nedbørsmengder da det er uungåelig at vannet følger sprekker i grunnfjellet. Sånn har det vært siden byggeår, men er god lufting så det er ingen skader på grunn av dette. Tidligere takrennenedløp gikk rett ned på bakken, her har jeg laget ny takrennedrenering med utløp på det laveste punktet på tomta. Jeg har også grøftet rundt hele eiendommen for å lede smeltevann mest mulig unna huset. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Det har alltid vært vann i denne krypkjelleren. Jeg har gravd opp rundt hele huset for å finne det laveste punktet i muren hvor jeg har fall ut. Der har jeg borret et hull i muren å lagt en drensslange ut i grøft. Dette gjør at vannivået aldri blir høyere en utløpet i kjellermuren. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Huset er bygd på fjell. Det er en krypkjeller med forskjellige nivåer av fjell. Det er derfor alltid vann i kjelleren etter store nedbørsmengder da det er uungåelig at vannet følger sprekker i grunnfjellet. Sånn har det vært siden byggeår, men er god lufting så det er ingen skader på grunn av dette. Tidligere takrennenedløp gikk rett ned på bakken, her har jeg laget ny takrennedrenering med utløp på det laveste punktet på tomta. Jeg har også grøftet rundt hele eiendommen for å lede smeltevann mest mulig unna huset. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Huset er bygd på fjell. Det er en krypkjeller med forskjellige nivåer av fjell. Det er derfor alltid vann i kjelleren etter store nedbørsmengder da det er uungåelig at vannet følger sprekker i grunnfjellet. Sånn har det vært siden byggeår, men er god lufting så det er ingen skader på grunn av dette. Tidligere takrennenedløp gikk rett ned på bakken, her har jeg laget ny takrennedrenering med utløp på det laveste punktet på tomta. Jeg har også grøftet rundt hele eiendommen for å lede smeltevann mest mulig unna huset. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Jeg har gravd opp rundt hele huset, grunnmuren er støpt oppå fjell. På ene siden er fjellet oppe i dagen, fjellet bølger seg langs grunnmuren. Derfor vil ikke en "tradisjonell" drenering være mulig. Sånn har det vært siden byggeår 1971 ble jeg opplyst om av tidligere eiere. Som nevnt i punkt 9 har jeg etablert takrennedrenering samt lagt inn et drensrør på lavest mulig punkt inne i krypkjelleren. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen. 12. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Tidligere eiere har byttet noe bordkledning ble jeg fortalt. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eiere har byttet noe bordkledning, antakeligvis flere ganger siden 1971. huset har blitt løpende vedlikeholdt hele tiden. 14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Det var lekkasje på den kommunale vanntilførselen i 2020. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: vvs huset ballangen as Beskrivelse av arbeidet: Anborring på kommunal ledning ble byttet. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: vvs huset ballangen Beskrivelse av arbeidet: det ble montert frostfri utekran. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: vvs huset ballangen Beskrivelse av arbeidet: montering av ny varmtvannsbereder. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: vvs huset ballangen Beskrivelse av arbeidet: montering av ny kjøkkenkran. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Montert en dimmebryter på varmekabler, dette var tidligere var av/på bryter 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: lagt opp en ny kurs til steikovn. etter ellkontroll i 2025 ble jeg pålagt å skaffe til veie samsvarserklæring, den kommer fortløpende. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Garasjeportene er gamle og kunne trenge en justering av glideskinner. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen er av typen saltak av W-takstoler i tre. Isolasjonsstandard for byggeår. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner og nedløp i plast, heldekkende beslag over pipe og lyre. Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk med isolasjonsstandard for byggeår. Utvendig kledning av liggende falset panel i malt utførelse. Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt (byttet i 2017). Malt tredør med glassfelt fra stue til platting. Balkonger/terrasser: Overbygget terrasse av betong med skiferstein mot baksiden. Fundamentert direkte på mark. Trapp til hage. Trapp til hovedinngang bygget i trykkimpregnerte materialer, rekkverk med stakitter og håndlist. Garasje: Dobbelgarasje bygget i 1986/1987. Garasjen er fundamentert direkte til mark med støpt gulv og vegger i enkelt bindingsverk. Utvendig kledning av liggende trekledning i malt utførelse. Saltak av tretakstoler tekket med metallplater. Garasjeporter av typen leddporter i tre. Vindu i treramme med enkelt glass. Garasje har generelt et oppgraderings- og vedlikeholdsbehov. Porter er slitt og det er råte i kledning og takrenner er knekt.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, og avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur, frilufts- og reindriftsområde) i kommuneplan for Ballangen 2010-2020 - arealdelen. Bestemmelsene er knyttet til plankart datert 03. oktober 2014, og kan ses på kommunens hjemmeside.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei, fra hovedvei er det privat stikkvei over eiendommen gnr. 357 bnr. 57. Det er tinglyst adkomstrett i dokument nr. 138867, tgl. 18.02.14. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1971. Det er septiktank i betong med overløp til grøft. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.05.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 446